■ライオンズタワー神戸元町■

>40さん
最上階付近は値段に差が出ていますが、他は30万円／階ほどの差です。
たいてい、上層階に行くほど部屋を広くしたり内装の仕様を変えたりして数百万単位で値段が変わるのに、ここは周りが抜けているからという理由か、中層から高層にかけてあまり値段差がありません。
ですから中層階はかなり割高感を感じますね。
高速や二号線との間に障壁がないからこそ、南側の中層階を安く、高層階を高くしてももいいんじゃないかと思ったんですが・・・

私は２０階以上で考えていますが予算的には北東か北西の部屋になってしまいます。南向きの角部屋でない部屋もありますが間取りてきにはいまひとつです。かなり悩むところですが、あまり部屋も残ってないみたいで、ますます悩みます

ここは場所が魅力的ですね(JRAはちょっとひっかかりますが)。チラシがあったので見てみたら 80m2台で4800万円から、となっていて90m2台で5700万円からとなっていました。決して無茶苦茶に高い訳ではないと思いますが、これらは何階くらいの値段なのでしょうか、どなたかご存知なら教えてください。

MR見てきました。なかなか良かったので前向きに検討中です。ただ好調なのか、２０階以上はほとんどのこってないようでした。まわりに今のところは１５階建てまでしかないので、１６から２０階で考えています。もう契約された方は決め手が何だったのでしょうか？

いちばん狭くてお値段の安い部屋だといくらくらいになるのでしょうか。
探せなかったので教えて下さい。

一番安いのは２５００万円台でした。ゴミ収集の車と居住者の車が同じ出口が気になるところです。

47さんありがとうございます。
階数、方向、間取りもわかりますか？何度もすいませんがよろしくお願いいたします。

３階〜１４階の東の真ん中と、西の真ん中です。間取は４０平米台の１ＬＤＫです。いまなら先着で購入可能と思います。竣工はジークレフと同時期ですが、実需が多ければ投資用としてなんとか可能かと思います。

投資用でトア山手、新神戸ジークレフ、ワコーレレジデンスと検討中ですが、良いアドバイスお願いします。

経済不安の多い今の時期に投資用というのも、そもそもどうかと思いますが・・
やはり実需優先で購入を検討するべきでは？

経済不安？今の時代、現金持っているよりやはり
山手で便利なＪＲ沿線以北のワコーレレジデンスかトア山手ですかね・・・

資産価値という意味で言えば、電波問題のワコーレレジデンスとか色々からんでるトア山手よりは、ここのほうがいいんじゃないかと思いますが。。。

ワコーレレジデンスもトア山手も神戸で最高だと思いますけど、良い部屋は残念ながらもうないですよ・・・

こちらはまだそんなに売れていないんでしょうか？

営業マンは売れているようなこと言ってますが、
まだまだ残ってますよ。

中高層階はみんな売れたらすい。
低層階…微妙…

元町という場所的にはすごく魅力ありますね

モデルルームはお決まりのオプションだらけとはいえ、なかなかいい感じでした。あと残り何戸くらいなのでしょう？

低層階どれくらい残ってますか。残っている部屋の階数、間取り、価格教えていただけませんか？

低層階もほとんど売れて（押さえられて）しまってるようです。
１ＬＤＫならまだ西側に空きがありますが、
年内ほぼ完売は必至と見られています。

超高層階は売れたのでしょうか？
どんな方が買われたのかなぁ…

居留地のタワーように大京の賃貸部じゃないでしょうか？
ちなみに居留地のタワーはかなり空いてるようです。
かなり前から未入居で売り物件もでています。
しかし、不動産っていろんな売り方がありますね。
一応完売として購買意欲を誘い、後から少しづつうまく売買していくとか、

ＰＳ　他の業者に聞いた話ですので、確かな話ではありません。

2LDK残ってないのでしょうか。売れたということは抽選とかでなかったんでしょうか。先着順だったんですか？

ここの次に神戸近辺　　駅近で販売中、予定のマンションどこになりますか。

まだ残ってますよ

何回の物件がどれくらい残っていますか？

イチ購入者なので定かなことはいえませんが，11月末ごろには21階以上は集会室横の40平米台1室を除いて「非公開の取引で一応完売している」というような言い方でした。
ほかの書き込みにあるように，大京の賃貸部とか，そういう類の業者なのかなと思っています。

そのとき申し込みを受け付けていたのは18-20階と，10階付近(?)4層程度，計40戸ほどでした。これが初回の一般向け売り出しだということでした。
15階から17階はまだ売り出していないが，いつ，どうやって売るかは未定という説明でした。

受け付けていた階もポツポツ売れているような状況らしく，私はそのうちの1戸を申し込みました。そのあと物件概要（毎日公開）を見ていると，15階から上にしかない広さ（103平米など）が4日ごろいったん無くなって，低層階の部屋のみになっていたんですが，今また復活しているので，15-17階を今売っているのかもしれません。

物件概要を見る限りでも日々状況が変わっているようですので，冷やかしでも行って聞いて見られたらよいのではないかと思います。
（レポートよろしくです）

ここは迷ってる間に売れてしまう物件なんで、
ほしい人は早めに購入（もしくは押さえ）したほうがいいと思います。
場所的に元町でタワーの物件は今後出にくいと思われるので、
（場所が少しはずれたらあるが）場所が気に入ったら即買いです。
資産価値が高いという保険？的な要素も魅力なので、
私はすぐに部屋を押さえていただき、先日購入しました。

68さん、資産価値が高いとは、場所的の事ですか？タワーだからですか？すごく魅力的ですけど、JRAが眼前なので、子育て環境には良くないかと思い断念しました。ライオンズ好きなんですけどね／／／

場所＋タワーの希少価値で資産価値が高いと思いました。
私には今の所子供がいないのでＪＲＡは気になりませんが、
子育てを考えておられる方なら確かに一考するところですね。
まあ私もパチ屋の近所で育って、小学校の頃の夢がパチ屋を経営すること
（儲かりそうに見えたからｗ）なんて時期もありましたが、
なぜか現在、酒、たばこ、博打は一切やっておりませんｗ
子供は周りの環境より親の背を見て育つものだと勝手に思い込んでる私ですが、空気のいい自然の中で育ててあげるのも重要かもしれませんね。

はやく出来上がってくれ。
再来年先なんて、もう買ったことすらも忘れてしまいそうだ・・・

＞７１　　再来年先なんて、

と言う事は、住宅減税の恩恵は受けられないと言うことなのか・・・・。

タワー物件は資産価値があると聞いたりもしますが、神戸だけでも、最近タワーがたくさん出てきてると思いますが、それでも希少性があるんでしょうか？阪神御影にできる都市開発の物件もいいと思いますが。。。強気の戦略で行くそうですが。

この物件は住宅減税うけれないの(´・ω・｀)ショボーン
同じタワーでも内廊下かどうかだけでもかなり雰囲気変わるよ(*´∀`)
ようはそこに住みたいという人がどれだけいるかだよな(`・ω・´) シャキーン
ちなみに１０年くらい先のことだったら山手側でも人気あると思うけど、
２０年先にもなると今便利に囲まれて育った人が大人になるから、
まだ坂の上の山手の方がいいと思ってる人は少なくなってるかも(´・ω・｀)
どうしても水は上から下に流れるからねぇ(・∀・)
確実な資産価値でいうなら、駅力のある駅の駅前が堅いお(;´Д｀)…ハァハァ
そんなわけで総合的に判断してこの物件、資産価値高いと思うお。(*´∀`)
まあ山手マニアにとっては平地はゴミ同然と思われてる様だが…(゜Д゜)ペッ

資料取り寄せた友人がI,J,Kタイプしか入っていなかったそうです。
その部屋しかもうないのでしょうか。他完売ですか。

たけのこの様に最近はタワー増えてますねｗ
ここも出来上がってみないとなんともいえないよなぁ・・・

部屋の残り数は営業に直接聞いた方がよくわかります。
ただしまだ売り出してない部屋もあるのでよく聞いておいた方がいいです。

近くに普段のお買い物ができるスーパーなどはありますか。

ショップ９９がすぐ近くにあるのと、少し離れれば元町商店街の中にスーパーがあります。
中華なら南京町でお惣菜を適当に購入できます。
リッチな人は大丸のデパ地下をご利用下さい。
買い物には平地の特権として自転車が活用できます。

私は、買い物施設が周辺にあまりないなあと思いました。徒歩１０分以上だったと思います。重い荷物を持ってかえるとなるとちょっと／／／

８０です。西灘のライオンズの物件と間違えました。大変失礼しました。

＞＞７９　元町商店街にスーパーありましたっけ？

小規模ですが、ちゃんとしたスーパーが商店街にあります。
ただし商店街でもかなり西の方なので、自転車なしではキツイかと思います。
ちなみに私は買物は自転車を活用しています。
雨の日はアーケードの中ならぬれないのがいい。
（本当はアーケードの中は自転車は押さないとだめなんだけどねｗ）

４千万円以下の安価な(オイオイ^^;)タイプはほとんどなくなった様ですね。
ちなみに私は安いタイプを買っちゃいました^^
安価なタイプの部屋ではお得感アリという市場の結果を得たこの物件。
しかしこれからが本当のこの物件の価値観が問われる時だと思います。
他社が「あの強気な価格では売れないだろう」と言う価格の設定。
「中央区で価値が残るのは山手か旧居留地でしょう」と言う場所の風説。
これらを跳ねのけて、「この価格でも価値アリ」という市場の支持をどこまで得られるのか、今後の売れ行きの動向に注目です^^

私も契約しました。今は、フローリングなどの色をどうするかと、頭金を少しでも積み上げるためのプランづくりで頭がいっぱいです。それにしても、一度決めちゃうと、約２年待つのは長く感じますねー

もうボチボチ契約した人も増えてきているかと思うので、
これからは契約した人同士の情報交換もできればいいですねー。
私も部屋のコーディネイトをどうするか、期日が迫ってきてるので頭イッパイです。

最安、最狭で残っているとしたらどんなお部屋がありますか？

1LDKと、安価な２LDKは完売したと聞きました。
なので４千万くらいなら払えるという自信があるならMRへGO−！

かなり売れ行きいいらしいとは聞きました。が、小分けにしてるので全体的にはどうかはわからないけど、色々聞いたり感じたりする分にはなかなか好調だと思います

なにより立地条件のよさが光ってるからねぇ。
内廊下など、高額タワー物件にはほしい最低限のグレードも揃ってる。
ただ複層ガラスや各階ゴミ置き場等の設備やサービスはあれば最高だったかも。
つまりクラスでいうと上の中という段階のグレードってとこかな。
まあ今の価格で上の上の仕様にしてしまうとデベが儲からなくなるからね。
ここの物件はハイスペック仕様で売るというより、立地条件で売ってるマンションだから、
グレードに関してはおまけ程度に考えておいたほうがいいのかも。
MR仕様で考えてると内覧会でがっかりする例も多いみたいだし・・・
高層階は眺望いいしエレベーターもちゃんと高速で２機あるし、高いけど値段の価値はあるかも。
低層階は何より庶民価格でこの立地のタワーが買えるのが魅力だが、まあそれだけかな。
ちなみに私は低層階なのでエレベーターも待った上に相乗りになるという悪寒が・・・
（ジークレフみたいに非常用エレベータを低層階にも止めてほしかった）
ここは生涯住むつもりで検討するよりいつか出る（売る貸す）のを前提で検討するのがいいかも。

スカイサイドステージと言うのはいったいどういう意味なんでしょうか、ご存知の方がおられたらお教えいただけませんか？　
高層階ということかなと、勝手に想像したりしてましたが、ここを読んでいると、高層階はもう売れてしまっているとのことでしたので。