イーグルコート京都御池創苑ってどうですか？

中京区といえば人気の場所なのに
３ＬＤＫ ３９００万円～とはリーズナブルな感じですね。
とっても気になる物件です!!

最近この辺りはイーグルコート横町になっていて値崩れし始めています
この立地について言えば、南にベッタリ11階建てビルが建っているのであまり魅力は感じません
イーグルコートなら、斜向かいのフレスコプチが一階に入っている方が安くて南も開けていて買いでした

これからいくらでも出てきそうですね　このタイプのマンションは

この周辺はまだまだ建ちそうなので
慌てず比較しようかなと思っています。
戸数は割と多いようなので、修繕積立も安く済みそうかな。

HPのモデルルームを見たら4LDKの個室2部屋を潰して広いLDKに
なってるけど、これだったら実質2LDKですよね、、
3LDK、4LDKというより面積をしっかり見ないとだめですよね。
モデルルームもあんまり変えられるとイメージしにくいです。

５さん情報ありがとうございます。
そうですか。やはり部屋数よりは面積ですね。

どうしても部屋数などに騙されてしまうというのか、、、。
じっくりと見極めたいと思います。

広さより部屋数より間取りが大事でしょう。
家具の配置だとか窓があるのかエアコンが各部屋設置可能？
広ければ広いほど価格が高くなります。
ここは４LDK の角部屋が5000万円台で購入できます。
かなりありでは？
7000万円、8000万円の予算の方は頑張って探してください。

この4LDKは間取りとしてはあまり良くないですね。

使いにくそう…

私も間取り好みではなかったです。

>広さより部屋数より間取りが大事でしょう。
でも75㎡くらいで4LDKだったらちょっと…

ここはなぜ東向きに窓がないんでしょうか？
南向きの窓は潰れてしまいそうですし、西向きの窓も通り向かいにマンションが近くにあります。

東が唯一開けているのに何故でしょうか？

>ここはなぜ東向きに窓がないんでしょうか？
>南向きの窓は潰れてしまいそうですし、西向きの窓も通り向かいにマンションが近くにあります。
>東が唯一開けているのに何故でしょうか？

そうですね。それは同じ意見です。
場所はまぁ悪くないかとも思いましたが
間取りなどをを見るとちょっと狭い感じがして、焦らなくてもいいかと感じました。

戸数の多さや場所はいいと思うんです。

自家用車は手放しても良いのですが
自転車に関しては、最低でも２台は確保したいのですが
ここは戸数分しか確保できないようです。

これはちょっと決まるなと思い保留中です。
どこのマンションもこんなものなのでしょうか。

自転車置き場は場所とりますからねえ
シニアで自転車に乗れない人がたくさん入居してくれることを願うしかないですね

シニアで自転車乗らない人…そうですね。
でも、今のシニアは元気ですから期待通りにはいかないかなと思います。

立地の割にお手頃な印象です。
いろいろな間取りを選べるのは良いですね。
収納がもう少しあると便利そうです。

自転車に関して言えば、
３台確保したいくらいなのです。
もちろん、無理なのはわかりますがね。

でも、場所はとるかもしれませんが、
一家庭に最低２台分は確保してほしいなと切に願いますね。

やはり、駐車場も駐輪場も求める人には
市内でも南とか本当に北とかでないと難しいかもしれません。

中京区・上京区・下京区あたりでは
小規模物件が多いのと土地も狭いですからね。

自転車最低2台は欲しいですよね。
増設する場所があれば、住民で話あって増設って事も
可能だと思います。

確かに4LDKで78㎡はちょっと狭いと思いました。
みなさんの言うとおり、ファミリー層向けのマンションなので
もう少し他の共有スペースを狭くしてでも、駐輪場を広くしたほうが良かったかも。
周辺環境はよさそうだし、ペット可なのはいいですね。

自転車は確かに京都市内では必須
ファミリー向けならさらに子供の自転車もいりますね

自転車が一台しかおけない…ありえないですよね…

確かロジュマン六角さんも一台やった気がします

売れてないそうですよ

物件を探す人がみんなここを見るとは限らないですからね。
意外に売れている物件って多い感じがします。
ここのうわさや情報がすべでではないということかな。

人気のある物件は割とネット検索よりも早く現地に行ったり
資料を取り寄せているようです。
こちらももうすぐ完売なのかなと思いますね。

完売していないマンション物件が多いから
ここは完売に近いって人気なんですね^^

ここは適正価格なので、そのうち完売でしょう

価格帯が異常に高いと感じる物件が最近多いかと思います。
そういう物件はやはり残っても仕方ないでしょうね。
ある程度の価格だとやはり買い手は多いと思いますし
必然的に人気物件となりますよね。

良い場所だけど、ちょっと高層すぎかな。
周りから色々言われそうなので、却下となりました。

和風モダンの雰囲気がすてきだなって思いました。

玄関の位置が考えられているプランが多いので、いいなって感じます。
収納が少なめかなとは思いますが、どうでしょうか。
コンパクトなプランもあるので、しかたないのかなー。

検討中ということなら、早めにモデルルームに行かれた方がよいと思います。上にもありますのように、もうすぐ完売になるかもしれませんよ。

先日、ネットニュースだったかで
都大路のあたりのマンションはどんどん建って人気だとありました。
都大路って…(笑)と思いましたが、確かにこのあたりはまだマンション建ちそうです。
慌てなくてもいいかなとは感じますね。

たしかに。大きな買い物ですから、焦りは禁物ですよね。
これからも御池はマンションが増えるでしょうし。
ただ、供給量と価格は別の問題で、供給以上に需要が伸びて今の値上がりが
続くようなら、あの時買っておけば、と将来思うかもしれません。
難しいところです。
ダイマルヤはブランド名としては落ちるためか、全国区の大手より値段設定が
安い気がしますけど、それでもこの新町御池あたりで坪２００台前半が近い
将来また出るかと言われると、ちょっと想像しずらいかも。

新町御池ってそう良くもないような、、
ここは御池に面してもいませんし
200前半ならまだまだ出ますよ

小規模だとなかなか200前半は難しいような。。

もっと北西側ならあり得ますけどね。

250弱ならもっと東でも出てるよ

そうですか。例えば、ここより東で一棟平均坪２５０弱ってどこありました？

ところで、釜座御池を上がったところにマンション建設してますよね。
このイーグルコートを気になりつつも見送った人はチェックされるとよいかも
しれません。

ジオ河原町二条とか？東に行き過ぎですか？

そういえばジオ河原町二条も坪250いかないですねえ。
この辺りのイーグルコート横丁よりはジオの方が断然立地良いと思いますけどね。

確かにそうですね。ただ、ジオ河原町二条ってできたの２０１１年ですよね。今、同じ立地なら、坪250は余裕で越えてくるのではないかと。違いますかね。

今年発売のジオ御所南二条河原町のことではないですか。
だとすると、だいたい坪２５０くらいですか。微妙なところですな。
立地はいいので、ここらへんのイーグルコートより高くて当然だと思います。
まあ、そこらへんこだわってもあまり意味ないですよ。
「こんな物件、これからまだまだ出ますよ」ってのは、まあ何気なく
使ってしまう決まり文句みたいなもんなんで、あんまり真に受けないほうがよいのでは。

ジオ御所南河原町二条は相場よりたいぶ安いと思いますよ。あの立地なら、２５０オーバーでもおかしくないです。烏丸より東で２５０切るのはかなりお買い得だと思います。ここはまあこんなもんでは？

ジオは２６戸しかないのになかなか売れないのはなぜ？

まさに現代長屋だからですね

ジオはジオグランデでブランドイメージガタ落ちになったからでは・・・

4LDKの間取りは、狭いなかに作ったって感じがありありなので
あえて4LDKじゃなくても良いのにと思います。
まぁ、部屋数が欲しい家族もいらっしゃいますよね。
マンションで4LDKの間取りは人気あるからここも、早々にうれちゃうのかなぁ？

４５さんがおっしゃっていることわかります。
確かにねっと思いますが
部屋を子供たちにわけるなど考えると
小分けにされていたほうがいい場合もあるのかもです。

ご心配なく。
4LDKはとっくに完売しています。
4LDKは3LDKに変更できます。
でも、3LDKは4LDK に変更できない。
すぐ売れたから人気なんでしょう。

ホームページには１期分しか書かれていないので
どの部屋が残ってるのか、よくわからないですね。

たぶん、2LDKしか残っていないような感じですよ。
ファミリー層がやはり広い間取りをすぐに契約されたようですよね。
このあたりは校区が良いと知り合いに聞いていますからね。

でも、新町に面して言いない南や東向きの部屋は後々かなり
住みにくくなりそう。
西向きが無いなら購入するのは躊躇します