武蔵小杉地区の今後について・・・【47】

みなさん凄いですね、うちは年収５００万台。
旧川崎南部学区の公立高校を出て近所の会社に就職。
勤務先は最寄りの小杉から南武線で２～３駅といったところ。
帰りもきっちり定時ではないけど１９時には家族と過ごせる。
これを幸せと思うか思わないかは人それぞれなんでしょうけど。

>>955幸せだと思いますよ。

ある意味それをしたくても出来ない人が大多数なのですよ。

>955
今時、こんな家庭あるの。
川崎南部の公立高校出身で工場勤務
絵に描いたような南武線住民
釣りかよ。

まだまだ川崎駅方面にはたくさん見かける家庭じゃないかな。

つい１０年くらい前と現在では全然違う街になったね。
住民の層もすっかり変わってしまった。

＞952
見事なお見合いっぷりでしたね。タワマンどおし。

>952
単なるスクエアの店舗紹介だった。
最初にさらっと鉄道利便性の話は出たが、もっとエリア全体の特色（元々普通の住宅街だったところに再開発云々）を話してくれると思ったけど、そういう話は一切なし。
リアクション芸人とジャニーズなんかに期待した俺が馬鹿だった。

>952 武蔵小杉を知らない人が見れば便利そうな印象を受ける内容でしたけど、
知ってる人からすると無理矢理感が否めない結果でしたね。

けど駅直結の図書館や託児所はあまり例が無いのでそれなりに利用希望者にとっては魅力かと。
東区商業施設やアリオが出来た後ならもう少しまともな内容になったでしょうにやや残念でした。
まあ基本食べ歩き番組なのでしょうがないですかね。

武蔵小杉を知らない人が見れば便利そうな印象を受ける内容ならば、基本、知らないひとばかりが見ている番組なのでかなりの宣伝になったと思います。

別の番組でマンション購入の特集をしてたけど街並みの紹介は地価急上昇の武蔵小杉だったのに実際のお薦め物件の窓を開けたら目の前にスカイツリーがそびえ立っててびっくりした。

何の説明もなかったから知らない地方のにわか投資家は武蔵小杉を買うね！

武蔵小杉のマンション購入検討者は、報道イメージやデベの営業トークに惑わされず、
過度な期待を抱かずに足を運んで自分の目で確かめながら検討して欲しいですね。
今後の再開発情報も調べればある程度掴めます。
勝手に良いイメージだけを持って転入してくると想像とのギャップに侵され、
ネガの仲間入りすることになりかねないのでご注意を。

私は今の武蔵小杉を気に入っているからこそ、自分の目で確かめて納得した上で決定して欲しいと思ってます。
今後の再開発は無いものと考えて判断することが重要かと思います。
気に入らなければ他のもっと条件の良い物件を検討すれば良いわけですから。

そうだね。今日みたいな強風も体験しておくとなお良。

僕の場合は逆でしたね。
過度な期待を持って武蔵小杉に転入してきたものだから、
最初はアリオショックなど色んな残念ニュースで落胆させられて。ｗ

けれど住んでいるうちに交通網や病院など便利さの享受も少しは確かにあるなとだんだん感じてきて、
今では落胆ニュース、ドンと来い！くらいの慣れが幸か不幸か生じてます。
住めば都ってヤツですかね。
幸い妻も子供も新しい生活をとりあえず問題なく受け入れてくれてるのでホッとしてます。
鎌倉や横浜方面へ家族サービスに行く機会が増えたこともご機嫌取りに一役かってるのかも。

もしツアー見ましたが

東急がエクラスの部屋を賃貸用に確保してある事が判明した
内容でした。
結局自社で投資用に回すんですね～。
駅直結だからその方が賢いと思いますが。

しかもラストは横浜の宅配弁当屋の話で終わるという、小杉関係
ないじゃん！！って内容で驚いてしまいました。

武蔵小杉のデメリット？を検討事項としてあえてまとめてみました。
これらをしっかり検討して、それでも武蔵小杉を気に入ってもらえると嬉しく思います。
意見協力：武蔵小杉ネガの皆さん。

・都内や横浜の住民から川崎住所と蔑まれる。
・同じ川崎市住民からも蔑まれることもある。(理由不明)
・街の知名度が低い。
・電車利便性が高い反面、どこの有名繁華街へ行くにも中途半端に時間がかかる。
・再開発は行われているものの統一感や規模はなく有名繁華街には及ばない。
・高級志向の店舗が少ない。(デメリットとは限らないが大型商業施設は庶民派のアリオ予定)
・新規商業施設が一部住民の期待値を上回らない傾向がある。
・朝の駅、電車の混雑がスゴいらしい。
・世帯年収平均が都内と比較すると低い。(デメリットかは不明)
・待機児童が多く問題が解決されていない。
・給食が無いなど、行政の補助が都内より弱いらしい。
・地価上昇で、賃料、固定資産税がアップする可能性がある。
・タワマン乱立で将来の資産価値、維持方法が未知数。(全国的な問題)
・地盤が弱いらしい。
・ビル風が強いらしい。

賃貸用で確保したのではなく、購入者が賃貸するのを東急が仲介しているのでは？
わざわざ確保したとは思えません。

武蔵小杉はよい町ですよ。
生活保護者も、大勢いて、
共産党も大勢いて弱者に優しく
韓国人も大勢いて、私のような弱者も
この武蔵小杉だと暮らしやすい。

良い町ですね、武蔵小杉

東横線沿線 地盤の悪さランキング（神奈川）

Ｓ新丸子 武蔵小杉 元住吉 横浜

Ａ綱島 大倉山 反町

Ｂ東白楽

Ｃ菊名

Ｄ日吉 妙蓮寺 白楽

他のスレにあったけどこれって合ってるの？

今日も武蔵小杉来ちゃいました。定期券あるので今後毎日来そうです。
超込んでる、家族ずれ多いのに驚き。
ここって手ごろにこれるからいいですね。

>967
川崎のビル風も相当なもんでした。特に東芝の変な建物ができてからは悲惨で、川崎市は住みやすい街作りを真剣に考えているのかと思いますよね。

>>968
なんか可哀想。
ネガの暗黒面に落ちないように願ってます＞＜

>>973
正直、東横線の他の駅との比較だと良く分からないが、自治体が出してる各種ハザードマップを見れば、
武蔵小杉近辺がずば抜けて地盤が弱いってことは確認できるから多分正しいんじゃないかな。

武蔵小杉の良いところは

たしかに経済的弱者がとても住みやすく

それは、背景として武蔵小杉は

労働者達が油まみれになって皆が

生活が貧しくとも明るく過ごせていて

韓国人や、出稼ぎのフィリピン人や

中国人の方々も大勢いて、そんな土地柄

日本共産党のような貧困弱者政党も活発で

本当に確かに暮らしやすいのは確かです。


いつかは大田区蒲田のような大都会に

皆が憧れつつも、夢は諦めずにいられる町です

都会にいると、貧困弱者は形見が狭いけど

武蔵小杉は、とても住みやすく良い町です

≧武蔵小杉はよい町ですよ。 生活保護者も、大勢いて、 共産党も大勢いて弱者に優しく 韓国人も大勢いて、私のような弱者も この武蔵小杉だと暮らしやすい。良い町ですね、武蔵小杉

京急蒲田のような大都会は贅沢なので、

貧しい今は、武蔵小杉で頑張り、もし

そのうちに余裕が生まれたら、今なら

まだ手が届きそうな京急蒲田あたりを

いまはそれを夢見て頑張りたいと思います

今建ってるパーク３兄弟とエクラスは東横線沿線ではこれ以上の環境のマンションはもう出ないでしょうね。
唯一ここより勝ってるのは代官山駅近マンションと目黒アトラスぐらいかな。
あと東横線沿線でここに勝るマンションはないと思います。
二子あたりのタワマンも７－８分歩くようじゃ立地的に負けてる。
東急スクエアー出来てから、超そう思います。

>978 久々にやってきやがったな、ゲス野郎が。

蒲田くんってまさか川崎駅周辺住民じゃないですよね？

９７８
いいですよ、武蔵小杉の人気を眺めながら歯軋りしてるネガってたくさんいますよ。
もう武蔵小杉は永久欠番の超人気スポットになったね。

>976 別に可哀想じゃないですよ。
当時の自分の稼ぎにしては十分過ぎるほど良い物件だったと思ってますし便利な街だとも思います。
過度な期待をしていた自分の欲がむしろ見当違いだったというか。
ネガの暗黒面には墜ちそうもないですねｗ。
むしろ自分の稼ぎが今後増えても都心に移りたいと思うかどうかが自分の中で興味深いです。

構えて行くんじゃなくって、ちょっと時間が有るから武蔵小杉あたり行こうか？
ちょっとした寄り道って感覚にぴったりだね。
時代の最先端捉えたね、東急もやるね。

蒲田くんファンの人が多いよね？
武蔵小杉住民はＭ体質のひとが多いのか？

武蔵小杉来たけど乗り継ぎの間に東急ぶらぶらしてるとパリのちょっとしたおしゃれな街角をプロムナードしてる感じがします。下町のお祭りとちょっとしたおしゃれ感覚が同居してるみたい。
武蔵小杉最高！

蒲田くん、ついに戻って来ましたか！

蒲田くんがペナ島送りになっていた間に台頭したパーク長男坊にお住まいのラッシュさんとの対決が楽しみです。

褒め殺しが最近流行ってるのでしょうか？

>970はていの良いネガさんですね。
デメリットをあげたら、必ずメリットも
あげるのが良識ある大人。
結局>９７２>９７３と同レベルの内容だよ。

>991 そうかなあ。メリットは検討者が自分なりに見出すことなんじゃない？
少なくとも>970は、蒲田くんほどのデタラメな悪意は感じない。
あえてリスクのみを伝えて、検討して欲しいという意図が伝わる。

ネガにも色々なタイプがいる。
逆に蒲田君の様なネガはだれも
幼稚過ぎて、話にならない。
>９７０は確信犯ですよ。
だからこそ、他方もテーブルにあげなきゃいけない。

見えない敵と闘っててｶｯｺｲｲですね

>970普通、検討して下さいと投げかけるなら
デメリットとメリットも併記し考えさせるだろう。
方ほうだけでは比較するものもなく検討できない。

メリットだけ検討者が自分で見出し、デメリットだけ他者の
意見ってのも片手落ちだ。

まあ、ポジがパリの街角みたい！ラゾーナ超えた！言ってるより、
>>970のネガの意見の方が現実的で検討者には参考になると思うが。

一般論としては、メリットなんかMRに行けばいやでも営業から聞かされるんだから、
検討板はネガ情報中心で構わないと思う。

ただし、このスレが検討板にあるのが正しいのかどうか、は知らん。
他の駅スレも含め、雑談板にでも引っ越した方が良いのではないかという気はする。

検討版にネガしか書かれてなければ
ただの荒らし板だよ。

MRの営業なんて地元の人間でもあるまいし
地元の人間しか知らない、悪い事もあるし
又よい事も必ずある。

よって真に検討をして貰いたいなら、メリット
デメリットの併記が必要。

MRの知らない良い事って？
例えば？

そうだ！そうだ！

＞＞９９９

MRで教えてくれないこと

武蔵小杉エリアで中古マンション・賃貸・戸建てとの比較
　⇒　MRだと新築他マンションとの比較は教えてくれるが中古や・賃貸・戸建てとの比較は教えてくれない。
　　　理由は、営業マンは新築マンションを売りたい

他エリア物件との比較
　⇒　MRだと武蔵小杉エリアの新築他マンションとの比較は教えてくれるが他エリア物件との比較は教えてくれない。
　　　理由は、営業マンは武蔵小杉エリアで新築マンションを売りたい

このスレでは教えてくれるのかという突っ込みはあるかもわからないがとりあえず思いついたことを書いた。

メリットを自力で云々、と言うのはすごく共感できる。
ただでさえ、ここの板は武蔵小杉のポジ意見をことごとく撲殺する傾向があるし、
マンションの営業マンは良い部分、正確には誰しもが憧れる理想を想い描かせることに必死だ。
自分の価値観で確かめて取捨選択しなければせっかくの高い買い物に自力で納得出来ないことになる。

デメリットはネガの連中がこれまで客観的に武蔵小杉を叩いてきた内容が殆どだから、
間違いであろうが無かろうがそのような見解もあるということが把握できる。
それが嫌なら武蔵小杉を選択肢から外すという選択も可能だ。

まあパークおばちゃんがネガおびき寄せたもんだからな。