エクセレントシティ市川一丁目（旧称：（仮称）エクセレントシティ市川一丁目）ってどうですか？

20さんありがとうございます。
ポジティブポイントまとめお願いします！

>22
ポジティブは、各MRへ足を運んで営業さんから聞いてください。(笑)
現場へ行くと良い事しか言ってこないので、お腹いっぱいなくらい説明してくれます。

京成本線と総武線の間のバス網はどうでしょうか。

ココの立地は市川真間駅と市川駅とを直線で結んだルートより左にずれていますよね。最寄のバス停から乗ると最短でどちらかの駅へ行く便ではたぶんないのだろうなとはあらかじめ念頭に置いています。医院やスーパーの前かもしくはすぐ傍あたりで停車してくれるポイントが多々あると助かりますね。また、市川駅と国府台とを結ぶ便もあればこの地域のバス網は完璧だと思います。

バス停は近くにありますので使えますし、駅まですぐなので駅のバスロータリーを使用したほうがいいかと。

前面道路が計画道路だったような…
今後、拡幅するのでしょうか。

わたしはここはパスします。駅近ですが前面道路や近隣の飲み屋さん等、子供の居る家庭には向かないからです。共働きや独身の方には良いと思いますが、

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭には確かにマッチしていないかもしれないですね。
お子さんがもう大きくなられて電車通勤しているようなお宅だと
駅近のメリットを家族で得ることができるでしょうけれど。
駅に近いとその分、繁華街も近くなるということですものね。

この場所にするなら、バスを使います。
駅から近いですが、道幅が狭く、以前に歩道から車道に出で交通事故にあわれた方が居たので。

事故が多いので拡幅の計画があるって聞いてます。
そうなれば、安心ですよね。

もしくは、東側道路から真間銀座とおりに抜けて駅に行けば安心ですけど。
小さいお子さんが居なければ問題ない話ですが。

駐輪場の止められる台数が少ないですね
３LDKもあるのに、１戸につき２台止められるかという台数は
少ない気がします。
やはり、小さいお子さんがいる向けの立地ではないんですね

確かにこの地域は道幅が狭いのでバス利用した方が安全かもしれませんね
駐輪場も買い物などするときに自転車利用も多くなると思いますので
1戸数に対して2台はお子さんがいる家庭ですと将来不満要素になる
可能性あります。
その点を除けば駅前に多くのお店もありますので住み環境は
悪くはないと思います。

マンションの駐輪場って1戸あたり2台分くらいしか停められない所って多いですよね。
こちらに限らず、というところでしょうか。

ここなら自転車なくても普段は暮らせると思います。
ちょっと遠出したい時には使いたいんですよね。
レンタサイクルがあると一番いいかな、とは思います。

そうですね。お子さんがいらっしゃないご家庭には良いかもしれないですね。
朝晩の歩行者も多いですが、慣れれば気にならないと思います。

さもなかれば、もっと静かなエリアを選んだら如何でしょうか・・・。

市川駅移動するには狭い道なども多くありますし駅前のお店など駐車場が少ないとか
ない場合があり車移動よりも自転車移動の方が移動するのに適した地域ですからね
マンション内の駐輪場はもう少し台数停められるようにしたほうが
良かったのではないかなと思います。
ですが徒歩でも市川駅前まで遠い距離ではないですし買い物して重く徒歩だと
大変な場合は帰りはバス利用すれば楽になるので慣れれば問題はないと思います。

物件近くにある八幡神社は、およそ180年前は千葉街道の三本松の根元に祭祀されて
いましたが第二次世界大戦中に千葉街道拡張のために物件近くに移動したそうです。
神社は広くありませんが毎年祭礼が10月13日に行われます。
宮出しは10時
宮入り：17時で
主に立ち寄り先は市川小学校・大門通り・ラ・マーマ市川・国道14号・JR市川駅北口です。
参加するには神社の白半纏のみで現場で貸与しています。

西側の道路拡張は50年以上実現してないし､拡張した場合は敷地内駐車場が無くなるけどお金が入るからそのお金で敷地外の駐車場借りれるから平気とか…さすが二流デベの対応でした。

すぐ上のスレいくつかで、バス利用とか書いていますが、本当に市川駅からバスを使うのですか？
毎日、松戸へ通勤するのならわかりますが。

敷地外の駐車場を借りてマンション住人専用駐車場にするということなのでしょうか。
ここだと平置も機械式も使用料が変わらないですし
最初から近くの月極駐車場を利用しても良さそうです。
駐輪場の数は1LDKもあることを考えたらこの位が妥当なんでしょうね。
駅からバス利用する方って多いのでしょうか。待ち時間で家に帰れるような気がしますが…。

時間の問題ではないです。
安心、安全ってことではないのでしょうか。

だったら、駅チカの高いマンション買わなくても・・・(笑)

>>38
信号1つである程度の幅の歩道がありますよ。
バスに並んでいる間に歩いて家に到着しますし。

駅からマンションまではかなり安全・安心なのではないかと思っています。
それが良いなと思う点でもありますし。
駅からの距離も負担感がないですし、
本当に利便性は高いのではないかと思っています。
お値段はその分してしまいますが。
あと、駅までこの距離なら車を使われない方も多そうですね。

駅から市川駅に行くときは、ある程度の歩道があるので問題はないと思います。
ただ市川真間にむかう時は、裏道から向かうと道が狭いので朝や夜遅いときは
車など通り少し気を使うときがあります。
ですが市川真間駅にむかうときは一番近く他には一度14号にでて大回りして
市川真間に向かうと時間がかかるので裏道を使う人が多いですね

確かにあの裏道は車が通りますよね。
あまりスピードが出過ぎているような車はさすがに見かけないですけれど。
でも気を付けていくのに越したことはないのではないかと思います。
基本的には歩道がしっかりある場所が多いですよね。
その点は良いのでは？

歩道はしっかりしているので確かに安心ですね
ただ朝の通勤時は自転車も多く通りますので気を使う事が多いです。
そして歩道にも自転車が通るので見ていて危ないと思う時あります。
車で移動する場合はこの道は利用しないで大きな通りからでた方が安全です。
ただ徒歩で駅むかうにはこの裏道が一番近いので便利なのは間違いありません

ああ…確かに車の通りは少ないですが、
自転車はかなり通りますよね。
自分自身も自転車で通るときには気を付けていかないと…と思いました。
そもそも駅まで近いですが、この道使うと近くていいですよね。
車も来ないですし。

自転車の問題って今はあちこちでありますよね。
車よりも、最近では自転車の方がマナーが悪くて
歩行者と距離が近いのでとても危険です。
だからと言って、自転車専用の道路があるところも少ないですし
何とかしてもらいたいですよね。
せめて、通学路では時間帯によって
厳しく規制してもらいたいです。
駅まで近いと仕方がないのかな。

市川市ってこんなにいいポジショニングなの知りませんでした、もう左は東京ですよね。うちの人は市ヶ谷ぐらいまでしか行かなくていいので近いし、それにここは市川相場で帰ると思うし、しかも市川駅近。何かとうちの理想に叶っているように見えます。

頑張ってDタイプにしたいところですね～、面積が一番広いですから。きっと以前検討していたエリアより相場が下ですからここの価格も相場ぐらいなら予算でなんとかなります。
江戸川見えるかな、西にも窓とバルコニーがあるし。

私も市川に地縁は全くなく、都内で探していたのですが、
ちょっと視野を広くしてみたら市川も良いなぁと思いました。
総武線があるのがやはり大きいのかな、と。
私の乗換駅である秋葉原までも20分でついてしまいますし。
ただ朝はすごく混んでいそうですけれどね（汗）

ま～、朝は「それなり」に混んでおります、ハイ。
秋葉原まではずっと混んでいます。
秋葉原からは人がどっと乗り換える感じですかね。
でもそれまでよりは若干空く感じです。
朝は都心に向かう電車はどこも似たり寄ったりですけれどね～。

都内にこだわらないならいい場所だと思います、
相場も違っていますものね。

うちも気に入りました、
電車は混んでいるのでしょうけど「私と子供には関係ないですから」、
みたいな感じで勿論冗談交じりですが提案してみました(笑

意外といいリアクションでしたよ、
「心機一転、都内から出るのもいいかもね」、
という感じで。

間取りは結構豊富ですね。スーモだと14パターン全て出ていました。
1LDKからあるので割合が気になりましたが、小さい部屋は数戸程度のようで
ほぼファミリータイプですね。西向きの方が広い部屋が多いのがちょっと残念かもです。
中学校が徒歩25分なんですね、自転車通学できる学校なんでしょうか。

>>51
このあたりは、私立中学に行く人が多いですよ。
市川小は受験率が高いとのこと。

そうなんですよね。
都内まで行く子もいるみたいですし＞私立中学
都内と言っても本当にすぐですからね、市川からだと。
駅周辺もかなり塾を見かけますし、
塾の指定の鞄を背負っているお子さんをよく見かけますので、
受験者が多いのがうかがい知れますね。

結構お勉強に熱心な地域なんですか…知らなかったです（汗）
よくよく考えたら、駅周辺にすごく塾がたくさんありますものね。

成績が良い学校の学区は、地域としての力も強いので、
犯罪の発生率が極端に低いと聞いたことがあるのですが、この辺りはどうなのでしょうか？

犯罪は多いです。ともかく空き巣と引ったくり。ともに県下有数です。

ただ傷害、強盗はあまり聞きませんね。

人が多く住む街ですので、そういう発生件数が増えるのは必然でしょうね。
重大な犯罪が無いだけいいのではないでしょうか。
ごく普通の、どこでもされている基本的な防犯対策
（自転車のかごにネットを付ける、かばんは車道側に持たないなど）
をするだけで大きく違ってくると思いますよ。

自転車の盗難がこの辺りは割と多いみたいなのでツーロックが必須かと思われます。まずは自衛しないとです。

市川駅周辺はかなりお役所系の施設が集約してあるのはとても便利です。
駅周辺で用事が事足りてしまうのはいいかと。
充分徒歩圏内です。

どちらかというと軽犯罪という感じなのですか。とはいえ、油断は禁物ですよね。明るい道を通るなど基本的な対策はどこでもそうですが必要になってくるのでしょう。
駅の周辺は買物も行政関係も塾なども充実しています。総戸数が少なめなので管理費や修繕費がかさみそうですが、でも全体的には良い感じがします。

周辺の車上荒らしの件数はどうでしょうか？
こちらの駐車場はチェーンゲートとか付いてるんでしょうか。
公式サイトでは確認できなかったんでちょっと気になってます。
39戸のマンションでディスポーザ標準って珍しいんですか？
思ってたよりランニングコストも低いので安心して使えそうです。

市川警察署管内犯罪発生マップ[ 車上ねらい]
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/ichikawa/pdfs...

総戸数３６戸でディスポーザ標準はめずらしいです。
ランニングコストは安く抑えられるのかもしれませんが
メンテナンス費用、修繕費用を考えると、あまり安い物でないかもしれません。
ディスポーザの大元が壊れた場合は、36戸で費用を割らなければならなくなるので
かなり負担が大きくなる可能性もあります。
積立で賄えない場合は、更に支払いが増える可能性は十分あります。

将来的な修繕コストを考えると、この戸数でディスポーザーは高くなってしまうかも。
でもごみが減ったり、臭いが抑えられるのは魅力的。
なるべく修繕積立を頑張っていって、それに備えるのがベストでしょうね。
それにしてもこの戸数でディスポーザーは珍しい。
100戸以上の大型マンションだと見かけますけれど。

単純に「ディスポーザーあっていいなぁ～♪」って思っていましたが戸数によっては壊れたときに負担がある場合があるのですね。大元の機会の部分の保証期間ってどれくらいなのかな？それによっても気持ち的に変わってくると思っています。一般手kにこういうものの保証期間がどれくらいなのかそもそもわかっていないんですけど（汗）

小規模マンションにディスポーザーは珍しいですよね。
ディスポーザーって水と一緒にゴミを流すとはいえ、ヌルヌルになったりパイプが詰まったり下水の匂いがあがってきたりということはないのでしょうか。
手入れが簡単なようなことが案内されていますが、清潔に保てるものなのかな。
パイプクリーナーなども使うようになるのでしょうか？
便利だろうなと思う反面、使ったことがないのでいろいろと考えてしまいました。

一度ディスポーザーの良さを味わってしまうと
ディスポーザーのない生活は考えられません。
ひとにもよると思いますが……。

>>ディスポーザー

逆に知らないとずっと不要。
しかし、人づてに良さを聞いてしまうと次は備わっているマンションが良い、こう思えてきました。
処理の便利さが全然違うと言ってました。

故障もあると聞きますが修理は容易でしょうか。

今のマンションでもう7年位使ってますが本当に便利だしマンション住民も使うからゴミ捨場が臭くなりません。
個人的には床暖房より重宝する。

ディスポーザーもピンキリですが
7万くらいのもので問題ないと思います。
7〜10年は壊れないでしょう。

エクセレント仕様なので、上層階の音が響きそうですが、実際どうでしょうか？

上層階って、
上の階ということですよね。
上に住む人次第ではないでしょうか。

このマンション、市川にしては安いと思います。
周りがブランドマンションなので、割安感いいですねー。

ここはもう入居が始まっているんですよね。HPではだいぶ前から最終期販売5戸で更新されてませんが、もしかして価格下げたかな。

この安さで売れないのが逆に気になる。
何故ですかね？
ブランズより場所いいのに1000万くらい安い。

ここは駅近という利点はありますが、専有面積が狭い、変わった間取りで使い易いのかどうか分からない、戸数が少ないわりに機械式駐車場やディスポーザーがあり修繕負担が心配、マンション前の歩道が極端に狭い等の問題もあり、価格が安くても少々手を出しづらい感じがしますね。HP見ると設備はまあまあかなとは思いますが。後、基本西向きかな？

残二戸、西向きは検討できませんでした。
三菱と東急の値段下がるの待ちます。

三菱と東急はブランドデベロッパーですから、簡単には値段を下げないでしょう。

三菱と東急はどちらが割安ですかね？

三菱が10％以上安い。
しかし、東急もエクセレントも残り僅かなので実際に相談すれば、値引きありかもしれませんがどうなのでしょう。

ここのパート2は価格どうなのでしょう。
モデルルームに行けば、情報教えてくれるのでしょうか。

てか、まだ完売してないのか？
驚愕としか言いようがないな

ＨＰにはＣｇタイプしか見られないので、あとはこのタイプしか残っていないという事でしょうか？
yahooの不動産情報でみてみると、こちらのお部屋はエレベーターのほぼ正面に玄関があるようです。
廊下とかはほとんどなく、無駄なスペースが極力なくしてあって、使いやすそうな間取りなのですが、やはりエレベーターの前と言う場所が気になりますね。

この売れ残りの１階の１戸は、エレベータの前ということと、マンションのエントランスのすぐ横がリビングというのがネックなんでしょうね
帰宅する人がこの部屋のぞき見しようと思えば出来るし　というか自然と目に入る
常にリビングのカーテン閉めてないとね
しかし、竣工後１年も売れてないとは惨状ですね　名目は「キャンセル物件」ですけど

公式サイトが消えている？！完売したか？と思ったら、URLが変わってました。
あ、でもよく見たら完売ですね。キャンセル待ち受付中となってます。
１階の１戸も売れたってことですよね。良かったですね。

全開の書き込みから10日以上たっていますが、まだキャンセル待ちになっていますね。
手続きが完了していない、という事なんでしょうか。
キャンセル待ち受付中と言っても、
どの部屋なのかが判らないと何とも言えないですよね…。
でもまぁ審査が通ればこのまま完売ですか。完全に。