ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

海軍病院ていうけど戦争中に野戦病院としてかりだされたものでしょ。そんなの不動産のことだからそんな昔のこと考えても仕方ないし、まして戦時という異常事態のときのことでしょ。最近のことならともかくそんなこと考えてたんじゃいつまでたったって買えないっちゅう〜の。
それと今良い住宅地は高騰してデベも取得難だからこのくらいの価格ならそのうちすぐそうでもなかったてことになる。

で、結局競合デベらしき特定の人達がが足を引っ張っているように思うね。
じゃあ１５０さんはどこを買うのって質問したくなるけど。
（私は近隣住民ですが、どちらにも利害関係ありません。）

くだらん。くだらなさすぎる。大昔の病院が、買うのをやめる理由なんて。営業マンも大変ですね。こんな客も相手しなきゃならないんですから。

海軍病院として軍部に使われたのは、
少し南の戸崎町にある旧甲子園ホテルでは？
（現在、武庫川女子大学の甲子園会館）

海軍病院じゃなくて結核の隔離病棟じゃなかったですか？

隔離病棟！？

根拠もないのにいいかげんなこというな。

だいたい野村関係の対抗馬マンションスレは荒れる。
たぶん野村関係者が時給８００円くらいの安バイトで
情報操作するのでは、と思うが。
最近は落ち着いてきたのかもしれないが、香枦園でも
スラブ厚、スラブ厚とうるさかったよ。
ここは、海軍だとか隔離病棟？ですか。困った輩だねー。

相変わらず、同業他社の嫌がらせですか・・・。困ったモノですな。
そんな曰く付きの土地に、三井の豪華な寮は建てないでしょうに・・・。
もうちょっと、大人の会話をしましょうよ。取り敢えず、相手にしない方が良いですね。

155＞

あ、それから、「結核の隔離病棟」ってのは、空気のきれいな山の奥とかに
あるんですよ〜。こんな街中に造るワケないぢゃないですか〜。周囲の人に
感染させてどうすんですかぁ。どうせなら、もちっとマシなウソ考えてねぇ。

病院跡で○○が出るっていうのは本当？

ほんと、責任とれないくせにいいかげんなこと言って楽しいの？

ガーデンヒルズの基礎土はあまりよくないって本当？

ははは、もう、皆さんギャグですね

妬みレスばかりですね。

うん、しょうがないね。この辺はマンション激戦区だから。
だけど、ガキみたいな「妬み書き込み」が多くて、笑っちゃうね、ホント。

土日に甲子園口のマンション販売センターに行ってきました。ここで色々と書かれてますが結局はお客さんが沢山きてるかどうかがマンションの良さにつながってるように思えます。これだけ情報も発達してるので魅力のないマンションにはみんな見に行ったりしませんしね！★近くのＪは評判どおりかなり混んでおりゆっくりと話もしてもらえませんでした。でも人気あるのは誰が見てもすぐわかります！　ガーデンの方は閑散としており営業の方に余裕を感じませんでした。★まっ最後は自分で考えて購入を決めないといけませんが、、、　（ちなみに私はすでに甲子園口のマンションに入居している者です。不動産屋ではありません。）

私も近くに住む者ですが、昨日はJグランのモデルルーム近くの道路脇
でも看板持った営業マンが立ってました。Jグランのモデルルームは駐
車場一杯でしたし、一期：100戸は即日完売でしょうか？それに引き換え
このマンション、一期60戸は売り切ったのでしょうか？

確かな筋の情報だとここは契約が全部で４０戸ほどだそうです。２００戸もあるのにね。販売して日もたってるので完全に＊＊＊ですね。　やはりこのグレードでこの値段だとこの先も販売苦戦するでしょう！

アーバンビューの方はどうなんだろう。ここよりも坪単価高そうなんだけど。

でも、Jの方も当初の予定より販売価格下げたって噂もあるし・・・。結局、どっちもどっちだろ。

正直、松並町のJグランとは迷いました。松並町は駅までの道が安全っぽいし（車道をあまり通らないでマンションに行く）仕様もディスポーザーや２重床に半地下駐車場に車寄せなど、ガーデンよりも中身はよかったです。
じつは、当初ガーデンの存在を知らずに松並町のJを見に行き、めっちゃ気に入ってました。でも川沿いの立地がちょっと気になってたんです。その時にJの野村担当に「三井の方はご覧になられたんですか？」と聞かれ「何それ？」と。
お恥ずかしい話、モデルルームってほとんど初めてだったもんで、Jを見に行ったのもチラシみて冷やかしのつもりやったし。
そしたら、金利があがり始めてるだの、物件価格の底は終わっただの、完全に今が買いやないかと火をつけられて…
で松並町行った翌日に行く気もなかったガーデンのモデルルームへ。
地元西宮出身のためこの辺のことはよく知っているとの自負もあり、断然こっちの方が立地がいいなと思った（仕様はさっきも言ったがJの方がよかったけど…）でもやっぱ緑が多い感じは捨てられへんかった。
商談をすすめて行く中で担当者もおよそ大手の対応とは思えなかったが、他よりうちの方がいいと主張するのはどこの営業もそうだし、お高くとまられるよりは売る気まんまんです、ってやつの方が立場がよくわかるし信用できるんちゃうん？
彼らのメリットはやっぱ売ってナンボやし。よくよく見ていると契約社員なのかなと思う方だったり、契約を焦らされたりもしたけどこっちの言い分を主張すれば真摯に対応してくれたし、こっちが向こうを信用できるかって問題もあるけど、向こうにこっちを信用させるかも必要だって思った。
ぼくはマンション買うの初めてだったからこの短期間ですごく成長できた気がしてる（あ、契約したのよ、ありがとう）
まかりなりしもこんなに高い買い物はしたことないし、いつまでもウジウジ考えてたらチャンスはなくなるし、
「大胆に慎重に」決断しなきゃならない。
売れてるか売れてないか、で決めるより「自分が住みたいのは？」で決めるのが本筋なんじゃないか？
渋々ガマンして買うような物件なら買っても後悔するだけじゃないかな。
ぼくももしかしたら後悔することもあるかもしれないけど、決断の時は何でも一緒で自分で責任を持って決断するということじゃないかしら？

予定居住者がそろっても高額な共益費。
不足の事態がおこった場合は、居住者按分！？

いや、それ↑はＪの話かも知れんな（爆）。

契約者です。
まだかなり売れ残ってるのですか？かなり心配です。
我が家の両隣が売れ残ったりしたらかなり寂しいです。
Ｊは毎週のように新聞広告入ってるのに、ガーデンヒルズは
全然広告入りませんよね？どうして？
のんびりしてたら売れ残りますよねぇ？
明日の土曜日には広告入るのでしょうか・・・
モデルルームも閑散としていてかなり心配・・・
ガーデンヒルズの営業さんが見ていらっしゃったら
是非広告入れてもっとガンガンに頑張ってください！！
売れ残りで「棟内モデルルームオープン」
って垂れ幕、見たくないです。。。
Ｊと悩んでるみなさん、こっち買おうよ〜！！

資金繰りが豊かでない中小のデベは、安売りしてでも早期に完売して、
資金回収を急ぎますが、三井、住友は財務がしっかりしていることもあり、
完売は急ぎません。というか、住友の場合は、竣工前に完売してしまうと
担当者が怒られますからね（早くに完売するということはもっと高い価格で売れた
はずなので）

ガーデンヒルズ千里中央も、雑誌でランキング１位に選ばれたにもかかわらず
竣工前完売しなかったので、ここもじっくり売るのでは。

>>176
それにしても売れ行き悪すぎませんか？
ガーデンヒルズ千里中央も竣工時の
売れ残り戸数は一桁だったのでは？

競合多すぎますからねー
住友さんの営業はゆっくりしてますから、完売遅いんですよ。
やっぱり販売代理いれてがつがつ行かないと！

>>178
本物件は三井も入ってますが、
住友主導で動いているのでしょうか？

そうやでぇ。住友の営業さん、しっかりたのんまっせ！完売御礼、たのむで！！

ムリですな

契約した者ですが、今日、モデルルームへ打ち合わせに行ったところ、
非常に多くのお客さんが来ており、繁盛しているようでしたよ！
Ｊの方も抽選日が近いので、比較検討している方が多いようですね。

売れ残ったらやっぱり値引きとかあるんですかね？

>183
住友は竣工後一年以上たっても値引きしないとの噂です。

あの〜。最近ようやく週末には広告入ってますよね。
その後はどうなんでしょう。。。
自分ちの隣が売れ残って隣がモデルルームとして
利用されたらイヤだーーー。
住友不動産ってのんびりされてるのですか？
もっとガツガツしてください！！
１００は売れてますか？
まさかまだ６０〜７０？？？やめてー！！

>185
第一期分譲戸数が60ですから、それ以下では
ないでしょうか？

第1期1次から3次までの契約数は、６４前後でしょう。心配しなくてもこれからですよ。これから

＞187
第1期1次：６０戸の売れ残りを２次、３次
として販売しているのではないんですか？

＞186、188

ハイハイ、○村＆Ｊの回し者（営業）さんね。粘着、ご苦労さん。
こんなとこに貼り付いてないで、ちゃんとお仕事しようね（爆）。

>１８９
業者じゃないですよ。
近隣の物ですが、売り方が不透明な
なので、チラシとかホームページ
を綜合して想像しているだけです。
もしかして図星？

近隣はヒマな人間が多そうだな。

ほんまにヒマな人が、多いですな。松並町は、1期で１００戸完売したんやからこっちに割り込まんでも別にいいやないですか？残りも完売するんでしょ。それは、それでいいやないの。

>>192
そんな事を言えばこの掲示板の意味が無いでしょうに。。。。

193＞
一体、何が言いたいんや。

最近はどうですか？売れてますか？

ここ、なぜそんなに残ってるんでしょう？やはり高いからでしょうか？
住友はよくわかりませんが、三井はいいですよ。私は昨年、甲子園の三井不動産のマンション
購入しました。確かに他のデベのより高かったけど、アフターフォローが良いと思います。
内覧会ではたっぷり２時間見せてくれたし（３０分で打ち切るデベも多いようですが）、
通路側の部屋は暗いので照明まで用意してくれていました。
３ヶ月点検では、こちらの過失でつけた傷も無償で修復してくれました。
住んでからの感想として、隣上下の音はまったく聞こえず、防音面は完璧です。
あと、入居者専用のフリーダイヤルはすぐにつながり、問合せの対応も丁寧です。

マンションはその後何十年も住むので、モデルルームの見栄えとか価格とかでなく
先々のことをきちんと面倒みてくれるデベがいいですよ。
（中小のデベだと倒産してアフタフォローがなくなる可能性があるので
とりあえず財閥系は安心かと）
＃ちなみに私は三井の関係者とは一切関係ありませんのであしからず。

第１期は先着順で、第2期は抽選ですか。
そんな物件の販売方法は聞いた事がありません。
しかも第2期は25戸だけって。。。

昨日から始まった第二期1次の登録状況は、どんなでしょうか？情報あれば教えて

先日MRに行きました。平日だった為か来てる人は少なかったです。
好立地に加え三井と住友のブランド力やセキュリティなど魅かれる要素はあったのですが
MRを見ると思ったより簡素というか良く思えませんでした。
ガーデンヒルズと言う名に高級イメージが強かったせいでしょうか？
気になったのは販売の方の執拗なJグラン松並町への批判です。
何も聞いてないのに、不愉快になりました。
いい人もいるみたいですがあれはやめて欲しいです。
逆に気になり予定外のJグランのMRも見学に行きました。
先に悪く聞いていたので？良く見え仕様は間違いなくJグランが好みです。
立地も変わらないですしどちらを購入か検討中ですが・・・。
あとガーデンヒルズでは夏場は転勤等人の動き、不動産の動きが少ない時期なので
２期の販売戸数は控えめと言われ、住友の販売ペースであり三井のペースに比べると遅いと。
宣伝費も過剰に掛けず緩やかなペースで販売しマンション完成後も販売を続け
現地をモデルルームで・・・と言うのもはっきり言われていました。
気になる方は確認して下さい。

確かに　担当者のJへのライバル心はすごいですね。
同じ時期の販売だし、比較されるのがわかっているからでしょうか。
仕様は間違いなくJの方が上。
　でも、立地は同じとは言えません。
私、地元の西宮の夙川、西北、門戸と移り住んで２５年、甲子園口の辺りもよく利用していますが、Jの横の川沿いの道が曲者ののです。今、工事中の元ガリガリ橋が修復されればどうなるかわかりませんが、信号の都合上、Jの東側はよく車が詰まっているんです。で、川沿いの道は信号も少ないからなのか、中津浜線と同じくらい交通量も多い。トラックもよく行き来します。ガーデンのMRにもしっかり熊野神社横のバス道と川沿いの交通量を露骨に比較していましたが、地元の人間の感覚からしてもやはりダントツで川沿いの方が交通が多いです。
　仕様も大事かもしれませんが、不動産はやっぱり立地だと思いますよ。
それと、JのMRに行った時があるんですが、そこの担当者も「ガーデンヒルズ」は広さの割に値が高い…的なことをおっしゃってましたから、やはりお互い負けたくないだけなのでしょうね。