■ライオンズタワー神戸元町■

185さま、有難う御座いました。会社ビルでしたか。
真ん前だし10階はちょっと気になる高さですね、仕方ないですけど。
騒音の遮音ですか、うまくいくといいですが。音はどう拡散するか分かりませんし。
立地はいいですが、やはりその分騒音は避けられませんね。難しいです。

ここの物件の問題点のひとつに騒音があります。
目の前はバスも通りますし路上パーキング等で車の出入りもあります。
ただトラックはほとんど走らないのが幸いで、バスのなくなった夜はまだマシだと思います。
ガラスはなぜか複層ガラスでないというおかしな設定なので、騒音はある程度覚悟がいるかもしれません。

今日、郵便ポストに5月30日でモデルルーム閉鎖と書いた手紙が来ました。
まだかなりの契約者達の人が内装などコーディネイターと相談している最中だと思いますが
モデルルームが閉鎖となるとどうするんでしょうか？
私も現在コーディネイターの方と相談している最中で第1回目の相談ではパビリオンで相談したのですがここが閉鎖となると非常に困ります。
モデルルームは閉鎖しますが建物は自由に使っても良いということなのかな？？

モデルルームは６月１日までだと思います。
建物も６月早々には取り壊し予定のはずで遅くとも６月中にはなくなります。
以後の契約・相談の場としては直接大京大阪支店まで足を運ぶか、大阪が遠い場合はライオンズ灘都通り（阪神西灘駅すぐ）のＭＲでの対応になるかと思います。
その他個別対応は応相談になると思いますので、詳細については直接デベに確認のほどお願いします。

あのモデルルームの建物と駐車場を含めたら結構広い土地ですね。
やっぱり何か建つのかな？
希望としてはスーパーマーケットが一番いいのですが、建つとしたらタワーは無理でも
15階建てのマンションかな？
レストランばかり入った商業施設でもいいな〜。

残念ですが当面は駐車場のままのようです。
ただし将来的には何か建ってもおかしくはないと思います。

残４戸。
要望が多かった為か、ＭＲは６月いっぱいまで延長したようですね。

残り２戸。

完成がまだ一年以上あるけど、もう少し工期縮まらないかな？
長すぎるよ！

ここのマンションはどこのプロバイダーを使うかどなたかご存知ないですか？

店舗２つあるけどまだ何が入るか決まらないのかな？

もしよければ教えてください。
８５〜９０ｍ＾２　でいくらぐらいでしたでしょうか？
今、探しているのですが買いがどのくらいかわかりません。

今81.18m2で4680万で出てるね

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ちなみにどちら向きの何階になりますか？

南西角住戸の5階だと思いますよ。

199訂正　4階だと思います。

やっとこさレスが２００番までいきましたね。
我ながらホント人気があるのかないのかよくわからん物件だｗ

ここ買う人は結構年配の人達が買うんじゃないでしょうか？
だから書き込みも少ないのかな？

こないだモデルルームにいって売れ行きどうなっているのか聞いた所、全部売れそうな事を言っていました。HPの2件は購入しそうなお客がいるがまだ話の段階なので掲載しているといっていました。

まあ、売れても売れなくてもまだ完成まで1年3ヶ月あるのに残り２戸って今の市況から言って成績いいんじゃないでしょうか？

また再度確認したところやっぱり６月いっぱいでモデルルーム閉鎖との事でした。

店舗に洋食屋、パン屋、ケーキ屋のどれか入れてくれって強くお願いしたんだけど叶えてくれないかな・・・・

200さん、どうもありがとうございました。
ここはよく売れてるみたいですね。
またじっくり考えて見ます。

ここは裏にJRAとかあるから好き嫌いがはっきり分かれる物件なんでしょう。
嫌いな人には検討にすら当たらないけど好きな人には即購入の物件。

残り２戸って、値引きされて売られてるのかな？　もう１千万くらい高かった気がするんだけどねー

値段はこんなもんだったよ

更地の時からチェックしていて、MRがオープンしてすぐに見に行き、「ここしかない！」とその翌日に購入を決めた者です。

契約してから御影を始めとする他の高層マンションの情報が次々と入ってくるもので、あっちの方が良かったんじゃないかな、高い買い物なのに本当にここでよかったんだろうか、とふと不安になることもありましたが、このスレが他の同レベル物件スレに比べて落ち着いているというかのんびりしているというか・・・
読んでいて嫌な気分になるような、けなし合いまがいの書き込み等が無いのを見るにつけ、やっぱりここにして良かったなとなんとなくほっとしました。

あとはオプションでどこまで変更するかが迷いどころです。一つ一つが驚くほど高いんですもの・・・

ここは長所短所がハッキリしてて好き嫌いもハッキリ出る物件ですし、取り立てて議論することが少なかったということではないでしょうか。
全然売れてなくてスレが伸びない物件は、買う意味がないから議論する必要もない物件。
完売ペースなのにスレが伸びない物件は、迷う必要がないから議論する必要もない物件。
たぶんこのスレがなかったとしても売れ行きの結果は同じだったと思います。
買った人は迷うことなく買って、買わない人は迷うことなく買わなかった、だからあんまり議論する必要もなかったし結果的にスレも伸びなかった。
そんな好き嫌いのハッキリ出た物件ということなのでは。

やはり細い・・・・

夜は怖くないですか？？
飲んで帰るにはとてもいい距離だと思うのですが。
また校区はいいですね。

夜は周辺がすこしさびしい感じがするのは確かですね（商業地なんで。）
でもまあ夜は騒がしくなくて丁度いいかも。
あとここ選んだ人はあんまり周辺環境を気にされない方が多いと思いますよ。
考え方や生活も独自スタイルでスマートな方が多いんではないでしょうか。
ついでに建物もスマートですけどねｗ

うちもいろいろみたタワーマンションのなかでここが一番仕様もよくて
値段も手ごろでした。　こどもたちの転校に迷いがあってやめましたが、少し未練があります。

確かにいくつかのタワーマンションを見ましたが価格のわりに部屋の仕様が一番良かったと思います。共用施設が少なく、部屋の方にお金をかけたからでしょうか？。豪華な共用施設もタワーマンションの魅力のひとつですから好みが分かれるところですね。

もう完売しちゃったの？

直接電話したら
まだまだ残ってるってよ

豪華な共用施設なんていらん。
管理費減らしてスカイラウンジだけで十分（ラウンジは集会の為にあったほうがよい。）

31階から上を購入したんですが、朝刊など部屋のところまで届けてくれるんでしょうか？

無理。たぶん。

ここは２４時間有人管理じゃないからムリ。
セキュリティーに穴を空けてまで毎朝決まった時間に人が勝手に入って来るシステムは作りたくない。

ここはやっぱりよかったな、買おうかどうしようか迷ったのだけど、他にもタワーが建つからということで見送ってしまいました。場所的にもいいし、仕様もいいし、特に２０-３０階くらいの高層階は私にとってはベストだったと思いました。　キャンセルとか売りに出るのを待ってみてもいいかなと思っていますが、考えられてるかたとかいないですかねー

キャンセルって理由が聞きたくないですか？どうしてやめるのかってきになる。

キャンセルに関しては人さまざまなんで一概にはなんとも言えません。
しかしキャンセル＝魅力がないとはまた違います。
でも最近発売のタワー物件て異様に価格が高いですねえ。
半年でこうも変わるのかとある意味あきれています。
高いと思ったここの物件よりまだ高くて仕様はここよりイマイチなんて・・・

やっぱり夜が怖いからじゃないでしょうか・・・
人通りが絶えて真っ暗ですし。

確かに夜人通りの少ない商店街てなんとなく怖いですね。
まあそんなこと言ったら街中には住めませんが・・・

残り２戸でなかなか進みませんねー。とはいえ、さすがに良質物件だからそのうちに売れてしまうんでしょうね。　ただMRは８月も継続するのでしょうか

インテリア相談会が終わる８月上旬にて終了予定。

どーせ大京の賃貸部がおさえてるんよ
欲しいっていってくる人がいたら、居留地のタワーの時のように
たくさん物件出してくると思うよ

現に居留地のタワーも完売とかなってたけど、キャンセル物件ありますって電話よくあったし
今も賃貸あふれるくらいあるよね

よく売れていますっていう戦略だよ

念のため大京に確認しましたが、欲しいと言っても断られてしまいました。
残り限定２戸のみです。

>>228

私と同じ事をした人いるんですね。
私も残り2戸以外の部屋を数戸選択してその中から買いたいのですがと尋ねましたが断られました。
本当に残り２戸のようですね。

最初は賃貸部門が一部押さえていたそうですが、分譲が好評でそちらに回したと聞きました。
もちろん投資用に買った方もおられますから、売却や賃貸は出ると思います。

なんだ、結局みんな考えてることは一緒なのねｗ
ここの物件の価値はわかる人にはわかるんでもう少しほしいかなと思ったんだけどね。
売却がどのあたりの部屋から出るのか知りたいが先が遠すぎるのでなんとも言えないね。

ここのマンションの２つの店舗に何が入るかご存知の方いませんか？
一つの方が結構広いのでレストランだとは思いますが、洋食屋さんなどがいいかな。
フランス料理店、イタリヤ屋料理店は一人じゃ入りにくいので洋食屋などは一人でも入りやすいかな。
もう一つの方は少し狭いのでパン屋かケーキ屋がいいな〜。
昼にオヤツとして購入します。

ついに残１戸。

８月１０日のMR閉鎖までに完売間に合うか！？

残１戸・・・？？

営業マンと言ってることが違うのですが・・・

なんか不信になってしまいます・・・

正確には物件HPであと１戸の表示になっていたということです。
くわしくはデベに聞いてね。

最後の1戸を売り切るのはなかなか難しいのではないかな？

方角が西向き（西日が嫌いな人には完全にNG）、エレベータを使用するには回らないといけない。

ただ、ゴミステーションが階についてあり、ハーバーランドも見えて見晴らしが良さそうみたいなのでそこら辺を重点的に考えている人には売れなくはないと思うけど・・・。

新聞に最近神戸の観光客が激減しているって書いてあったけど、元町に沢山のホテル作って
大丈夫なのか？？

ホテルに人が入らず廃墟みたいになっていって人通りもなくなったらなんか嫌だな・・・。

過去レスにもあったけどホテルの需要は観光客目当てではないみたい。
ポーアイの開発の絡みでホテル需要が高まるとの予測から建てられるものらしい。

とうとう８４ｍ２の部屋が仮契約から本契約になり間取りの表示も９４ｍ２の１戸に
なりましたね。売りきれるかな？

最近、コンクリートの偽造なども取り上げられましたがここは大丈夫だよね？？

コンクリートの成分まで見分けるのはさすがに難しいだろう。
ただ万が一の為にも免震/制震が付いていれば躯体にかかる力が弱められるのである方がいいかと。
あと建設住宅性能評価があれば第三者機関による建物の実施調査が行われるので、偽装があればそのときに発覚する。
色んな偽装を防ぐ抑止力（偽装業者への牽制）として設計/建設住宅性能評価はあった方がいいと思う。

＞２３９　色んな偽装を防ぐ抑止力（偽装業者への牽制）として設計/建設住宅性能評価はあった方＞がいいと思う。

まったく同感！
内部や身内でいろいろな美辞麗句を言っても、第三者による判断の方が重みがある。
これまでの事はわからないが、特にこれからは必要になってくるだろう。

営業マンがまだ５，６戸検討できる部屋ありますって言ってるけど
残１戸なんですか？・・・・・

以前営業にも確認しましたがキャンセルを考えてる方が何人かおられるそうです。
おそらくキャンセル物件に保険をうってのことだと思います。
キャンセルしたい人がいる→欲しい人がいる→キャンセルできますよ→キャンセル物件の穴埋め終了
2件目が欲しい住民は何人もいますが（私を含めて）、ここの売り方の方針でできるだけ多くの方に公平に部屋を割り当てたいそうです。
なので法人の複数買いも断って、リアルド（賃貸部門）への割り当てもなくしたそうです。
まあ売れてる物件だからこそできることなんだろうけど、今頃検討できる方がある意味うらやましい。

あと最近各タワー物件でキャンセルを検討されている方が増えているそうです。
なんでも三ノ宮のタワー物件の着手が確定したからだそうです。
私は地元の不動産業者さんや三ノ宮タワー物件のデベである住友不動産さんとも相談しましたが、
やはり希望する部屋の予定価格帯（坪単価）が割に合わなさそうなので、三ノ宮のタワー物件は断念することにしました。

え？　でもキャンセルすると手付けの１割は戻ってこないんですよね？
キャンセルしたい人がいる→欲しい人がいる→キャンセルできますよ　　っていうのは手付けも返してくれるということなんですか？　まだまだ勉強不足なのでどなたかご教授いただけませんか

キャンセルすると当然手付けはもどってきません。
それでも諸事情でキャンセルされる方がいるんです。
キャンセルできますよというのはキャンセルされても他にその部屋が欲しいという方がおられるので、どうしてもというならその方に権利をお譲りする形でキャンセルしてくださって結構ですよという意味。
ようはアトガマができたんでキャンセルしてもこちらは困りませんよということ。
もしアトガマがいないと新たにほしい方を探さないといけないのでデベも困るというわけ。
でもって今新たに検討したい方には、キャンセル予定の部屋を紹介してるというわけ。
まあうまくやりくりするのもデベの仕事なんで、これはこれで頑張っていただきたいところかな。

手付金を放棄するくらいなら後で売却したほうが得なんじゃないんでしょうか？
もちろん自己資金が用意出来なくなったというのならそれはしかたないとして。
だって三宮タワーが欲しいからなんて方はお金がある人だと思うし。

素人考えですがこっちでローン組んだままだったら三ノ宮を契約するときにローン審査おりないからではないでしょうか？
つまり売却するまで待つと二重ローンになって三ノ宮が契約できないと。
あとまだ立地条件の優位性だけ見て三ノ宮の価格の高さまで検討されてない方も多い様な…

>>245　　
やっぱりそうですよね、キャンセルしたら手付けはもどってきませんよね。　もしかして裏の手口でもあるのかと思ってしまいました。

>>246
私もそう思います。キャンセルするくらいなら売却したほうがいいでしょうね。まだここは価格も最近のタワーと比べるとリーズナブルですから、手付け金よりは損害が少なくすむのかなと思います。

まあここのキャンセル獲得した方は運がいい。
今出てるタワーの価格帯より前の価格帯だからね。
前の価格帯知ってると今出てるタワーはもう高くて買う気にはなれない。

ここってそんなに安かったんですか。だから良く売れたんですね。
まだいろんなものが値上がりする前だったから。ってことでしょうか？

それじゃ三宮のタワーってすっごく高くなりそう。売れるんかなあ〜

三ノ宮はもうびっくりするくらい高いそうです。
少々の見栄など吹き飛ぶほどに高いので、ある意味検討できる人が羨ましいです（笑）

8月17日にモデルルーム閉鎖って書いてました。
それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。

モデルルームしまると本当に困ります。まだコーディネイターとどこをオプションして直すとか付けるとか話している最中です。

＞それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。
どういうことですか？

ようはMR閉鎖するまでに残１戸頑張って売る（売りたい）ということみたいねｗ
でも今度こそホントに閉鎖するみたいね。

「ライオンズタワー神戸元町、発売１周年記念特典！」っての結局なかったね…

住宅ローン減税の延長がほぼ確定したね^^
さらに大手銀行が長期固定金利の値下げと、最近ここの契約者にとってうれしいニュースがいっぱいだね^^

ここの契約済みさんたちってなんていうか…余裕ですよね。
金持ちけんかせずみたいな…すごーくゆったりしてる感じ。
完売（あと一戸？）ってやっぱり価値があるってことなのかしら。

完売するメリットとしてはまず管理・修繕費の積み立て計画が当初の計画どおりうまくいくことが考えられます。
あと住民が増えると当然駐車場等の契約率も上がりそちらからも管理組合に経費が入ってくるのでより有利となります。
そしてこのような最上層階（プレミアフロア）も含めたタワーが完売するということは、物件全体としての魅力（立地・設備等）と全ての部屋の間取りの良さも評価されることとなり、今後どこのタイプの部屋が売りに出されても一定の評価を得やすくなるということになります。
アパートで例えると、いつも満室でどのクラスの部屋も空きがない物件と、金さえ払えばいつでも入れる部屋がある物件とではどちらが魅力的に映るかということです。

＞２５５
でも、改造内閣の顔ぶれから分かることだが、
（今年中ではなくとも）近い将来に消費税がＵＰするような状況がとても強いので、
結局、差し引きチャラってとこでしょうね・・・。

私は来年の衆議院議員選挙のことがあるのでここの物件の引渡しである来年９月末までに消費税導入はまず（ほぼ絶対）ないと考えています。
例え自民党が選挙で勝ったとしても来年秋にすぐの導入はまずありえない。
ちなみに住宅ローン減税の延長については選挙対策としての思惑によるものだということは、おそらくみなさんご存知のことだとは思いますが、消費税・ローン減税ともにマンション購入者として危惧されるのは再来年以降引渡しの物件だと思います。
ここで何回か話題になっている三ノ宮タワーについて高いと言われている理由は、こういったことも兼ね備えてということです。
ここの物件のお買い得感は（他の来年引き渡し物件もそうですが）引渡し時期がここらへんのリスクからギリギリ回避できる時期にあるということでもあります。

ここの高層階購入者はみなとこうべの花火大会では毎年特等席ですねｗ
ちなみに現在販売中のOタイプからでも花火はよく見えるのでお勧めですよ。

間違いなく花火ですがオークラが邪魔になります

>261
確認しました。確かに方向かぶってます（残念）
低い打ち上げ花火だと十分見えませんが高い花火ならなんとか見えそうですね。

参考までに高さの情報です。
ライオンズ元町（１２０ｍ）
ホテルオークラ（１３５ｍ）

打ち上げ花火５号玉（１６０ｍ）
打ち上げ花火１０号（１尺）玉（３３０ｍ）

うーーん、今となってはここにしとけばよかったと後悔するわ。
アーバンライフは周りが高層の建物だらけの上に、値段がかなり高いし。
御影のタワーもあの立地でここより高いし。
三宮のもかなりお高そうだから、本当に残念！

必ず何戸か売りに出されるはずですよ。
ここを親身に愛着もって住んでくれる方ならきっとみんな大歓迎だと思いますよ。
来るもの拒ます去るもの追わず。
お仲間さんになれるといいですね^^

どんどん立ち上がっていきますね。2階のレストランは決まったのでしょうか？イタメシ？フレンチ？大理石の外壁に会うおしゃれなレストランならいいのですがね。月２くらいは行きますけどね。

ここは神戸一の物件になりそうだな（笑）

居酒屋

毎日前を通ってますが、少しづつ立ち上がってますね。
来年にはここに引っ越すという実感がようやく湧いてきました。
でも想像よりも遥かに細いので地震とか大丈夫なのか？とちょっとどきどきします。
これじゃエンピツタワーと呼ばれてもしゃーないなあ。

爪楊枝じゃないだけマシということで我慢。

ここを最初に検討しましたがとても仕様もよくて値段も手ごろ、いい部屋もありました。
また立地条件もよく、三宮や元町で飲む機会の多い私にとっては徒歩で帰れるというのは大きかったのですが、やはり夜の人通りのなさや子供の環境のことがネックになりやめました。
でも本当にここは一番よかったと思います。

インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか。良ければ参考までに皆さんのプランを教えて頂けませんか？
私のところは、エコカラット、けいそう、浴室テレビ、フロアマニキュアを検討しています。
やはりこういう会で契約すると割高になるようなので同内容で他にも見積もりをして頂く予定です。

ここは学区が意外と人気の学区なんだよね。フラワーロードをわたってしまうと全然違う学区になるから要注意。　
夜は確かに以外なほどに静かになるのが良いと思ってますし、商店街など電灯もついているので逆に安心。　というわけで、キャンセルもしくは中古を狙ってます！！
あとは、テナントにイカリなんかのスーパーでも入ってくれると完璧。

個人的にはラーメン屋がテナントに入ってくれたら休みの日に食べるのには苦労しないんだけどな〜。ファミレスでもいい。

イカリスーパーは大賛成ですね。ライフスタイルのグレードがあがりますね。イタメシでもできて、すこし歩いておいしい名店の和菓子とケーキ、コーヒーブレイクに専門店でコーヒー買って、海文堂でファッション雑誌や新刊書を買って、フルーツは、ベニマンで買い込んで・・・夕方の散歩は大丸百貨店や居留地のファッション街。たまには風月堂ホールの落語を楽しんで。食べすぎたら博愛病院が目の前で。もう少しすると北野ホテル系列のホテルが近くにできて、ラスイートもできるし、健康づくりに自転車でコナミでもいきますか。昼食は栄町通りの一本南の通りにたくさんあるオシャレなレストランで１０００円ランチ、考えればいい感じですね。

私は普段から大丸のデパチカの利用を強行してみるつもり。
果たして何日で根を上げることやら記録に挑戦（笑）

＞＞記録に挑戦（笑）
そんな記録が、楽しいのか？もっと他に有益な記録への挑戦は無いのか？
・・・・・くだらん。

こんな所でまじめな記録の話など出るわけない。KY乙。

なになに、デバチカも時間によっては、ノープロブレム。たのしい記録づくりじゃないですか。少しアーケードを歩けば立派なスーパーマーケットもあるしね。

>少しアーケードを歩けば立派なスーパーマーケットもあるしね。
これはここの契約者としては聞き逃すわけにはいかない貴重な情報ですね。
どこらへんににあるどんなスーパーかぜひ教えてほしいです！！！(>_<)

元町商店街の5丁目かな？やさい・くだもの・肉・お菓子etcを扱っていたと思います。いい運動の距離ですね。

テナントは何が入るんでしょうか？イカリのお声がありましたが、私はDEAN&DELUCAに来て貰いたいです。
関西には出してないようですし、MRにもここのチョコが置いてあったみたいですし(笑)

全くもって同感です！
前から同じこと考えていました
是非ともDEEN＆DELUCAに入って欲しいです
お惣菜も美味しいし、ドーナツもとても美味しいのです
色んなお洒落な食材もありますし
関西にも展開して、ここに入ってほしいです

確かに、チョコレートバーが置いてありましたね

ありえんな、吉野家がええとこだろ

ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡは、賛成ですね。建物の雰囲気をよくご存じの方らしい提案ですね。道路からも公開空地でセットバックしているし、大理石or御影石のファサードがあって、トントンと２階へ上がればＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ。小さくてもいいので・・・元町のランドマークのエポックになりますね。

インテリア・フェアに行ってきました。
インテリアの相談会は、次は秋くらいに別の場所でやるそうです。
2階の店舗ですけど、まだ決まってないみたいですよ。何でも3億円位するそうです。
あと、モデルルームにかいてありましたけど、8月17日が最終日で　もう壊すそうです。
営業マンから聞きましたけど、平均で４７歳の２名入居だそうです。
最後の一戸、どんな方がかわれるんでしょうかね？

もうだいぶできてきましたねー、８階くらいまでかな

購入者の平均年齢が高いのはむしろうれしいですね。
すでに生活が落ち着いた方が多そうなので、落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです。
外観も古風なイメージなので、時間が経てば味の出てくるような建物になればと思います。

テナント２つあるから１つは吉野家が入ってもう一つはサイゼリア辺りが入るのが
いい。安く食えるから大賛成。

なんか最近粘着君がひとりへばりついているな。
普段愛用の吉野家まで出すとはよっぽど自分の買った物件に自信がないらしいｗ

よく駅前マンションのテナントでコンビニが入る件について住民内で意見が分かれてるところですが、ここみたいに億超えるようだと入れる会社も限られてきますね。
よほど資金が十分ある大手か不況でも伸びてるような会社じゃないと無理かと。
最悪コンビニにで妥協できないような価格設定はある意味背水の陣の設定ですね。
まあ入らなくてもリアルドが買い上げてテナントに出すから管理費の面では心配ないけどね。

ブリリアとアーバンのＭＲ挟むように
サンドイッチマン風のここの看板持った人がこの炎天下に背広姿で
2人いたのですが、なんのためにいるの？
勧誘するわけでもなさそうだし。

この前の電話では残り１戸だったんじゃ？

私が行ったＭＲの担当者もなんでいるんでしょうねと不思議そうでした。

そりゃもう当然キャンセル待ちの獲得に決まってるじゃないですか。
私も他の完売物件からキャンセル待ちの申し込み用紙届いたよ。
半年で完売した人気物件でもキャンセル出るんだなーと思いました。
これからは市況が不安定だけにキャンセルも増えるでしょう。
まあそれを狙ってる人にとっては願ってもないことなんでしょうけどね。

まだ完成まで1年以上あるのか・・・。
長いなー。
皆さんオプションで色々変更や追加していると思いますが幾らぐらいかかりました？
やっぱり1千万超えましたか？

一部変更と仕様のグレードアップで百万程度の予定。
変更は価格を相殺してくれたので安かった。
追加でできることはまた後から考える予定。

>>292
それはわかるんですけど
電話でえらい自信だったので何を今更と思ってしまいましたのと
あんまり意味のない罰ゲームみたいな販促策だなと・
何か配るのならわかるのだけど。

まず路上での許可なき勧誘は法令にひっかかりますね。
それと部屋ないのにキャンセル待ちで声かけるのもこれは失礼でしょう。
とにかく認知していただいてお客さんの方から問い合わせを待つ方法なんでしょうね。
あとMRが来週日曜までなので、効果の高い販促が出来るのも今週いっぱいまでという所もありますね。
あとは成績が悪い営業に対する本当の罰ゲームだったりしてｗ

ここの風呂場にサウナー機能がついているみたいなことが書かれていたのですが、
実際どのくらい熱くできるのでしょうか？
自分は毎日家で足こぎをしているのですが、ここのマンションでさすがにギコギコさせると
下の方にもしかしたら迷惑かかるかもしれないので出来ません。代わりにここの風呂場の
サウナーで汗をかきたいのですがどのくらい効果あるのでしょうか？
温泉などに付いているサウナーぐらい熱くできると嬉しいのですが・・・。
ご存知の方いませんか？


後、ここのマンションのISPはイーオー光ファイバーを使用するようです。

>>292
えっ？それは聞き流すわけにはいかない情報ですね。

私の場合は、例えばクロス一つ取っても、元は別のクロスを貼っているのだからその分は代金から差し引きして欲しいと言っても、それは無理だと言われました。

なんだか不信感が芽生えてきた・・・

上記
>>２９４の間違いです。すみません

>>294

私も変更部分で標準で付いている部分の金額と変更する部分の金額を差し引いてほしいと
聞いた所出来ませんといわれました。凄い嫌ですね。

294の方がしているようなので、今私の担当のコーディネイターの方に再度文句言って確認してもらおうと思います。

私はクロスについては変更してないんでなんとも言えませんが、おそらくみなさんがここで言われているのはインテリアコーディネイトのことだと思います。
インテリアコーディネイトに関しては物件完成後に別会社が行う＜リフォーム＞のことなので、差額の差し引きが発生しないのは仕方ありません。
私がやったのは施工に関する＜設計変更＞です。（つまり施工主にあたる銭高組にやってもらいました。）
施工前に＜設計変更＞で銭高組にやってもらわないと施工が別会社になるので差額の差し引きは見てもらえなくなりますよ。（ただし設計変更も出来ることと出来ないことがあるので要注意。）
あと設計変更の場合でも変更に関するお高い手数料がかかってきますのでご注意を。
例えばキッチンの天板を別タイプ（オプション選択内）への変更するとなると、変更手数料（工賃）に、施工図作成費＋申請図面作成費および申請費用などなどで、最低でも３万以上はかかると思います。
確かにモノを付け替えるよりは安くつきますが、タイプの変更だけで３万円というのもどうかと…
あとオプションに関してはデザイナーがバランスを考えてセットしてあるので、あまりいじらないことをおすすめします。

ちなみに設計変更については、お手元の資料「セルフセレクトシステムのご案内」の
１．セルフセレクトシステムのご案内
　　＜７＞有償設計変更　の項目となります。

変更内容の可否については、
５．部位別受付判断表　の表に記載されています。

料金については応相談。
なぜなら価格と施工の可否は施工主である銭高組が全て決めることなので、コーディネイターに価格交渉をしてもあまり意味ありません。

※関係ないけど銭高組はゼネコンの中堅所ではいい仕事する方なので施工の心配はいりません。

最後の1戸って売れるんかな？？

私の予想は売れないと思うけど・・・。

立地はいいので売れてもおかしくはないですね。

実際、最近のタワーの値段みてるとここの残り1戸って30階以上のプレミアムなものなのに、高く感じないんだよね。　冷静に比較するとやっぱり今の物件の中ではかなりお得な感じ。ただ私には少々予算超えてしまうので手が届かない。　
という訳で、20から29階までの高層階のキャンセルか売りに出るのを待とうかなー、なんて思ってます。　それでも南東と南西はちょっと予算超えるので、それ以外で出ないですかね。

ここの最後のプレミアム物件は間取りも全て自由に設計できるし（無料）かなりお得だと思います。

あとここは南向きの眺望もいいですが、六甲山脈がワイドに見える北向きの眺望もいいと思います。

>>305
同意見ですねー！
契約されたのは北東か北西ですか？　私は、そのどちらかがイイナー　なんて思っています

夕日を拝めるのは北西。
山のシンボルを拝めるのは北東。

アーバンコーポレーションが倒産したみたいなんですが、たしか南京町の西門出て目の前の
建物の建替えをここの会社がしていたと思うのですが、どうなるんだろ？
たしかビジネスホテルを建設していたともうのだけど・・・。
あの通りちょっと暗いからホテルができたら明るくなってよくなるのでは？と思ってたけど
倒産で空き地になるっていうことはないですよね？

南京町西門出てすぐの老朽化したビルの建て替えをアーバンしてましたね。

工事中止になったみたいなんで私としてはスーパーマーケットが出来てくれれば
物凄く嬉しいのですが。
スーパーマケットが近くになく困っていたので私以外にもそう思っている人は多いのでは？

そんなにあの周りに集客施設がないのに神戸に来年７つのホテルが開業って多すぎるでしょ。

でもホント何ができるのかな？？

あそこにもしスーパーが出来たら我々にとってまさに奇跡、神降臨ですねｗ

まあそんなことはさておき、物件HPで確認しましたがついに残り１戸（Oタイプ）が売れたようですね。
買われた方については本当にいい買い物をされたことと思います。
物件概要（毎日更新）は残１戸のままですが、よくよく見ると内容が「間取り　ミセ」ｗ
価格もちゃっかり３億に訂正されてるしｗ

モデルルームもいよいよ明日の日曜日で終わりですね。
リフォームを計画されてる方は今一度、仕様をMRで確認された方がいいと思いますよ。

大京はまず完売という形をとって、あとからキャンセルがでましたって売っていくって聞いたことがあるんですがどうなんでしょうか？
居留地のライオンズのときもそのようでした・・・・
居留地ライオンズも早々に完売だったはずが、最後まで売れない物件は多数賃貸部で貸しだしにでています（現状空室も多数）

契約した私にとってはこのようなことを聞かされ少し不安に思っています

大京の営業方法がしたたかなことは事実です。
しかしこことよく比較される居留地のライオンズとは全く別ものです。
現在に至るまでの販売経緯まではよくわかりませんが、現段階での完売状況は事実です。
MR閉鎖後物件担当の営業マンも各地に散っていなくなります。
また、もし売れ残りがまだあったのなら物件HPでわざわざ３億の店を表示する意味がありません。
仮に売れ残りがある場合は他の物件もそうですが、今後物件HPでの告知と総合案内での受付となります。
しかしここの物件HPは近々閉鎖されるとのことなので、その時点になって初めて真実が明らかにされるものと思います。

物件概要に確かに”みせ”ってかいてありましたねｗ

値段が３億円ですか。今の不景気に３億も払って買う会社ってあるんですかね？？
それに店が２階だし。

店が１階にあればまだいいけど、わざわざ階段上がって２階に行く人ってなかなかいないんじゃないかな〜？（よっぽど有名レストランかむちゃくちゃ美味しいなら別ですが）


でもこの不景気な時期によく完売しましたね。驚きました。

実はすでに店舗に入る候補の会社も見つかっているみたいです。
私が担当する営業から以前聞いた話では、おそらく予約制の高級レストランになるのではということでした。
我々としては日常使えるお店がいいのですが、立地条件や雰囲気からすれば集客力のある有名な高級
レストランになるのが妥当ともいえますね。
大丸、旧居留地で買い物などを済まされた富裕層のお客さんがディナーで利用するという流れ。
入り口すぐにメニューなんかが置いてあって、国旗も掲げてあったら完璧レストランｗ
なんか想像できてしまいます。

ここはマンション内に朝食にパンの販売とかしているんですか？

物件概要に総戸数:住戸166戸、店舗1戸、集会室1戸、防災センター1戸と書いてありますが
建物を見ると２つ店舗があり１つはかなり広い店舗、もう一つは中ぐらいの広さの店舗があるように見せますがどうなんでしょうか？

それともあの二つを合わせて１つで売りに出しているということなんでしょうか？

でも予約制の高級レストランを作ったとしても店は流行らないと思うな〜。わざわざ２階まで
上がって食べに行かないと思います。お客用の駐車場もなさそうですし。
いずれポストの中にチラシが毎日入るような予感。

それより高級より一般客でも気軽に入れる店がいいですね。洋食屋さんなんかもいいな〜。

二つで１つ売りです。

もし予約制の高級レストラン狙うならトゥールダルジャン級の最高級店にでもしないとまず人入らないね。
古典建築の風格を生かしてタイユバン・ロブションやザ・ジョージアン・クラブの様なグランメゾンを入れるという手もあるが、さすがにそこまでは建物に風格出せないか…

２つ店舗を一つ売りですか。
一体になっていたら使い道があるけど、２つに分かれてるからあまり使い道ないような・・・。
フランス料理にしても一つは広い店舗を使えるけど、もう一つの中ぐらいで少し狭い店舗を何に使うんだろ？

あのぐらいの中ぐらいの店舗の広さなら有名なパン屋かケーキ屋が丁度いい広さだとおもうんだけど。入ってくれれば買いに行きます。

今日、MRの前を通りかかったら中の物を撤去していて空っぽ状態でした。

クレーンに大きく最後残っていた部屋の垂れ幕がかかっていたんですが、売れたんでしょうか？

物件概要みると”ミセ”に変わっていますが間取りにはまだ残ってます。

仮契約でまだ本契約ではないとのことなのかな？

あと南京町の西門の前の土地（ビジネスホテルが建つはずだった場所）を改めてみると
かなり広いですね。

余裕でスーパーマケットが作れる大きさなのでぜひスーパーをつくってほしいですね。

部屋はもうすでに完売状態になっています。

南京町の西門の前の土地はかなり気になる所ですね。
周りに競合店がないのでスーパーにでもしたら、あのあたりの食材店の需要を一気に獲得できるのでかなり儲かると思うんですけどね。
南京町の店の食料調達事情はよくわかんないけどね。

営業の方から今日も留守電ありましたが、完売していないそうですよ
前レスにもありますが、大京の販売方法は特殊のようです

西門の前を地図で確認しましたが結構土地が広いので、１Fをスーパー（テナント）にして２Fをホテルのフロントロビー＆レストラン。３F以上を客室にするという使い方なんてどうかなと思います。
１Fをテナントでスーパーに貸すだけで収入安定するし、今どきホテル一本だけじゃとてもじゃないけど経営厳しいと思います。

同じ人の書き込みばっかりって感じ・・・

ぶっちゃけここの物件って他のトア、Brillia tower 神戸元町、アーバンライフ神戸三宮と比べてどうなんですか？
今、三宮・元町近辺のタワーを探してるんですが立地・建物の外見・中の設備等に関して
どのくらいいいんですか？

完売したから一部の人以外もう誰もここ書き込まんでしょ。

検討する意味ないし…

ここはまだまだ売れ残ってるのが現実ですよ
ここの営業マンに新規のふりして電話してごらん
「キャンセル物件がでました」って営業してくるから
本当にしたたかですね、、、

>>325
外観のゴージャスさを求めるのでしたら
ここは避けた方がいいと思います
少し貧疎な細長〜いタワーとなってしまうことでしょうが
学区、環境共に三宮より元町の方が私は良いと思います

遠方契約者なのであまり現地に行っていません。
今どんな建設状況なのかご存知の方おられましたら教えて下さい。
周辺の状況なども変化等ありませんでしょうか。宜しくお願いします。

ここってまだ完売してないようですが・・・
どこを見て完売って言ってるの？
ＭＲを閉鎖したからといって完売と思い込んでるのかな？

何かもめてますね。

新しい質問なんですが、町会費月500円ってあるんですが、
これは元町商店街の組合か何かに支払うということでしょうか？

それとここはマンションの中に軽食用のパンとか販売はしてないのかな？
たとえばスカイラウンジとかで。


今日、元町商店街を6丁目から歩いたんですが4,5,6丁目えらいシャッターが閉まっていて廃れてました。
3丁目もいずれこうなるんではないかと心配・・・。

>3丁目もいずれこうなるんではないかと心配・・・
このご時世、神戸市側の新しい開発なしに今より発展することは考えづらいです
周辺住民の私にとって残念ながらこの辺り（3丁目）も年々さびれていくこととなるでしょう・・・

神戸市の考え方として将来的に水際（メリケンパーク以東）と山手（JR以北、元町〜三宮）の開発をすすめていくようです（神戸市中央区の新聞より）

最近神戸の観光客が激減しているといううわさを聞いたことがあります。

今の日本は東京一極集中型なので今後地方都市はますますさびれていくことでしょう。

各地域で色々開発が行われているようですが、この大きな流れを止めることは今のところ不可能でしょう。

ライオンズタワー神戸元町は最高の立地、最高の仕様です
神戸だけでなく関西NO,1の物件（マンション）となると思います
今後ここを勝る物件はなかなか出てこないだろうな

夜は人気がなくてさみしいもんな・・

＞345
何が言いたいのかわかりませんが、、、
夜、賑やかなところなど嫌ですが、、、

モデルルームは閉鎖済。
《2階のミセ（分譲は一者に対してで、2店舗に分ける事もできる）》以外は、
住居は全て完売（完契約済）だから、マンション全体としては、
完売とは言えないかも知れませんけどね。　
　いいかげんな中傷（売れてるんだから、中傷にもならなか！？）
めいた事を書き込んでいる方もいますが、私の実際に確認した状況では、
住居は全て完売で、キャンセル待ちは受付中との事です。
166戸が10か月程度で完売してるんですから、やはり、買って良かった価値ある物件
だという事ですね！　良かった！！

相変わらず同じ人の同じ書き込みばっかりだな
今日私の携帯電話にキャンセル物件でましたって営業から電話かかってきたよ
さすがに大京らしい売り方だ

参りました、勘弁してって感じ
まあどことも必死なことにはかわりないな

私も完売を確認しました！

完売情報が削除されてないのを見ると、管理人さんも確認されてるようですね＾＾

契約者の方やまだ興味のある方は一度電話して聞いてみるといいですよっ！

ここは自己居住用が多いですか？
投資用で購入された方が多いですか？？

夜10時以降あの通り街頭が少ししかないのでちょっと怖いですね。
深夜とか元町商店街の電気って付いてるんですか？

あと折角、南京西口の前にビジネスホテルが出来てちょっとは夜明るくなって良くなると思ったのに工事中止であの土地宙ぶらりん状態・・・。

はぁ〜あの土地どうなるんだろ。

あそこの土地のことは我々が考えたってどうにもならないですよ。
いち、にの、さんでスーパーが出来る妄想でア ホになるくらいに明るく前向きに考えるくらいしかないですよっ!^^

完売したのなら検討板じゃないのでは？
モノがないのに検討も何もねえ。 まだ営業さん、頑張るのかなあ？

そろそろこのスレもまとめに入らないといけないかもしれませんね。

先日モデルルームにいこうとしたらもう完売しましたと言われました。今まで全然考えていなかった物件だったのですが、ブリリアをみてライオンズは？と思ったころにはもう遅し、でした。そんなによい物件だったのでしょうか？時期的によかったのでしょうか？それともほんとうにどこか魅力のあるもの？それなら一度モデルルームに行ってみたかったなあ

販売方法は会社によっていろいろですからね・・・
キャンセル待ちで登録しておけば
「あなたはラッキーです」って電話かかってきますよ（笑）

とうとうHPに’完売いたしました’って出て閉鎖しましたね。

私もここで売れ残ってるとか言う人がいたので他人のふりして部屋があるか聞いてみたところ
もうすぐ完売ですので申し訳ありませんって言われました。HPの間取りにOタイプがまだ残っていますがと聞いてみたら現在仮契約で本契約になる前なのでまだ消していないと言われました。でも今週中には本契約になるのでその時点でHPも閉鎖になりますとの返事でした。


でもどうせまた懲りずにまたキャンセルが出て販売の電話が掛かってくるとか嘘の書き込みがあるんだろうな（笑）

西北、千里に続いて完売したところはやはり人気があるということなんでしょうね。他の物件で売れなくて苦しんでいるところいっぱいあるのに

実際、私キャンセル物件が出ましたって電話ありましたよ。

どうしてそこまで一生懸命になるのかな？

自信があるなら嘘とか言わなくてもいいと思うが・・・

真実の話を嘘って決め付けられてもな・・・

ここの人はなんだか書き込みに少し余裕がないような気がします。

完売について不安なのかもしれませんが、売れていることは確かなので

もっと大らかな気持ちでお願いします。

完売した。そしてキャンセルが出た。別に矛盾してないんじゃないの？
契約者は多数売れ残るより完売の方がいいに決まってるし、キャンセル待ちの人はキャンセル出て良かったじゃん。どっちもハッピーでしょ。
契約済みの人が他人を装って問合せするのも気持ち分かるしなんか可愛いじゃん。ちなみにデベさんはそういうの分かるらしいけどね。
またその気も無いのにキャンセル登録なんかしてりゃいろいろ電話あるの当たり前でしょ。ここ以外の物件だってあるんだし。そんなのセールスの基本のキじゃん。

360さん361さん、書き込みありがとうございます。
本来なら完売ということで契約者同士で堂々褒め称えあって喜びを書きなぐるのが本来のありかたのようにも思いますが、逆に完売して他の方になぐさめて頂いている様でなんとも情けなく滑稽にも思えました。
冷静に考えても約１年余りを残しての完売ということで、仮に多少のキャンセルが出た所でそれを心配する事は他の物件の販売状況からしても贅沢だと思います。
この不況のご時勢の完売ということで契約者としても我ながら信じられない面もあり、おそらく契約者のみなさん色んな方法で確認されたかと思いますが、どうあがいても完売という結果でした。
由一大いに自画自賛の書き込みをしても客観的に許されるこの時期に、盛り上がらないのもなんか変ですねｗ
ここの物件は高齢者の方の購入が多く、あまりたいした書き込みがないままついにここまで来てしまいましたが、完売タワー物件の契約者として今後堂々とできればと思います！！
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　「　完　売　御　礼　」

　　　　　　　　　　　　　　　http://lions-mansion.jp/MF051029/

工事は順調に推移しているようですね。８階部分まで立ち上がりました。このタワーマンションができることによって、地域の環境がさらに変わっていけば楽しいですね。競馬もイギリスでは紳士のスポーツだし。居留地の再開発や、ホテルの活発な建設。神戸市も、神戸市の観光開発にさらに尽力して、湾岸のさらなる開発に着手して、神戸の話題性づくりや活性化に力を傾注して欲しいものです。力の入れ方によって商圏に変化を与えたり、地域に人を集めることができたりするものです。ハーバーのホテル達、居留地のホテル達、突堤に立ち上がる神戸の住民までが興味を持つような施設とホテル。オリエンタルホテル跡のグレードの高いホテルなど。いま、観光といっていも、南京町とハーバーとさびれた北野では力不足ですよね。当該マンションの２階には、集客力のある有名レストランをお願いしたいですね。５０M西にある毎日新聞跡のベニマンもがんばってるし、おしゃれな栄町南筋に力を与える都市計画をお願いしたいですね。小さな商店たちがあれだけ頑張っているのですから、そして、おしゃれな人たちがおしゃれを求めて栄町の南筋を土・日には闊歩しているのですから、何らかのアイデアはあるはずです。

完売おめでとうございます！このご時世ですので慎ましく小さくガッツポーズ。でいいのでは？
今後キャンセルも出るだろうし売却や賃貸物件も出ます。不動産だから当然です。
気に入った人は永住すればいい。それぞれがベストな選択をすればいいことです。

363さんのような書き込みは嬉しいですね。この辺りが好きな者にとって心強いです。
残念ながら計画ストップの案件が多いようですが、まあそれもこの不況下ではしかたないのかな。
この時期に完売タワーが出た人気地区。って事でどこか注目してくれないかしら？

完売おめでとうございます！

ここは、このご時勢にも見事に完売ですねー。立地的にも希少価値あり ＆ 値段もギリのタイミングで出せたのが勝因でしょうか。まだ現在、奮闘中の他のタワーを尻目に、皆さん購入された方は美酒に酔いしれているのでしょう。

ところで、私は若干出遅れたためこのマンションを手にいれられませんでしたが、どなたかやんごとなく理由でキャンセル、または売り出しが出ないのかとここをチェックしておりますが、閉鎖となるとどうすればいいのやら。。。

358＝366
おめでとうございます

またキャンセルが出たら教えてください。

今後のために、住民版にスレッドが出来ています。↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15100/

自分は近くに住んで居ますが、キャンセル、南東中層階を狙っています。。。出ないかな？

情報交換しましょう。また、いずれにしても、近くに住んでいるので、
このマンションが出来ることで、周辺の住環境（スーパーや街の活性化）が整うといいですね！

でも、平均購入者が47歳っていうのは驚きですね。（前レス参照）
DINKの方がもっと買われているかと思いました。

キャンセルの電話があったといういことですが、わがやもキャンセル待ちを登録していますが、電話はありません。もう少し詳しくおしえていただけませんでしょうか？

完売したということは、２階の３億のフロアーも売れたということでしょうか？８７００万円の部屋の看板はまだ取り外されてないようですが。取り外すのに無駄な経費をかけたくないというおもいなんでしょうかね？

神戸で一番細長いタワーはここで間違いないですようです

いいじゃない。ワンフロアに少ない軒数しか入ってないということだから
いいと思うよ。

丁度1年後に建つんですが、内覧会とかはいつごろあるんでしょうか？

将来的に転勤とかで数年あけることになっても、ここなら賃貸に出してもソコソコで貸せそう。。。　と思うんだけどどうかな？

ここならすぐ貸せるでしょ。JR、阪神近いしデパート近いし中華好きなら南京町直ぐ近くあるし。
ただ、スーパーマーケットが近くにないから単身の人にはちょっと厳しい？
まあデパ地下で閉店間際の安売り狙うのも手だけど。

私のイメージですがここはお金持ちっぽいマンションにはほど遠い気がします。
どちらかといえば今の時代に多い大衆向けのタワーマンションって感じです。
大衆向けですので売るときも若干安くすれば売りやすい物件でもあると思います。
誰でも手が出しやすい値頃感のある、一般向けする物件でしょう。

>>382

買えないやつの僻みは醜いな。
金がないから自分でそう思いこむ以外ないもんな。