武蔵小杉地区の今後について・・・【47】

＞＞９９９

MRで教えてくれないこと

武蔵小杉エリアで中古マンション・賃貸・戸建てとの比較
　⇒　MRだと新築他マンションとの比較は教えてくれるが中古や・賃貸・戸建てとの比較は教えてくれない。
　　　理由は、営業マンは新築マンションを売りたい

他エリア物件との比較
　⇒　MRだと武蔵小杉エリアの新築他マンションとの比較は教えてくれるが他エリア物件との比較は教えてくれない。
　　　理由は、営業マンは武蔵小杉エリアで新築マンションを売りたい

このスレでは教えてくれるのかという突っ込みはあるかもわからないがとりあえず思いついたことを書いた。

メリットを自力で云々、と言うのはすごく共感できる。
ただでさえ、ここの板は武蔵小杉のポジ意見をことごとく撲殺する傾向があるし、
マンションの営業マンは良い部分、正確には誰しもが憧れる理想を想い描かせることに必死だ。
自分の価値観で確かめて取捨選択しなければせっかくの高い買い物に自力で納得出来ないことになる。

デメリットはネガの連中がこれまで客観的に武蔵小杉を叩いてきた内容が殆どだから、
間違いであろうが無かろうがそのような見解もあるということが把握できる。
それが嫌なら武蔵小杉を選択肢から外すという選択も可能だ。

まあパークおばちゃんがネガおびき寄せたもんだからな。

>995
メリットを併記した瞬間にこのスレではデメリットに成り変わることぐらい、
バカじゃなけれな気が付いてるってことだろうなあ。
魑魅魍魎のようなネガが蔓延っているスレでメリットを記述しても無意味だ。
>970は本当に小杉が好きなんだろう。
自分でメリットを見出せない者は自分のためにならないから来なくてよしと暗黙で述べている。

公示地価の発表で意気消沈していたネガのみなさんも、春の陽気のおかげかようやく立ち直ってきましたね(笑)

>907のデメリットって、正しい事もあるけど
デメリットととも思えないものもいっぱいあるよ。

例えば、自分は日常使いできるアリオが来てくれて有難いし
都心に住んでいるわけじゃないから、交通利便性が良い事が
重要。
どこへ行くにも中途半端なんて思わない。
都内より平均年収が低いってのも漠然としてるし
年収なんて様々でしょ。

それに田園調布や成城学園前、都心でもない事ぐらい分かって
小杉を検討してるわけだから。

こんなの客観的な皆の意見じゃないし、主観的な問題。
自分なら検討課題としない。

ただ地盤の弱さや行政サービスについては
気になるね。

>1007
あなたは小杉住民なの？

分かんないかなあ？
>970さんは、頻繁にこのスレで武蔵小杉のネガネタとされる内容を纏めてるだけで、
自ら全てをデメリットだと断定している訳じゃないと思う。
当然メリットと思う部分もあるのだろうけど、
それは検討者がそれぞれ考えることであって他人に押し付けられるべきものじゃない。

貴方みたいに自分がメリットと思う部分をこのスレで書き込むと、
それがまた反感や異論を買ってネガの対象となってしまうんだよ。

元住吉の操車場裏の産婦人科で産声を上げて以来40年以上ベースはこのあたりです。
元住吉→尾山台→綱島→日吉→今は小杉のタワーに住んでます。


デベが語らない小杉最大のデメリットは
風の通り道だということ。
今日は１日強風でしたよね？
でも綱島街道の住吉平和公園以南は南風だけだったのに小杉界隈は多摩川沿いに吹く朝夕の川風とタワマンエリアあたりで入り交じってごちゃごちゃな強風になってました。

あとは古い店がただ古いだけでまずいつまらない。

自由が丘や元住吉、日吉にはちょっと洒落てたりオーナーがこだわってたりの楽しそうな店があるのだけれど小杉はあまりに少ない。


あとは田園調布や尾山台あたりと比べると街路樹が細くて走る車の種類やスピードが速いため住んでて落ち着かない。

要はカルチャー面ではこれからの街です。

>1009
かなりの広範囲で強風注意報が出てる日に風を語られてもねー。
元住吉や日吉に住んでいる人にとっては、もともと春は風が強い地域であることは承知の事実で、
よく言われるビル風と表現するのはやや難ありかも。
まあ、この界隈を知らない人にとっては必要な情報だろうけど。
ちなみに自由が丘には古い不味いつまらない、さらに高い店は武蔵小杉よりも遥かに多く存在する。
もちろん美味しい店も多いが。

>1010 確かになあ。
毎年、風力発電でもすりゃ良いのにと本気で思うよ。
タワマンだとなおさら発電効率良さそう。

>>1010おい話をねじ曲げるなよ！

ビル風？川沿いの自然な風ですよ。

多摩川が東京側に蛇行してるために小杉を吹き抜けていくという地形的な問題。
そこにタワマンが建って風が強まったかどうかは触れてませんし結論なんか出ないでしょ？

住んだ人の実感なんだから難癖つけなくとも。
武蔵小杉は春の季節風に川風とビル風で複雑なんじゃね？

>>1010ちなみにうまいまずいの話と高い安いの話をごちゃ混ぜているがタワマン買う所得層だと安くてまずいものは嫁さんに作ってもらうから無関係な話題なのね。

>1012 すまんすまん、話をねじ曲げたつもりはないが、
このスレでは武蔵小杉の風が高層マンションのビル風の影響と表現している人も多い。
そこを指摘してみただけ。おれも地理的な要因が強いことは知ってる。
だって高層マンションが出来る前から春は風が強かったことを知ってるから。

強風注意報があったことも事実だなあ。

実際住んでる人が、ネガ情報言っただけでもここの住民は過剰反応するのだろう？
ポジ意見しか許さない雰囲気。

５年前に青葉区から引っ越し一番安かった
庶民タワーに住んでるものでが
来た当初と比べると、月とスッポンで
よくぞ短期間でここ迄変化で来たと思います。

スクエアができたおかげで、スーパー以外の
惣菜も買えるようになり、横須賀も無事開通してます。

開通前は開通じたい頓挫になるとかよくスレッドに
書かれてました。(笑)

北口まで含めると、開発はまだまだ続きます。
開発と共に新しい住民も入り街の雰囲気や様子
も少しづつ変わってます。>1009さんが言うように
期待をこめて、これからの街だとおもいます。

こう言う事を言うと、ネガの餌食になるから
やめろと言われるかな。

>1014 味覚ほど強烈な主観もないだろう。
さらに、安くて美味い店と高くて不味い店なら殆どの人が安くて美味い店を選ぶので、
飲食店を語る以上、美味い不味い、高い安いはごちゃ混ぜにしないとむしろおかしい。
幾らから安くて、幾らから高いとかそういう基準の問題ではない。
コストパフォーマンスが良い店ほど客を集める良店であることは揺るぎない。

>>1015風が強かったって実は住んでもしばらくは気がつかなかったんですよ。
ビル風がどうのって話を聞いてもまあ台風の時の話かなと思ってたぐらいですからね。

ハッピーロードも途中下車で飲んでた頃は安くて気楽でしたしね。

正直な本音は小杉が一過性のバブルで終わって欲しくないからあまり過度な期待をして欲しくないのです。

自由が丘と武蔵小杉じゃ比較にならないでしょ？
そりゃ店も多ければそれなりの店もあるだけで。

なるほど。
ネガを誘うポジと、ポジを誘うネガがあると言うことか。

>>1019デフレで感覚が麻痺してるのかな？コスパなどあまり関係ない。

美味しくてそれなりにこだわってる店ならそれなりの値段に決まってるでしょ？

何度も申し訳ないが安くてまずいもしくはコスパに優れた食い物は嫁が作ってくれるのさ。

我が家の宮廷料理人を連れていく店だから大量仕入れにパート女子高生でキッチンからレンジでチーンじゃダメなのだよ。

>>1022
というか住民からポジネガ情報両方出るのが健全でしょ？
住民でもネガだとやたら叩かれるが。
ハッピーロードの飲食店は他にない魅力だと思うけど
無くせと思う人が多いのだろうな。

>1020 聞いてしまうとそれまでなんとも思ってなかったことを意識してしまうことは多いよね。
都合が悪いことは何かのせいにしたくもなるし。

大丈夫、バブルは来る時には来て、弾ける時には弾ける。
一過性であろうとなかろうと、その時武蔵小杉の魅力を感じてる人だけ住んでいれば良いんじゃないの？

>1023 それをコスパと言うんじゃないのか？
それなりの値段であるからこそ、より美味い店を選ぶんだよ。

本当に>1022さんの言う通り、ポジがありネガがある
でもこれって一番健全では。
ちょと前に言っていたちがう意見をテーブルにのせるってやつ。

しかしここのスレッドよくもここ迄続くね。

1025ハッピーロードのレモンサワー100円の店など小杉を検討していた頃は帰り道に必ず立ち寄って喜んでた嫁さんが入居してからは絶対に行かないからね。
飲み屋で100円なら激安だけど我が家から夜景を眺めながら飲んだ方がうまい。
安い店は要らなくなる。

>1028 一番健全なのは他人の意見に左右されず、自分で納得して決めるってことでしょう。
もちろん他人の意見を参考にすることも必要なときもある。しかし決めるのは自分だ。

>１０３１さん
当たり前だよ。
検討とは様々な面から調べて
自分で良し悪しを決めることだから。

マンション選びはディベートのような細部をほじくっての屁理屈合戦ではなく自分のライフスタイルにふさわしい物件を選べば良いですよ。

むしろ大事なのは今見え隠れしてる細部ではなく10年、20年を経て自分のライフスタイルが変わったときに売れるか貸せるか住み続けられるかといった部分が担保できるかどうかなのではと思います。

だからこそ東横線唯一のタワマンエリアで横須賀線、成田エクスプレスが使えるという変わらぬ交通利便性の付加価値は大きいです。

じゃあいつ買うか？






今でしょう(笑)

今？

今まさに購入を検討してる人は、もろジャンピングキャッチになりそうな悪タイミングだけどな。

2009年から去年までの間に買っとけっての。

買うことを検討する時期は人それぞれ。
小杉についていうと、
ちょうど６年前くらいに購入を検討するライフサイクルだった人が、
運がよかったと言えるだけ。
自分もその一人。
当時からここがこうなることを知っていたのって、
不動産関係者と投資好きな人くらいでしょ。

とりあえず、スクエアがお茶濁し程度にはなっているけど、
交通の便以外は今の自分には魅力はない街。
歳をとったり緊急事態が起こったら、
周囲に大学病院や大きな病院が近いのも魅力に感じるんだろうけど。

そろそろNo47スレも閉鎖。
今までで一番最速の1000達成じゃないかな（笑）

>1031って幼稚園児？

久しぶりにスレッドを見ましたが
小杉って相変わらずですね。
この程度でよく続く。

だってここ検討版でなく、ネガしか言えない
ネガ板だから面白くて続くのさ。

ラッシュさんのスクエアでお茶を濁された
ってぴったりな表現。
同感。

そりゃ嫉妬するでしょ
今後も唯一値上がり続く地区
その分自分の物件は値下がりしていく
独り言でもぶつぶつネガらないと平常心保てません

開発第一弾で小杉でタワマン買いましたが
値下がりなんかしてませんよ。
今でも買った時の値段に１割以上上乗せできます。

＞1040 ＞1041
相変わらず面白いでっせｗ

川崎市ってこんな下品な祭りやってんの？ｗ
【巨大男根祭・かなまら祭り】

まあ、私が唯一いまだに思うのはあなたに2000万あげるから矢向駅前で我慢しろと言われたら矢向だったかな？


1000万やるから新川崎や武蔵中原に住めと言われれば断るんですけどね。

サキミンがね、必死なんですよ。

コスミンもサキミンも同じ川崎なんだから、いい加減仲良くすれば？

４階建てのパチンコ屋の隣に別のパチンコ２件あるんですね。がっかりしました。
北朝鮮の金正恩氏の母親は大阪在住の在日朝鮮人だったそうです。

だって○団や○鮮○連が徒歩圏ですから...

川崎の事ですか？

>>1049
武蔵小杉の周辺の事ですよ。
住民には周知の事だと思ってましたが。
パチンコとは離れられないですね。

川崎の紹介どうもありがとうございます。

川崎も本当に大変なんですね。よほど武蔵小杉の発展が悔しかったんですね。

戦後のどさくさ期に発展した商業地は多かれ少なかれその筋の縄張りですしパチ屋には換金所が付き物なので地廻りの893とは仲良し。
でも僕の知ってる893のビルはもう更地になってましたよ、どこに移ったかは知らないし
気にしても仕方ない。

どうして川崎の事にしたいのか解らないが、
新丸子コリアタウンでググれば記事中に○団は写真つきで載ってるし、
○連は日医大の近くです。

パチンコ屋（在日）は、どこの駅前にもあります。
自由が丘も３件あります。
ＧＨＱが、在日の人達に営業させることを日本政府に認めさせたそうです。
公務員、会社員など、国籍で差別して仕事がなく、食べていけなかったから
でも在日でも起業して成功した人も沢山います。
ﾘｰｶﾞﾙ、ABCﾏｰﾄ、ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸ、ﾄﾞﾝｷﾎｰﾃ、ﾛｯﾃ、、、
どこにでも居ます、わからないだけです

ああそうですか、って話でしょ。

それを言い出したら豊洲なんて…

それに東横沿線はむしろ都内の方の学校が有名で昔から周辺にあるアホ私立のヤンキー坊たちと喧嘩しながら共存してきてる。

川崎のコリアンタウンは大丈夫なんですか？

ーたた

１００３　１００４さん
二子が時代遅れで誰も見向きもしないからって、こんなところに張り付いて恨めしそうな書き込しないでくださいね。
悔しいのは分かりますが文句があるなら東急さんへ言か、赤土だらけのお庭を整備するかしたらいかが？

＞1059　なるほど。クセ強いなこりゃ。

二子玉川とか自由が丘とか正直小杉と比較にならないと思いますよ。ナンセンス。
サラブレッドとロバが競争してるようなもの。生まれが違う。
小杉は川崎より下でしょう。
ただ、このスレ見てると小杉住民の盛り上がりには脱帽。自分の街が好きなのは幸せですね。

＞1059
あなたは大阪出身の慶応生で弘法の松の田園調布に住んでいた初老のパークおばちゃんですか？

>1061
脱帽ついでに二度と来るなよ。

小杉も大変だな

小杉はほんとに大変ですよ、小杉が気に入ってる検討者ではなく都内が買えない貧乏人が押し寄せてきたらしく値引き交渉みたいな書き込みばっかりしやがる。

すべてに良い部屋なら大崎並みの坪３５０万まではふつうに有り得る。

ポテンシャルから見ればまだまだお安いです。

>>1061たしかに自由が丘はサラブレッドかもしれないが


二子玉はポニーか多少毛並みの良いロバだぞ。

ここのスレ、豊洲とそっくり。
民度低すぎ。
検討版はネガだけでいいって書いていた
ヤツがいたがその通りになっている。
ネガの質が問題で、もはや検討版ではない。

小杉と豊洲、エリア的に客層が被ってるんだろうなと思う。

ネガ禁止で信者同士で語り合うスレが欲しいなら、
住民板に引っ越して、前提で武蔵小杉タワマン購入者以外禁止とか宣言してしまえばいい。
検討板にスレが立ってることが間違い。

川崎から小杉の発展を指を加えて見ています。小杉がうらやましい。

東海道線と一蓮托生だというのを改めて実感。
混みすぎだわ(笑)

これは恥ずかしい。
わずか2分の間にスレッドをいったりきたりして、
名前すら変えずに自作自演がばれてその後必死に自分を擁護ｗ

これだから小杉は低俗なんだよｗ


■小杉スレ
>by 川崎住民　2013-04-16 07:31:52
>川崎から小杉の発展を指を加えて見ています。小杉がうらやましい。

■川崎駅周辺スレ
>by 川崎住民　2013-04-16 07:33:59
>>66
>西口タワマン満足ライフ掲示板を作ってはいかが？


はっきりいって恥ずかしいよｗ

威勢がよかった小杉君がすっかりだまっちゃったじゃん。

このスレの小杉君が、みなとみらいスレにたまに現れるんだよ。どうにかとめてやれ。

たまにならいいじゃん。横浜スレなんかこんなのに常駐されてんだぜ。

>by 匿名さん　2013-04-15 14:46:53
>
>最近横浜より小杉に目が行ってしまう。
>向こうの開発は力入ってるからね。

小杉に目が行くとかいいながら、小杉以外を気にしすぎだろ。迷惑極まりない。

>>1071なぜか帰りは座って帰れる。
勝手な憶測ながら朝は東海道線の定期を持ってる連中が流れてきている印象。

空気を読まないパークのおばちゃんとやらがあちこちのスレで喧嘩売りまくってるからこうなる。いい迷惑だよ。

ネガ禁止なんてだれも言ってやしない。
よく文章読めよ。質の問題だといってるだろ。
ここ迄くると低俗過ぎて、バカバカしい。

バカバカしいと思う方はスレ見ない方がいいです。
小杉のスレに真っ当な考えの方はいません。

そうです。ここは小杉ネガ板です。
改名します。

まともな人はもうこのスレみていないな。
このスレはもう終わったな、つまらない。
残念だ。

>1072
両方とも川崎住民の立場でそれぞれの掲示板に投稿している文書として何もおかしくないよね？

よく分からないけど君がこの掲示板を荒らしたいだけか、何か特定の恨みか反応しちゃう何かでもあるのかな？川崎の掲示板でも投稿してたみたいだけど。

もはや小杉の一人勝ちだから買えないもしくは他を買っちまった皆さんの妬みを通り越した怨念みたいなものをヒシヒシと感じます。

>>1082
川崎でも投稿してんのは貴方でしょ？

＞by 匿名さん　2013-04-16 14:30:09
＞ 川崎も大変ですね。必死さが伝わってくる(笑)

小杉の必死な自分擁護が酷いねｗ

ってか横浜駅とかにも顔だしてるみたいだけど、
横浜は渋谷駅を目指してるからｗ

相手にならないらしいよ小杉なんてｗ

横浜駅も渋谷駅も相手になる必要ないよ、どっちも住みにくい。

とりあえず川崎駅が武蔵小杉をめちゃくちゃ意識していることは分かった。同じ川崎市内どうしで盛り上がっていいなw

>1087
逆だろ
わざわざ小杉スレで川崎駅周辺住民を装って、
こっちの開発指くわえてうらやましい発言。

んで川崎では西口のネガ。

小杉君は必至すぎだね。

同じ地域として恥ずかしいよ本当に。

どっちもどっち

1088
遠征お疲れさまでした。川崎も遊び場があって充実してていいよね。

川崎駅周辺ってほっとけば廃れるだけだってみんなわかってるのに、定期的な公共投資があるからうらやましい。


税金の分配上は川崎市のはじっこなのに不公平だと思います。

そろそろいいんじゃない？
バカが増えてきたところで次の板へ。

なかなかこれが来ませんね!?
↓はちなみに違いますよ。

[2013-03-25 00:07:55][×]
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324963/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

わざわざ武蔵小杉のスレにやってきて武蔵小杉叩きに必死。
バカだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330037/
次のスレッドを作成しました。

天につばするとはまさに1095のこと

みんな武蔵小杉が気になってしょうがないのね。

>1094 無駄な分析、ご苦労さま。
ここは、ただの掲示板中毒が集まってるだけだよ。

二馬力で1000万しかないのであれば、
小杉はもとより川崎駅も買わない方がいいのでは。
そんな金額では背伸したくてもできません。

５０平米位の狭い部屋ならわかりますが、将来子供が
1人できたとしても、最低７５平米以上はないとね。
タワマンであれば当然眺望も良くなけれは意味がないし。
そうするとどうしても7000万近くなってしまう。

親の援助があればいいが、なければ悲惨で
セレブ気取りも出来ませんよ。

だいだい妻も働かなければ、ローンが
返せないなんて、問題外だ！

７５平米じゃ狭い！！

＞セレブ気取りも出来ませんよ。

小杉の75平米に住んでる時点でセレブでもなんでもないだろ。

～65㎡：狭すぎ、単身なら満足する
65㎡～80㎡：2人くらいなら。もしくは小さな子供1人加えて3人なら範囲内。
80㎡～100㎡：4人くらいまででも広く感じる
100㎡～120㎡：普段生活するには無駄に広い。客人を呼んだときだけ優越感に浸れる程度。
120㎡～：自己満足域
戸建：神の領域

>１１０２だから出来ないっていってるじゃん。

戸建っていっても小杉の戸建ってペンシルを
想像するが。

やっぱり川崎駅と違い小杉は低収入の
集まりですね。もと工場街だけあります。
その点川崎駅は昔から商業地歴史が違う。

所詮はタワマンだな。
戸建て上流階級は
座敷、床の間、掛け軸、枯山水庭園
こういう人がいっぱいいるもんな。

小杉周辺にまともな戸建なんかほとんどないじゃん。
ミニ戸かミニ戸と大差ない狭小戸建ばっか。

それは川崎市であれば、宮前区か麻生区あたり
のデカイ戸建でないとイメージできない。

川崎区、幸区、中原区では住んで見たいと思う
戸建にお目にかかった事がない。