THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

地下室マンションって、一見、一階に見えるところが地下なんだよ。

>281さんおっしゃる通りです。

「地上4階建　地下1階建」という表示は機械式駐車場の地下部分があるからです。

住戸としては地上４階建（地下無）ですね。

ここは傾斜地ではないので、１階はホントの１階で地下室ではないのですが、どうしても地下室マンション言い張る人がいるみたいです？？
何が目的かは判りませんが、地下室の定義を調べてから書き込んで欲しいところです。

第一種低層住専の魅力がよくわかりません。

周りに基本住宅しか立たない代わりに、自分のマンションも低層なので日当たりや眺望も期待できません。
それなら、普通の一軒家にすればいいのにって考えてしまいます。

文京区では元々風俗店等の建設は厳しいらしいので、第一種低層住専にこだわらなくとも、ある程度環境は保全されている気がするのですが。

一種住居専用地域って基本的に戸建てを前提としていて、それにあわせた建築制限がある。そこにマンション
建ててもメリットがでないのはある意味当たり前。

一種住居専用地域なのだから、共同住宅にするにしても、タウンハウスがよかったな。

あっ、低層が抜けてた。

棟によって２戸１エレベータと共用エレベータとかなり格差あるね。駐車場も地下、地上平置き、
地上機械式。マンション内でヒエラルキーできそう。

このクラスの物件で洗面台の入り口が開き戸の間取りがあるなんて。誰かが顔を洗ってるとき
に他の人が開けたらごっつんこしちゃう。コストダウン仕様でしょ。

ちゃんと検討する住戸の間取り図チェックしないと。ちゃんと引き戸の間取りもある。

＞タウンハウスは「重層長屋」と言われ、いま目の敵にされていますね。

えっ、何で？　

＞戸建てより充実した共用部などが設置可能です。

これだけの規模なのに集会室すらない。区分所有のマンションって管理組合の住民自治
が基本なのに。すみふってそういうところ軽視してるのかな。

てか、共用施設ほとんど無い。

＞すみふに何か恨みでも

こういう反応するのって営業でしょ。成りすましはご法度。

>これだけの規模なのに集会室すらない。

そういうのは大規模団地マンションじゃないと無いんだよ。

一般的には１００戸超って大規模に分類される。１００戸以下で集会室がないのは分かるけど・・。

290さんの反論を見ても、一種低層マンションの魅力は不明です。
結局、一軒家との違いはエントランスなどの共用設備だけ、ってことですよね。

他にも、一軒家ではディスポーザーなどの導入は難しいでしょうけど、そのかわりプライバシーなどはマンションより確保できるし、何よりも土地が自分の物になります。

この場所と価格なら、一軒家を探した方がいい気がしますね。

ここらへんの1億の戸建はショボいですよ。わからん人は買わなきゃ良いだけです。

文京区の戸建ては1億だしてもミニ戸みたいなやつだからきついよね。
2億以上の予算なら戸建てもよい。
文京区で戸建てを狙う層は、
マンションなら港、千代田のハイグレードマンションが
比較でしょう。
予算1億台ならマンションというのは、
文京区では普通な感じがします。

そうなんだよね～
都心で戸建てを検討すると、２～３億出さないと立派な感じにならない
１億じゃ土地ギチギチに建った小屋みたいな感じになっちゃう

それならコンシェルジュがいてエントランスなんかも豪華なマンションのほうがいい

そういう大規模錬金術マンションが好きな人はベイエリアを探すと良いでしょう。

ネットスーパー受け取りサービスって何かと思ったら、単に不在のとき宅配ボックスに
入れるだけじゃない。ちなみに宅配ボックスって、普通、食品とか入れちゃダメ。ネッ
トスーパーで利用する買い物って食品とか日常生活用品がメインじゃないの。商品・・・
などに制限がありますってちっちゃく書いてるのっていかがなものか。

宅配ボックスの着荷表示ってのもお粗末。住戸内のインターフォンで確認だって。外から帰ってきたとき、
一旦部屋に戻ってから気がついて、宅配ボックスまで撮りに行かなきゃならない。

オートロックで解錠したときに表示されるってのが普通だと思ってた。

>302さん
私は携帯やスマホなどでも確認できるのかと思い込んでました。
荷物を受け取るには、外出先から確認できるのがスムーズですよね。
でも今はほとんどがそのようになっていると聞きますし、もしこちらの宅配ボックスがパナソニック製であれば、荷物が届くと
セキュリティインターホンに表示される他、携帯にもメール通知されるそうですよ。

>>302

それ全然見てなかったです。
おっしゃるそのデメリットはチェック重要だと思いますよ。

でもどうして下で表示されないようになってるんでしょうね。
誰でも着荷表示が見れてしまうから逆に荷物の危険があるからかなあ。。

だとすれば納得の仕組みで仕方ないと思うのですが。

今のマンションはICセンサーでオートロックを解錠したときに、宅配ボックスにその部屋宛に荷物があるとランプがついて分かるような仕組み（サブエントランスや地下駐車場とかから入っても同じように分かるようになってる）。

ちなみにICセンサーは鍵ごとに区別できるみたいで、なくしたときにその鍵だけ無効にできる仕組みにもなってる。鍵の一部が鍵ごとに違う色になってるんで、鍵をなくしたときに色を伝えれば対応してくれるらしい。１０年前の物件なんで、304さんがコメントしてるとおり、もっと進んでいてもよさそうなものなんだけど。

夜八時過ぎてもこんな感じ…

今度は東側から…

ライトをつけての突貫工事ですか。地所がやらかしちゃった後だけに怖いね。

この時期に突貫とは、ここも何かあるのかって思っちゃいますよね。

消費税増税前に、鉄筋などを購入し、建築コストを少しでも安くするためでは無いでしょうか。

エントランスの構えは格好がいいですね。このマンションが出来れば高級感がただようから、
一番とくするのはこのマンション隣接のひとびとでしょう。

来週モデルルーム見学の予約しました。価格も公開されましたね。
楽しみです。

人生初のモデルルームなんですが、ホームページにのっている以外の間取り図も見せてもらえたりするものですか？

311さん、課税事業者であれば消費税の負担はないので、関係ないですよ。

こんな日はこの場所はつらいね。

私は車好きなのですが、駐車場が雨ざらしなのはイマイチだなと思いました。
皆さんはどう思いますか？

工事中の現場を覗いてみたら
多くの鉄骨が赤茶色で錆びてるように見えたのですが・・・
大丈夫なのでしょうか？？

＞315
うちなんて多摩のほうですからもっとですよ。千石の状況は見てはいませんが。20年に一度の大雪と言われていたぐらいですから日常的にこんな冬がいつも訪れるわけではないです。こう考えると普段の通勤通学や買い物の利便性を重視して考えて問題ないように私は思いました。

>318さん
それはさび止めの色です。どんな鉄骨もみんな同じ色ですよ。超高層ビルの建設現場とか見てみてください。

２戸１エレベーターのところは階段での二方向避難路が確保されていないので、火事で階段へのルートをふさがれたらバルコニーの避難バシゴから逃げるしかない。あれ使って下りるのには体力いるから、終の棲家と考えるのは難しいかも

こんな日が続くとやっぱり駅近がいいかな。
この場所はつらいね。

車でも坂がきついしね。

駅とかどうでも良いです。毎日仕事に行くのは40代で卒業しましょう。30代から準備すればできますよ。

そういう人だけ相手にしてるから売れ残りまくるのかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者
にもデメリットがある。そういうところも要チェック。

>>324
仕事じゃなくても普段の買い物も困る。
雪、台風、豪雨・・年に７日くらいはこの場所を後悔しそう。

普段の買い物は車でクイーンズ伊勢丹かラクーアの成城石井でしょ。何も困らないと思うけど。

みんな夫婦で免許持ってるのかな？

天気に関わらず、ここに住む方は車を使わないとたいへんでしょう。
1000円程度の買い物に、駐車代+ガソリン代で余計に2000円払える方のみです。
それが無理な方はやめてほしい。
そのような方しか来て欲しくないですね。

駐車代とかガソリンとか考えたことないです。カードの引き落としが100万円越えるまで何も考えなくて良いと思います。人生を楽しまないと損ですからね。

購入予定の者です。
今も都内に住んでますが、車はありません。
家族皆、電車は全く使ってません。
通勤も含め歩いて１０分以上なら全てタクシーです。
交通費は３０万・月程度です。都心では普通です。

このマンションは、そんなに裕福な方が買いたくなるような場所なのでしょうか。他にもいろいろ選択肢があるように思いますが。

裕福な人達が集まるような高級住宅エリアではないよ。坂を下ったら印刷関連の工場が並ぶ場所。

下ったらね。坂上は綱吉が育った御殿があった白山御殿町です。

そうですよね、
8000万台の部屋であれば、都心の低層物件の中では比較的手頃なので買い手がいるように思いますが、億を超えてくる部屋の購買層が見えません。
他の富裕層エリアでなく、このマンションが買いたくなる理由が知りたいです。

普通そんなにタクシーを使うならハイヤーでは？
うちのマンションはここほど高くありませんが、毎朝ハイヤーが待っています。

マンションの窓から
植物園の中が見えたら最高だが、現状では借景とは言えないので残念。

見えるのは４階だけでしょう。
しかも電線電柱ごしの雑木林。
それでも都心ではありがたいですね。

車持つより、タクシーの方が安上がりだもんね。

お金の事考える必要がある人は、車手放しますよね。ここも駐車場半分だし。

それより１期20戸って凄いですね。１期って通常最も売れるタイミングですからね。

竣工時の入居者50戸ぐらいでしょうか？

もしくは、価格改定するかもね。

10年後も販売してそうです。

隣接するのは植物園の中のスギやヒノキの区域みたいだから、花粉症だとこの近辺に住むのはつらいのかなあ？
周辺住民の方、教えて下さい！m(__)m

特に変わらない。

341さんは周辺住民の方ですか？

そうです。

>340さんの質問「つらいですか？」に対する
>341さんのレス「特に変わらない」は
答えになってませんね
何と何が変わらないということなんだろね

あるデベによれば、あれこれ売ってきたが、千石が最寄り駅の某物件、売る切るのにとても苦戦したそうだ。まあ、たしかに駅周辺の魅力に乏しい。

文京区で弱音はいてたら外周区や市、他県にいったら鬱で退職だな(苦笑)

デベ営業の言うことを真に受けちゃダメです。馬耳東風で流すのが正解。

ホームページの販売スケジュールが
３月上旬から３月中旬に訂正されました

単純に書き間違えただけなのか
販売スケジュールを延ばしているのか
どっちなんでしょう

売れてないんでしょう。

お金持ちでもどの層をターゲットにしてるのかよくわからない

不動産で資産運用する人たちにはメリットないし
華やかさや周囲に同レベルを求める見栄っ張り、ミーハーや成金層はまったく眼中ないだろうし
金使って当たり前の由緒正しき金持ちは他にいっぱい選択肢あるし
文京は浪費嫌いな堅実なプチ裕福層には人気あるけど、便利さ的にも値段的にその辺の層もアウト

閑静でいい場所なんだけどね

>349

販売開始前だから見込み客が集まってないが正しいかな。ずるずる遅れるパターンは蓋を開けたら売れないってケースが多いけど。

気になってたマンションなのですが見込み客が少ないということは契約を検討している人が少い(人気がない)ということなのでしょうか、、？駅からの距離も微妙だからかなぁ。。

>353

モデルルーム来場者のうち、購入の意思を示した人から要望書を集める。それが集まってないってこと。

販売不振で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういうのも検討すべき項目の一つ。それを予想するのは難しいんだけどね。それがわかったらすケージュールどおりに進められるわけでしょ。

353様

素早いコメントありがとうございます。
そういう事なのですね！
初めてのマンション購入で知らないことが多く勉強になります。

安い買い物ではないから、ここを購入するにしてもいくつかの物件当って、販売の流れとか仕様を比較検討するといろいろ勉強になると思うよ。

ただ、しつこい営業するデベもあるからその辺は事前に要チェック。大手財閥系ではそういったことはないはずだけど。

不動産の価値ってホントに人それぞれだから、買いたい人だけが買えばいいと思う

すみふは周辺相場よりも高値設定して、何年も時間をかけて売るってのがパターン。三菱地所物件の施工ミスの件もあるし青田売りが不安な人は、完成して実物を確認できるまで待つって選択肢もすみふ物件なら可能。

そうですね。
何ヵ所かみて比較してみることにします。高い買い物だからしっかり見極めなければです。

確かに。ココは完成して実物見れるようになってからのほうが売れる気がする。

初めての人が買うような物件では無いね。

静かな環境で安心して子育てできそうだから、買おうと思います

植物園「隣接」じゃなくって「近接」っていう表現が気になるなぁ

この辺りは白山４丁目に次ぐ、とても良い場所だと思います。
白山４丁目にはパークハウス白山御殿町という２０００年に竣工した素晴らしい立地の
建物がありますが、こちらはそれにも勝るとも劣らない立地と建物だと思います。
（建物はこちらの方が良いのではないでしょうか。）
小石川植物園のおかげで、空気も澄んでいます。
落ち着いた良い土地だと思いますよ。
都心にもかかわらず、自然の豊かな土地は、そうは無いと思いますよ。

林町小学校の評判はいかがですか？子供がいるので気になります。

文京区は電車が便利なので、車置き場よりも自転車置き場を一世帯あたり四台ぐらいおけるようにしたほうがいい。文京区のマンションの自動車置き場はあまっていてのちのち管理組合で問題になっている…

自転車と言っても駅に駐輪場がないのも問題。

ここら辺の地区、両親がフルタイムでも保育園が全く入れない…
無認可でも倍率が20倍等… 共働き家庭には厳しそうですね

茗荷谷駅には駐車場はあるけど、雨晒しです

自転車だから駅って千石を想定してた。茗荷谷だと坂を下って上るから行きも帰りも大変。

共働きのリーマンが買うような物件ですか？

367
文京区は保育園入りやすいですよ。
フルタイムならまず入れます。
知り合いで入れなかったひとはいません。
0歳で認証、1歳から認可でいきましょう。

ここら辺の認証や無認可、倍率が15〜20倍とすごく高く通りにくいです。茗荷谷にマンションが多く立ってからさらにきびしくなりました。認可はフルタイムの場合でも兄弟がいるか無認可に半年以上あずけている人が優先で、それ以外の人たちは年収が低いひとから順に選考されます。知り合いは今年1/3は待機になっていますね〜 年によるんでしょうか 年々厳しくなる印象です

372
フルタイムなら大丈夫ですよ。
フルタイムのポイントならまず
認証から認可のパターンで入れます。
1年前でも認証なら2つの園から入園依頼がきましたよ。
しかも私は時短ですが。
あと、最初の期日までに応募すること。
中途で入ろうとするとなかなか倍率は高いです。

ここら辺、マンションがたくさん立っているので
、今年は認証の倍率がぐんと上がっている印象です。0-2歳の子供をおもちの家庭は気をつけた方がよさそうです。電車で他の区まで預けにいくことになる可能性があります…

377さんご自身は、0-2才のお子さんをお持ちなのでしょうか？

はい、今年ゼロ歳で全滅… 区役所に問い合わせたら200人以上待機しているそうです どうしてもダメだったら、他の区まで預けにいかなくてはならなくて困っています この状態、どうにか改善していくと良いのですが… 新しい大規模マンションができる度にフルタイムでも困難になるそうです 特に茗荷谷付近はすごい倍率…

モデルルームいってきました。
良さそうな部屋があったのでかなり前向きに検討中です。
一億こえているお部屋も結構要望書でてました。

こちらのマンションはどういう層の購入が多いのでしょうか？教育熱心な子育て世代でしょうか？？