リーデンスクエア学園東町はどうですか？

他のマンションのレスもみてたらやはり評価書のことではいろいろ書き込みありますね。
確かにお金が掛かるっていうようなことも書いてありました。
私も素人で詳しいことは全くわかりませんが評価書というよりも『もし住めなくなるようなことや
大幅な経費を伴なう修繕などが生じた場合は売主としてきちんと買主が被るであろう負担分は全て
保障する』という誓約書のようなものを買主全員がもらう方がよいのではと思います。自信があれ
ば書いてくれるんじゃないですか。
テレビのニュースみてたら責任の擦り合いでもし自分達もそうなったらと思うと不安ですからね。
今から解約してもはじめに支払ったお金は返ってこないしね。大きな買い物だけに慎重にしすぎる
くらいでちょうどいいかも。安心して暮らしたいですからね。

内覧会が来月からはじまりますよね。みなさんで情報交換しましょうね。では。

今日の広告見ました。MR家具付で販売・・。MRが気に入った人はそりゃいろんな人が入って見るわけだから
家具くらい付けてもらわないとね。でもその後売れ残った物件の諸費用がサービスされたりっていうのはすでに
購入した者にとってはかなりショック。特に同じ階だったり同じ間取りだったりしたらね。残り物には福がある
っていうけどね。
95さん、先日11頃マンションの近くを通ったら西棟はすでに日が射してましたよ。とても寒い日だったので暖かそ
うでいいかもって思いました。洗濯物もしっかり乾きそうですね。

内覧会も近いのに日程などの詳しい連絡まだないですよね。日にちだけは決まってるけど。
駐車場の抽選などの日にまた説明があるのかな。割と全てにおいてのんびりしてるって
いうか・・・こんなもんですかね。姉歯の時も大丈夫ですっていう通知来るの遅かったで
すしね。既存のマンション住まいの友達のとこにはそれぞれ早くから連絡や説明会があった
ようですが。これから購入する人ばかりでなく既に購入した人にも誠実で迅速な対応を期待
します。

いつから入居出来るのでしょう？？

３月１８日以降だと思います。あとは説明会ですべての流れを言ってくれるそうです。

１０３さん、購入者ではないのですか？３月１８日から引越し開始ですよ。
何も問題なければってことのようですが。
幹線道路側の塀ってどんなんだろう？今までのが取り外してあった。
駐車場のとこ金網の塀だったけど。
外側に木を数本植えてあったけどあれで完成なのかな？？

結構売れているみたいですね。Ａタイプ、Ｄタイプ、Ｅタイプ、Ｑタイプ、Ｏタイプ完売みたいです。

やっぱりいいマンションですよね。

購入者の皆さん。オプション会には参加されますか？
はじめにもらったパンフレットみて何かにつけこんなに経費が掛かるのかって
びっくりしましたが、今回も同じものですよね。
その上クレジットも使えないとなるとかなりきついと思いませんか。
同じことをしてもらって、もっと安くできるところはないかと探しています。
例えばフロアマニキュアやクリアコートやエコカラットなどは悪質な施工業者に
引っかかると大変ですしね。
どれも贅沢なのかなとも思いますが見てしまうと欲しくなりますよね。
それから換気扇のカバーってホームセンターに合うものは売ってないのでしょうか？

おお！やっとですね！いつになりましたか？
今から、内覧会に業者さんを頼むか悩むところですが、みなさんはどうされますか？

あれ？内覧会の日って一日だけかと思ってかなり無理してスケジュール空けたんだけど
何日かにまたがってるんですか？部屋によって日にちが違うんですかね？いまから
でも変更できるかな？
私は友達に来てもらって一緒に部屋を見てもらうよう頼みました。
自分が購入したつもりでチェックして納得できたら3LDKで気になる部屋がまだ残ってる
から検討しようかなって言ってました。

内覧会に日程は確か数日あり選択できたと思いますよ。
それと、耐震関連での説明を設計士さん、建設業者、藤和さんで説明会（？）をやっていただけうようですね。
やはり、お金をかけても建築士のようなプロを連れて行き、確認させた方が良いかも。ことらが質問してり、資料を見ても
専門用語でごまかされますからね。安い買い物ではないので１０万から数十万くらいかかってもプロを連れて行く方が絶対に良いとお友達が言っていました。
これも１購入者じゃごまかされますので。ところで、内覧会業者は５万円前後が相場でしょうね。

これからずっと住もうって部屋に数十万掛けて内覧業者に確認してもらい、
何かたくさん悪いとこ見付ったらこの程度のマンションだったんだって気が
滅入りそうだし、何も見付らなかったら数十万って？？って気がするかもし
れないし・・・　　私は数十万掛けるならフロアマニキュアやエコカラット
に使うかな。お気楽でごめんなさい。
ただし耐震関連の説明は根本的に崩れて住めなくなるかどうかって問題だか
らちゃんと聞かなきゃって思います。設計うんぬんよりも、もしもの時の補
償のところをきちんと聞いときたいです。

１１５さん　そのような考え方も良いですね。せっかく住むんですものね。あとはたくさんの方が住むマンションだけにあとは良いご近所さんに恵まれたいですね。

はい。本当にそう思います。

皆さんのご意見、いろいろ参考になります。このマンションと決めた以上、
間違いない設計と祈りつつ、自分好みの部屋になるように内装やインテリアの
情報を収集し楽しみながら生活していきたいと思います。
１１５、１１６、１１７さんに続き私も同感です。

あと残り何部屋くらいなんでしょうね。
駐車場、思い通りに当たればいいけどな。
勘違いかもしれませんがはじめの説明会で、空きが多すぎる場合は
購入者の管理費負担がおおくなるようなこと言ってなかったですか。
早く全部屋売れるといいですね。

管理費負担が増える話？？。聞いていないですが。本当ですか。？？

リーデンススクエア学園東町(案)の６４ページに稼働率が８５％を下回ったら
追加徴収になることもあるって書いてありますよ。
契約説明会でも１時間くらい掛けて説明書など読み上げられたときに補足のよ
うな感じで『購入者の皆様のご負担が増えないよう頑張って販売させていただ
く・・・』というようなことを言っておられたような・・・
でも勘違いならすみません。

今朝１１時頃車でマンションを見に行きました。
駐車場、駐輪場はもう出来上がってるようだし、広場にはベンチも置かれ
エントランスもらしくなって来てて本当に完成間近って感じでした。
東側にもまだ日が当たっててマンション全体が明るくていい感じでした。
でかいけど余分なものがないという印象でやはり購入してよかったと思います。

近くに大きな公園があり、春の桜のころが楽しみですね。
駐車場の抽選もはじまるよですね。西棟ですが、西の方で当たらないかな。

Ａタイプは早くに完売したはずなのに今日の広告に出てたけどキャンセルが
でたのかな？
５期販売って・・・いったい何期まであるんだろ？
ＭＲのバラの花って本当なのかな？

このままだったら、管理費増えるのかな？？

>バラの花って本当なのかな？
バラの花は結構いい加減です。
花をみて、「この部屋考えてますが？」ときくと
「はい、先日キャンセル入りました。どうぞ。」
と言ってくれるケースは多いようです。

えぇぇぇーっ！？なんだバラの花ってあてにならないんだ？！
もう付いてたら絶対売れてるって思ってたから第二希望の部屋に
したのに、ダメもとで聞いてみればよかったかも。いまさら代えては
もらえないだろうからもういいですけどね。
オプション会や入居説明会は行かれましたか？
書類の不備があったり、応対が曖昧だったり、ＭＲで担当の方に聞いた
話と少し違ってたりってことなかったですか？
応対はそこそこ感じよかったけど、細かな手続きや質問の対応などは
しっかりきっちりやって欲しいものです。

昨日の入居手続き会では、管理費が増えることは言っていなかったので大丈夫でしょう。それより、駐車場の抽選もう少し工夫があったら
良かったのに。西棟ですが、東棟に近い方になっちゃった。これじゃ、階段・共有部や駐車場で人の出入りがスムースじゃありませんよね。
他にもいるのかな。大所帯だけに、みんなで協力して楽しくくらしたいですね。

あっ、うちも前もって送ってきた書類に不備ありました。
それに引越屋さん、大型家具や電化製品を購入するのは４月の２週目
くらいにして欲しいと・・・配達が引越しの邪魔になるってことですよね。
そこまで指示されるのはどうかと思いました。
駐車場は希望の場所になりましたか？うちは金額は希望通りでしたが
場所はもう少し部屋に近いほうがよかったです。
東棟なのに西側の階段の近くとかその反対とか・・・
○番が当たったけど○番〜○番の間で交換してくれる方とかって購入者
同士で交渉できるものなんでしょうか？収拾が付かなくなるかな？

１２９さん、駐車場何階ですか？うちは３階平面の西側です。部屋は
東棟なんですけどね。本当におっしゃるとおりですよね。せめて西、東
くらいは考慮してほしかったです。

間違えました。１２８番さんに何階かの質問でした。
聞いても代えられないならむなしいだけかな？

私は閑静な住宅地を前にした見晴らしの良さが気に入っています。
昨年暮れにMR見てきましたが、立地的には多少不便さも感じました。
数年後、買い換えるときの売り出しに関しては皆さんどう思われますか？近くにマンションが乱立する可能性は無いように思いますが・・
是非、意見聞かせてください。

数年後に買い換えるなら賃貸で5年待った方が得では？？
5年もたったら半値でも買い手つかないと思いますが・・

どうかな？？
これから建つマンションの価格を見てから言ったほうがいいんじゃないかな。１３３さん。
５年後半値だっら。すぐ買いますよ。でも、バブルの時のようなことはないから、
中古ですので下がるのは下がるでしょうけど。

132ですが、はじめから売りに出す予定ではないです。転勤の可能性があるので・・・書き方が悪かったですね。すいません。
133さんはどういった理由から5年後半値だと思います？もしよかったら根拠のほう教えてもらえませんか。
参考にしたいです。
要はこのマンションの様々な要素の上、価値がどのくらいかということです。
他の皆さんの意見も聞きたいです。

現状かなりの方が、含み損を抱えており売るに売れない状態。（バブル後遺症は続いている）
銀行、国も保有地を売却してくる方向性。
マンションは入居したとたん8掛けは常識。
以上から、マンションは「空間を買う」という考え方で30年ぐらい修理を重ねながら
住み続ける覚悟がいる　と思いますが？
給与以外に資産のある方は別ですが・・

ここは、＊＊さんたちの入居具合はどんなもんでしょう？
やはり価格帯からすると２割前後はいらっしゃるでしょうか？？

今日、現物見てきました。
82M2の4Lでしたが、思ったより小さかったですね。
今ある、タンスを処分しないと住めそうにない・・
みなさん、どのような家族構成なんでしょうか？？
3Lだと、子供一人が限界　と言う感じ・・（DINKS用かと思いましたが）
4Lでも中学生以上だと厳しそう・・（5**の部屋）
一番大きな96M2じゃないと意味無さそうでした。
内覧会では、どんなイメージをもたれたのでしょうか？
道路の音は思ったほどではないですね。
北側（廊下側）の部屋は、通路を歩く人の足音が気になりそうですね。
あの個数（300近く）でEV３基は少ないのでは？と思いました。

＞137
基本的な質問です。「＊＊さん」ってなんですか？

内覧会行って来ました。フローリングがダークだからか非常に狭く感じました。
図面で計算して入る予定だったタンスと食器棚が入らずかなりショックです。
修繕箇所もかなり(？)見付りましたが、一緒に付いて下さった施工会社の方の
応対が感じよく傷を見つけるたびにこちらが申し訳ないくらいでした。
白の壁紙クロスはすぐに汚れそうで怖いです。どの部屋からも見晴らし抜群で
景色を見ているとここにしてよかったって思いました。

137さん＊＊ってなんなんですか。いろんな人がいていいと思います。みんなご近所さんですもの。良いマンションにしましょうね。

まあ、クロスなどは入居すればすぐに汚れます。
押しピンでいろんなものを留めるので、穴だらけになるし・・
筐体の心配が解消されれば良いと思います。
実物は、やはりかなり狭いですね・・
現状所有の家具を処分しても、荷物入りきらない可能性が大きいです。
>＊＊ってなんなんですか。
一見して、いかにもヤンキーあがりのご夫婦をいわれているのだと思います。
一般のサラリーマンの価値観と異なると、夜中に大きな音を立てても平気な方々
は結構います。（平気でどこでもタバコ等をポイ捨てするとかetc）
「みんなが良いマンションにしたい」という意識が高ければ問題ないですが、結構難しいものです。

みなさんで良いマンションにしましょううね。狭いと感じるか方は入居しないでいいでしょうね。話題を変えて、内覧会の情報交換しましょうね。
これからのお話にしましょう。入居のね。

↑いやいや、良いことも悪いことも
色んな意見交換が必要だと思いますよ。

↑＊＊ってマンションの悪いことではないです。

確かにはじめの感想が「わ〜、思ったより狭い！！」でした。
ＭＲではそんなふうには感じませんでしたが・・・？
でもうちもいずれ子供達が巣立って行きます。
うちの部屋はリフォームし易い間取りだと思うんです。
あとは夫婦二人になってから仲良く好きなようにリフォームして
マンションライフを楽しみたいと思ってます。
この場所が気に入って買ったのできっとずっとここに居ます。
ですから皆さん、全員が気持ちよく暮らせるよう私も努力しますね。
よろしくお願いします！