【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part７

お店の名前しょってよくできるな。
レベルがしてるわ。

犯罪書き込みについて、№675は侮辱罪の犯罪構成要件を満たしている、事実であれ、誹謗中傷であれ、告訴するべき犯罪を見逃してはいけないと思います。前のカキコに関連していると思います、告訴にあたり、コピーが必要でしたら提供いたします、ご連絡をお待ちいたします。

もーいい加減にして

694
そんな事ないよ。まだまだ売り物件として
掲載されてますよ。

>698

これとかではないですか？
http://www.koryo-tsukuba.jp/baibai/syousai/0/3505dat.html

699
あなた誰？
何でいつまでもこのような書き込み内容を
載せ続けるんすか？

ガッシュ

>703
　
　地元不動産会社での物件情報提供に関する情報ありがとうございます。

　以前、SUUMOでも物件情報を見てましたが、確かに今はガレリアの情報がなくなってますね。

　しかし大手のHP上での掲載が消えても、地元不動産会社で売買物件の情報を提供してるのなら、
市内の住居需要が高くなっている折柄、差し当たり問題ないように思えます。

あはは…

海開き

誰批判？

725
わかりません。

728
また退去者の嫌がらせか。。
いつまで続くのかな。。。
しつこいしくだらん。。。

729
念のため会社に事実確認を行いましたが
担当者は書いてないみたいだよ。
なんでこんな嘘を書くのかな？

732
誰でも書き込めると思いますが。

はい

>人気の限度は、2年やらあるが関係ない。再任さまたげないのだから。

「任期の限度は、2年あるが関係はない。再任は妨げないのだから」と書いたのかな（笑）

法人化した管理組合は、通常2年任期。規約で定めた場合で最長3年。それ以上は続けて理事を務める事はできない。

法人化していない管理組合は規約で定めれば任期を何年にでもできるし、今時の規約は標準規約ベースだから再任を妨げないとしているのでやりたければ何年でもできる。

そもそも、法人化組合の理事と未法人化組合の理事では言葉は同じでも全く別物なんだけどね。

何にしろ何方も委任契約だから任期の途中でも辞められる。

もし、こんな事も知らずに書いているとしたら750みたいなのが居るマンションは資産価値が下がっちゃうよね。

5期理事会に期待

現状、短い複数年契約した管理会社は、仕事は適当になる。計画が、頓挫したらトンズラして逃げられる。
2年といわず、15年とかの長期スパンの契約なら、安心だが、だから、長期での保守管理契約をしなければ、管理者が難しいだろう。
管理組合にできることは、限界がある。

>756

そりゃ逆だろ。

契約期間が長期の方が緊張感が無くなる。まともな管理会社なら今は複数年契約はしないけどね。まあ、契約期間より理事会能力の方が比重は高いけどね。

それと、契約期間中でもいつでも契約解除できるのが普通。3ヶ月前に解除を伝える必要はあるけどね。

No.760
欠員が出ているので是非立候補して
理事会入って文句を言え。

>管理会社が複数年契約をしているため、管理組合の思い通りにはならないだろう。

こう言う事言っている時点で760には理事の資質は無いかな。

>>765
どうだろうか、今ガレリアヴェール管理組合の通帳とインターネットバンキングの権限というか、金をうごかせるのは、TASです。
管理組合がもっているのは、実際には、小口の現金ぐらい。管理会社が管理組合を思い通りにしているよ。

第一、エコキュートの欠陥の調停相手方が、東京建物不動産販売で、マンションの管理会社は、東京建物不動産販売の100%子会社の東京建物アメニティサポートです。

調停相手方に関連子会社のTASが管理組合を掌握していては、ダメ。
管理会社を変えない限り管理組合の業務は、邪魔されるだけ。考えてもわかる。

なぜ、エコキュートの時に、管理組合は、建設業者の安藤建設を相手方にしなかったのか、東京建物不動産販売を訴えたら、子会社の東京建物アメニティサポートが、まともな対応するわけない。

マンションの管理会社をかえればよい。
うまく法律を活用すれば、過半数の区分者の議決で管理会社をかえることができる。
当然、管理会社がかわれば管理規約もかわります。

まさに、法的な抜け道を活用してやらない限り、簡単に理事会活動はできないですよ。いまのがんじがらめの管理規約では。

>管理会社がかわれば管理規約もかわります。

766が本気で言っているとしたら、766が理事になる事で管理組合の駄目さ加減に更に拍車がかかちゃうんじゃない（笑）

>>766 です。

>>769 さんへ、管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。水と油の関係と一緒で、思想がちがう人と一緒にやっても、ねじれがおきるだけです。
いまは、やらないよ。買ったあとわかったことだが、東京建物の物件は、以外とボロくて築8年程度で大規模修繕やるところが多いから。買って失敗したよ。

世田谷の東京建物の物件で、東急に変更した物件
http://library.goodnews.jp/13/detail/149.html
(2000年)
欠陥で築9年で、大規模修繕
http://www.suzuki-ment.jp/works/ (2009年)
http://www.pro-wing.co.jp/work03.html
http://www.matobak.co.jp/sample/kaishuu/gran.html

ここの東京建物不動産販売の物件は、管理会社をTASから、地元の管理会社の東急コミュニティに変更し調べたら、次から次へと問題や欠陥がでできたらしい。
おまけに、管理会社を変更したら、TASが積立修繕金を持ち逃げしたらしいですよ。

管理会社の変更について、東急コミュニティさんにきいたら、あそこだけばだめです。と言っていた。

つくば周辺なら、うち以外にもいい会社もありますよ。たくさんの会社の見積り集めて管理会社を変えないと、命取りになりますよ。だって。

おまけに、渋谷の東京建物ビルの欠陥を発見し直したのが、東急らしいですから。たまたま、東急が借りたからわかったらしいのですが。

>管理組合の役員やるわけないでしょ、管理組合のダメさがわかっているのだから。

こう言う人は何かと理由を付けて理事をやらずに批判だけするタイプ。駄目な時程なんとかしなきゃと行動する人で無いとね。

いい加減な事ばかり書いているから771(みらい平の現○○長)が余計な売り込みに来ちゃったじゃないか（笑）

どこの管理会社が入っても管理組合が駄目駄目だったら意味なし。理事会が駄目なのは他の組合員が駄目だから管理組合が駄目と言う事ね。

すごいね、みなさんでガレリアのダメ出しに、必死で。
中古を買う予定でしたが、この掲示板のおかげで、実印押す前に、ギリギリキャンセルしました。
今日の午後契約でした。
違約金発生前で助かりました。

>>772
だったら、解決のできる特攻策はお持ちなのかな。
ダメ出しばかりしないで、意見も書こう。

>>775 です。

組合員が駄目というのは、同感。
賢い人は、別の物件に買い替えている。
まだまだ、TX沿線は、万博以外はめざましい発展をしている。
万博とセントラルパークは、周りが飽和状態になったら、10年ぐらい遅れて発展する。
開発のペースがのんびりだから、常磐線にたとえると、ひたち野うしくみたいな感じで。

>>779
タイルだから、塗り替えはできないですよ。
経年化するてともに、シックな色になりますよ。
ピンクから、茶色に。