ジオタワー天六 PART 7

PART７です。

まともな検討版にするべく、皆さんの御協力を！！！！

あと4ヶ月で竣工です。待ち遠しいでーす。

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シンプルなのが一番、検討版も、物件も。

いつから内覧できるのかね？MRも現地ですると売れると思うけど。どう？阪急さん。

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後残り40数件を売り捌くのが実は大変。

阪急営業の腕の見せ所やね。というか、今までは腕じゃなく駅直結だから売れたんですけどね。ちょい割高の物件なのに。
これからは腕です、腕。売れ残ったら左遷じゃ、、上司は言うよね、きっと。

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昨日OASISで高級レトルトカレー675円購入した。それほど美味しいものではなかったが、近くで買えることに嬉しくなった。
高級路線で突っ走れ、OASIS！
お吸い物一つ325円も買ったので、今晩食してみよう。見た目は最中と間違う吸い物だ、ややこしい。

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内覧は6月からみたいですね。

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明日からは、水・木の連休です。
少し、頭を冷やして冷静に考えましょう。

公益財団法人不動産流通近代化センターが価格査定マニュアルを出し、その中で「ＰＦＤ形式で見る」を選択するとマンションを売却する場合、仲介業者がそのマンションの査定する場合の項目が３５項目もの細目に亘り列挙されています。
又、この他、分譲及び建設会社の信用度、管理会社の清掃等の程度（マンシュンの簡易査定参照）等々も査定対象です。
検討中の皆さんも、この評価項目にご自身が検討中の物件を当てはめてみれば参考に成るかと思い照会します。
因みに、最寄駅への徒歩が１分の場合最高点の１３点、２０分の場合が▲１３点で２６点差です。
但し、徒歩１分と５分では６点差しかありません。
店舗が近いか否やの評点はここでは明らかにされていません。

駅直、商業施設併設と言っても、多くの評価項目の内の２項目に過ぎないのです。
不動産業者がこの査定基準に基ずき査定する以上、不動産評価に於いて駅直、商業施設併用でも駅直信者が唱えるほど過大評価されるもので無く、元々駅直は路線価にも既に反映している要素なのです。

又、収益還元法による物件価値をはやし立てて居られる方も身受けますが、全否定は致しませんが下記をご参考下さい。

例　賃料２５万円／月　諸経費（管理費＋修繕積立金＋金利＋保険料＋固定資産税＋リフォーム代＋登記費用＋ローン保証料＋　　その他取得時費用等の月割額－礼金収入の月割額）５万円／月
　　期待利回り５％／年
　　
　　この例の場合のマンションの価値（購入価格＝投資額）
　　（２５万ー５万）×１２ヶ月÷５％＝４，８００万円　即ち毎月２５万円の家賃で２５年間賃貸して、購入価格４，８００万円が回　　　 収できるのです。
　　従って２５年後にこの物件が、仮に１，６００万円で売れれば１，６００万円の利益です。
　　この事は４，８００万円＋２００万円（取得時諸費用）＝５，０００万円を２５年運用して１，６００万円の利益です。
　　よって、１，６００万円÷５，０００万円÷２５年＝１，２８％
　　運用利回りは年１．２８％でしかありません。

　　ここで比較検討すべきは
　　無借金で５，０００万円で購入し月２５万円の家賃で２５年間賃貸し年１，２８％の利回りを得るか？他の投資商品に投資　　　 し何％の利回りになるか？
　　２５年間２５万円の家賃で貸し続けられるか？

　　勿論２５年後に１，６００万円以上で売れる事も考えられますが、期待は薄いいでしょう。
　　
　　従って、金があり溢れている人以外は、投資価値を求めるのは非常に危険で、専ら住居としてどのタワーマンションが良
いのか考察すべきと思います。
　　

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■

価値が低ければ、価額を高く設定することはできません。
価値が低ければ、低い価額でしか設定できません。それが経済原則です。 

例えば、梅田徒歩圏、公園すぐ、静か、一見好条件でたったの230戸の物件が今だに完売できず、 
かたや、 
ガヤガヤ天六にあるここが 
その物件より価額が高いにもかかわらず、既に365戸以上の契約がなされているのは選ばれる価値があると言う事です。

つまり、今後の不動産価値とは 
過去のように場所や建物外観と言った 、個々の主観的な好き嫌いではなく、 
収益還元価値(人の集まる利便性、収益性)の高さによって選ばれる事を暗示しています。 

この国は、2030年には30%が65歳以上と言う老人大国に向かっています。 
不動産評価において、今後ますます高まる付加価値
とは 【圧倒的な利便性】です。

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たしかに。
今後、天六駅周辺の賃貸相場においても、ジオ天六はがマーケットリーダーになるでしょうね。
インフレ効果は過去の統計上、駅近で生活利便性の高い場所ほど顕著に表ています建物上デザインの好み等、人それぞれの主観よりも、不動産は駅からの距離の近さと、生活利便性の高さに投資すべきものです。
ここの残り物件は取り得ですね。 不動産の底入れは始まっています。

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利点
1.駅直上
2.40階over

欠点
1.多数の駐輪無法地帯
2.周囲が上品な地域ではない
3.隣サラ金、パチンコ、斜向かいストリップ
4.学区の評判が良くない
5.周囲に葬儀屋、火葬場、大霊園
6.近隣にあいりんセンター
7.旧大淀区
8.天六阪急ビルは元々葭原墓所
9.阪急不動産の過去の事例
モンセーヌ南茨木詐欺事件
千里タワー柱折損事件
売れ残りを責任放棄するアウトレット事例
#1ジオ市ヶ谷払方町
#2ジオ文京 大塚仲町
#3ジオときわ台プレミアム
などにおける不具合への不誠実な対応
10.高層タワーとしては異例のコーナーサッシュ不採用
11.直床直天井

賛否両論
1.直結ではあるが谷町線や堺筋線の利便性は微妙
2.地域から考えると坪単価が割高なためリセールバリューが低いとする向き。しかし駅直結であるから高いとする向き。また戸数が多いから中古市場では苦戦するとする向きがありいずれも不透明。
3.スーパー併設は利便性は高いがエントランスの見栄えが悪い、人や自転車が群れるなどタワーとしての資産価値を下げかねない。

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業者様は売れない梅田徒歩物件のため必死のネガカキコですね。
残念ながら、不動産は
一に、立地
二に、立地

五に、立地です。

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そりゃー、駅直結という共用施設が1番豪華な施設ですね。

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■駅アクセスはいいに限る。
■大規模マンションは得をする。
■タワーはランドマーク性に価値がある。
■今後マンションは使用価値重視

特にタワーマンションは管理費負担金の理由から350世帯以上規模購入が必須です。

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売れ過ぎるのは、販売主にとって値段設定が間違っていた証なんですよ。ぎりぎりで売りきることがベスト。ただ難しいですね、大阪では。グラフロはその点がうまかったですね。

ジオも戦略としては、まずまず。残戸も1割ですから、予定通りです。東京と大阪の経済力は雲泥の差があります。住人の数もしかり、個人収入もしかり。

駅直結ということもあって、検討している物件ですよ。

阪急としては他の物件が痛いですね、戸数から言って新町や高槻が正念場でしょう。

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>14 タワーマンションは管理費負担金の理由から350世帯以上規模購入が必須です。

管理費負担は、大規模のほうが有利というのはわかりますが、350世帯以上の、350はどこから来ていますか？根拠があれば教えてほしいです。

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●
よくわかりませんが、
ここの中傷誹謗カキコ常連の業者様
お薦め物件。
梅田徒歩圏、公園横、割安坪@、共有施設・建材豪華を謳う、たった230戸が未だに完売してないことの方が摩訶不思議。

ちなみに、管理費等は365戸販売済みのジオより高いです。

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ジオに関係あることで楽しんでくださいね。

他所の物件については、他所のスレで楽しみましょう！

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大阪も少しずつ活気が出てきているようです。かく言う私も給与が上がりました、何も特別なことをしていないのに。
不動産業界とは関係がある業種なので、ジオタワーだけでなく他の物件も皆さん購入して下さい。購入した後は当社を使ってくださいね。宜しくです。

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下町に住み、梅田を眺め、天満界隈の安くて美味しいものを食し、天六駅から直に通勤。

まずまず羨ましい生活です。

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隣のマツキヨがローソンだったらもっと良かったなあ。
夜ATMも使うし、チケットとかも取りやすいしね。夜間帯おにぎりも欲しくなるし。マツキヨじゃ不便。
天六の地下鉄内に24時間コンビニできないかな。ファミマまでがちょっと遠い。贅沢か。

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市営地下鉄が民営化になれば、
天六駅のだだっ広い駅構内が
商業スペースに変わり
コンビニが出来ますよ。
ローソンではなく、セブンイレブンかもされませんが。

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たむろしてもいいので、民営化地下鉄さんコンビニ宜しく！
便利が一番。雨に濡れずにマクドにも行けるし、吉牛も行ける。100均は行けるは、歯医者も散髪も行ける。。。
若くても、年寄りでも住みやすいわ、天六。

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そう考えると天六ええかも。それにしても呑み屋は天満価格は安いのお。ビックリするわ。ビール350円でも高っ、って感じがするやん。
ジオの隣のビル内の手羽先屋の値段が高く感じて、よー行かん。
ほんまに呑んで、遊んで、仕事して、笑て、見て触って楽しい街やな。高層階からは梅田も見えるそうや、花火も見えるそうや、墓場もおまけに見えるけど。これは、しゃーないな。

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最上階の人達ってどんな方達？

入居したら一緒のエレベーター乗るからわかるけど、、、、。

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最上階は高いけどどこのマンションでも値段下がりません。

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35階位の南向きの物件、まだ残っているのやろか。90平米物件残2戸って書いてあったけど。6000万円弱やったからやめてもたなあ。南面からは阿倍野ハルカス見えるな、きっと。ぷららてんまの派手なビルも見えるな。

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最上階は裕福な方が入居されますって、営業さんに言われた。そんなことは知ってる。

どんな車に乗ってるのかな？駐車場も一緒なので比較される。でも車持ちです、私も一応。

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天六の宝くじ売り場で当たった。1万円。焼肉行きます。天六のどこがいいかな、焼肉屋。

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焼き肉は天満駅の吟味屋がオススメ。
2人で1万はちょっと無理かもしれませんが。

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購入済みの皆さん、次回のインテリア商談会は最後の商談会です。前回の商談会では煮詰まらなかった点も決めないと。

それから選択可能なオプションも、もう最後です。

入居に向けて刻一刻と進行中のこの時期。ワクワク、ドキドキです。

インテリア商談会の日程で週末は、メチャメチャ混むと言ってました担当者の方が。

今すぐ予約する方が得策ですよ。投函下さい！！！！

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阪急不動産購入者の倶楽部主催のイベントは応募すると結構当たります。
芸術劇場でのコンサートと阪急メンズイベントと阪神チケットをゲットしました。
是非、応募するといいですよ、興味があるものであれば。

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今日みたいな雨の日は駅までビショビショにならずに済むので便利でしょうね。

足が冷たいです。

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西側の花屋さんに行ってアレンジを頼んだらできませんでした。花の種類も少なく残念。
OASISさん関連の花屋さんということで、OASISの意見箱に意見を投函してきました。良い方向に改善してくれるといいなあ。

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ようやくこのスレも落ち着いてきました。よかった、よかった。
MRは水、木休みだから特にだね。

今日はOASISとサンディとサボイのはしごをしてみよう。

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天六、パーク、中津は兄弟喧嘩みたい。

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ジオタワーの近くではたこ焼き あほや がおすすめです♪

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天六地下鉄構内の改築して欲しいです。橋元さん、地下鉄民営化頑張れ！！！！

24時間営業のコンビニ誘致頼んます。

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毎日ジオタワーの横を通りますが、活気づいてきましたね。便利だし、木も植えられて雰囲気変わりましたね。

北面が完成するともっと雰囲気変わるんでしょうね、楽しみです。

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地下鉄が民営化になると、赤字路線は本数減るのでは？
堺筋線と谷町線は黒字なのかな？

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あほや（店名ね。）
はシティタワー伝馬方面じゃなかったけ？

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大変勉強になりました。ありがとうございます。

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阪急はお惣菜やお歳暮買う店であって家や土地買う店やないわな。

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阪急百貨店は好きですが・・・
天七のマンションはどうも・・・
学区というルールがなければ。
家族の反対が強かった。

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ジオ東側からは桜並木が見えるのでしょうね。屋上からでも見てみたいです。

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大川から歩いてくるとジオタワーが真正面に見えてきて、カッコイイ。結構大きな建物ですね。
CT天満もグリーン色が映えていいですよ。

今日は花見日和だあ。

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北側がなぜか暗い。
完成すればにぎやかになるのかなぁ。
それとも、
チャリを停めるには遠いし。
長柄の友人に聞くとしよう。

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北側には別の11階だったか、9階だったかのマンションが建設されますよ。また、賑わいが増えそうです。

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今から天六通って桜並木まで歩いてきたいと思います。
帰りに天満で安くて美味しい寿司でも食べるつもりです。
行ってきまーす！

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まぁでも実際売れてるのは事実。
営業ががんばっているのか、物件自体が本当にいいのか住み始めてじゃないと本当の所は分かりませんね。
ただこの段階で90パーセント売れているということは資産価値としては間違いないと思いますね。
マンションは戸建て住宅と違い投資商品ですしね。

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この辺は公園や緑はありませんねぇ。

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ちょっと寒かったけど、桜綺麗だったよ。天六駅から大川まで歩いて行きました。帝国ホテルで寿司食べたが美味しかったです。充実した夜でした。

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あと何戸ぐらいなのかな？
更に売れてる？

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マンションの周りの樹木はなんでしょうか。どんな花を咲かせるのですかね。

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天六は案外健全やな。呑み屋も閉まるの早いし、朝早くから空いてる呑み屋がないな、浅草や恵美須町にはあるのにな。

朝からやってる呑み屋知らへん？

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タワマンは間取りがイマイチなんやなあ。
他は利便性も含めていいと思う。

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重厚感というかゴウジャス感というか仕様はどうでしたか？

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駅上ですがその分仕様は悪いです。
直床はアカンでしょう。
空気、雰囲気、環境、そして学区。アカン！

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ここは利便性抜群！
駅直結と言う共有施設は
最高仕様ですね。

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入居者専用入口のドアに板張りがされていました。ガラスむき出しよりやはり良いですね。

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今日は天六近くの寿司屋に行きます。ジオタワー見てきます。

でっかいやろな。

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大淀タワー天七やろ。

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大淀って、いつまで言うとんねん。

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直床って言うけど、キッチンや水まわりは二重床って
知ってるか？

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永遠に旧大淀区の称号ははずれません。
不動産業界では常識ですが。

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当たり前やろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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７０さんへ

公式ＨＰの物件概要での販売戸数は本日現在、先着順で２８戸です。

ＳＵＵＭＯの物件概要・スケジュールによると

販売スケジュール　　　４月下旬販売開始予定　※価格・販売戸数は未定です。最終期の販売住戸が未確定のため、物件データーは最終期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約又は予約の申し込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。　

今回販売戸数　未定　　　　
予定価格　未定　　　　
予定最多販売価格帯　未定

とあります。

９０％以上売れていると云う事は、残戸数が１０％未満ですから４０戸未満？
公式ＨＰ２８戸＋最終期で売り出される新規販売戸数を３２戸としても＝残戸数６０戸位はあるのと違いますか？

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大淀区。
それでええがな。 だから？

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直床。
それでええがな。 だから？

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１１７

最終期１２戸　完売おめでとうございます。

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そうですね、消費者目線で良い物件であれば売れるし、ダメな物件は売れないのが原則ですね。

ただ、今の時期が購入の最大の好機だとは皆が認めると思います。今売れない物件は今後も売れないね。アーメン。

大阪経済頑張れ！！！！！

給料上げてーーーーーー。

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チャリはどこいった？？

昼前に商店街に寄ったついでに、オアシスにも寄ったのですが・・・・・

東側の自転車置き場の整備員さんが居ない（４月から？）
地下の駐輪場はガラガラ。
地上の駐輪場も空いている。
西側の違法駐輪はあるけど、以前ほどズラッとは並んでいない。
向かいの住友銀行前の駐輪場も、以前は満車だったけど、今日はガラガラ。

みんな何処へ駐輪しているのでしょうか？？？

ちなみにオアシスの中に「お客様の声」が貼りだされてましたが
「〇〇を置いてください」という意見書に混じって
「ちょっと買い物するだけなのに、地下の駐輪は面倒くさい」
「バイク置き場を作ってくれ」
「自転車置き場が少ない」とありました。
あと「８時半に開店してくれ」というのも。

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今日ジオの横を通ったら、タワーパーキングの工事をしていました。出口部分の工事ですかね。

もうすぐ完成ですね、バルコニーに掛かっている網も38階部分までは撤去されていました。内装工事も38階までは終了しているということでしょうか。もうちょっとです。

楽しみでーーーす。

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１１７さん
この文書から１２戸ってどう読み込むのでしょうか？
販売スケジュール　　　４月下旬販売開始予定　※価格・販売戸数は未定です。最終期の販売住戸が未確定のため、物件データーは最終期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約又は予約の申し込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。　

最終期の販売戸数は最終期の販売戸数で明確のはず・現在先着順の売出戸数の４月末での売れ残りとは別問題
但し最終期の新規売出戸数が１２戸である事を祈ります。

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長柄、本庄、旧大淀の人、駅利用で付近にチャリ置かないでください！

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今朝ジオのパーキングから大きなトラックが沢山の荷物を載せて搬出していきました。最終段階のようです。北側の庭も完成しつつありますよ。

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２階のりそな銀行へ行ってきた。知った顔の店員さんも新しい綺麗な場所で、広くなって『よかった』って言ってました。

確かに綺麗でしたよ。

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ところで、ジオタワーの近くでお勧めのお店ありますか？食事でも雑貨とかでも。よく雑誌に載っている店ではなくて、地元民しか知らないような。もし、あれば教えて下さい。

以前近くにあった『十八番』という中華料理店にはお昼に入ったことがありましたが、安くてビックリ。
勿論小奇麗ではなかったのですが、女性一人でもカウンターで召し上がっておられました。
王将とはまた違った雰囲気で、庶民的な中華料理店でした。ジオから徒歩数十秒です。

反対東側の鉄板焼の店『かんろ』には夜行きましたよ。お好み焼きと鉄板焼だったかな。豚玉をオーダーしたら小さく角切りにした豚肉が入っていて美味しかったです。貝柱のバター焼きも美味。
こちらはまあまあお洒落な感じのお店で、若い男のスタッフ３人で切り盛りしているそうです。こちらもジオから徒歩数十秒でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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42階までの内装がほぼ終了したようです。

どんな風になっているやら、ワクワクです。眺望も確認したいです。

内覧が楽しみ。

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直接行って良かった店は雑誌の情報と違って重要です。高くて隠れやみたいな所もいいですが、庶民的で行ったほうがいいよ、、、なんて情報も有難いです。

皆が行ったことがある所でも、私みたいに府外から天六に住むことにした者からすると有難い情報なのでお願いします。

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先日MRに行ったら、営業の人の人数がかなり減っていた。どうしたのって聞いたら別の新しい販売物件に異動になったらしい。

販売も最終期になったので、人員削減らしいです。当然の処置ではありますが、担当者だった方がいないのは寂しい気がしました。

MRもあと数ヶ月でなくなるとのこと。当たり前のことか。

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私はタバコが苦手なので、禁煙で美味しくビールがいただけるお店が嬉しいです。なかなか庶民的でよいです。

吉田スイッチ
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27068857/

スタンディングビアバー1020
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27057621/dtlrvwlst/3038845/

酒の奥田
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27004204/

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最終期8戸って、392戸は契約済ってこと！？
ちょっと信じられないんですけど。

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まだ売り出してなかった(価格決定していなかった)最終8戸を売り出しただけで、以前に売り出していた全戸が売れているわけではありませんよ。
わかってると思いますが。

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ほとんど常識化したデベの謳い文句ですよ。
本気であと残り8戸と思ってるんですかねw

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デベの謳い文句なら、堂山さんはもっと酷いね。

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堂々と28戸売り出ししとるがな笑

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CT天満みたいに、第7期8次好評分譲中てな感じにならなくて、本当によかった！

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未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

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ホームズ　アットホーム　ヤフー　等では先着順２８戸販売中なのですが、ＨＰでは４月２７日よりの最終期分譲８戸しか広告されていません。つい、３～４日前まではＨＰでも先着順受付けでの２８戸の販売広告が掲載されていたのですが？

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景気が、いいんだか、悪いんだか・・・

で、消費税も含めて、買い急ぐべきなのか・・・

判断迷いますよね・・・

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少なくともここは止めた方がいいですね。安普請ですから

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実に上手い

安倍晋三（景気浮揚の請負総理大臣）略して⇒安晋請

安晋請⇒費用を安く上げ汎用の資材や造作を使った安っぽい建築や建物のこと。

昨夜読んで消化できませんでした。今朝読んで　はっ　と築きました。

お見事です。座布団１０枚です。

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161

もーすこし販売について勉強なさった方が。
未販売分最終期8戸なだけで、残戸数が8戸な訳ではありませんよ。
阪急の社風からして、ダミーの掛け率は2倍と考えるのが妥当。総戸数からみてもね。すなわち

28×2＋8＝64くらいかな。本当の残戸数は

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どしたの？？いきなり脈絡もなくパーク引っ張り出してきて。そんなに自信ないんかなぁ。ここに張り付いてる輩は。何かあるとパークパークって。みっともな。

最終期うたって何ヶ月で完売するかねー。それで本当の残戸数がどれ位だったかわかるんじゃない？

165さんの残戸数65は当たらずも遠からず。

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あ、64か。失礼。

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ここは旧大淀、現在は天七。
パークとは比較しないほうがいい。
すべてが違う。

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１６５＞
いや、私も４月２日付の№１１５の投稿で残戸数６０戸程度と予想したのですよ。
そしたら、№１１７さんにこっぴどく叱られました。
それで、随分早めとは思いましたが、№１２２で「完売おめでとうございます」の祝辞を申し上げておきました。

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パークも南側に新たに建物が建ちそうで、どんどん必死になってますね！

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172さん

165ですが、いい予想だと思いますよ。
業界に近いとこで仕事してたらこれ当たり前ですからね。

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どんだけ必死やねん173（笑）

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デベからの案内で残り８戸以外はすべて「供給済」になってたんだけど、本当に残数がもっとあるとしたらそれを隠すメリットってあるの？
そんなことしてたら「８戸しか選択肢がない」と信じて確認せずに別のマンションに行ってしまう客もいると思うんだけど。

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心配するな。
売れてるから。
言わしとけ。

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178さんが正解です。
この業界ではよくある手法です。冷静に考えればみんなわかるだろうが。

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みんなやってるってことはメリットがあるんだよね？
でも、売れ残りを隠したらいつまでたっても売れないのに何故そんなことをするのかが理解できないんだが。

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どっちにしろ9割成約スミなんだから売れてるよ。
あれだけの戸数捌いてるんだから大したもん。

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このタワーの１月末頃のレスでも、「供給済」が話題になっていました。
その時は確か未だ残戸数１００戸だ８０戸だと論議のあった時期と記憶しています。
４～５日前のＨＰの物件概要で先着受付順２８戸と掲載されていたのに、突如、ＨＰの物件概要が４月２７日以降の最終期の８戸に変貌していました。先着順２８戸は何処にいったのか？逆に残戸数について不信感持たれるのにね。

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別に大した話ではないけれど、先週末の時点で28物件残でした。

これが真実です。

現地モデルルームの予定はないです、とのことでした。

以上です。

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今日、モデルルームいって来ました！担当者の印象は悪かったですね。あれじゃ買う気があっても失せてしまいます。
それと、まだ50戸以上は残っていましたよ。

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ウソつくな！ もう50戸も残ってないわ！！

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ちょっと前に残り部屋と価格表の資料をもらったけど、本当に残り少なかったよ。186みたいなウソは、一番タチが悪いな。

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パーキングの工事って結構時間かかるのですね。

東側と北側の庭はまだ完成には遠い感じがしました。

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ローン審査でキャンセルとかは数件あるだろうけど、契約はしたんだろうし、大きな誤差はないでしょう。

（販売がくだらん嘘をつくとも思えない）

いまさら５０戸残は　信じがたい・・・

まあ、もうすぐ完売御礼。がホームページに出て終了でしょう。

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28戸残でした。高層階の物件や90平米以上の物件もまだ数件残ってますよ。

住宅ローンも超低金利ですから今が買い時です。

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住宅ローンも超低金利ですから今が買い時ですが、子供がいるもので・・・
他をあたります。

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残り8じゃないんですか？

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最終期分譲が8戸ってことで、トータルの残りは191さんの言うとおり20数戸だと思います。

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先着順28+最終分譲8 で最低でも36は残ってますよ。

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しつこいようですが、28戸残ですよ。

南側が残っている率高いです。どうしてかしら？

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騒音、排ガスが、酷いから。

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偏差値高い親から産まれた子供は、貧乏でない限り偏差値は優秀に育ちます。
天六出身でも京大卒業し、一流企業にも入れました。
学区が良くても、親の偏差値と給与が悪いと厳しい結果になります。

ただし、一流大学卒業し一流企業に入れ給与がよくても幸せかどうかは別問題ですが。

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騒音排ガスが気になる方は、郊外へ移住するといいですよ。それは、それなりに良い点いっぱいありますし。
芦屋とか千里中央などがお勧めです。京都北区もいいと思います。

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学区が良い悪いは、勉強じゃないんですよ。
勉強は塾に行けばいい話。
環境や友達によっての影響力。
それが成長したときのマナーや常識になるんです。
ここがどうのこうのじゃないですが、ただ・・・

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