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匿名さん
[更新日時] 2013-04-17 14:46:27
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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武蔵小杉地区の今後について・・・【47】
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222
匿名
それより、活断層が間違いだったら小杉のタワーマンション化自体が無意味だったという話ではないだろうか?
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名
>>223川崎市が阪神淡路大震災を受けて実施した被害想定で立川断層がずれて起こる直下型が来たら液状化で一番問題になったのが武蔵小杉駅周辺の古く密集した建物だったのです。
それで東側の工場と小杉三丁目で当時防災に強いとされたタワー再開発がスタートしたのです。
で東日本大震災を乗り越え、軌道に乗ってきたところで当初計画になかった北口の地権者たちが西口再開発組合にくっついてきて三井が乗っかったというのがこれまでの流れですね。
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228
匿名さん
無意味って、相変わらずネガさんの表現は悪意あるな。
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229
匿名さん
いいじゃないですか、言わせておけば。
そう言ってる端から住人さんの持つ資産価値は着実に増えているしネガさんは少しづつ心を失くしているんですから。
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230
匿名
川崎市議会では武蔵小杉を新百合ヶ丘、溝の口に続く第3の拠点にするはずだったのね。
つまり三井以下デベのがんばりもあってか思惑以上に伸びちゃってる。
市議なんぞ土建屋さんのひも付きだから本音は武蔵小杉単独よりいずれは武蔵小杉〜溝の口を掘り返したいんじゃないかな?
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231
マンコミュファンさん
初めてこの間武蔵小杉行ったけど思ったより栄えてなくてびっくりした。
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232
匿名さん
三井以下の頑張りはタワマンだけじゃんw
小杉で本当に頑張ってるのは東急とアリオを作ってくれるヨーカドーでしょ。
タワマンが増えて地価が上がっても拠点とは言わないよ。
もっと商業的に栄えないと。商業で考えれば溝の口にはまだかなわないレベル。
アリオが出来れば拠点になるだろうけど。いかにも川崎市らしいショボい拠点だね。
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233
匿名
>>232すごい学説がでましたね、まさにコペルニクス的展回
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234
匿名さん
さすがに溝の口で釣られる人はいないな。
ネガの方もせいぜい川崎ぐらいにしておかないと釣れないよ。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
溝の口は人が集まる街、小杉は人が集らない街でしょ?どう比較しても。これからだろうけど、アリオ程度ではね〜
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237
匿名さん
副都心線乗り入れが始まってから2週間ほど経ちましたが、飯能行きとか和光市行きとか、まだピンときませんね。
新宿三丁目の乗り換えが意外に使えます。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
集客力でいえば、溝の口>>小杉でしょ。
自明の理では?
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240
匿名さん
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241
匿名さん
小杉コアタウン全体の案内図に、新ロータリーの共用が「2014年春」になってた。
今までは2014年度末=2015年3月って話だったけど、早まったのか、最初からミスリードだったのか。
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242
匿名さん
ほとんど同じじゃん(笑)
今が春だろ。
溝ノ口と小杉は街の構造違い過ぎ。
集客はずっと負けると思うよ。
駅商近接の溝ノ口と駅住近接の小杉では自明。
10年後でも20年後でも同じ。
溝ノ口みたいになりたいんなら、西と北のタワマンは完全商業ビルに変更して、デパートやら誘致しないとだな。
あとは、周りも再開発して商業ビル建設。
無理だろうな(笑)
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
溝の口も駅直結タワマン街作ったら高くなるだろうけどな。
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246
匿名さん
一番の集客施設が今のところ920台のパチンコ屋という武蔵小杉()
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247
匿名さん
溝の口ですか。。
武蔵小杉に住んで4年になりますが、正直溝の口を比較の対象にしたことなんて一度もないですし、
わざわざ行こうと思ったことも一度もないです。
おそらく小杉の人達はみな同じ感覚だと思います。
なんというか田園都市線と南武線の乗り換え駅でちょっとゴチャっとした町というイメージしかないですよ。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
溝ノ口なんて、田園都市線乗り換えで通過しかない。
以前セ○レが住んでたから、それがなければ街に出ることはなかったな(笑)
最初に比べるネタ振った奴は、小杉に縁が薄いってことだよ。
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250
匿名さん
俺も武蔵小杉なんて東横線乗り換えで通過しかない。
こうやってかけば非常に似た駅だということが明白だけどね。
武蔵小杉も南武線と東横線の乗り換え駅でゴチャゴチャした街というイメージしかないですね。
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251
匿名さん
またもやくだらない争いを始めたな。
溝の口と比較して何が面白いんだ?
どっちでも好きな方に住めば良いじゃん。
溝の口ネタは釣りなんだから。
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252
匿名
武蔵小杉を溝の口に次ぐターミナル拠点にするため再開発を推進したのは市議会と土建屋さん。
思惑を遥かに凌ぐ開発にしたのは横須賀線新駅の請願が通ったことが大きい。それと東口タワーマンションの健闘。
だから冷静な目でプラウドタワーなどこれからの開発を見るべきかなと
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253
匿名さん
だからどこが思惑以上なの?
思惑以上にタワマンが乱立しただけでしょ。
文化施設が出来るわけでもないし。商業的にも微妙。
公園などの施設もショボいものしか出来ない。
コンベンション施設も1000人規模のショボいもの。
タワマンの総会に丁度良い規模だな。
しかも図書館をパチンコ店舗の上に置くなど耳を疑う開発だね。
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254
匿名さん
>242
2014年春と2015年3月は約1年違いますが、それでもほとんど同じ?
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255
周辺住民さん
やっぱり溝の口も武蔵小杉もどんぐり。川崎駅が川崎の中心だと言う事を忘れちゃいけない。あれ以上の開発は川崎以外ではしないよ。
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256
匿名さん
>溝ノ口なんて、田園都市線乗り換えで通過しかない。
絵に描いたようなきれいなブーメラン(笑)
お前、ホントは小杉のネガだろ?
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん
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259
物件比較中さん
タワマンが乱立しただけだと言うが、
この開発がなければ、工場とグランドは
無くならなかったし、街並みがいっぺんした。
そして地価が上がり、良かったのではないか。
どのたかが言う、ショボイ施設すら無かったのんだから
ショボイ施設だけで、地価が上がるなんてラッキーです。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
ここまで妬まれる武蔵小杉ってある意味、すばらしいですね。
ネガのみなさんの絶望的なため息が伝わってくるようですね。
みなさんが叩いても荒らしても世間はまったく意に介することはありません。
公示地価がすべてを物語っています。
説得力という点では数字に勝るものはありませんからね。
そういえば、直近のプレジデント誌でも武蔵小杉は上位にランクされていましたね。
神奈川県下では横浜に次いで2位でした。
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262
匿名さん
>253
需要の見込めない場所にタワマンは乱立しないってことをまず理解しようね。
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263
匿名さん
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264
匿名
もうこの先は住友の再販タワーと狭小タワー以外は横須賀線の新駅まで徒歩10分以上かかる物件しか建たない。
直下型地震も来ないから木造でも心配ない。
ということは前後のの東横線駅と利便性や必要性で大差ない。
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265
匿名
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266
匿名
横須賀線を降りてテクテクと歩いてるうちに新川崎駅前にできる三井のタワーにも着きます。
地元(日吉ですが)に育った者の目線から言うと
横須賀線の新駅は画期的でしたがそこから遠い小杉三丁目や二丁目の評価が高すぎやしませんか?
って話です。
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267
匿名さん
勢いがあるうち一気に開発です。
不動産みたいな大きい買い物に限ってこの国では乗りと勢いで売るから不思議です。
とにかく今武蔵小杉は買いなんですよ。
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268
匿名さん
そう勢いあるうちに売り切っちゃおうというデベの思惑ですよね。
タワマンによる地価上昇やマンション雑誌の提灯記事で上手く売り切れそうです。
実際の開発はタワマンばかりな訳です。
そして10年後需要と供給のバランスが崩れるわけですよね。
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269
匿名
>>268そうですね。上手な自治体はデベを都市開発の初期にだけ使って途中から制限を加えて一部の有力デベ以外は締め出してますね。
郊外のターミナル開発でいうと海老名駅は1990年代前半、中央三丁目を用途変更したら大京や明和などの中堅デベがドミノのように板状マンションを林立しちゃったんですね。
この反省から2000年代前半には駅前地価が神奈川県で唯一上昇していたのにもかかわらず数社にしかマンションを建てさせませんでした。
今度も相鉄直行便の始発駅開業にあわせてマンションを認可しましたが駅前の相鉄&三井だけですね。
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270
匿名さん
それで海老名は10年後需要と供給のバランス崩れて大暴落したのですか?
268さんのシナリオどおり?
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271
匿名
>>270いやいや10年前に建った駅前タワーにプレミアがついていまだに110%〜120%のプラス査定で即売れてる。
需給バランスは行政がコントロールしないと民間じゃ成り行き任せで無理って話。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
海老名は武蔵小杉より商業的に言えば遥かに都会ですからね。
海老名市の中心ですから。川崎市で言えば川崎駅みたいなものですよ。
今でも充分なのに、市はららぽーとも誘致しました。完成は2015年。
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274
匿名
駅前が市街化調整区域という行政の強みを生かして建てさせない。
なぜ川崎市はこういとも簡単に高度制限を解除してしまうのだろうか?
立川断層がなかったのを口実に新規の開発をストップしてくれると既存タワーにプレミアがつくよね。
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275
匿名さん
規制をした海老名は失敗例ですよ。 時代は規制緩和ですよ。 容積率緩和しかり。
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276
匿名さん
失敗か成功か判断するには時間がかかるでしょうね。
20年後どちらが成功と云われるか、まだわからないでしょうね。
個人的には200m近いタワマンの乱立はやり過ぎだと思いますがね。
そんな短いスパンで成功と判断しない方がいいのでは?
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277
匿名さん
海老名も、武蔵小杉に商業で勝っても何の自慢にもならんよ。
こと商業に限っては、渋谷・横浜・川崎に及ばないのは当たり前として、
溝の口・二子玉川・自由が丘・蒲田・大井町・大森・鶴見あたりにも余裕で負けそうな位だから、
そんな相手に勝っても意味ない。
この辺で明らかに商業面で武蔵小杉以下なのは、南武線のみ駅を含むローカル支線駅を除くと、
新川崎と新子安くらいじゃねえの?
あ、西大井は良く知らない。
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278
匿名さん
海老名 ソビエト 北朝鮮 税金泥棒が牛耳る統制経済
武蔵小杉 香港 シンガポール 民の資本主義経済
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279
匿名さん
× 武蔵小杉 香港 シンガポール 民の資本主義経済
○ 武蔵小杉 中国 拝金主義経済
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280
匿名
エクラスが小杉の顔?
ご冗談を(笑)
小杉の顔は三兄弟。
他のマンションは小杉再開発の添え花だよ。
エクラス住民は引っ越しで舞い上がってるな(笑)
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281
匿名さん
頭の悪いのが意味不明な主張したり、ついに海老名まで登場。
どんだけ武蔵小杉人気に便乗したいんだ。
いくらネガっても、このスレに足を踏み入れている時点で、
武蔵小杉が気になってしょうがないことを認めたようなもんだ。
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282
匿名さん
⇧はいはい。わかったからもっと論理的に反論してよw
反論できないと妬みっていつもワンパターンだね。
で、結局タワマンばかりの開発ってことでオッケー?
海老名市みたいに市がららぽーと誘致してくれたら良かったね。
平塚にもららぽーと出来るんだっけか。
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283
匿名
>>280赤青黄色の3兄弟が顔ってのはやめてください、せめて赤青白のトリコロールぐらいにするセンスすらない統一感ではリーダーダメでしょ。
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284
匿名さん
三井が顔?笑わせる。
三井がタワマン以外に小杉で何を開発したんだよ。
ショボいスーパーとかだけだろ。
正直、東急が東急スクエア作ってくれなきゃ小杉は悲惨エリアだったよ。
東急が小杉の顔だよ。もし、東横線が走ってなければ売り切れなかったはず。
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285
匿名さん
>283
いや三井はセンスあるよ。
三井は開発する地域のレベルを見て開発する。
つまりあのダサい外観が川崎市民にウケると判断したんだ。
そして案の上好評なんだろ。川崎市民には。
都心などの白が基調のタワマンなどは川崎では色が無くダサいと思われるんだよ。
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286
匿名
確実に言えてるのは二度とあのデザイナーにオファーはかからないだろね
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287
匿名さん
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288
匿名さん
一番小杉を喰い物にしてるデベは三井だわな。
小杉の開発みて更に三井のイメージ悪くなったわ。
浦安でも埋め立てに手を抜いて訴訟起こされてるしな。
隣のURが埋め立てた場所は液状化しなかったのにね。
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289
匿名さん
>285
おまえのセンスなんかどうでもいい。
都心は白が基調?w
勉強してから出直してこい。
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290
匿名さん
>282 おまえのネガは論理的なのか?
条件が全く異なる郊外の大型商業施設が必要な場所と比較して、
武蔵小杉はららぽーとが誘致できないからダメとか…頭悪すぎだろ。
もしかして、ラッシュ君?
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291
匿名さん
文化施設でもいいんだよ。
タワマン以外に何が出来るのってこと。
少なくても都心にはあんなダサい外観のマンションは少ないよね。
タワマン建設前に景観形成地区に認定して色を統一すれば一体感が出たのに。
あと市はデッキを作ることを条件に開発させるとか色々できたはず。そうすれば動線も活きてくる。
とにかくデベは取得した土地を公開空地を含め開発するだけで全体でみるとツギハギみたい。
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292
匿名さん
>291
だから…君の思い通りに再開発してるわけじゃないし、
そう思うなら、武蔵小杉は気にせずに自分の理想を叶えてくれる街に住めばいいんじゃないか?
君にはその力も無ければ実力もないと自ら言っているようなものなんだよ。
空論なら誰でも可能だしね。
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293
匿名さん
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294
匿名
空論ではないと思いますがね。この調子で区域ごとにバラバラな開発をされたくないという武蔵小杉への愛情表現でしょう。
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295
匿名さん
しょうもない愛情表現だな。
現実で喜んでれば良いものを欲深いからおかしくなるんだろう。
再開発評論家にでもなったつもりか?
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296
匿名さん
いよいよ今週、東急スクエアオープンですね。
ネガさんたちも総力をあげてがんばらないと!
叩くなら最初が肝心ですよー。
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297
匿名さん
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298
物件比較中さん
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299
ラッシュ
勘違いされるのは不本意だから、今度からラッシュで書き込みしようか(笑)
自分は一人称は自分、可笑しいときは(笑)だから、勘違いしないでね。
小杉は人をはきだす街なのに、比べる街間違ってるよ。
前にも書いたけど、小杉は駅住近接なんだから、商業で栄える街にならない。
簡単な話じゃん。
乗り換え駅で外需はないから、住民の財布レベルと頭数に合わせて商業施設造らないとね。
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300
匿名さん
>298
海老名と比較される現実を受け入れなさい。
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301
匿名
比較にならない(だろう)と胸を張ってる方は海老名駅前を視察すると涙が滲みますよ。
シネコンがふたつに水辺とステージをもつ公園を挟んだ丸井と専門店街
ペテデッキで結ばれたツインタワーマンション、奥にはサティにダイエー。
そして駅の反対側にららほーとと三井&相鉄のマンションが並んで建設予定。
まもなくそこを始発に楽々座った人達の直通電車がやってきます。
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302
匿名さん
僻地振興策ですな。
武蔵小杉にはそのような必要はありません。
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303
匿名さん
>301
九州の小倉駅前がちょうどそんな感じだよ。
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304
匿名さん
東部方面線できたら、海老名、二俣川そして新横浜が相手になるからな。
新横浜の裏が動き出したら勝ち目ないぞ。
今もそうだが。
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305
匿名さん
二俣川はビッグシティだぞ。
運転試験場あるし、がんセンターあるし。
なんと、JAの本店もある!!
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306
匿名
>>303私は小倉駅前も知ってますがまったく違います。
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307
物件比較中さん
海老名と比較するのは川崎駅前だろうが
。
海老名出すやつは、川崎駅前ばんへどうぞ!
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308
匿名
川崎駅前なんて行かない。
川崎市は東京を中心にした放射線状に川崎市が点で発展してることを認めようとしないから行政の仕切りがおかしなことになるんです。
南武線を地図から消せばわかりやすいのに。
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309
匿名さん
海老名のマンションと武蔵小杉のマンションを比較している人はいないよね。だから海老名と武蔵小杉を比較しても意味ないよ。
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310
匿名
つまりですね、
大切なマイホームが乗り換えて南武線でいいやって人を成長マーケティングの頭数に加えちゃいけないんですよ。
市場は二割の富裕層が八割の庶民を引っ張るから伸びるのですね。
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311
匿名さん
神奈川で免許とった人なら必ず一度は行く二俣川
再開発で駅直結タワマンも予定されているんですよね
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312
匿名
>>309海老名駅前で大規模マンション売ってませんから。
あれば高くてもすぐ埋まります。
小杉も残りの計画を嘘でも10年先送りにして魅力ある街作りに注力すると宣言すれば
プラウドも住友タワーもすぐ売れますよ。
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313
匿名
>>311そうなんです、デベなんて武蔵小杉をさっさとタワーで埋め尽くしたら新横浜、二俣川、始発駅の海老名にシフトします。
開発スピードを遅くすれば常に比較検討した人のうち裕福な人が武蔵小杉を選んで街のレベルが上がり続けるのですよ。
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314
匿名さん
誰も小杉と海老名のタワマンなんて比べてないよw
比べてるのは海老名市と川崎市の再開発の進め方なんだよ。
「中心のセンター用地は三井不動産が手掛け、(仮称)「ららぽーと海老名」を誘致する予定。
その西側を走る市道駅前1号線の両側には幅10メートルのプロムナード(遊歩道)ができ、
低層階に商業施設が入った複合住宅、戸建て住宅などの地区になる。
東側は教育・文化施設や宿泊施設、高層住宅などが建設される。」
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315
匿名さん
312さん、海老名で大規模マンション売り出してないとのことですが、売り出してたとしても武蔵小杉とは客層がかぶらないと言ってます。だから比較しても意味ない。
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316
匿名さん
再開発の進め方なんか比較してそれこそどうすんの
それぞれの街ごとにもともとの事情や立地やらぜんぜん違うのは当然のこと
ましてやいま海老名駅近で大規模マンションが分譲されていないなら
ますますなぜ比較するのかが分からない
ここはマンションコミュニティだよ
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317
匿名さん
再開発の進め方はどこか別でやって欲しいね。というかどうでもいい。
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318
匿名さん
川崎市はとにかく民間丸投げw
コンベンション施設もタダでくれるなら高さ制限も喜んで緩和します。
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319
匿名さん
各エリアの再開発の進め方の違いを纏めて、都市計画学会で発表したらどうでしょう
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320
匿名
>>316三井が新川崎駅前でタワーマンション売りますがデベ営業からGWTなみになると言われたそうです。
武蔵小杉を一時的に上げるだけ上げてその先を高く売る。まあ10年もすれば武蔵小杉の中古は過剰供給で値崩れしますよ。
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321
匿名さん
投資マンションじゃないんだから10年で供給過剰になるってことはないでしょ
実需で売れてんだから大半はそもそも供給すらされないですよ
まあ30年40年経ってどうなるかは分かりませんが
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