グレイスビュー六甲山手

売主は『神戸市』ではなく『兵庫県住宅供給公社』ですよ。それに等価交換ではなく、帰って来られる方には応分の費用負担があるそうです。

この物件については価格や周辺環境、利便性よりも
建替物件とはいっても震災がらみで修繕or建替えで裁判までいった物件
その元住民が40戸あるという意味をよく考えたほうがいいのではないかと思います
管理組合でずっと付き合いを続けるのですから

立替物件で、前に入居されていた方が優先的に４０世帯ほど入ります。残りが分譲されています。元住民の方たちも、新築分の費用負担はされるそうです。ただ確かに立替か修繕かで最高裁まで争ったという経緯を考えれば、元住民との関係でややこしそうになるかもしれませんね。また立地的にもいいわけではないので、当初は購入を検討していましたが、無理して買わなくてもいいのかなと思い始めました。

はじめてのマンション購入として本物件を考えているのですが、
裁判沙汰になった管理組合との人間関係問題とは、具体的には
どのようなことが考えられるでしょうか？

このマンションは公社による転売制限後（五年後）、
売却する際に大幅に価格が下落したり売り手がつかなかったり
する建物なのでしょうか？また「公社物件」ということも
転売時に影響するか心配しています。利益を求めている
わけではないので、大幅に下がらないようであれば魅力を感じます。
（もともと安価なので）

この物件と立地条件がよく似た築１９年のジークレフ高羽の中古が
1850万で販売されていますし（なかなか売れていないようですが）、
そこまで価格もさがらないのかなと思っています。

皆さんからアドバイスをいただけるとありがたいです。

なかなかこちらのスレッドも盛り上がらないですね。
この物件は安さだけが売りなのかな

あの辺りに谷を渡って鶴甲へと延びる道路があれば、もう少し便利なのですが。高羽と御影を貫いているのは地下の新幹線のみ。

報道でみた感じでは、建て替え派の皆さんはローンを抱え賃貸暮らしをしながら、それでもマンションの再建をあきらめずに頑張ってきた方々のようです。いろんな知識も経験もあるでしょうし、そんな方々が管理組合に４０世帯いるのは、初めてマンションを買う方には意外に心強いことなのかな、という気がします。

どうやら販売延期になったようですね。再開のめどはたってないみたい。。。

この辺りは、分譲が時期的に重なってしまいましたから、税金の減免があるならば延期するのが得策です。

１５さん、どういう意味ですか？延期したほうが得策なんですか？本当、六甲は立て続けに物件でてますねー。土地あるんですね。。。

建てて売れないと、売り主に金利負担や固定資産税の問題が発生しますから、更地や荒地のまま売れそうな時期まで塩漬けも致し方ないということです。六甲は、これから鶴甲の建て替えが始まるでしょう。

このマンションの北側にこれより更に大規模のリビオが建ちます。どちらが注目されているんでしょう？後者は、カフェやキッズルームや駅までのシャトルバス！が出来るようです。凄いです！！

１７さん。
現在マンションの工事は継続中で、建物の竣工時期も変更は無いみたいなんでおっしゃてることが販売延期の理由ではないと思うんですが。
とすると本当の理由はなんなんでしょう？

販売延期という情報、どこから出て来たんでしょうね。もともと、販売開始時期を明示した広告は無かったのでは？

あ、自作自演みたいな書き込みしちゃった。延期という情報を信じて書き込んだ15ですが、信じた私が乗せられてた？と疑いを持ったわけです。

先日グレースビューからきたお知らせによると、
「今回マンション敷地境界において一部権利関係の整理が必要となったため、まことに恐縮ではございますが、販売を延期させていただくことになりました。現在のところ、販売スケジュール等は未定ですが、詳細が決まり次第改めてご案内させて頂きます。」
とのことですよ。

ああ、それは売れないですね、売買契約した後で共有する土地面積が変更になってはいけないですから。建築確認にかかるような問題ではないのでしょうか、計画自体の延期にはなっていないと書き込まれてますから。

１４の「販売延期」を書き込みしたものです。２２さんの言われた通りです。私は、早々にこの物件を見に行き、最初の一期販売予定日あたりに電話して、販売延期になったと聞いたんです。その後、２２さんが言われたのと同じ通知書が来ました。詳細な書き込みをしなかったために、混乱させてしまったとしたら、申し訳ありませんでした。工事はすすんでるみたいですけどね。どうやらすぐ上のリビオと比較されていることが多いみたいです。

リビオとグレイスビュー、どちらにするか購入検討中です。あの場所のメリットはやはり”眺め”ですよね。リビオはグレイスビューより山側になり、眺めは悪そうです。設備が整っているリビオか、兵庫県住宅供給公社が関わる安いグレイスビューか....　両方合わせるとかなりの戸数、バス運行可能性ありだし、コンビ二ぐらいは近所に建ちそうですよね。グレイスビューは震災から時間が建っているのにマンション再建で約40戸も戻るのは、心強い！　戻るだけの魅力があるマンションだと言うことですものね。グレイスビューに住み、リビオのサービスが使用できたら最高なのに....。

年末に比べると寒いお正月でした。現地に足を運ばれましたか？地図には載っていない裏道も色々とあって、昼間は徒歩であれば御影山手へも到達できるのですね。南北に高度差がある場所なので、低層階でなければ眺望は確保できるでしょう。コープの宅配は、山沿いでは有り難いものです。コンビニは、近くの大学にあります。

いよいよ今週末、申し込み開始のようですね

グレイスビューはメディア露出度が高いですね。行政の関心を引いている内に、市バスも延びて来て欲しいものです。

安さがきがかりです。住民に88541人いるのかも。

88541人ってどういう意味ですか？

と躊躇している間にも第一期分譲は完売？！

角部屋はもう東向きしか残っていないようですよ。
私は早めに南向きの高層階をゲットできて、ラッキーでした。

購入迷い中です。
南or西側の広い部屋を検討しています。（抽選になるみたいですが・・・）
悩んでる理由は、
①六甲近辺はマンションが多く建設されていて、将来（10〜20年）買い替えを考えた時、
駅からも遠いですし、価格がかなり下がってるんじゃないか？
②地盤は大丈夫なのかなと？西側は特に傾斜の上にかかってるような感じがして・・・
です。
価格、場所、広さなどはめちゃ気に入ってるので、購入した方やこの辺りに詳しい方おられましたら、ご意見下さい。
私は、車では周辺を走ったのですが、最近知った物件で、六甲にはあまり詳しくありません。

ここは六甲というか、御影というか、どこからも離れている閑静な谷です。最寄り駅も六甲、御影、石屋川、お好きな駅へどうぞ。自動車があれば、問題ありません。価格については、大学生向けの賃貸投資を考えている人が買うくらいまでは落ちるでしょう。もっとも、分譲価格も破格の安さですから、下がっても特に損という訳ではありません。地盤については、この周囲で建て替えが必要となった物件があるかどうか調べてみると良いでしょう。隣の鶴甲は岩盤の上にあって、団地はビクともしませんでした。

33さん、
ここは、山手なのにバスがないという六甲周辺でダントツに不便な場所ですから、10年以上先には価格うんぬん以前に買い手がつくかどうかが問題かもしれませんよ。
ここで学生向けマンション投資はないでしょ。

でも、このご時勢にあって、価格もダントツに安いし、立地が気に入っておられるのならば、ご自分が住まれる分にはよいのでは？

第1期完売には驚きましたが、価格が安い（というか、個人的にはこれが適正価格だと思います）からでしょうかね〜。

同じくらい不便な篠原台の奥や大月台も散歩してみて、それぞれの魅力を比較してみると良いでしょう。渦森も見晴らしが良いです。

33さんへ
周辺に住んでる者です。と言っても阪急線路より南ですが（笑）
価格的には確かに破格ですよね〜。
しかし、皆さんが書いておられるように10〜20年後の物件価値は期待できませんので、買い換えを考えるのであればイマイチかも・・。
住み続けるにしても、あの坂が必ずネックになってくると思いますよ。

33です。
皆さん、返信ありがとうございます。
やっぱり、将来は期待できないって意見が多いようですね・・・
焦らず、予算内の物件が出てくるのを待とうかなと、相談してみます。

ここは、標高差の関係で東西に道が渡っていないのが問題なのです。鶴甲か御影山手まで、スンナリと登れる車道と散策道があれば随分と違って来るとは思うのですが、日本も貧しくなりましたからね .... 星は奇麗に見えます、それだけは確かです。

リビオＨＰ（http://www.r329.jp/contents/landplan/index.html）の
ランドプランのところを見ると、リビオの北側に道らしきイラストが。
これがグレイスビュー横の道につながれば鶴甲には出られそうです。

そういう路がありましたか。この辺りも段々と便利になって来ましたね。マグノリア六甲のブログも重宝していました。資産価値といえば、篠原台のジ○六甲山手が良い比較対象でしょうか。

結局完売したのでしょうか？

＞結局完売したのでしょうか？

http://www.graceview.jp/
ホームページ見たら完売のようですね。

ただし、キャンセル情報については問い合わせください、となっているので、
完売といいながら、いくつか売れ残っているんじゃないですか？

安いので完売でしょう。
何で安いかはみんなしっていますし。。。

第二期分譲では最大６倍の抽選で即完売したみたいですよ。

やはりマンション価格にデベの利益が乗ってない分、
今この時期でこの安さは新鮮だったんでしょうかね。

＞第二期分譲では最大６倍の抽選で即完売したみたいですよ。

すごいね。この時期マンションは売れ残るのが当たり前かと思ってた。
隣りのリビオはどうなってんだろ？

鶴甲の初期のマンションが、そう遠く無い時期に建て替えを検討することになると思いますが、この価格で完売したという事実は参考になるでしょう。

このマンション本当に完売したのでしょうか？
購入を考えていたのですが・・・・
11月末入居みたいですが、キャンセル待ちも無理でしょうか？

完売しているのではないでしょうか？
公式サイトも閉鎖していますし。
何よりあの破格ですから。

やっぱり完売ですか。
戻ってくる人は少ないとのうわさでしたが、値段が安かったのですね、やはり・・

なんで篠原台？？？？？

切ったのは楠ではないですか？地上４メートルなら、やがて再生します。切った所の土地は市有地ですか？枝が折れて屋根を壊したりすると賠償責任が発生するので、宅地のまわりの木々は定期的に切ってると思います。そういう火急の危険がないのに切ったということでしょうか？その場所は公園ですか？