ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

ＨＰにて見ましたが、とうとう様々なキャンペーンを開始してしまいまし
たね。
インテリア商品券１０万円分進呈とか・・・。他の物件（甲東園、逆瀬川）
と共同して、ＭＲ来場だけでＪＣＢ商品券進呈とか・・・。
売れ行きが思わしくなさそうだったので、昔確認した時に、営業さんが
「住友はいつもこういう売り方をするんです。棟内ＭＲはうちの場合は
日常的です」的な強気な発言をしていた筈なのに、ここへきて成約者に
商品券進呈なんて！？
やはり、売れ残りで焦っているのが見え見えですね。
近所のＪグランが380さんの言う1件も即売れ、完売状態での内覧会で賑わう
中、相変わらず「棟内モデルルーム開催中！」の幟が沢山はためき、ＨＰ
見るとやはり？４５戸売れ残ってるらしいですね・・・。
住友さんも結果的に焦るなら、売り方を考え直したほうが良いかもしれませ
んね。
営業さんの言葉を信用して、購入を決めた人もいると思いますし。まさか、
こんな販売促進キャンペーン的なことをするとは夢にも思ってなかった人
たちが。ある意味、裏切りかもしれません・・・。

私は他物件と比較した結果、他物件に決めました。
立地や会社は文句なしですが、内装と広さの割りに値段が
高すぎたんです。
ですので、ここは「価格」だけが問題なのだと思っています。
値下げがもしあるのなら、ものすごくお買い得だと思うのですが。

381さん
営業的には商品券程度は、宣伝費用ということで大したことはないのでしょう。
デベ次第では、売り急ぐ場合に数百万レベルの値引きをしているようですが、ここはしばらく無さそうですね。
382さんがおっしゃるとおり、もし値引きがあればかなりお買い得かと思います。

中古物件（といっても未入居物件）が売りに出ていますので、
そちらでしたら、今からでも値引きは可能かと、、、、

未入居の中古物件？ということはどういうことですか？
支払い後の売出しってことですね？

確かに、内覧会後とかに気に入らなかった場合は、キャンセルするよりは、
一度購入し、中古物件として売り出したほうが高く売れるってことを聞き
ました。それでしょうか？

いずれにせよ、売れ残りと、中古物件と含めて在庫を多く抱えることは
売主にとっては、大きな損失ですね。

今回のキャンペーンは、後々資産価値としても？が付きそうですね。

383さん
いえいえ、10万円の商品券であれ、100万単位の値引きであれ、消費者に
与える悪印象は同じですよ。
しかも、如何にも竣工後の販売が当たり前であるかのうような営業の
口ぶりであったのに、完全にジタバタしてるのが明確ですからね。
購入者にしてみても、今から購入する人だけこんな特典が付くなんて、
完全に心外ですよ。

384です。

仲介を扱う不動産屋で、こちらの未入居物件が、
売りに出ています。
新聞の折込ちらしにも掲載されています。

直接問い合わせをしていませんので、
売主が誰なのかはわかりません。

未入居とはいえ、いったん中古に落ちた物件ですので、
手数料も発生します。最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

どの程度の値引きになるかは、
売主さん次第ですので、なんともいえまんせんが、、、

387さんの言うとおり、最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。

ただし、キャンセル違約金を払うよりは、損失は少なくて
済むようですよ。

ということは、ここの場合、中古物件の部屋を購入したら
安く買えるってことですね。

住民のためにも本腰を入れて売れ残りをさばいて欲しい気も
しますが、大幅値引きされるのも嫌でしょうし・・・。

なかなか売れないですねぇ・・・
ただ不動産全体の相場があがれば、
自然にさばけてくるかと思いますが、
苦戦しているところをみると先行きは？？？

営業マンは口を揃えて、
この価格では来年は買えないなどといっていますが、、、

相変わらず、売れてないですね。

値段の割りに、内容が貧相と言う理由があるにしても、それだけで
何で、こんなに売れないのだろうか？？

購入検討者としては、もう少し、安くして欲しいですね。

この場所で、安く買えるとかなりお得な気がしますから。

>>390
中古物件のほうは、検討されましたか？
お値引きも可能かと。
お得に買えるのでは？

ある今月末竣工の物件は半分しか契約できず、6月から諸費用50万円サービスをチラシにもうたって販売に力を入れ、そのサービスは先に売買契約していた人にもさかのぼって適用したそうです。（但し、まだ引渡し前ですが。）

入居したばかりなのに、いきなり値引きやサービスされては、先に買われた方はどのように思われているんでしょうかね？

立地や学区はいいけど高すぎたんでしょうね。
仕様も普通だし。

ジェイグランは完成したけど
やはりカタログよりも実物は安っぽいね。

>>392
マーケットですから、仕方がないのでは？
その分、品揃えは多かったはずですし、
わずかですか経年分もあります。
（この場合、数ヶ月ですが。）

現実問題として、売れ残り物件をたくさん抱えたマンションより、
完売に一戸でも近いほうが、資産性もあがるわけですから、
メリットも受けているわけです。

だけど住民がどう考えているのかなんて、
大きなお世話では？
住民は引っ越したばかりだし、元々長く住むつもりで
分譲マンションを購入したわけですから、
それほど大きな問題ではないのではないでしょうか。

それよりそんな話題をわざわざフルなんて、掲示板を荒らすのが目的ですか？

>>394
は〜
完全に営業さんだね。

もう少し、ほかの努力をして下さい。

394さん

「マーケット」とか「品揃えが多かったはず」という言い回しは、あなたはこの物件の購入者ではないていうことですね。

私は、単に不平等について問題提起しているだけなんですけど。

購入者の方が「大きなお世話だ。」と思われるなら、何も言いません。

初めて書き込みます。

ここはとっても素敵なマンションなのに立地もいいのに
何で売れないのかな？といろいろ思いましたが
まず、ジェイグランと学区が違いますよね。
その点でもちょっとふり？かもしれませんね。
ジェイグランの方が人気学区ですもんね。
あとは、価格だと思います。
やっぱり高いですよね。

それからあの辺りはちょっと暗いイメージもあります。
昔から松の木が生い茂っている印象です。
すぐ斜め横のマンション（松並公園の南側）も、
不動産屋さんに聞いたところ、１階の部屋がとっても暗くって
入居後すぐに引っ越しをされたそうです。
でも、立地がいいのですぐにどなたかが入られたとか。

私は甲子園口が大好きなので、この物件も気になっていますが
希望は４ＬＤＫ。広めを希望していますので、希望と価格があいません。
残念だなぁ。

>>397さんへ

校区が違うのですか？

校区は違うと思います。
熊野町は、瓦木小学校と深津中学校。
松並町は瓦林小学校と瓦木中学校。
道一本違うだけで、違うんですよね。
小学校はどちらも人気校ですよ！！！
でも校区が違うんです。

ガーデンヒルズの校区は瓦林小・瓦木中では？
ここの物件のパンフレットにもそのように記載されてましたよ