ワコーレザ・トアロードレジデンス（旧称三宮トアロード沿いのワコーレ）はどうですか？

259さま　ＤＭが届くのはどこも同じくらいです。

ワコーレはコマーシャル宣伝までして　残60戸
近所のタワーはコマーシャルはしていませんが　残10戸

260さま　ワコーレだからの意味がわかりません。

新築で売りにくいものは中古でも売りにくいように言われていますが・・・
参考までに、購入を断念された方の具体的な理由が知りたいです。
一生に一度の大きな買い物ですので、よろしくお願いします。

本当になぜワコーレなのでしょうか？ワコーレが駄目なら理由が知りたいです。

No.262＞
分かると思いますよ。
そのうち・・・

山手幹線の上下で。
で、高層階の不便さ・・・

地権者が面倒くさいのと国有地の違い・・・


バリューではなく本質・・・・


これぐらいにします。

購入者さまの意見は重々こちらのスレで把握しております。
その他の方の意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

№２６３様　大変参考になりました。ありがとうございます。

やはり東南に大きな建物、西向きだからでしょうか？

・・・事実売れ残りが多すぎる気がします・・・

ワコーレが高価格帯やってもしんどいでしょう。見てたらやっぱり大手がやる高級物件とはグレード感が違います。私も素人なので、どこがどう違うのか詳しくわかりませんが・・・大手の物件いくつか見たらなんとなく素人なりにわかってきました。他のワコーレ見に行って思いましたが、営業される方も強引な感じがしました。ああいう営業ばかりされているかは分かりませんが、もしそうなら、あまり質の良くないお客さんも成績の為に強引に契約をとっているような気がします。実際知人のワコーレのマンションは入居者の質が悪いと嘆いておりました。他にも何回かそういうことを聞いたことがあるので、そういうところでもワコーレの物件は質を下げているのではないかと思います。場所の違いはあるかもしれませんが、今回は飲み屋・ホテル街に近いことを考えると・・・と思いました。

>>267
同感ですね。私もモデルルームに行きましたが、営業の強引さと他の物件の悪口でかなり引きました。やっぱり皆さん同じような気持ちなんですね。

ワコーレが高価格帯やってもしんどいでしょう>
最初はそう思いました。
ただ、上記会社のフラッグシップになりえる物件ということで購入しました。
もうこの土地以外で山手幹線上での大規模な土地所得はこの先ありえないでしょう。

大手ディベロッパーの神戸タワーマンションと言っても、その会社のフラッグシップには到底なりえないと思いますが。

元神戸税関の官舎跡地。
なぜ旧大蔵省がこの場所に官舎を建てたか
本音は三井不動産あたりがこの土地を所得してくれれば、などと思いました（笑）

結局のところディベロッパーではなくその土地の持つ力。
それにつきますが、いかがでしょう？

私も、前々から、この場所が売りに出ればと願っておりました。もちろん大手の販売業者が理想でしたよ（笑）　ただ、ワコーレだからと言う理由で購入を止めるなんて理解に苦しみます。私の営業さんは、まったく電話がなくて、イライラしたくらいです。　
　ちなみに私は、南向きの部屋を購入しました。

>>267さん

根本的にワコーレだからやめた方がよいということでしょうか？

5/15現在

ワコーレだからと言う理由で購入を止めるなんて理解に苦しみます＞

同感zzz

ワコーレが理由だけでこんなに売れ残ってるとは思えないのですが・・・
北野、元町、三宮、兵庫、神戸・・・の過去に建ったワコーレはこの物件ほど売れ残っていた
記憶が無いのですが・・・
他に理由があると思うのですが・・・

プライスではないですか？
神戸にしては高額の分類でしょう。

坪単価から計算すると、この辺りでは妥当かと思います。

近所のタワーよりは安いですよね！

値段とワコーレが理由でしょうか？
ワコーレはこのまま残れば値引きはあるのでしょうか？

>>272

以前のスレにありましたが、奥がワコーレだと思います。
手前のものと比べて、本当に貧疎なクレーンですが、大丈夫なのでしょうか？

施工は竹中工務店だし、大丈夫でしょ。
売れ残ってのは、NHKの裏の低層階。
日照が期待できないせいでしょう。
その割に価格は安くないし。
（場所を考えると妥当な価格化もしれんが）

NHKの裏が南向きですよね、東には校舎があるし・・・

残り戸数が多すぎです、、、

総トータルで判断すると、飛びつく物件ではなさそうですね！

今更　飛びつくって・・・・

そうですね、最初から・・・・

大幅値引きの話って本当にあるんですか？

常識で考えればわかるでしょう

まぁ〜こんなに売れ残てるんですから、値引きするしかないでしょ〜ね〜。。。常識ですね、

え？ここはそんなに売れ残ってるの？ホームページでは1期完売って書いてあったけど

残６０戸以上！

コマーシャル宣伝等もかなり頑張っているのに・・・

売れ残りの心配しなくても・・・　売れますよ　間違いなく

この先、三宮の駅前に大規模タワーも建つし・・・厳しいんじゃないでしょうか？
こちらのワコーレも場所的には良いと思いますが、
べっぴんさんの土地に少し、強引に建設計画をしてしまった気がしてなりません。
この物件を否定するわけではありませんが、いい場所だからこそもっと贅沢に
建ててもらいたかったです。
残念でなりません。

大規模タワーって、何処に、いつ頃建つのですか？
もう少し詳しく教えてください。

売れ残りの心配しなくても・・・　売れますよ　間違いなく・・・値引きをすれば。

前述にある、『トアロードレジデンスが残６０件、近所のタワーが残１０件』というのは違うと思いますが・・・。
私が調べた限りでは、『トアロードレジデンスが残３５件（モデルルームにバラがはってありました）、
近所のタワーが残２５件（最近送られてきたＤＭにのってました）』だと思います。
出来上がるまでにあと１年以上あるので、普通に全部売り切れるのではないでしょうか。

先週ワコーレの営業の方からＴＥＬがあり、
残６８戸と言っておりましたが・・・

どういうことでしょうか？

ワコーレの営業の方に、ご自分で、きちんと聞いてみてください。
また、ご報告お待ちしております。

ワコーレの営業の方に、ご自分で、きちんと聞いてみてください。
また、ご報告お待ちしております。

・・・？

残り６８戸が正しかったら、６１＋６０＋６８＝全189戸になるけど、
もしかして公式ホームページに表示されている完売数に偽りがあるのでは？

売れ残るには理由があるのです。まずは３棟に分けたこと。向かいの住戸が目に入る部屋は売れにくいものです。次に棟によって階高を変えたこと。物件内部に格差を持ち込むと、管理組合の運営が難しくなります。そして、アンコの値段を高く見積もりすぎたこと。皮から売れていますね。とは言っても、ここはファンドに売れるような場所なので、今のような状況でもワコーレは慌てないと思いますよ。

ファンドに売れるような場所、、、？

駅から離れた、この辺りの家賃相場から考えても利回り的によくないです。
ファンドはこのままの値段では相手にもしてくれないでしょう。

なぜお金をかけコマーシャル宣伝までしているのでしょうか？

ファンドは一棟まるごと買うことしかしない。だって賃料の操作すごいしにくくなるでしょ？しかも一般ユーザーと一緒の値段で買うことはありえません。ファンドはそんなにあまくないよ。

最近、リセールに出たのをまとめ買いに出るファンドもあるんですよ。もちろん、リセールスはリセールスですけどね。

私は、検討した結果ここに決めました。最終的理由は、夕刻からの近辺環境の静けさです。
道路をはさんで、上と下では、大きく違いました。便利さを取るかひとそれぞれだと思います。
後1年、愛犬との散歩が、待ちどおしです。

■夕刻からの近辺環境の静けさです。
■道路をはさんで、上と下では、大きく違いました。

それにしても、少し前も同じ文句言ってました。
聞き飽きました

私の実家は北野で現在中山手通に住んでおります。

上と下といいますが、下の県庁、公館、栄光教会の環境もとても素敵です。

なぜ上とか下とかそんなにこだわるのでしょうか？

そのようなへんなプライドをもつべきではないと思いますよ。

どちらも同じ神戸、素敵な場所です。

またああでもないこうでもないと始まり、きりが無いので、そのような発言はもうやめにしませんか？　とても残念で・・・

上、下というよりも、静かであって欲しい時に人通りが絶える場所かどうかということが大切です。通り１つはさめば、夜の街の裏でさえ閑静です。NHＫ裏はどうかといえば、もちろん静かです。同様に静かな場所は元町にも、海岸沿いにも、どこでもあります。利便性という意味では、北野工房の街がコンビニみたいなものです。

以前同級生が住んでいた場所ですが・・・
山手幹線の騒音はかなりうるさいですよ

＞302さん
山手幹線の上か下かという議論についてですが、
今までの話の流れでは、要するにワコーレとトア山手タワーの立地の差について、みんなが語っているにすぎません。
従って、県庁、公館etc.との比較の話ではないのですよ。
現在どちらかを購入しようと考えている人にとっては、重要な話なのです。
地元の人はよく知ってるでしょうけど。

すみません
No.302さんのご意見しかりです。

＞305さん
地元の人はよく知ってるでしょうけど・・・？
トア山手も眺望がよく、利便性に優れているし元町に近い
要するにトア山手はトア山手ワコーレはワコーレそれぞれ良いとこ悪いとこあります。
私も地元の人間ですがその考えがいけないと思うのです。
学区も同じですよ、大人がこんなくだらないこと言ってることがとても恥ずかしいです。
悪口はやめましょう！

MR行きましたが・・・
もういい部屋が残ってないですね。
六甲の駅前にするか悩みます。

ここは、マンション購入のための情報交換の場です。
検討中のマンションそれぞれの良い面悪い面を　述べ合い話す場です。
地元の方しか知らない情報も聞かせて欲しいのです。住居を購入するのです後悔は、したくありません。
確かに、嫌がらせとしか思えないレスも多々ありますが、それは、読めばわかりますので無視しています。　少し、批判の矛先が、違っているように感じるのは、私だけでしょうか？