トア山手　ザ・神戸タワー

>>161　私も興味アリ

価格以外に何か他に理由があると思うのが客観的な判断とありますが、いくら資産家だからといって価格が高ければその理由だけで、手は出しませんよ。無理やり非難しない方が賢明だと思います。（私は投資用で購入済みの者です）

ココはほぼ完売しているにもかかわらずおとなし〜ですね。
ご近所の物件はあまり売れていないにもかかわらず賑やかやのに？？

購入された方、かなりいると思うんですが・・・
いろいろ意見をお聞かせ下さい！
やはり何を言われようが自信があるんでしょうね・・・

このスレ最近伸びてますけど、もしかしてキャンセルが増えてるのでしょうか？

１億までで南向き住戸キャンセルでれば絶対欲しいです。

やはり値段が高いです

170??
スレが伸びるとキャンセルが増える？
全く意味不明ですが・・・

170はただの嫌がらせでしょ！（笑）

先日、
坪420万の物件見に行ってきましたが、
売れてました・・・

南向きは完売ですね・・・

坪400万以上って他にどこがありますか？

トア山手クラスは他に関西にはないと思います。
否定される方もおられると思いますが。

ここは立地が良いのに何故1億５千万の住居が売れ残っているのでしょうか？

また、始まった・・・（笑）

向きが北西で1億５千万って・・・
一戸建ての結構すごいの買えますね。
ココの物件はとにかく高いので一般庶民には手が出ないです・・・

やっぱりココ、きつそうですね！みんなバレバレですwww

また、嫉みが始まった・・・（笑）

181　のような

嫉み嫌がらせ投稿はスルーでよろしくお願いします。

>>182=183
必死過ぎて笑える。しかも毎回、墓穴掘ってるしｗ

>>184＝181
何が楽しくていつもやってくるのでしょうか？
必死に妨害してるのはいつもあんたですよ（笑）
誠実なご返答心よりお待ちしております（笑）

やはり他スレを荒らす張本人は、このスレの住人ですね。
管理人さんには、もはやモロバレですよ。（笑）

184さん187さんの言う通りですね。他スレで墓穴掘りまくり、必死過ぎて笑えます。
あなたの本スレはここですよ！（笑）

>>184=187=188
あなた自身ががそうだったりするねん（爆笑!!）

以下の通りです

184 必死過ぎて笑える 墓穴
188 必死過ぎて笑える 墓穴

188→184さん187さんの言う通りですねって188＝184やろうが〜自分で言うな〜（大爆笑!!）

人間の癖って出ますね（大爆笑!!）

管理人さんにもバレトウよ！かわいいな〜（大爆笑!!）

お返事楽しみのしていま〜す（笑）　　新神戸タワー工作員さん

ここは東京とか神戸以外の人が買ってるケースがかなり多いと聞いたのですが、逆に神戸の人には人気ないのでしょうか？検討はしているのですが、やはりあの飲み屋街に建つというのが引っかかってて・・・。今の中央区のマンションでは一番貸しやすいとも思っているのですが、夜の商売人とかしか借りないとかこの場所は神戸を知っている人間は買わないとか、周りに脅されてます・・・。一番気にはなってるのですが、このあたりを良くご存知の方情報いただけないでしょうか？

１９１さん

レスありがとうございます。
資産価値的なところはわかるのですが、やはり購入される方・賃貸の方共に夜の商売の方、その連れの方が多いのでしょうか？私のような普通の会社員とは生活が違うのがかなり引っかかるのと、私個人としては賃貸に出しても、普通の会社員の方、企業の方が多いとは思えないので、悩んでいます。

ここは一等地、企業も多いので必ず借り手はつくと思いますよ。

近くの分譲マンションを購入して住んでますが、実数はわかりませんが、かなり夜のお商売風の方が多いです。購入された方か賃貸の方かは不明です。隣の部屋がそういう方なのですが、明け方に音楽かけたり、TVの音やその他生活音が聞こえるときがあり、不快に感じることがあります。たまに普通の会社員がくるだろうけど、この場所では圧倒的夜の商売関係が多いでしょうね。賃料は高くなるだろうから普通の人は借りるのは難しいのではないでしょうか。

>明け方に音楽かけたり、TVの音やその他生活音が聞こえる
即、通報すればよいでしょう。

比較的夜の商売してる人間は店の近くには殆ど住みません、
少し離れた新神戸、春日野道、灘区、東灘区、兵庫区で住むケースが非常に多いです。

ここは大手企業の社宅としての需要が必ずあるでしょう。

１９５さん

管理会社を通じて話はしてもらいましたが、直る気配はありません。あまりゴタゴタするのもイヤなので、諦めてます・・・。

はなれたとこに住む方もいるでしょうけど、夜遅くの終電もない時間に帰宅するケースが多い中で、飲酒運転取り締まりも厳しく、タクシーで帰らないといけないことを考えると、そんなに離れたとこには住む方の数は、近くに住む方に比べて圧倒的に少ないと思います。私はここよりも少しだけ西ですが、投資用として分譲マンションを所有していますが、今現在も含めて入居した方で１人以外はすべて夜のお商売の方もしくは、少し怪しげな商売の方でした。

少なくとも実際私はここのすぐ隣の分譲マンションで住んでいて、１９２さんのご指摘通り、夜のお商売系の方がかなり多いので、この物件も多くなるのは間違いないと思います。
利便性は良いので、その点で納得されれば良い物件となるのではないでしょうか？

利便性は本当に良いと思いますが、少し高くありませんか？
やはりこの辺の相場はこんなものなのでしょうか？

今ネットに出てるのが、５０㎡ちょっとの１LDKが３５００万円くらいですからかなり高いですよね・・・。タワーだからっていうのもあると思いますが。この辺はそこそこの賃料がとれると思い投資用で考えたのですが、購入価格がそれ以上に高くなっているので、利益が低く断念しました。私がその隣で数年前に購入したのと比べると、条件の違いとかあるかもしれませんが、７００〜８００万円高い感じです。今は価格上昇してるから、しかたないんでしょうけど・・・せめてもう１０％くらい安くなれば考えたんですが・・・。

私は「普通の」（夜の商売ではない）会社員ですが契約しました。

利便性が良いので自家用車をあきらめて、その費用分を購入資金に
まわさないといけないぐらい、頑張らないとダメな金額でしたが。

確かに高いと思いますが、もう一つのトアロードのマンションや
新神戸のマンションよりは、利便性を考慮してメリットがあると
判断しました。このあたりは個人の感覚でしょうけど

>199
いろいろ考え方は違いますが（笑）
ここは間違いないと思いますよ。
私も抽選で当たり去年に契約しています。
楽しみですね！
現在11階くらいまで建ってますね。
私は現在、隣のマンションに住んでいるのでまた写真アップしますね。

もともとの住民の方が多く住まわれ、中国の方が多いと聞いたのですが・・・悪い人というわけではないのですが、どうも日本人と常識が違うので一緒に共同生活はできないと不安があり、検討をやめました。このあたりで考えていたのですが、やはりこのあたりは外国の方は多いのでしょうか？？

外国（この周辺に多くお住まいの中国・韓国・インド）の方は、お国柄なのか、ニュースとかでも良くでてますが、富豪であっても富豪でなくても自分中心的な考え方になる人が多いですよね。日本人がおとなし過ぎるんでしょうけど。さらに夜の商売関係人が多いとなると、なにかと話がまとまりにくく、なんかあったときは住みにくいんだろうなと思います。

本当に毎回　203　のような同じようなレス多いですね。
もうとっくに前から、皆さん気づいてると思います。
狙いは何なのでしょうか？

おおよそ見当ついてますが（笑）

あれ？いつの間にか2億2000万円の住居が、、、

前向きに検討しているのですが、ここは耐震設計と聞き、かなり悩んでいます・・・前ニュースで専門の方がタワーの耐震設計は危ないと言っているのを見たことがあるのですが、実際地震とかは大丈夫なんでしょうか？

今２６階部分に住んでますが、以前に地震があったとき、食器棚から食器が落ちたりして、震度４〜５くらいに感じたんですが、テレビつけたら震度２しかなくて、やっぱりタワーは揺れるんだなぁと感じました。耐震設計の場合は力を吸収するために、しなるようにしないと、建物のダメージがひどくなると聞いたことがあります。下の方は他のマンションともそんなに変わらないと思いますが、上に住む場合は覚悟した方がいいですよ。

ここは免震工法じゃないの？確かそういうふうに私は聞いたと思うのですが・・・？

価格・階数が高ければ高いほど、地震に対して条件が悪くなるので、もう最近はタワーでは耐震工法をするとこなんてほとんどないですよ。最近ではワコーレ灘タワーぐらいじゃないですか？笑　コンクリート強くしたって、揺れは半端じゃないし、やっぱり建物の内外は傷みやすいみたいです。

ここは耐震工法では？パンフレット見たらそうなってますよ。耐震工法って杭で支えるやつですよね？

えっ？？今どきのタワマンで耐震工法って有り得ないでしょ！！

また嫌がらせが始まったか・・・
細かいこと素人がごちゃごちゃ言わんと、
大成建設のこと調べた方がいいんとちゃうか・・・

タワーはだいたい大手ゼネコンがするもの。ゼネコンどうこうではなく、耐震工法自体なのが問題。もともと耐震工法は簡単に言えば地震のときに大きく揺れることにより建物にかかる影響を少なくするもの。それでも制震・免震に比べ建物が傷みやすい。上階になればなるほど、制震・免震に比べ大きく揺れる。大成建設だから大きくゆれることはないのか？？