リーデンスクエア学園東町はどうですか？

ANA研修所の跡地ですよね？
近くの自動車教習所に通っていましたが　環境のいいところですよ。
眺望よさそうですね
日当たりもよさそう
ただ学園都市駅からは　少し坂になっているので　歩くのは遠く
感じると思います。いい運動になると思いますが。

03>現在　藤和のマンションに住んでいます。
個人的な意見ですが　藤和のマンションいいと思いますよ
　次　住み替えるとしても　藤和は候補に入っています

MRまだかなあ

ＭＲは6/11，12に先行でします。
三菱地所の傘下だったんですね。
同じような体質になるんでしょうか。

ここ売れるのかなぁ。
不便だし高速＆幹線道路、安くてもなぁ

06＜　ＭＲについてはまだＨＰに記載されていなかったように思うのですが
場所は　どこでするのでしょう？

07＜　確かに不便ですねえ
中途半端な距離だから　バスもなさそうだし

でも　安くて間取りよかったら考えてしまうかも。

エントランスが広すぎ　（完成予想図では）

>08学園都市駅前にたててます。

安全な地区なのか？　いまどきのマンションにしてはセキュリティについて詳しく書いてませんね
これからなのかな？

>08
資料請求したらＭＲのお知らせが入ってました。

ＭＲ楽しみですねえ！
資料請求すると　ＭＲでもらえるような間取りのパンフレットも　もらえるんでしょうか？
最近のマンションはバルコニーの奥行きが狭いけれど　リーデンはどうなるんでしょうね

間取りはＨＰで見るのと同じですよ。
寸法は入ってませんでした。
資料もだいたいＨＰと同じです。

あの地区にしてはマンション戸数がおおいなあ

16　売れ残りそうなところ　交通量の多い道路沿いなところ　意外と不便なところがそっくりだと思います！
　日当たりと前の土地の使われ方はリーデンススクエア学園都市のほうがいいんじゃないかな

モデルルーム、見てきました。ファミリー世帯が多かったです。
行った方、いますか？
買い物とか不便だし、道路沿いで騒音が気になりますが、意外と予定価格が高かったと思うのですが・・・

バルコニーの奥行きは2mでワイドスパンだし広いですよね。
床スラブ厚は28cm〜36cmで二重天井だから響きにくそう。
でも、周辺環境＆価格（予定）がイマイチ。

総合運動公園駅から現地に行きましたが遠かった・・・

私は東側の歩道からスーパーマルアイに行きましたが遠かった。
さらに道が寂しくて、夕方に女性一人では怖いです。

実際に総合運動公園から歩いてみましたが、信号待ちなど含めて
１０分くらいでした。

このマンションは立地からして値段は高い方なのでしょうか？

25
いや〜安いですよ。お買い得だと思うけど、安すぎて客層や手抜きがコワイ。

モデルルーム行った人います？
お客さん来てました？

モデルルーム行ってきました。ちょっとお客さん少ないかな？
やっぱり場所が悪いのかな？お値段からしたらちょっと割高？

お客少なかったです。かなり売れ残るのでわ・・・

第一期完売らしいです！

え〜〜、完売ですかぁ。意外な感じです。
予定価格（広告に載る前の価格）より安くなった価格と
抑えられた駐車場料金が良かったのだろうか・・・。

よく売れてるらしいですよー！！皆さん早く申し込まないと無くなりますよ〜(>_<)
私は兄弟で２つ買いましたよー^_^;。。。。。。
ＰＳ　ローンが通るか心配だ−

３２さん、そんな書き込み恥ずかしくないですかー、そんなに売れてないのですか？

本当に売れてるの？建つ場所は不便でいまいちだけど価格は魅力かな？
でも、入居者の層も悪そうで・・・。

予定価格より安くなったのは、ちょっとだけみたいで。購入希望されていた方は、若い人から高齢の方までいましたよ
駐車場は３００円から４８００円の間なので安いところは安いかも。今後、購入希望されている方はまだいるのかな？

若い世帯が買うのはともかく、高齢の方も？？？買い物、不便なのになー。

食料品の買い物は車で名谷か学園までか、自転車で学園の駅前まで、あとはウエストメンバーズカードで
駐車場割引。今その辺に住んでいる人はそんなに不便と思わんそうです。（私も地元ですが）
高齢の方は庭付きを希望されていました。（高齢といっても６０歳ぐらいでした）

３７さんは、藤和不動産の人みたいだね。
＊＊くさい・・・。どう考えても不便

不動産の人ではなくて購入者です。すいません。

前の大きな道路はバス通ってるの？なければ老後がきついね。駅まで遠いし、雨の日も最悪では？車を運転できる間はいいかもね。

↑なるほど！　　ここのマンション情報あれば教えていただきたいです。

車２台駐車可能な住居があったり、公園に近いので、若いファミリーにいいですね。
小さい子も総合運動公園のちゃぷちゃぷ池で遊べますし。
今の季節はとんでもなく暑いでしょうけど、午前の早い時間か夕方なら大丈夫かな。

それより、ここの売れ行きはどーなんでしょう？
最近モデルルームいかれた方いませんか？

西神南に建設されるマンションの詳細分かります？

＞４５
近○産業、エフュージョン並みの価格設定。
近隣の普通のマンション変えない層を狙い撃ちです。
４３は地下鉄沿線系のマンションに必死になってカキコしてるな。
もはや販売不振予想かな？

エフージョン？何ですか？
・・・どちらにしてもやっぱりここは販売不振なんですか？
場所いまいちだしなぁ。総合運動公園やっぱり不便ですかね？

今日大きなチラシはいってましたね。
＞４７
総合運動公園は・・・でしょう。
地下鉄沿線なら西神中央か学園都市、名谷くらいが便利じゃないですか。

ここのマンションの話題盛り上がらないねぇ。
まだ売り出し中で広告もいっぱい入ってるのに。

ここ盛り上がってないね。
やっぱりみんな興味ないのかな？
場所悪いしね〜

さびしいですね〜。
購入者もいないのかな？
やっぱり好んで総合運動公園を買う人はいないみたいですね。

かなりお手頃な価格だったので、購入する気満々でモデルルームに行きましたが、
なんだか身なりの汚いチンピラ風な若者カップルが購入手続をしているのを見てやめました。
ご近所になりたくないし、レベルが同じなのかとショックでした。

工事の幕が一部外れましたが
広告のイメージと違う気がするのは気のせい？

全国で一番　マンション価格が上がるにぃースありました。
投資目的で投資家が買っていますが、あやねはカンデいませんか？

あやねはカンデいませんか？数日前
カンデないよーの、封書が届きました！

売れてるの？

あやねって誰？

テレビで・・・　姉歯氏です

姉歯だけじゃないかもよ。検討はしていますがもううちょっと様子見てからにします。

現地モデルルーム行ってきました。Ｎタイプの２階を見ました！
見れるのは、そこだけで残念でしが、見いって良かったです！

２階のＮタイプと５階のＨタイプを見せてもらいました。結構気に入ってます。
ＣＭにかなりお金を使ってるみたいですけど、その甲斐あってか、ほとんど分譲済で、
ほんまかいなという感じ。もっとよく調べてみたいと思います。

65番さん
ペア硝子は積水の人に聞いたところあまり良くないらしいですよ。マンションは密閉度が高い為
結露がたくさんでて、ペア硝子の間に水がたまりやすくそこから冊子下の木を腐らす可能性が高いとの
事です。その分換気をたくさんしたほうがいいとの事。一軒家には今も使っているらしいですが。
このあたりだとカルチェヴェリテがペア硝子を採用していましたよ。まだ部屋も空きがあったと思いますが

６６番さん
ためになる情報をありがとうございます。やはりいろいろ聞いてみるものですね。
学園にできたマンションのなかではカルチェヴェリテよりこっちの方が好きかな・・
でも教えていただきありがとうございます。よくよく検討してみます。

>66
ペアガラスについて誤った説明を受けているようで。
ペアガラスのガラスとガラスの間は乾燥空気や真空になっているので
通常使用で間に結露が発生する事はありません。
単層ガラスとの差は歴然としています。
逆に冊子下の木に結露水が垂れるのは単層ガラスですよ
私も単層ガラスの家からペアガラスの家に住み替えて結露とは無縁になりました。
（長時間リビングで鍋物したりすると結露しますがそれ以外は皆無です。）
http://www.iimado.jp/keturo.html

こんなレスあったんですね。匿名さん達は皆さん購入者ではないのですか。
今年ももうすぐ終わりです。私は来年このマンションに引越します。ドキドキ・ワクワク♪
どんな場所でも住めば都っていいますよね。何かのご縁で同じマンションに住むことになる皆さんと、
気持ちよく挨拶し合える程よい距離のお付き合いができればいいなって思います。
２月の内覧会楽しみです。でも寒いかな。きっと寒いよね。内覧会って皆さん同じ日にするのでしょうか。
２，３時間はお部屋見れるのでしょうか。いろいろ点検して測って・・まさか１時間なんてことないです
よね。来年もいい一年になりますように☆

こちら購入予定です。神戸在住でこの辺は学区も良く、周りは住宅街、大きな公園も近くいいと思うのですが・・・
評判は・・・・ですね。学園都市、総合運動公園の２駅いいんじゃないですか。よっぽど流通科学大学のほうのマンションより
いい感じです。後は作りだけです。

私も購入しました。他のモデルルームはほとんど見に行ってなくてこの場所で決めたって感じです。
購入後いろいろなマンションの広告などで設備など比較してしまいますが一長一短。今後大きく環境が
変わるってこともなさそうだし気に入ってます。

場所いいですよね。姉歯のような構造偽装を暴く方法はないのでしょうか。このマンション購入予定の人で、入居前検査したいですね。立地最高なのに。駅から遠いとはぜんぜん思いません。あと質問なのですが二重サッシですかね。

現地モデルルーム見た方教えてください。
高速道路や前の大きな道路の騒音や排気ガスはどうでしたか？
気になります。

現地MR見に行きました。昼ですが騒音は気になりません。排ガスも感じません。ただ、騒音は高層会ほど気になるといいますし、２階のMRでは？。高層会ペアガラスだったら買いですね。

現地MR東向きの２階。結構いいです。ポーチが広い。ただこのタイプ人気でもう２階以外売れているとか。東向きっていいのかな？昼から夕方は西側の洋室側に日が当たるからまあいいのかなあ？西向きとどちらがいいかお教えください。

道路の騒音は確かに気になるところですが藤和さんの説明では両ウィング側の棟は窓ガラスが厚くなっていて
遮音効果はかなり良いとのこと。残念ながらペアガラスとか二重サッシではないそうです。周りに緑も多く排
気ガスに関してはさほど気にならないと思います。
今住んでるマンションの上階の方は鳩を追い払うのに苦労していますがここに鳩はどうなんでしょう。
総合運動公園のグランドあたりはお弁当の残飯を狙ってカラスが多いですよね。ベランダに来たら嫌ですね。

東向きと西向きについてかなりの書き込みを読みましたが結局どっちもどっち。
考えれば考えるほどわからなくなる。起きる時間も洗濯の時間もetc・・生活スタイルはみんな違うわけだし。
それぞれにいいとこもあれば悪いこともあるので最終的には自分が一番こだわるものを満たす方に決めるのがい
いのでは。リーデンは間取りがそれぞれなので好みでどっち向きもそれなりに魅力があると思います。
ちなみに私は東側に決めましたがもし外れたら第二候補は西側でした。

このあたり結構雰囲気のよい住宅街ですよね。西神南の物件よりメリットありそうですが・・・。購入された皆さん、決定した要素を価格以外でお教え下さい。グランドメゾンも良さそうですが、北側の池が嫌だし。こちらも玄関側から見るといいのですが、幹線道路側から見ると、立体駐車場が・・・。
学区はいいとのことですが、踏ん切りがつきかねてます。買おうかな！！

ど

うして東か西かなんですか?絶対南がいいです。

学区はいいけど立地が中途半端で微妙。
私なら流通大近辺のマンシヨンにします。
そもそもなんで売れてるのかわかんない。安いだけでしょ？

南良いのは当たり前。それ以外でってことじゃない。
立地が中途半端なのは流通大周辺でも同じことじゃない。二流大学が近い、しかもオープンキャンパスの。中途半端。
朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は通学学生でうじゃうじゃ。お昼は昼休みの学生でザワザワ。ね中途半端でしょ。
まっ私は西町に住んでおりどちらも見ましたが、どっちもどっち。安いだけとも思いませんが、でも売れているのだから。それを言ってしまえば他のマンション高いだけでしょ。
この辺のマンション総じて売れているとか。神戸の西の方に住む人たちはこの辺か西神が良いのだとか。住んでいる私はこの辺の町が住みやすく活性化すれば良いです。

>81
なんかおばさん必死だな。笑える。
＞二流大学が近い、しかもオープンキャンパスの。中途半端。
よそのところの大学二流って言う前にあんたの意味不明な日本語どうにかしたら？
二流大学にもいけなかったみたいだね。僻みかな。
＞まっ私は西町に住んでおりどちらも見ましたが
学園西町と東町ぜんぜん違うんですけど。
＞朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は通学学生でうじゃうじゃ
＞お昼は昼休みの学生でザワザワ。ね中途半端でしょ。
あんたの説明が中途半端だね。
朝９〜１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は行き交う車でうじゃうじゃ
お昼はさらに車と排気ガスでぐじゃぐじゃ。ねいい立地でしょ。

このマンションの購入を検討している者です。契約された方で、不動産屋さんの対応等はいかがでしたか。

騒音について。
東町幹線道路沿いマンションに住んでますが、騒音は凄まじいものがあります。
特に反対道路沿いに壁があるため反射してよけいに共鳴します。
西町幹線道路沿い端っこの友人マンションは反対側に壁がないためにまだましでした。
排気ガスは信号があるので不安だと思いますが、ＬＤとベランダが反対側にあるため
洗濯ものは大丈夫ではないでしょうか。ちなみに実家はリーデン南側戸建てですが
とても静かです。

不動産屋さんの対応は普通だと思います。
無理やり売ろうとしていないような感じでした。
騒音は気にならない方は大丈夫だと思いますが。
気になる人は気になるかも。
オリックスがもしも強くなると・・・周りは
大渋滞の可能性も（可能性は低いが）
強いときは、すごかった（渋滞が）けど楽しみ。

いいマンションですよね？

はい。いいマンションですよね。そう思ったから購入しました。
嫌々買ってる人はいないのだからみんな気持ちよく暮らしていけたらいいですよね。

わざわざ騒音がある空気の悪い所選ばなくてもいいやん。駅までバスは通っているの？ないなら雨の日や老後がはどうすんの？車運転できる間はいいけど年とってから駅まで歩くのきつくない？

８８さんは年寄りはすべて駅の近くに住むのが理想のようです。

８８さんのおっしゃるとおりたしかに駅から遠くてもいいけど最低バスくらいないときついですよね〜まあ老後は他で考えている人は別ですけど・・・

駅の近くに住んでる人より駅から遠いところに住んでる人のほうが多いのではないでしょうか？
家の数より駅の数のほうが少ないわけだし・・
バスが通ってても健康のため乗らずに歩くって人もいるわけだし・・
毎日どしゃ降りの雨ってわけでもないだろうし・・
騒音があって空気が悪くてもずっと窓開けっ放しではないわけで・・
心配していただきありがとうございます。
私は気に入ってるのでここで暮らします。

ここのマンションは住宅性能評価書を受けていないようですが、耐震性能などは大丈夫なのでしょうか？
いまからでも遅くないので、住宅性能評価書とってほしいものです。たとえ無理でも耐震構造調査結果について
現在の構造設計者と異なる設計事務所での構造計算を行ってほしいものです。

９２さん。私も住宅性能評価書を受けてるマンションは売りたくなった時に有利
という話もきいたことがあります。
こういう時期だからこそなおさら必要な気もしますよね。
購入者が説明会などのときに一丸となって売主側に要求すれば何かしてもらえるのでしょうか？
やはり入居前に受けておかないと入居後には無理なものなのでしょうか？

そのような制度があるんですね。購入者みんなで売り主にお願いしましょう。大手の藤和さんならやてくれるでしょう。

西棟ですが11時ぐらいからは日が入ってくるのでしょうか？
あと完売するのですかねぇ？デベがんばってぇー！！

>MRに行ったら設計図（契約図書）があるのでコピーでもして最寄の構造事務所で再計算してもらうとか。
みんなでやろう。住宅性能評価書もつけてもらおうよ。

>みんなでやろう。住宅性能評価書もつけてもらおうよ。
いまさら何を言ってるんだ。
購入時に住宅性能評価付いてないのは知ってただろ。
それも含めた分譲価格なんだよ。
いまさら言っても設計性能しか取れないしこれだけでは
この制度の目玉の紛争処理はしてくれない。
建築確認同様偽造を見抜けなかったそんなレベルの評価しかできない。
大体金は誰が払うんだ？

９７さんのいうとおり　評価書では構造偽造を見抜くことができない
　このご時勢なら事業主の責任で住めなくなったらどういう保障してくれるかってことの文書がいいのでは？
お金もかからないし。

他のマンションのレスもみてたらやはり評価書のことではいろいろ書き込みありますね。
確かにお金が掛かるっていうようなことも書いてありました。
私も素人で詳しいことは全くわかりませんが評価書というよりも『もし住めなくなるようなことや
大幅な経費を伴なう修繕などが生じた場合は売主としてきちんと買主が被るであろう負担分は全て
保障する』という誓約書のようなものを買主全員がもらう方がよいのではと思います。自信があれ
ば書いてくれるんじゃないですか。
テレビのニュースみてたら責任の擦り合いでもし自分達もそうなったらと思うと不安ですからね。
今から解約してもはじめに支払ったお金は返ってこないしね。大きな買い物だけに慎重にしすぎる
くらいでちょうどいいかも。安心して暮らしたいですからね。

内覧会が来月からはじまりますよね。みなさんで情報交換しましょうね。では。

今日の広告見ました。MR家具付で販売・・。MRが気に入った人はそりゃいろんな人が入って見るわけだから
家具くらい付けてもらわないとね。でもその後売れ残った物件の諸費用がサービスされたりっていうのはすでに
購入した者にとってはかなりショック。特に同じ階だったり同じ間取りだったりしたらね。残り物には福がある
っていうけどね。
95さん、先日11頃マンションの近くを通ったら西棟はすでに日が射してましたよ。とても寒い日だったので暖かそ
うでいいかもって思いました。洗濯物もしっかり乾きそうですね。

内覧会も近いのに日程などの詳しい連絡まだないですよね。日にちだけは決まってるけど。
駐車場の抽選などの日にまた説明があるのかな。割と全てにおいてのんびりしてるって
いうか・・・こんなもんですかね。姉歯の時も大丈夫ですっていう通知来るの遅かったで
すしね。既存のマンション住まいの友達のとこにはそれぞれ早くから連絡や説明会があった
ようですが。これから購入する人ばかりでなく既に購入した人にも誠実で迅速な対応を期待
します。

いつから入居出来るのでしょう？？

３月１８日以降だと思います。あとは説明会ですべての流れを言ってくれるそうです。

１０３さん、購入者ではないのですか？３月１８日から引越し開始ですよ。
何も問題なければってことのようですが。
幹線道路側の塀ってどんなんだろう？今までのが取り外してあった。
駐車場のとこ金網の塀だったけど。
外側に木を数本植えてあったけどあれで完成なのかな？？

結構売れているみたいですね。Ａタイプ、Ｄタイプ、Ｅタイプ、Ｑタイプ、Ｏタイプ完売みたいです。

やっぱりいいマンションですよね。

購入者の皆さん。オプション会には参加されますか？
はじめにもらったパンフレットみて何かにつけこんなに経費が掛かるのかって
びっくりしましたが、今回も同じものですよね。
その上クレジットも使えないとなるとかなりきついと思いませんか。
同じことをしてもらって、もっと安くできるところはないかと探しています。
例えばフロアマニキュアやクリアコートやエコカラットなどは悪質な施工業者に
引っかかると大変ですしね。
どれも贅沢なのかなとも思いますが見てしまうと欲しくなりますよね。
それから換気扇のカバーってホームセンターに合うものは売ってないのでしょうか？

おお！やっとですね！いつになりましたか？
今から、内覧会に業者さんを頼むか悩むところですが、みなさんはどうされますか？

あれ？内覧会の日って一日だけかと思ってかなり無理してスケジュール空けたんだけど
何日かにまたがってるんですか？部屋によって日にちが違うんですかね？いまから
でも変更できるかな？
私は友達に来てもらって一緒に部屋を見てもらうよう頼みました。
自分が購入したつもりでチェックして納得できたら3LDKで気になる部屋がまだ残ってる
から検討しようかなって言ってました。

内覧会に日程は確か数日あり選択できたと思いますよ。
それと、耐震関連での説明を設計士さん、建設業者、藤和さんで説明会（？）をやっていただけうようですね。
やはり、お金をかけても建築士のようなプロを連れて行き、確認させた方が良いかも。ことらが質問してり、資料を見ても
専門用語でごまかされますからね。安い買い物ではないので１０万から数十万くらいかかってもプロを連れて行く方が絶対に良いとお友達が言っていました。
これも１購入者じゃごまかされますので。ところで、内覧会業者は５万円前後が相場でしょうね。

これからずっと住もうって部屋に数十万掛けて内覧業者に確認してもらい、
何かたくさん悪いとこ見付ったらこの程度のマンションだったんだって気が
滅入りそうだし、何も見付らなかったら数十万って？？って気がするかもし
れないし・・・　　私は数十万掛けるならフロアマニキュアやエコカラット
に使うかな。お気楽でごめんなさい。
ただし耐震関連の説明は根本的に崩れて住めなくなるかどうかって問題だか
らちゃんと聞かなきゃって思います。設計うんぬんよりも、もしもの時の補
償のところをきちんと聞いときたいです。

１１５さん　そのような考え方も良いですね。せっかく住むんですものね。あとはたくさんの方が住むマンションだけにあとは良いご近所さんに恵まれたいですね。

はい。本当にそう思います。

皆さんのご意見、いろいろ参考になります。このマンションと決めた以上、
間違いない設計と祈りつつ、自分好みの部屋になるように内装やインテリアの
情報を収集し楽しみながら生活していきたいと思います。
１１５、１１６、１１７さんに続き私も同感です。

あと残り何部屋くらいなんでしょうね。
駐車場、思い通りに当たればいいけどな。
勘違いかもしれませんがはじめの説明会で、空きが多すぎる場合は
購入者の管理費負担がおおくなるようなこと言ってなかったですか。
早く全部屋売れるといいですね。

管理費負担が増える話？？。聞いていないですが。本当ですか。？？

リーデンススクエア学園東町(案)の６４ページに稼働率が８５％を下回ったら
追加徴収になることもあるって書いてありますよ。
契約説明会でも１時間くらい掛けて説明書など読み上げられたときに補足のよ
うな感じで『購入者の皆様のご負担が増えないよう頑張って販売させていただ
く・・・』というようなことを言っておられたような・・・
でも勘違いならすみません。

今朝１１時頃車でマンションを見に行きました。
駐車場、駐輪場はもう出来上がってるようだし、広場にはベンチも置かれ
エントランスもらしくなって来てて本当に完成間近って感じでした。
東側にもまだ日が当たっててマンション全体が明るくていい感じでした。
でかいけど余分なものがないという印象でやはり購入してよかったと思います。

近くに大きな公園があり、春の桜のころが楽しみですね。
駐車場の抽選もはじまるよですね。西棟ですが、西の方で当たらないかな。

Ａタイプは早くに完売したはずなのに今日の広告に出てたけどキャンセルが
でたのかな？
５期販売って・・・いったい何期まであるんだろ？
ＭＲのバラの花って本当なのかな？

このままだったら、管理費増えるのかな？？

>バラの花って本当なのかな？
バラの花は結構いい加減です。
花をみて、「この部屋考えてますが？」ときくと
「はい、先日キャンセル入りました。どうぞ。」
と言ってくれるケースは多いようです。

えぇぇぇーっ！？なんだバラの花ってあてにならないんだ？！
もう付いてたら絶対売れてるって思ってたから第二希望の部屋に
したのに、ダメもとで聞いてみればよかったかも。いまさら代えては
もらえないだろうからもういいですけどね。
オプション会や入居説明会は行かれましたか？
書類の不備があったり、応対が曖昧だったり、ＭＲで担当の方に聞いた
話と少し違ってたりってことなかったですか？
応対はそこそこ感じよかったけど、細かな手続きや質問の対応などは
しっかりきっちりやって欲しいものです。

昨日の入居手続き会では、管理費が増えることは言っていなかったので大丈夫でしょう。それより、駐車場の抽選もう少し工夫があったら
良かったのに。西棟ですが、東棟に近い方になっちゃった。これじゃ、階段・共有部や駐車場で人の出入りがスムースじゃありませんよね。
他にもいるのかな。大所帯だけに、みんなで協力して楽しくくらしたいですね。

あっ、うちも前もって送ってきた書類に不備ありました。
それに引越屋さん、大型家具や電化製品を購入するのは４月の２週目
くらいにして欲しいと・・・配達が引越しの邪魔になるってことですよね。
そこまで指示されるのはどうかと思いました。
駐車場は希望の場所になりましたか？うちは金額は希望通りでしたが
場所はもう少し部屋に近いほうがよかったです。
東棟なのに西側の階段の近くとかその反対とか・・・
○番が当たったけど○番〜○番の間で交換してくれる方とかって購入者
同士で交渉できるものなんでしょうか？収拾が付かなくなるかな？

１２９さん、駐車場何階ですか？うちは３階平面の西側です。部屋は
東棟なんですけどね。本当におっしゃるとおりですよね。せめて西、東
くらいは考慮してほしかったです。

間違えました。１２８番さんに何階かの質問でした。
聞いても代えられないならむなしいだけかな？

私は閑静な住宅地を前にした見晴らしの良さが気に入っています。
昨年暮れにMR見てきましたが、立地的には多少不便さも感じました。
数年後、買い換えるときの売り出しに関しては皆さんどう思われますか？近くにマンションが乱立する可能性は無いように思いますが・・
是非、意見聞かせてください。

数年後に買い換えるなら賃貸で5年待った方が得では？？
5年もたったら半値でも買い手つかないと思いますが・・

どうかな？？
これから建つマンションの価格を見てから言ったほうがいいんじゃないかな。１３３さん。
５年後半値だっら。すぐ買いますよ。でも、バブルの時のようなことはないから、
中古ですので下がるのは下がるでしょうけど。

132ですが、はじめから売りに出す予定ではないです。転勤の可能性があるので・・・書き方が悪かったですね。すいません。
133さんはどういった理由から5年後半値だと思います？もしよかったら根拠のほう教えてもらえませんか。
参考にしたいです。
要はこのマンションの様々な要素の上、価値がどのくらいかということです。
他の皆さんの意見も聞きたいです。

現状かなりの方が、含み損を抱えており売るに売れない状態。（バブル後遺症は続いている）
銀行、国も保有地を売却してくる方向性。
マンションは入居したとたん8掛けは常識。
以上から、マンションは「空間を買う」という考え方で30年ぐらい修理を重ねながら
住み続ける覚悟がいる　と思いますが？
給与以外に資産のある方は別ですが・・

ここは、＊＊さんたちの入居具合はどんなもんでしょう？
やはり価格帯からすると２割前後はいらっしゃるでしょうか？？

今日、現物見てきました。
82M2の4Lでしたが、思ったより小さかったですね。
今ある、タンスを処分しないと住めそうにない・・
みなさん、どのような家族構成なんでしょうか？？
3Lだと、子供一人が限界　と言う感じ・・（DINKS用かと思いましたが）
4Lでも中学生以上だと厳しそう・・（5**の部屋）
一番大きな96M2じゃないと意味無さそうでした。
内覧会では、どんなイメージをもたれたのでしょうか？
道路の音は思ったほどではないですね。
北側（廊下側）の部屋は、通路を歩く人の足音が気になりそうですね。
あの個数（300近く）でEV３基は少ないのでは？と思いました。

＞137
基本的な質問です。「＊＊さん」ってなんですか？

内覧会行って来ました。フローリングがダークだからか非常に狭く感じました。
図面で計算して入る予定だったタンスと食器棚が入らずかなりショックです。
修繕箇所もかなり(？)見付りましたが、一緒に付いて下さった施工会社の方の
応対が感じよく傷を見つけるたびにこちらが申し訳ないくらいでした。
白の壁紙クロスはすぐに汚れそうで怖いです。どの部屋からも見晴らし抜群で
景色を見ているとここにしてよかったって思いました。

137さん＊＊ってなんなんですか。いろんな人がいていいと思います。みんなご近所さんですもの。良いマンションにしましょうね。

まあ、クロスなどは入居すればすぐに汚れます。
押しピンでいろんなものを留めるので、穴だらけになるし・・
筐体の心配が解消されれば良いと思います。
実物は、やはりかなり狭いですね・・
現状所有の家具を処分しても、荷物入りきらない可能性が大きいです。
>＊＊ってなんなんですか。
一見して、いかにもヤンキーあがりのご夫婦をいわれているのだと思います。
一般のサラリーマンの価値観と異なると、夜中に大きな音を立てても平気な方々
は結構います。（平気でどこでもタバコ等をポイ捨てするとかetc）
「みんなが良いマンションにしたい」という意識が高ければ問題ないですが、結構難しいものです。

みなさんで良いマンションにしましょううね。狭いと感じるか方は入居しないでいいでしょうね。話題を変えて、内覧会の情報交換しましょうね。
これからのお話にしましょう。入居のね。

↑いやいや、良いことも悪いことも
色んな意見交換が必要だと思いますよ。

↑＊＊ってマンションの悪いことではないです。

確かにはじめの感想が「わ〜、思ったより狭い！！」でした。
ＭＲではそんなふうには感じませんでしたが・・・？
でもうちもいずれ子供達が巣立って行きます。
うちの部屋はリフォームし易い間取りだと思うんです。
あとは夫婦二人になってから仲良く好きなようにリフォームして
マンションライフを楽しみたいと思ってます。
この場所が気に入って買ったのできっとずっとここに居ます。
ですから皆さん、全員が気持ちよく暮らせるよう私も努力しますね。
よろしくお願いします！

>145
なんでそんな書き方しかできないのかな？
わざわざ１４２さんに喧嘩売っているみたい。
よいマンションにしようって言ってる割にむちゃくちゃだ。
あんたが入居しなければいいんだ。

１４２です。　１４９さん、かばって下さってありがとうございます。
私は、１４５さんの意見はＭＲを見て感想を述べておられる(と、思われる？)
１３９さんへのことかなって思ってました。これから購入を検討するならはじめから
狭いと感じながら買うことは無いって言っておられるのかと・・・？
私は内覧会での素直な感想を書いただけで、１４８さんと同じくこのマンション自体は
とても気に入ってますのでみなさんと同様、良いマンションになるよう期待してますし
みなさんに迷惑を掛けるようなことのないよう気をつけようと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

１４５ですが、142さんに対して喧嘩を売ったつもりはないですよ。タンスをすててまで。家具を処分してまでとかと言った
表現があったからです。そう考えた方は入居しなければ・・・と。感じただけです。名前にもありますよう私もここを気に入って
契約した購入者ですから。率直な感想であればいいのですが、家具を処分してまでと故意に感じられる表現がありましたので。
入居が楽しみです。

先週のぞいてみました。
やはり内装は？？でした。
サッシ＆窓がちゃちいと思われませんでしたか？
ペアガラスにしておけば何とかなったでしょうが・・
あれだと。エアコン暖房以外　加湿器、石油ファンヒータを使ったら
全ての窓は結露でびしょびしょでしょう・・
結露した水が外部へ流れ出す構造になっていないので、直接フローリングがやられると思われます。
要注意だと思います。

今でも社宅の窓ガラス　びしょびしょで毎日ふき取りに苦労します。
結露は、大丈夫でしょうか？

内覧会どうでしたか。行かれた方がおられましたら情報下さい。

内覧会、行って来ました。施工会社の方が一人、電気(暗いところは照らしてくれます)や
バケツなど道具を持って付いてきてくれ、質問に答えてくれたり、修繕箇所が見付ったら
一つ一つ間取り図の中に書き込んでいってくれます。時間をせかされるでもなくゆっくり
点検できました。一旦エントランスにもどり、その後また採寸などしたかったら鍵を開け
ててもらえるのでまた上がり(その時は施工会社の方はいないです)ゆっくり測ったりもう
一度点検したりできてよかったです。後で見付った分もきちんとリストに足してくれまし
たよ。
結露は私も心配です。１５２さん、結露の水って流れ出す仕組みにいまからで
もできるものなんですか？結露はある程度予測のつくことですからフローリングをやられ
るほどならはじめから設計上の判断ミスってことではないのですか？

>結露は私も心配です。１５２さん、結露の水って流れ出す仕組みにいまからで
>もできるものなんですか？結露はある程度予測のつくことですからフローリングをやられ
>るほどならはじめから設計上の判断ミスってことではないのですか？

営業のお姉さんに「結露すごいでしょうね？」
と聞いたら、「エアコンだけなら良いが、加湿器を使えば結露しますね。」
と回答いただきました。
しかし、結露した水が　どうみてもフローリングに直接かかるように見えた
（普通のサッシのように水逃げ部分がない）のでパスすることにしました。
　サッシはかなり軽くちゃっちい気がしました。
　後から変更できない部分にはお金をかけて欲しいものです。
　一度、内覧会で十分確認された方が良いと思います。

立地は思ったより良かったので、残念です。
せめて、複層ガラスにしておけば良いのに　と思いました。
みなさん、3月入居でしばらくは暖房しないので大丈夫でしょうが、次の冬は注意した方が良いと思います。
窓際全面にタオル等ひいておかないと、とんでもないことになる気がします。

１５６さん、ありがとうございます。再内覧会でサッシの構造について(水逃げ部分)
よく聞いてみます。
施工業者の方にたずねるとうちの部屋は位置的に結露は発生し易いそうなのでとにかく
喚起をマメにと教えていただきました。
気に入った立地で気に入った間取りでルンルン気分ですが結露のことだけはずっと気に
なってます。
２４時間喚起に期待しているのですがどの程度の効果があるものなのかはわかりませんしね。
今はもう一つ、１８年ほど前に３人家族で今の家に引っ越してきて以来家族も荷物もそれなりに
増え、引越し料金がどのくらいになるのか？しかもシーズン真っ最中で割り増しは免れず・・・
見積もりまであと少しですがドキドキです。

内覧会行ってきました。同行業者の方に一緒に来てもらいチェックをお願いしました。
キズや汚れは多々ありましたが，肝心の施工精度の方は「許容範囲を十分にクリアしており，問題ない。精度は高いほうですよ」とのコメントで一安心です。新居への入居がまちどおしいです。

ただ，内覧会の日になって気がついたのですが，南側の戸建の家で2軒ほどマンション反対の看板をデカデカと出している家が・・・。以前から出ていたでしょうか。
後々トラブルにならなければいいのですがね。

まあ、この値段でマンション売りに出されると地価がドーンと下がってしまうから・・
戸建の売値が楽しみになってきます・・

>>158
マンション反対…というのはよくある話ですよね
他の地域から大勢の人が越してきて、地元の方としたら
今の落ち着いた雰囲気が壊れるか心配でしょうしね…

内覧会に来られていたご家族の方々も感じが良く、小さなお子様連れの方もいらしゃって良い感じのマンションになりそうです。

そうですね。私達が同じマンションに住むご家族が、皆さん良い方ならいいなぁ
って思うように、戸建にお住まいの方も同じように思っておられるのでしょうね。
マンションが建ってから・・・って悪いうわさが立たないようにしたいですね。
普通に良識を持って生活していれば反対されてた方も看板を下ろして下さるかな。

住宅情報誌に広告が出てましたが、
販売開始時にはとても売れるのが早いように感じましたが
入居間近になって２０戸以上残ってるみたいですね。
なかなか良い物件だと思うんだけどなあ。

やはり利便性に欠けるのでしょうか・・・
まあ今はこの辺のマンションどこもそんな調子みたいですよ。

今日のマンションの広告見ましたか？世界の国をイメージしたＭＲって
何だかおもしろそう。自分の部屋のインテリアの参考のためにも覘いて
みたいなって思うのですが購入者でも気軽に見せてもらえるのかな？
このマンションは駅のところのＭＲ見るより実物を見に来た方が絶対に
気に入ってもらえると思うけど。早く完売しますように。

入居者ですが、道路の騒音もほとんど気にならず、購入して良かったです！！

いきなりですが、コープの共同購入しませんか？

あ、それとママ友募集中ー！！

引っ越してよかった〜と、満足してますがまだまだ売れ残っているようですね。
うちの隣もまだ未入居のようです。
エレベーターのモニターって何だかちょっと恥ずかしくないですか？
それとセキュリティーがしっかりしているのは良いことですが反対に不便なことも多いかな・・・
でもやっぱり引っ越してよかった！！！

ご入居された方へ質問です。
私は未購入者ですが、
以前購入者の方が「思ったより狭い！」といわれてましたが、
実際に住まわれてどうですか？
最近のマンションはだいたい同じ面積だと思うのですが
このマンションが特別狭い造りになってるのかと思いまして。

購入者ですが、そうですね。横長のリビング・ダイニングですのでベランダ窓までの奥行きが少し少なく狭く感じると思います。その分狭く感じるのでしょうね。最近はアウトポール逆梁のマンションはこんな感じかと。ただ、アウトポールですのでハリがなく、ダイニングとリビングがセパレート感があるので暮らしやすいです。ＭＲも棟内にいくつかありますし、見学してみてはいかがですか。学区・雰囲気は良いですよ。良いマンションが見つかるといいですね。

>>１７２
早々にお返事ありがとうございます。
暮らしやすいという感想は心強いです！
外環はよく通りすぎるので見かけるのですが、
また時間をみつけて見学に行こうかな・・・。

購入者の方に質問です。
隣同士・上下さんからの騒音・外からの騒音など気になりませんか？
最近のマンションは防音対策しっかりしているでしょうが…
立地もいいし見学に行こうかな、と迷い中です。

隣同士・上下さんからの騒音はいまの所は気になりませんよ！
駐車場側は道路ですから、気になる方はきになるかも？
見学者は、ちらほら見ます　見に来てみたらどうでしょう。

結構売れ残りがあるんですか？
竣工からかなりたっていると思います。
売れない原因はなぜでしょうか
来月、見に行こうと思いますこちらは埼玉からです
情報お願いいたします

竣工からはまだ２ヶ月です。神戸に住んでいれば環境は教育面、また南側が低層住宅街、緑地公園が近くにあるし地下鉄沿線で良いというのは分かるのですが、やはり289世帯の大規模だということでしょうか。住んでみて２ヶ月なかなか良いですよ。他の欠点は上にも書かれていますが、横長リビングな為か見た目少し狭く感じるリビングぐらいですかね。４LDKを選択すればそれも解決すると思いますよ。住人の方々も良い感じの方がばかりですよ。良いマンションが見つかるとよいですね。

施工業者の方にたずねるとうちの部屋は位置的に結露は発生し易いそうなのでとにかく
喚起をマメにと教えていただきました。
気に入った立地で気に入った間取りでルンルン気分ですが結露のことだけはずっと気に
なってます。

すいません。157さんの方の引用をさせていただこうと思って178で間違ってレスボタン押してしまいました。
内覧会でのサッシの水逃げ部分について、満足いく説明を受けておられましたら
教えていただけないでしょうか？

基本がしっかりしている良いマンションという印象を持っておりますが、結露の部分が
少し気になりましたので、よろしければ教えてください。

けっこうまだ売れ残ってるんですね・・・
分譲当初よく見かけた地下鉄の釣り広告が、物件自体のお手頃価格を加味したとしても
あまりにも安っぽいイメージ醸し出してて（KO○ISIKIを起用していたやつです。）
なんだかなあ・・・と思っていましたが。
最近は方向転換？したのか雰囲気の違う広告だしてますね。
けど最初のイメージが強すぎます。これはデベの失敗では

外観やエントランス、いい感じだと思うのですが、
立地的に、駅から離れているのが残念ですね。
>>181
>>あまりにも安っぽいイメージ醸し出してて
そんなに安っぽい広告だったんですか？？
その強烈なイメージ、見てみたかったです。

現地モデルルームを見学しました。現在、検討中ですが、小学校低学年のお子様をお持ちの方で
学童保育に通わせてらっしゃる方はおられますか？学童は学園都市のＹＭＣＡ保育園の近くにあると
聞きましたが、低学年の子供には遠すぎませんか？ご存知の方、情報をお願いいたします。

ここのマンションのガラスはペアガラスとか
防音対策をされてるものですか？
普通のガラスとサッシですか？
実際に住まれてると、外の音ってどうですか？

はじめまして。実物モデルルームを見に行ったのですが、実際東側の日当たりはどうですか？
洗濯物は乾きますか？白のフローリングは住んでみてどうですか？おしえてください。

東側に住んでます。入居まではやはり心配でしたが実際は窓が大きいからかとても明るく、訪ねてくる友人達みんなが「明るくて開放感たっぷり」って言ってくれます。日が暮れるまでは全く電気を点ける必要もありません。これから夏に向かって、明るいのに長時間室内に日が差し込まないから、暑さも南や西に比べるとかなりましだと思うし良かったかも。その代わり冬はきっと寒いと思います。どの方向でも一長一短ありますよね。夕方にモデルルームの見学に来られたら、明るさは絶対納得されると思いますよ。
洗濯物もよく乾きますよ。今は干すのが少し遅くなっても、少々曇りの日でも風が少しあれば乾きます。今年は本当に雨が多く、引越すまでは洗濯物で頭が痛いところでしたが、カワックは本当に優れもので快適です。雨の度に利用しますがガス代もそんなに高くなかったですよ。東側、お勧めです☆

白のフローリングにしたんですが、やっぱりかなり部屋が広く見えます。
キズは目立ちにくいですが、その代わり髪の毛が落ちるとすごーく目立ちます^^;
でも掃除をマメにすれば大丈夫ですし、家具のテイストとも合ってるので
我が家は白にして大正解でした。
あと西側に住んでるので東側の方はよくわかりませんが、外の音は想像以上です・・・。
上層階なんですが、リビング側は高速道路を走る車の音や地下鉄が通過する音、
廊下側の部屋は前の幹線？道路を走る車の音。。。
どちらも窓をしめるとほとんど気になりませんが。
でも廊下側は窓を開けるとほんとウルサイかも。
その騒音のせいで玄関のインターホン越しの通話はまったく聞こえません><

西側の日差しですが、直射日光が差し込むこともなく
レースカーテンを開けていても日中快適です^^
けど今の時期購入するなら私も東側に・・・するかな

盆に南側へ引っ越してきたものですが、
本当に快適で、昼も未だエアコンを使用した事がありません。
総合運動公園駅へも自転車で3分以内と便利です。
とてもお勧めですけどねえ。

西側に入居したんですが、確かに道路の騒音はかなりありますね。慣れてしまえば・・・ですけど(^_^:)
でも風通しはいいですよ〜。

このところ、売りに出される方が多くなっていますね。
やはり、満足できなかったのでしょうか？
まだ、２年もたっていないのにと思い気になりました。

この物件の購入を希望しているのですが、どこの不動産屋さんに売りに出されています？
それとも直ぐに売れたのでしょうか？

分譲済みなのですから
どこかの不動産屋に聞けばいいのでは？

住宅情報タウンズに売りに出されてますが
１０階で南西向き、バルコニーも広く２８８０万円でいいな、と思っています。
同じ条件のお部屋にお住いの方、住み心地はいかがですか？
まだ未就園児がいるのですが、幼稚園、小学校、中学などの
雰囲気なども教えていただけると嬉しいです。

１０階の物件は成約したようですよ。