THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

特に変わらない。

341さんは周辺住民の方ですか？

そうです。

>340さんの質問「つらいですか？」に対する
>341さんのレス「特に変わらない」は
答えになってませんね
何と何が変わらないということなんだろね

あるデベによれば、あれこれ売ってきたが、千石が最寄り駅の某物件、売る切るのにとても苦戦したそうだ。まあ、たしかに駅周辺の魅力に乏しい。

文京区で弱音はいてたら外周区や市、他県にいったら鬱で退職だな(苦笑)

デベ営業の言うことを真に受けちゃダメです。馬耳東風で流すのが正解。

ホームページの販売スケジュールが
３月上旬から３月中旬に訂正されました

単純に書き間違えただけなのか
販売スケジュールを延ばしているのか
どっちなんでしょう

売れてないんでしょう。

お金持ちでもどの層をターゲットにしてるのかよくわからない

不動産で資産運用する人たちにはメリットないし
華やかさや周囲に同レベルを求める見栄っ張り、ミーハーや成金層はまったく眼中ないだろうし
金使って当たり前の由緒正しき金持ちは他にいっぱい選択肢あるし
文京は浪費嫌いな堅実なプチ裕福層には人気あるけど、便利さ的にも値段的にその辺の層もアウト

閑静でいい場所なんだけどね

>349

販売開始前だから見込み客が集まってないが正しいかな。ずるずる遅れるパターンは蓋を開けたら売れないってケースが多いけど。

気になってたマンションなのですが見込み客が少ないということは契約を検討している人が少い(人気がない)ということなのでしょうか、、？駅からの距離も微妙だからかなぁ。。

>353

モデルルーム来場者のうち、購入の意思を示した人から要望書を集める。それが集まってないってこと。

販売不振で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうのも検討すべき項目の一つ。それを予想するのは難しいんだけどね。それがわかったらすケージュールどおりに進められるわけでしょ。

353様

素早いコメントありがとうございます。
そういう事なのですね！
初めてのマンション購入で知らないことが多く勉強になります。

安い買い物ではないから、ここを購入するにしてもいくつかの物件当って、販売の流れとか仕様を比較検討するといろいろ勉強になると思うよ。

ただ、しつこい営業するデベもあるからその辺は事前に要チェック。大手財閥系ではそういったことはないはずだけど。

不動産の価値ってホントに人それぞれだから、買いたい人だけが買えばいいと思う

すみふは周辺相場よりも高値設定して、何年も時間をかけて売るってのがパターン。三菱地所物件の施工ミスの件もあるし青田売りが不安な人は、完成して実物を確認できるまで待つって選択肢もすみふ物件なら可能。

そうですね。
何ヵ所かみて比較してみることにします。高い買い物だからしっかり見極めなければです。

確かに。ココは完成して実物見れるようになってからのほうが売れる気がする。

初めての人が買うような物件では無いね。

静かな環境で安心して子育てできそうだから、買おうと思います

植物園「隣接」じゃなくって「近接」っていう表現が気になるなぁ

この辺りは白山４丁目に次ぐ、とても良い場所だと思います。
白山４丁目にはパークハウス白山御殿町という２０００年に竣工した素晴らしい立地の
建物がありますが、こちらはそれにも勝るとも劣らない立地と建物だと思います。
（建物はこちらの方が良いのではないでしょうか。）
小石川植物園のおかげで、空気も澄んでいます。
落ち着いた良い土地だと思いますよ。
都心にもかかわらず、自然の豊かな土地は、そうは無いと思いますよ。

林町小学校の評判はいかがですか？子供がいるので気になります。

文京区は電車が便利なので、車置き場よりも自転車置き場を一世帯あたり四台ぐらいおけるようにしたほうがいい。文京区のマンションの自動車置き場はあまっていてのちのち管理組合で問題になっている…

自転車と言っても駅に駐輪場がないのも問題。

ここら辺の地区、両親がフルタイムでも保育園が全く入れない…
無認可でも倍率が20倍等… 共働き家庭には厳しそうですね

茗荷谷駅には駐車場はあるけど、雨晒しです

自転車だから駅って千石を想定してた。茗荷谷だと坂を下って上るから行きも帰りも大変。

共働きのリーマンが買うような物件ですか？

367
文京区は保育園入りやすいですよ。
フルタイムならまず入れます。
知り合いで入れなかったひとはいません。
0歳で認証、1歳から認可でいきましょう。

ここら辺の認証や無認可、倍率が15〜20倍とすごく高く通りにくいです。茗荷谷にマンションが多く立ってからさらにきびしくなりました。認可はフルタイムの場合でも兄弟がいるか無認可に半年以上あずけている人が優先で、それ以外の人たちは年収が低いひとから順に選考されます。知り合いは今年1/3は待機になっていますね〜 年によるんでしょうか 年々厳しくなる印象です

372
フルタイムなら大丈夫ですよ。
フルタイムのポイントならまず
認証から認可のパターンで入れます。
1年前でも認証なら2つの園から入園依頼がきましたよ。
しかも私は時短ですが。
あと、最初の期日までに応募すること。
中途で入ろうとするとなかなか倍率は高いです。

ここら辺、マンションがたくさん立っているので
、今年は認証の倍率がぐんと上がっている印象です。0-2歳の子供をおもちの家庭は気をつけた方がよさそうです。電車で他の区まで預けにいくことになる可能性があります…

377さんご自身は、0-2才のお子さんをお持ちなのでしょうか？

はい、今年ゼロ歳で全滅… 区役所に問い合わせたら200人以上待機しているそうです どうしてもダメだったら、他の区まで預けにいかなくてはならなくて困っています この状態、どうにか改善していくと良いのですが… 新しい大規模マンションができる度にフルタイムでも困難になるそうです 特に茗荷谷付近はすごい倍率…

モデルルームいってきました。
良さそうな部屋があったのでかなり前向きに検討中です。
一億こえているお部屋も結構要望書でてました。

こちらのマンションはどういう層の購入が多いのでしょうか？教育熱心な子育て世代でしょうか？？

>348

ホームページの販売スケジュールが
３月上旬から３月中旬に訂正されました

HPによると、販売開始が4月中旬に再々延期されていますね。

>339
それより１期20戸って凄いですね。１期って通常最も売れるタイミングですからね。

販売戸数も未定に再々変更されています。

要望書が集まってないんでしょうね。
価格改定をお待ちしています！

よくみたら第二期になってます。
問い合わせたら第一期は41戸発売済みだそうです。
第一期20戸はあくまで予定だったとのこと。
第一希望の部屋は売約済みでした。
第二期で急いで検討します。

一回頓挫しているし、長くかかりそうですからあせらないでも大丈夫かもしれません
http://mansion-madori.com/blog-entry-2405.html

3期になったら、希望の部屋が出てくるかもってこともあるので、
焦り過ぎは後悔のものかもしれないなって思います。
気に入った間取りや階層などがちょうどあれば、
検討するといいなって思いますが、どうでしょうか。

何かカン違いしてるよ

モデルルームに行って資料をもらえば、全ての間取りの資料をもらえる
希望の間取りに「要望書」を出すと、その部屋が販売される
要望書を出さないと、希望が無いものとして、次以降の期にまわされる
要望書を出してないのに、検討してる部屋が販売されたら、その部屋を他の人も要望してるっていうこと

このマンションに限ったことじゃなく、まじめに購入を検討し、良い部屋を買いたいんなら
早めにモデルルームに行って、どんどん要望しないと

契約しました！
よい部屋と出会えて嬉しいです。

要望書というものがあるんですか。全く知りませんでしたから、「へ～」です。
やっぱりその時に、前金として多少は払うんですか？
購入の意志があると言うことで払っておかないと、あとの人が優先になってしまうものですかねぇ。
お恥ずかしながら、よく分かりませんので。

富久落選したから？