ワコーレザ・トアロードレジデンス（旧称三宮トアロード沿いのワコーレ）はどうですか？

＞379　売れ残り残が２０以上もあるんですから負け惜しみにしか聞こえないと思います。私もとても悔しいですがここの契約者です。恥ずかしいマネは慎みましょう・・・少し見ていてみっともないからレスしました・・・

>>381
>私もとても悔しいですがここの契約者です。

そのレス意味不明なんですが、、何が悔しいの？

、、、ここはまだ20戸も売れ残ってるの？
理由は何なんでしょうか？
場所はそこそこなんですが、、、

ここももう殆ど埋まってますよ、20もありません。
トア山手も検討しましたが間取りがいいのがなかったです。
場所は歩いて100mほどしか違わないし大差ありませんよね・・・

心無い方がおられるために幼稚なスレになってしまっています。
とても残念でなりません。
残戸数もまだ１７戸もあるようです（HPより）、販売に影響しなければよいんですけど・・・
はやく完売するようにだまって見守っていきたいと思っております。

これだけの戸数がある物件で、完売を議論しても仕方ありません。普通のマンションでも、竣工後に何パーセントもの「中古売り物件」が出ます。売り主が「完売」で最大の利益を得るかというと、実は少し高めの価格を設定して「少し売れ残り」という状態の方が良い場合もあります。そういう経済原則の下での販売ですから、完売にこだわり過ぎるのは良くありません。少しだけしか残っていないのですから、もう充分に利益確保してます、間違いなく。

しかしジオ西宮、タワー大阪など即完売する物件もあります。いったいここは何がネックになっているのでしょうか？
391さんが言われるのは少し高めの価格（値段）ですよね・・・

目の前にNHKがあったりする低層階は売れ残っていますね。もう少し安ければ購入者も出るんでしょうが。資産価値はあると思いますし。

私の知人はジークレフ新神戸とトア山手と悩んでる人多いですよ・・・

最近魅力的な物件増えましたね

売れてないからか知らないですが、電話も多いけど、家にまで来るのはやめて欲しいです・・・。住所書かなければよかった・・・

それはちょっと困りますね・・・

なかなか営業力のある販社ですね。
うちもお願いしようかな。

売れてないってどのくらい残ってるのかな？

ＮＨＫが被る部屋は全く日当たりがないんでしょうか？

実際見に行きましたがNKHから比較的距離があるため日当たり自体は悪くないみたいでした。ただ目の前が壁という点が許せるかどうかですね。

＞401さん
本当に難しいですね・・・

このあたりの賃貸相場はいくらくらいかわかりますか？

HP更新されてました。
キャンセルもあるようですが残りは僅かですね。

へ〜　残りわずかってどのくらい？

もうほとんどファイナルですね。ここに決めておいてよかったです。賃貸の資産価値もかなり高いそうです。
不動産に詳しい知人から聞きましたが、近くのトア神戸タワーは未だに高層階の住居が売れ残っていますので、たぶん資産価値はワコーレの方が上だと言っていました。

まだまだ残１４戸・・・

私もワコーレの契約者です。しかし神戸タワーも購入済みです。
残念ですが路線価格からして神戸タワーの方が若干上です。
神戸タワーを引き合いに出すのは負け惜しみに聞こえますので
少し控えましょう。
明確な話、神戸タワーとココとは販売価格が全然違い過ぎます。

４０３さん
家賃相場は坪当たり10000円らしいです。そんなに出す人いるのかとおもいましたが法人借り上げなどあるみたいです。

408さん、平地の土地価格だけで比べると確かに神戸タワーの方が価格は高いですが、建物を建てる場合は容積率と言われるものがあります。
住居系の容積率（300％）と商業系の容積率（500％）は大幅に違います。
平等に100％あたりで比べると、建物を建てる土地の価値はトアロードレジデンスの方が大幅に高いのです。（岡本や御影などの実売土地価格はこのあたりよりも安いですが、容積率が100％とか150％なのでマンションの価格がべらぼうに高くなる仕組みと一緒です）
まぁ、どちらにせよトアロードに面した同じ町内なので好みの問題でしょう。両マンションとも残りわずかなことをうれしく思います。
私も両方購入しました（こちらが本宅です）これからもよろしくお願いします。

家賃相場が坪当たり10000円って？
この辺りではちょいと安すぎませんか？
１ＬＤＫの４０㎡で120000円・・・
現在、居留地のライオンズタワーで坪当たり13000円以上です

410（不動産に詳しい契約者）さん
190万円/坪　前後って別に高くないように思いますが・・・

平均坪単価（某不動産会社資料参考）
トアロードレジデンス　約190万円/坪　
ライオンズ神戸元町　　　210万円/坪
トア山手　　　　　　　　215万円/坪
ジークレフ新神戸　　　　175万円/坪

412さんは何か変な解釈してませんか？
410さんの書き込みを読めば、住居としての価値はトアロードレジデンスにあると解釈できるんですが・・・。
412さんの数字は単なる分譲価格の相場ですよね？

＞410
＞建物を建てる土地の価値はトアロードレジデンスの方が大幅に高いのです。

何が高いのでしょうか？
少しわかりにくいです・・・？

＞住居としての価値？（413）
＞土地の価値？（410）

やはりわかりにくいです・・・

「容積率が100％とか150％なのでマンションの価格がべらぼうに高くなる仕組みと一緒です」

↑
マンションの分譲価格が他程高くないということは、土地の値段がかなり安いということか、かなりお買い得物件ということになります。

私は近くで１部屋投資マンション持ってますが、そこは坪１００００円ちょっとでした。トア山手でも坪１００００円くらいですね。
すでに賃貸が出てきてるみたいですよ。
↓
http://www.landplan.co.jp/1/1/1/0/99/

それでいくと、ここの物件はインターネットで見ると６５㎡で３８３０万円というのがあるので、賃料２０万円として表面利回り約６．２％。
今の時代新築で７％を越える物件はほとんどないと思いますが、空き室リスク等を考えると、少なくとも６％後半は確保しなければ、魅力はないと思いますので、投資の魅力はあまりないですね。日当たりや角部屋等条件が良ければあがるでしょうが、前が壁だったりするみたいなので、この評価より下がることはあってもあがることは難しいと思います。
空き覚悟で１２０００〜３０００円でだしてつくかもしれないが、すぐにはつかないと思うので、結局実質の利回りを考えるとやはり投資の魅力はないでしょう。
個人的見解ですが・・・。

そりゃここなら投資物件として購入している人は沢山いると思いますよ。

紹介のあったトア山手の賃貸は、タワーの方ではなく、南の賃貸専用の方では？

>>トア山手は早くも賃貸に出回ってるのですね！
売れ行き好調とかなんとか言って、結局は賃貸業者に流れてるんだ〜（笑）
421さんのいうとおりです。いい加減な情報はいりません。
基本的に一戸建てで得られにくい、眺望、日当たりがここのマンションは残念ながら兼ね備わっていないようです・・・

ここはトア山手が気になって、気になってしゃ〜ないようやな〜（笑）
ほんまトア山手のことばっかりや（笑）
狭い土地にギュウギュウに建てて
眺望、日当たりがないようなマンションはちょっとキツイんとちゃうか（笑）

眺望、日当たりがここ（トアレジデンス）は残念ながら兼ね備わっていないようです・・・
↑
一戸建てで得られない贅が欲しいものです。