THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

反対運動ゼロの物件スレは平和ですね。低層物件は要注意ですが、ここは大丈夫そう。

941さん

そうですね。A4出口から不忍通り経由のルートでも、10分あれば着きますよね。
私は歩くのが早い方なので、A2出口から明化小裏、林町小と十中の間のルートで来ると、8分弱で到着します。

　

928です。

値段を書くのはマズかったかもしれませんね。

ただ、二期の９０㎡では据置きの３Fと販売開始の２Fが価格逆転してたのは目で確認しています。

７５平米と９０平米がおおよそ全体の５０：５０、間取りもほぼ均一でとても興味深い。
最上階だけが異常に広くて数億という物件はよくあるが気に入らない。
上階と下階で広さを変えると柱の位置などで間取りに不自然さが残ってしまう。
個人的な見解だが、その点ここはきれいだと思う。

子供がいてうるさいので必然的に１階を探している。
９４０さんと同じで次期価格が知りたい。

ウチも子供の足音を気にして１Fを探しています。１Fは子育て世代に需要があるって聞いたけど同じような方（９４５さん）が書き込みしていますね。ここの７５の庭付き１Fの価格はどんな感じなのでしょうか？

このまま円安が続き、９４０のカキコのようにデべ各社が価格を上げていくのでしょう。
ここ、第三期販売が12月中旬、竣工時販売が多分来年2月上旬。
デべの思惑通りになるのは嫌だけど、買うのであれば12月がラストチャンスか？

この段階まで来て青田買いする必要なんてないでしょ。完成して現物見てからでしょ。

アベノミクスが変調を来してるから、値上げなんてしたら売れ残りになるかも。

三田線通勤できる新築を探しています。
スレ見るとこの物件周辺はかなり静かそうですね。
943のルートなら千石駅から徒歩８分弱、これなら〇です。

ルサンク小石川も駅近で考えましたが違法建築でびっくり。
スレ投稿にYahoo IDが必要になっており、ちょっと胡散臭かった。
同じように１０年寝かした土地の開発ですが、
ここは反対運動もなく落ち着いた生活ができそうですね。
すでに契約された方、羨ましいです。

スミフさん、１階は値上げしないでください！！

反対運動あったよ。何で無かったことになってるんだろう。

今の話でしょう。
しかも、10年前の反対理由は近隣住民住環境ではなく、小石川植物園のためというプロ市民案件。

その通り、デベが近隣住民だけでなく近隣施設に対する交渉も合わせて地道に続けた成果なのでしょう。通勤使用路線なのでnews releaseした今年1月から何度か現地を訪れ反対立札／貼紙がないことを確認した。入居後は地域のルールに従い落ち着いた生活がここならできると思う。

このあたりのビンテージマンションといえば、小石川パークタワーかな。　　最大200平米の住戸もあるみたい。　ここも、ビンテージになるかな？

Re954　ここなら落ち着いた生活できますよ、先月足を運んだ私もそう思います。

低層なので眺望のコメントはしませんが、見下す高い建物が周りになく空が広いです。
駅から少し距離があるのは運動不足解消のためと考えればいい。
車通勤にしてからメタボになった私はそう思います。

茗荷谷から池袋へ向かう丸ノ内線の朝ラッシュは相当混雑するのでしょうか？

９５６さん、同感です、確かに周りの建物からの圧迫感はないですね。南側の社宅がもし分譲マンションになっても同じ第一種低層地域だから圧迫感は変わらないでしょう。

三田線の千石から目黒までの朝の混雑具合をご存じの方がいましたらどのような感じか教えてください。

959さん

　大したラッシュではありません。
　千石から3駅目の水道橋までは結構込んでいますが、水道橋でかなり降車客あり。
　勿論、水道橋からの乗客もあるが、次の神保町でもっと多くの人が乗り換える。
　次の大手町、日比谷も同様。
　要は、乗り換え駅が多いので、乗客がかなり入れ替わりますが、水道橋以降は少しずつ空いていきます。
　千石から乗れば、早ければ水道橋から座れ、遅くとも日比谷ではまず間違いなく座れる。
　目黒への通勤には全く問題ないですよ。

　もう一つ、千石から逆に巣鴨に行き、そこで山手線内回りに乗り換える手も。
　この場合も、二つ目の池袋でまず間違いなく座れます。

960さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。大変参考になりました。朝のラッシュが不安でしたが何とかやっていけそうな気がしてきました。

入居後に色々と時間をずらしてより空いている時間を見つけたいと思います。

>955

ビンテージの要件としては立地や建物の造りのほかに、管理や修繕がしっかりできているかといったこともある。管理や修繕は管理組合次第だから、新築分譲で判断するのは無理。入居するまでお隣さんがどんな人かもわららないし。

>960

山手線の池袋で確実に座るには乗る場所がポイント。階段の近くで降りる人が多いところを狙う。

ただし、間違えても押し出されて下りるハメになるなんてことしちゃダメ。

963さん
　
　960です。　ご指摘のとおりです。
　補足、ありがとうございました。

近くに住んでますが通勤は大手町まで自転車です。のんびり走っても30分かからないで通えます。
池袋も上野も秋葉原も神保町も自転車で20分以内ですがら、ちょっと足を延ばすなら電車より早いです。
雨の日、真夏、冬は電車ですけどね。

池袋、上野、秋葉原そして神保町も自転車で20分以内ということは、住むには絶対静かな所がいいけど休日は活動的に自転車で散策したいって方にはいい物件ですね。

>>950 >>952
小石川ガーデンヒルズの物件名をやめたのは何故

スミフの社長？が、同じ様な名前付けはやめて個性ある名前付けをする方針に変えたと聞いています。
スカイ. . とか、インぺリア. . とか、どうかなそれはって思いますが、方針だから仕方ないでしょう。

ただ、この方針を継続するか否かは分かれているようで、何とかヒルズって感じの同じ名前付けに戻す意見もあるようです。

私には名前なんてどうでもいいです。検討中なので１階の価格を知っている方、ぜひ教えてください。お願いします。

９４６です　７５平米庭付き１Fの価格はどんな感じなのでしょうか

なんの根拠もありませんから可能な限り聞き流して頂きたいのですが、
話の感覚的に１Ｆは７５:8,800 ９０:11,500

まぁ、感覚なので、モデルルームに足を運ばれるのが当然ながら確実です（笑）

先に購入意欲を見せればすんなりと教えてくれると思います。

９７１さん　ご意見ありがとうございました。　

>968

DEUX TOURSなんてフランス語で、日本人には読めないマンション名つけちゃってるのってそのせいかな。でも、ただのTWIN TWORでしょ。

郵便物出すときに、番地間違っていてもマンション名がかいてあれば届けてくれる。妙な名前だと相手に伝えるとき厄介でしょ。聞き返されちゃったりする。

９６９さんと同じ、大手デベ物件なら名前なんてどうでもいい。ここの個性的名前はこれでいいんじゃないでしょうか（ちょと外人には恥ずかしくて言えないけど）。同じ様な名前が多すぎて、挙句の果ては地域名の前後に異なるブランド名を付けて区別している物件もあったりとても紛らわしい。

子供と現地を見てきました。
この辺はさすが文京区って感じで静かな住宅地ですね。
高級ではないけど庶民的でいい感じです。

お値段がもう少しお手ごろ感あればもっといいのだけど。

975さん

　確かに「邸宅」という高級感にはイマイチ欠けるかもしれないけど、かといって庶民的というのもどうかしら？
　もしこれを庶民的と評するなら、普通のマンションは何と形容すればいいのかしら？

庶民的なのは街の雰囲気のことを言ってるのでは？

976です。
よく読んだら977さんのおっしゃるとおりですね。
早とちりでした。
　

小石川・小日向の高台住民は、千石・白山付近は残念な庶民地域と感じてる。
マンションひとつで地域の雰囲気は変えられないよ。
植物園脇は陰湿だしね。

十分理解しております。

先方の立地は最高ですし、歴史もあるし、閑静な住宅街だと存じます。
文京区の中でのステータスは不動のものですし、
お住まいになられている方々も高台に相応しい方が多いと存じております。

大丈夫です。ちゃんとその辺をわきまえて千石の地に購入した人間も多いと思います。

こちらは高級住宅街とは間違っても口外できませんし、
緑豊かな公園で清められた空気感と空の抜けの良さ、
また（にわかを含む）高所得者同士の張合い等も無く、
落ち着いた環境で生活できることを望む、
比較的、奥ゆかしい生活を好む方が多いのでは無いでしょうか？

一階の庭付きの部屋とルーフバルコニー付きの部屋はどちらが高いんでしょうか？そしてどちらが暮らしやすく使いやすいか、、

子供がいるので庭付きの部屋も気になりますが防犯面や虫がきそうで怖い気持ちもあります。

子供がいるならルーバルつきは止めたほうが無難。子供にとっては外と同じ感覚で走り回っちゃって、階下に迷惑をかけるなんてトラブルがよく起きている。

そういうのわかっていて作る、売るデベっていかがなものか。

自作自演と思うアホな会話。
２つしかない４Fルーバル物件と１Fを引き上げ売りつける書き込み．．．デベのテクが上がっている。

>>967-968
小石川ガーデンヒルズのほうがいいと思いませんか？

小石川&小日向 vs 白山で住環境比較はやめた方がいいです。
高級だの庶民だのと言えるほどの差でないことは皆さんよくご存知でしょう。
高級住宅街と分類できるのは文京区にはありませんが、利便性最強の山手線内側で最も住み易い地区だと思います。

東北新幹線通勤に疲れたので、東京と銀座へのアクセスがよく且つ静かな物件を探しています。

先週家族で現地を見てきましたが、９８０さんのコメント通り、清められた空気感と空の抜けの良さを感じました。季節がらそう感じたのかもしれませんが、地方にある社宅の住人でも気持ち良かったのは確かです。いいなーここって思っています。

９８４さん、９６８ですがインペリアルガーデンの方が好みです。覚えやすく、似た名前のマンションもないからです。

マンション名なんて全く気にせず選びました。

ルーフバルコニー付きの部屋は4つあった気がします。

住所が小石川じゃないので、恥ずかしいから辞めたんじゃない。

目白ガーデンヒルズは良かった。ああいう突き抜けた仕様にして欲しいね。

985
なんで979に千石・白山とあるのに千石抜くんですか？
白山人で千石を下に見てるのかな。
現状、あなたが高級と庶民の差は小さいと判断するのは良いとして、これからは今の小さな差が大きく開くわけよ。
庶民派の千石・白山は、存続などでどんどん地べたが細切れになり庶民が確立。
小石川・小日向はお金持ちが引き継ぐと思う。

実はインペリアルガーデンじゃなく、インペリアルブルースカイパーキングなのだが…

>>986
地方の社宅からインペリアル購入検討ですか！
すごいですね！

Re991　台地名で記載し失礼しました。千石台地という名称はないと思っただけで、別に故意に外したわけではありまえんよ。

小さな差が大きく開くとする意見は貴殿の個人的見解あり、例え開いても、その差は東京都心の高級vs庶民の尺度からすれば大差ないとするのは私の見解です。小石川・小日向がお金持ちと定義できる根拠もなく、私には千石・白山と大差なしとしか見えないわけです。

高級だの庶民だのって議論しているが、文京区はすべて庶民レベル。
10年前の越境組だが、どこでも治安が良く本当に住み易いすばらしい区だと思う。

正直、このマンションが完成すれば周辺の雰囲気も変わるだろう。
大規模で心配したが、落ち着いた建物みたいで安心した。

長い間空地だった広い土地が生き返るようで期待している。

９９３さん、地方から検討中の９８６です。会社が東京駅傍であること、個人的に渋谷・新宿が嫌いであることなどが理由で色々探しています。ここは周辺建物からの圧迫感は殆どなく、手入れは良くありませんが広大な緑に隣接しているためか都心とは思えないほど空気が良かったです。

994
>小石川・小日向がお金持ちと定義できる根拠もなく
根拠大ありたけど。

982さんへ

うちもルーバル付きに住んでいます。
子供が飛跳ねて階下から苦情がくるのでとても気を使います。
また古いマンションの最上階なので夏は異常に暑く、希望は来年の夏前に引っ越しすること。

低層1階の庭付き物件を探しているのでここも検討中。
大規模のわりに、キッズルーム、パーティールーム、勉強ルーム、ゲストルームなどの共有施設もなく気に入っています。
実際の建物は完成していないけど、道路から見れる限りではパンプのCGどおり仕上がってきている感じですね。

ルーバルは照り返しがきついってももあるよね。バルコニーだと、南中高度が高い夏は庇にもなる。

お子さんが小さいと低層マンションの1階庭付き物件を希望する方って結構いるんですね