THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

文京区の大規模というだけで貴重

貴重だということは資産価値が高いということですか?

そのとおりです。

資産価値が高いのになぜ売れないのでしょうか？

逆になぜ売れてないと思うのでしょうか
スミフの戦略にそった売れ行きですよ

>>527 >>528
10年間、近隣との紛争で塩漬けになってきた物件

スミフの戦略をなぜご存じなんですか？

今一番ほしい物件

この掲示板にくるひとなら、スミフの戦略は周知の事実と思いますが。
住友の派閥からいえば、スミフは銀行の派閥にはいります。
ゆえに、キャッシュの問題がないから、5年で売り切れれば良いという、最大利益を狙う殿様商売ができます。

もとより、中小デベとは同じ土俵にないということですよ。
そんなこともこの掲示板にくるひとなら承知のはず

勉強不足でした
申し訳ありませんでした

そうすると、掘っておいても当分売り切れないからじっくり他と比較してからでも遅くないですね。

そうすると、放っておいても当分売り切れないからじっくり他と比較してからでも遅くないですね。

それだと良い部屋はもう残ってないのでは？

もうすでに良い部屋って残っていないかもしれません。
もっとも、人の暮らしで希望する部屋の形態は違いますから、これだけの戸数を用意できているとまだ大丈夫かな。私が2月頃にMRに行ったときはまだ、いっぱいありましたよ。

いい物件ならば、高くても基本的に即売。
当然、中古販売も直ぐに決着する。
周辺の物件の値段を見てから、資産価値を語る方がいいよ。

とにかくいいマンション

資産価値がある物件は、その周辺も資産価値がある物件だらけなのか、それともここがそれだけの価値がある物件なのか。
でも、流石に手を出せる物件では無いので、何も言えないです。
ただ言えるのは、これだけ出せば、戸建てのいい住宅も建てられると思いますが。

満足できるRC戸建ては1億じゃ無理でしょ。

マンションの資産価値って、立地や建物の造りだけでなく、管理や修繕がしっかりしているかってのもポイント。

管理や修繕は管理組合次第なので、新築分譲で資産価値を判断するのは難しい。

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に資料を持って言ってコメントしてもらうのが一つの手。彼らは近隣相場や成約情報を持ってるわけだし。すみふの系列を避けて、できたら複数に聞くのがいいかな。

すみふ物件は周辺相場より割高設定だから、転売した場合、購入価格より大幅に下がることを覚悟しないと。

ここも割高なんですか？

新築が買えない場合は中古で買えば良いですね。住友不動産販売の池袋支店に「1億用意して待ってます」と伝えておけば10年以内に買えるでしょう。

住友不動産販売って、この掲示板では仲介業者の中で評判の悪い部類。他の仲介業者当ったほうがいいんじゃない。中古になったら新築時売主とは関係ないわけだし。

一番得したのはこのマンションの近隣住民。

ここの販売価格が高く設定されてるからと言って、近隣相場が上がるわけじゃないよ。むしろ売れ残り続出だと、相場にもマイナスだったりする。

景観がよくなるんですよ。
売れる売れないは別にして、このレベルのマンションがたつと。
小石川の杜なんかもありがたかった。

インペリアルガーデンが
グッドデザイン賞の候補なのですか

小石川の杜と例えるのに無理があるのでは

http://www.g-mark.org/award/describe/28268

>558

何をすっとぼけてお隣の１０年以上前の物件出して来てるの。

ちなみにグッドデザインって、企業が自薦して選考する仕組み。ある種の宣伝だよ。

>557

低層住居専用地域にマンション建設すると普通近隣からは反対されるんだけどね。特にここみたいに地下室マンションは。
実際反対運動あったわけだし。

正直ここでも高級感で小石川の杜には及ばない感じです。オール2億ションとかにすれば超えられたかもしれませんが賭けになってしまうから自重したんでしょうね。

反対してるのはプロ市民というか、景観よりは小石川植物園の水と区長の関係だった記憶があります。
まあ、建てば何もなかったようになるのが文京区の特徴です。
一般住民は反対も賛成もなく、小石川の杜のときも、建ったときは明るくなるし、景観も向上して良かったという感じでした。

ここは文京区ナンバーワンだよ

小石川の杜って傾斜地の借地権付きのコーポラティブハウスじゃないですか。
コーポラティブハウスお得意のメゾネットで、広い事は広いのですが、良く言っても高級デザイナーズマンション。
普通のデベが手掛けるマンションとは同一には論じられません。

グッドデザイン賞って通常のデベのマンションでもらった例はあるのでしょうか？
ちなみに小日向の崖地に建つ、要塞のようなコーポラティブハウスのクロス小日向。工事も乱暴だったそうで当然近所では評判が悪いのですが、やはりグッドデザイン賞もらってます。

>>564
小日向といえば

アーキネット社の地下室コーポラティブハウス問題が起きてますね


敷地の目一杯まで建築物を建設することで景観がよくなるとは思えません

スミフは武蔵小杉のまだ10
階ぐらいしか立ち上がってないタワーマンションにも業界紙のデザイン賞を受賞させましたね。
こういう理不尽な受賞で値を上げるやり方を池上彰さんはテレビでバブルの予兆と言っていましたね。

誰もが高いなって思う水準からさらに新しい理論を付けて値を上げてきたらバブルの予兆だそうです。

グッドデザイン賞っていうのはよっぽどへんちくりんでもなければ
エントリーすればほとんどもらえます。
お金を払って宣伝のための称号を付けてもらうシステムなんですよ

グッドデザイン賞の中の「最優秀賞」とか「〇〇賞」とかの特別な名前がついた賞だけ価値があります

ここらへんは虫も多いしそんなに高級な感じじゃないよ。

小杉物件が受賞した賞も選考委員には提灯記事で有名な某評論家が名を連ねてる。あれも裏でお金が流れたのかもね。

　建物はそこそこですが、立地がいま２どころか、いま３ぐらいぐらい。

駅から遠いですよねぇ
これで徒歩3分とかだったらこの価格も納得なんですが

徒歩9分かー。

ちと遠い。たぶん小石川生活圏になるけどアップダウンあるよね。
まあ、植物園となりで、一種低層、上物はスミフ得意の豪華な感じで見映えはいいから、たってからの方が人気でそう。
近隣住民は明るくなるし歓迎ムード。

なんだかんだで買うべきマンションであることは間違いない

だったら早く買いましょうよ。売り切りましょうよ。

みんな買おう！

回り歩いたけど汚すぎだろ。廃墟のような家と小汚い電線、植物園はぼうぼう。
まだ50戸も売れてない・・・。

2期は5戸だったよね
1期は20戸とかだったかな？

流石のスミフでも竣工時に半分以下だと焦ったりする？

　買いたくても良いとこ売れて、イマイチなところが残っているので、これ以上リスクは取れないでしょう。