千葉の新築分譲マンション掲示板「ルネ八千代台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-04-14 12:41:22

ルネ八千代台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県八千代市八千代台 南1丁目205番18他
交通:京成本線「八千代台」駅徒歩4分
間取り:3LDK ・ 4LDK
専有面積:68.64㎡ ~ 85.20㎡

売主:総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
【物件URLを正式のものに変更しました。2013.4.4 管理担当】

[スレ作成日時]2013-03-25 14:19:13

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ルネ八千代台口コミ掲示板・評判

  1. 101 物件比較中さん

    月々6万の返済でいいというのは素敵です、うちの今の賃貸これより毎月ちょっと高いですよ、それなら分譲永住マンションのローンを支払っていくほうがいいですよねえ、こんなに駅に近くて買い物も便利でしかも間取り面積も標準はある広さ、安さが不思議です、地域相場からは普通ですか??。しかも南向きときました。玄関側の部屋もアウトフレームが良かったですけど全然OKです。

  2. 103 購入検討中さん

    ひじりのねの駐車場とルネのバルコニー側横の今資材置き場になっているところが気になります。
    ずっと駐車場や空き地のままではないでしょうが、眺望を遮る建物が建つとすればどれぐらいの高さになるのでしょうか。
    法律や条令を調べないといけないということのようですが、ルネだと何階ぐらいを購入しておけばいいのでしょうか?
    上の階はもう売れてしまったのでしょうが、モデルルームに行かないと分らないのですかね。

  3. 104 匿名さん

    素人なので用語とかは全くわからないのですが、ルネの敷地と資材置場では建てられる建物の大きさが違っていて、
    資材置場側は、大きな建物は建てられないらしいです。
    資材置場は高い建物なら薄っぺらく、広い面積の建物なら低く、みたいに
    容積が決められているということなのだと思います。
    お風呂屋さんの面積になると高さもあって大きな物が建てられるのでしょうかね。

  4. 105 匿名さん

    104さん、私は103さんではありませんが、私も疑問に思っていたので
    教えていただいて大変助かりました。
    建物の容積が決められている土地なのですか。
    今後どうなっていくかはまだわかりませんが、
    そこまでは心配しすぎなくても大丈夫なのかもしれないですね。

  5. 106 匿名さん

    一番近いスーパーがリブレですか。
    高いので普段は使わないかもしれないですね。
    ただ同じビルにセントラルが入っているのは嬉しいです。
    今は別のセントラルスポーツに通っているので
    移籍ができそうです。
    スポクラが中続きするポイントは家から近い事に尽きますよね、ほんと。

  6. 107 匿名さん

    ジム通いが続かなかった自分には耳が痛いお話…
    まぁ近いと続きやすいですよね。
    生活圏の外だと自然と通わなくなってしまいます。
    まずはビジターで行ってみて、
    様子を伺ってみようかなと思います。
    すっかり運動もしなくなってしまいましたし。

  7. 108 匿名さん

    まだ結構残っているのでしょうか。
    間取りを選べる程はないですか?

  8. 109 匿名さん

    とりあえず今販売中なのは10戸みたいですね。
    選択肢は販売当初よりは狭まっているかもしれないですが、
    まだ多少の選択の余地はあるんじゃないでしょうか?
    詳しくは問い合わせてから…という感じになるかとは思います。
    今のところ4タイプぐらい紹介されているみたいですね。

  9. 110 匿名さん

    100世帯以上入るマンションですが、共用設備がシンプルなのが良いなと思っています。
    理事会を開けるような多目的ルームがあって、
    あとはランニングコストがかからないものですから。
    しばらく販売は進んでいない感じでしょうか?
    お値段的にはディスカウントされているのですか?

  10. 111 匿名さん

    もう少しっていう雰囲気ではあるんですけれどね。
    今販売中のお部屋ってどちらなのでしょうね??
    しばらくあまり動きがないように私にも感じられますが。
    お値段的には相場相応という感じなのですけれどね。

    理事会が開ける場所があるのは何気にいいですよ。
    近所の公民館の会議室をお金を払って抑えることもしなくていいですから。

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  12. 112 物件比較中さん

    たぶん上層階より安いと思うから気にしてるんですけどウェルカムプラザのすぐ上の住戸のプライベート感ってどうでしょうね。窓を開けていて下の人たちの声が聞こえるという環境だと落ち着かないのかなーなんて考えてしまいます。明るい雰囲気と思えばプラス材料にもなるわけですが。でも目の前に植栽を少し見渡せるというのは私は好きです。どんな雰囲気なのか実際に確認できないことがネックですね(汗)

  13. 113 匿名さん

    ウェルカムプラザの上の住戸は結構好みが分かれそうです。
    外の音が気にならない人ならいいかもしれないですが、
    そうじゃない場合は結構気になるんじゃないかと。
    腰を落ち着けておしゃべりができる空間ですから、
    大分にぎやかになるんじゃないかと予想しています。
    夜はさすがに静かでしょうけれど。
    昼間に家にいないならあまり影響はないかも?

  14. 114 匿名さん

    窓を開け放していると真上数階は音は気になるでしょうね。
    閉めておく分には大丈夫じゃないでしょうか。
    ドンドンという音ではないので、
    壁・床伝いに響いてくるわけではないでしょうし。
    話し声だけでしょうからね。
    それに1日中という訳でもないのではと思って今うs。

  15. 115 購入検討中さん

    今週のsuumo(スーモ)見てると、千葉県で「資産価値が落ちない街 上位25駅」で八千代台が堂々の第1位ですね。
    PBRという判定基準だとこうなるみたいですが、どう判断したらいいのか??
    ルネも駅に近いし店もそこそこ、サクッと決めてみるかな。いい階と間取り残ってるかな?

  16. 116 by 匿名さん

    八千代に30年前住んでいましたが資産価値が落ちない街1位なるなんて
    当時は思いませんでした。
    たまに八千代に行くことはありますがユアエルムは30年前もありましたが
    だいぶ広くなりましたね
    学生の時、ユアエルムにアイドル来るときは、前の日から友達と並んだことを
    思い出します。

  17. 117 匿名

    ユアエルム最高です。

  18. 119 匿名さん

    八千代台は良い方向に街が行っていますからね。
    でもまぁ、資産価値が落ちにくいとはいえ、
    購入価格を上回ることもないですから
    リセールの時にもあまり期待しすぎないようにしないとなぁと自分に言い聞かせています。
    本当に良い街ですけれどね。
    買物も便利ですし、子育て環境も良いですから。

  19. 120 by 匿名さん

    物件は、まだ見に行ってないのですが、物件が建てられた前にあった
    中規模のショッピングセンターがなくなったのは地図見てわかりますが
    近くにあった吉野屋と珍来はどうなったんだろう
    ユアエルムにアイドル来た時よく利用したので今もあるのか気になります。
    ユアエルムは、30年前もあり八千代に長く住んでいる人にとっては
    馴染みがあるショッピングセンターですよね

  20. 121 匿名さん

    珍来のHPには八千代台のお店の事はのっていないのですね。
    のれん分けのお店が多いみたいで、
    それらは載っていないようです。
    実際はどうなんでしょうね・・・。

    ユアエルムは休みの日に家族で買物に行くみたいな雰囲気でしたよね。
    懐かしい。

  21. 122 匿名

    マンション裏にある、空き地とスーパー銭湯を合わせた敷地にマンションが建つとした場合どの程度影響がでるのですかね?販売担当者にこの点を確認しましたが、それは分かりませんと言われました。良いのかこの対応で。

  22. 123 契約済みさん


    吉野家は西口で営業していますよ。

    珍来はなくなりましたが、中華料理屋は沢山あります。

  23. 124 物件比較中さん

    全戸が通りと反対側の向きでこの立地ではベストな部屋環境が提供されているように思います。通り向きは厳しいですね、道を挟んで向かいはビルですから目の前の風景も気持ちのいいものではないですし何より日当たりが難しかったでしょう。反対を向くだけでガラリと住み良い環境になるとは、条件の重要性がよくわかる物件です。

    ウェルカムプラザの存在が通りを歩く人々の目を集めそうですがバルコニーは反対で見えないわけで、プライバシー面も申しぶんありません。

  24. 125 匿名さん

    モデルルームのLDKのライトとても素敵ですね。
    ダウンライトというのでしょうか?小さなライトがたくさんあって、とても素敵な演出ができるのですね。
    こちらのライトも標準でこのような仕様になってくるのでしょうか?
    うちの夫がこういうLEDのダウンライトが良いと言ってました。
    全てダウンライトなら、交換用の予備の電球も1種類あれば良いとかいう理由で。

  25. 126 匿名

    ダウンライト部屋が広く見えて明るくて良いですよね~
    ですがリビング等はオプションです。4灯で10万超えてたかなぁ…

    モデルルーム行った人から聞いたのですが、あと3戸みたいです。
    なんだかんだで売れそうですねやはり京成とはいえ特急駅、あとはエルムですかね…

  26. 127 ルネよりもっと駅側に住んでいる住人



    ブログの宣伝になっちゃうけど、今日のルネ八千代はこんな感じです。

    http://ameblo.jp/merahsanti/entry-11618567407.html

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  28. 128 匿名さん

    ありゃ、珍来餃子美味しいのに。

  29. 130 by 匿名さん

    No.127さん
    しばらく八千代に行ってませんでしたが大分変わってしまいましたね
    弁当屋は15年前はなかったけど2Fにある喫茶店は今も残っていますね
    この喫茶店のホットサンドはよく食べに行きました。
    道路反対側の北海道らーめんどさんこも多分なくなっちゃったんだろうな
    後向かいの宝くじ売り場かなり前に、1億円か2億がでたんですよね
    昔の八千代は、ユアエルム以外はよく店が入れ替わっていましたが
    住みやすい環境でしたね

  30. 131 ルネよりもっと駅側に住んでいる住人

    No.130さん
    向かいの「どさんこラーメン」、まだがんばってますよ~(^^)
    宝くじ売り場の件は知りませんでした(^。^)
    当たってたんですか!

    八千代台は昔の方がよかったかもしれませんね。
    ケンタッキーやマック、ラオックスやポポが健在だった頃です。。。

    今の八千代は、夜遅くに歩くと完全に「夜の街」ですけど、昔の方が健全だったし、商店街もそれなりに活気があったような・・・

  31. 132 ルネよりもっと駅側に住んでいる住人

    No.129さん
    ブログネタとして、客引きのお兄さんを撮影しようと思いましたが、
    身の危険を感じて止めました(笑)

    20時以降に帰宅するのなら、チャラ男女さん達に狙われる運命にあります(>_<。)

    でも毎日通り過ぎて自分の顔を覚えてもらえば、
    「この人は客じゃない」と分かってくれます(笑)
    それまでは声をかけられるか、じっと顔を見られます。

    彼らの近くに行くと、みんな一斉にこちらを見ます。
    見るのは要するに、「夜遊びしそうな人か」を見定めるためです。

    ルネまでの道のりでは、ユアエルム側を歩けば客引きに合わないハズでした。
    しかし残念なことに、ユアエルム側の商店街にもそれらしい店ができたようで、
    ラーメン明日香あたりにチャラ男女がたむろしていることがあります。
    店を確認していないので、僕の勘違いかもしれません。

    とにかく、目を合わせないことですね。
    そして慣れること! です(^。^)

  32. 133 by 匿名さん

    No.131さん
    どさんこらーめん健在でしたか
    あそこのらーめん結構好きで行ってたんです。
    宝売り売り場はなくなってしまったみたいですね
    後思い出はユアエルム1Fカドにあったロッテリアのコロッケバーガー安くて
    美味しかったので食べに行ってました。
    まだあるかなぁ
    後けいせつ学園?名前忘れたけどこの地域に住んでいた子供達はみんな通っていた塾
    どうなったんだろう
    この地域の学校はぐれる子などいなくて教育環境が良かった覚えがあります。

  33. 134 ルネよりもっと駅側に住んでいる住人


    今朝のルネと、適当な写真です。

    http://ameblo.jp/merahsanti/entry-11623280988.html


    No.133さん
    どさん子ラーメンの写真も貼ってます(^。^)


  34. 136 ルネよりもっと駅側に住んでいる住人

    客引きマップもありますので(笑)

    http://ameblo.jp/merahsanti/entry-11623344965.html

    ルネにはできれば20時前に帰宅できれば、
    まだ客引きはいませんので大丈夫です(^^)

    客引きにあっても、別に大丈夫です。
    軽く会釈して通り過ぎればいいんです。
    そのうち声をかけられなくなります(^^)

  35. 137 by 匿名さん

    No.134さん
    ありがとうございます。
    どさんこらーめん変わってないなぁ
    ちょっとビルが変わったのかわかりませんがかなりの年月を感じます。
    ロッテリアは千葉銀行できてなくなっちゃったのかな

    ユアエルム内に三井住友銀行ができたのですね
    三井住友銀行昔ロータリー近くにあったんだけどなくなっちゃって
    強制的に船橋支店に変えられた覚えあります。
    ですが良く覚えてないけど当時は、三井住友銀行という名称ではなかったかもしれません

  36. 138 匿名さん

    完売おめでとう!

  37. 140 ご近所さん

    完売早かったなぁ!!

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  39. 142 ご近所さん

    今は一戸建てに住んでいて、子供も巣立ったのでマンション購入検討し色々調べました。八千代台は本当に良い街だと思いますが、マック、ケンタッキー、ミスドがなくなり、だんだん老齢化している街になりつつあるのかも知れません?もっと歳を取ったら賃貸にするか不動産を売り払って「有料老人ホーム」を検討しているので、すぐ入居者が見つかるか、売却だったらあまり値下がりのない物件が私達夫婦にとって重要になります。将来少子化で不動産価格が下がる傾向で、将来は都心の駅近に集中するだろうという事で、都心は値段が高すぎなので、購入できる範囲で将来にも値段が下がりにくい地区となると、船橋か津田沼のJR駅近くということで、船橋は駅近はちょっと高めで風紀も悪いので、津田沼が良いのではと家族で検討中。行徳のメトロ線駅近も良いかも。しかし一生涯売却しないで住み続けるなら、八千代台は値段も手頃で便利な良い街なのでお勧めです!歳を取ると都心に通勤することもなくなりますしね(都心に毎日通勤は京成線ではちょっと大変)
    今回見逃した人は、中古物件だと(消費税は関係ない)のでゆっくり自分の好みの物件が見つかるまであわてずに探せばよいでしょう。今回消費税駆け込みで買った人も多くいたと思いますが、駆け込み需要が終わった消費税上げ後にどの位不動産価格下げの影響があるか?ですね。東京都内はオリンピックで消費税上げ後もそんなに値下がりがないとは想像できますが。

  40. 143 ご近所さん

    周辺の都市計画図。
    http://www.city.yachiyo.chiba.jp/content/000014796.pdf
    ルネは大通り沿いの商業地域400/80があるから建てられたもの。
    ルネの敷地の一部と南側の空地は第1種住居地域、200/60、日影規制有。

    資材置場と駐車場併せて幅はざっくり45m。
    日影規制で敷地境界から離す距離の目安は(建物高さ-4m)×1.9-5m。高さ17mなら20m。
    近所のテラス八千代台、ガーデンコート八千代台の様に3階建で日影規制を回避し、
    2棟並列させた方が近隣説明楽だしデベロッパーの採算性もいいだろう。

    ルネ正面の大通りを離れたら周囲は1種低層住専の100/50。
    1区画50坪程度の戸建てが並ぶ街なので、空地の容積率緩和はまず無い。

  41. 144 ルネよりもっと駅側に住んでいる住人


    建築中のルネの写真をアップした者です。
    事情があってブログを引っ越すので、以前貼ったリンクへは飛べなくなります(^^;)
    画像は新しいブログに貼ってあるので、必要でしたら探してみてください(^^;)

    昨日のルネです。
    http://ameblo.jp/kinjono/entry-11779837946.html

  42. 145 匿名さん

    完売御礼ですね。
    八千代台に住んでいるので毎日のようにマンションの前を通っています。
    駅から近いから羨ましいです。
    傍の商店街は今は、すたれた感じですが、ルネ八千代台ができたので活性化されるかなと密かに期待しています。
    職場では、八千代台は「死んだ町」と言われているんです。

  43. 146 マンション比較中さん

    先着順では10戸売り出してたよね。

  44. 147 マンション検討中さん

    3400万は高すぎますね。。新しいマンションが向かいに立つ噂がありますし情勢も考慮し見送りかなー。

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