ラビスタ宝塚レフィナスについて　★フ

少しでも参考になったのならよかったです。マイカー以外でしたら駅までの交通手段がバスとなりますが、朝は４分ごとくらいで次々にバスが駅に向かっていますよ。
マイカーでの１７６号線までのアクセスは、渋滞になるのが年末年始の清荒神への参拝客であふれる時期が一番ひどいですが、住民は許可証を申請して車のフロントにおいておけば、スムーズに通れます。歌劇へ下りるほうではない抜け道もあり、なんとかなるものですよ。
　うちの主人も高いところは苦手なんですが、何故かここの高さは大丈夫のようです。（我が家は上層階です）レフィナスはエレベーターも各階に停まるので便利ですよ。（当たり前かな？今の我が家のマンションは数階ごとにしか停止しないようになっているので不便です）
　駅近の物件で広さを求めるなら、予算次第ですが、中古に目を向けざるを得なくなってしまいがちですよね。我が家は夜景、眺望重視でしすので、住み替えもやはりラビスタ内に決めました。
お子さんはいらっしゃいますか？ここは小学校から高校まで揃っていますから（徒歩圏内）便利のようです。
　通勤なさるご主人の交通手段がやはり一番気がかりでしょうから、よく話し合われてくださいね。またご質問ありましたら聞いてくださいね。住み心地とか庶民的な目線でしか答えられませんが…（マンションの構造等専門的なことは詳しくないので）

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>>250 さん
　うちもラビスタの広さ（価格の割りには）に引かれて購入を検討しています。
　ただ、うちの場合は私よりも夫（梅田まで電車通勤）の方が購入に積極的です。
　251さんも書かれているように普通の電車通勤のサラリーマンなら駅近物件を
　選びそうなものですが、うちの夫曰く「バス通勤でローンの借入れが減るのなら
　そっちの方がいい」とのことです。
　現在は徒歩圏内に各種病院と各種スーパーマーケットのある環境に住んでいますので
　私的には普段の買い物や子供の病院等の不安がありますが、価格＆環境＆教育面とを考慮すると
　かなりラビスタに傾いています。
　以上、私事で失礼いたしました。
　旦那様の説得がんばってくださいね。

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交通事情なども詳しく教えて頂けて参考になります。
通勤は毎日のことですし、やはり重要なポイントですよね。
夫は田舎への（北方面になります）車通勤なので、駅から遠くても問題はないのですが
駅近がいいとわがまま？言って困ります。
253さんの旦那様を見習って欲しいものです。。。
252さん、詳細な情報ありがとうございます。とても参考になっています。
子供はまだですが、もしできた場合に教育面が充実していると助かりますよね。
庶民的な目線、大いにありがたいです。
どうやって夫を説得するか考えなくては。
でも親切な方がたくさんいて本当に嬉しいです。

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最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
1番館は、どれくらい残っているのでしょうか？

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あっ、それ私も知りたい！

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そうですね、一戸建ての方がいいのかもしれませんね。。。
車２台の駐車代もばかにならないし。
それも検討したのですが、宝塚では新築は結構高いですよね。
場所を選ばなければ２０００万円台でもあるみたいですね。
でもマンションを検討していると、一戸建てよりも住んでみたいなと
個人的には魅力を感じています。

モデルルームには８月終わりくらいに行きました。
その時点では１番館はまだ売り出されていないものも含めて６０戸少し残っていました。
ほとんどが１１階以上の上層階でした。
残っていたのは７５平米のものが比較的多かったですが、その他のもまだ１０戸前後は
あったみたいです。

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まだ売り出されていない部屋なんてあるんですか？しらなかった…
価格的に下の階から売れてるのだろうか？
しかし、部屋のレイアウトのセレクトの締め切りはすべて終了してしまってるはずだから、残っている部屋は、色やレイアウトやオプションは業者まかせになるわけですね。
二番館も要望受付中と書いてありましたが、工期がさらに延期されてたくらいなので、まだまださきですね。

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258さん情報ありがとうございます。

部屋のオプション、カラーセレクトの締め切りですが
17階以上は　まだ伸びている様でした。（9月初旬の情報です）
価格的には他のマンションに比べて上層階との差は少ないと感じました。
（1階につき20万円くらい）
下の階の眺望でも充分良いという事から、、と説明されました。

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やはり、ラビスタ宝塚に住んでいる人の意見をお聞きしたいですね。
たぶん、もしレフィナスに入居すれば一生住むことになるのでしょうから・・・・・・
たしかに買い物の場所ですが、もっと大きなスーパがあってほしいですね。あれだけの大きなマンションが林立してるんだからあってもいいと思いますが、そこだけが残念です。冬場の凍結は坂が多いから危険でしょうね・・・ただ、北国ではないので、ちょっと日が差せば解けてしまうのではないですか?また、スタッドレスをはかない関西の人にとっては凍結は脅威かもしれませんが慣れればどおってことはないように思います。

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昨冬の凍結の日、ノーマルタイヤの方は、１７６号に下りるまでの道に何台も乗り捨て状態でした。（実は私もその日はまだスタッドレスではなかったので、初めて乗り捨て経験。）警察の方も仕方ないからと、見逃してくださるくらい。しかし午後には溶けてきますので、取りにいけましたが。やはりスタッドレスがほしい日はありますね。たいていの方は無しでお過ごしですが。
ほんと、大きなスーパー欲しいです。
カラーセレクトのびたんですね。しかし今工事は１８階にさしかかってますから、締め切り間近でしょう。お急ぎになってくださいね。

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今までの記述をざっと見ました。　下記参考になれば幸いです。　ウェストウィングに10年住んでいました。　①地盤は採石場の跡で岩ですから問題ありません。　②建物も設計、施工会社から問題ないと思います。③雪で降りられない日はめったになく、いざとなれば歩いて30-40分で可能です。ただし、冬は寒く、暖房費、結露で大変です。　④バスの便数は多く、TAXIでも1060円ぐらいです。　ただし、10年前とは違い、朝・夕は大変混雑しますし、JRの踏切が上がらない時は宝塚まで20分以上かかります。バス通勤は思ったより大変で、不確実です。奥さんが自動車を運転しない家は不便かも知れません。⑤校区は良く、すみれ小、御殿山中学、宝塚北高は公立にしてはレベルが高い方だと思います。⑥バブルの時マンションが高額だった時の住民と中古を購入の２代目以降では住民の層が総論的に少し違っていると思います。　⑦眺めはそのうち感動から日常になります。⑧レフィナスは広い割りに安いですが、やはり不便なラビスタですので、他の棟と同様価値が下がるのが早いと思います。　⑨他の棟の中古が更に安くお徳では？　イーストはバブル絶頂期で値段の割りに仕様が劣りますが、ウェストやノースはバブルの走りに建てられたので、今の中古の値段1200-1500万円/90m2であれば仕様も良く魅力的では？住民層も違うと思います。⑩以前の川浦内科は？？？でしたが、今の小野内科は良い噂を聞きます。　歯科は？？？です。⑪ミニコープは外見より便利です。　⑫個人的にはマンションであればやはり徒歩で駅まで通えるところを選びます。参考まで。

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つーかあの標高で冬の気温なら結露しまくるのがわかりきっているのに、なんで未だに内断熱なんだ。
えーかげんに温暖地域以外のRCは全て外断熱で建てろよ。

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２６３さんありがとうございました。マンションの価値が下がっていくことなどは昔からわかりきっているので気にはしません。確かにバス通勤は大変なのかもしれません。早めに出勤しないといけませんね。結露の問題は生活する上での工夫が必要です。つまり、その時点での飽和水蒸気量が下がってしまえば余剰の水分が凝結し結露するのです。冷たいコップの上に水滴がつくのと同じことです。
工夫することですね。
２６３、２６４さんありがとう。

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RC外断熱の記述ありますが、ラビスタでも壁は問題ありません。　それよりもガラスが大変です。　でもレフィナスはペアガラスでは？　ラビスタの経験から自宅は現在ペアガラスですが、ずいぶんましですよ。

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ラビスタの冬の気温で結露を防ぐのは不可能ですよ。工夫で防げるとかそういう次元じゃないです。
冬の朝は100%結露しますし、当然目に見えないところで内部結露やカビは発生しています。

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なんで、外断熱なのか？それはその国の気候に適した構造だったのでしょう。それは日本ではなかったはずです。だから、外断熱といえども日本の気候に配慮しない外断熱工法は問題を起こしていますよ。もちろん、十分配慮された外断熱工法もあります。２６７さんが言っているラビスタの冬の状況はそれほどでもないと思います。なぜなら、それより厳しいところに生活していますからね。
関西人は本当に厳しい寒さを経験していません。夏場の外断熱内断熱にはあんまり問題はありません。結露は夏場でも冬場でも起こります。だから工夫次第なんですよ。外が雨降りでもお風呂の中を乾燥させることだってできるんですよ。快適居住空間の創出に向けて有益な情報交換がほしいですね。

ラビスタにお住まいの皆様毎日のお買い物はいかがですか?不自由なことはないんでしょうか?

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結露…ラビスタに住んでいますが、我が家はほとんど見られませんよ。ごくたまにです。一戸建ての住宅でも結露はありますでしょう？各地を転勤してきましたが、ラビスタが特にひどいとは思いませんよ。２６８さんのおっしゃるとおり、宝塚をはじめ関西の気候は日本の中ではとても恵まれた方です。冬でも室内は、暖房なしでも１０度くらいはありますから（あくまでも我が家の場合です。特別な装備や暖房はなしとして）観葉植物も元気いっぱいで、植物の冬越しはらくらくでした。
レフィナスには、２４時間換気の機能がついているとの事ですが、どんなメリットがあるのでしょうか？実はよく理解できてません…。結露とは関係ないのでしょうか？床暖房ヌックも標準装備で、ペアガラスですから、関西の方の苦手な寒さも、室内では気にせず快適でしょうね。わたしもこれは期待してます。
２６８さんのご質問の買い物は、車で市内のスーパーがほとんどですね。急ぎのものは、ミニコープで十分足ります。時折ポストに配布されるチケットを利用すると特価で購入できます。
　ところで他の宝塚のマンションのコーナーを読んでいたら、犬の件がついてました。大型犬がうるさいと。レフィナスは、小型犬に限定されると聞きましたが、今大型犬を飼っている方が、レフィナスに居住されるなんて心配はないのでしょうか？エレベーターで一緒になったりしたら不安です。（実は怖いんです）

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ラビスタから駅までバイクで通勤されているかたはいますか？

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いくらでもいると思いますが、宝塚駅に月極で駐輪できるのは
50ccバイク（スクーター、原付）のみですね。
http://rail.hankyu.co.jp/service/bicycle.html

ちなみに2800円/月です。バスよりは安いかな。

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検討中の者です。
私も50ccバイクは是非持っておきたいと思っていますが
レフィナスのバイク駐輪は抽選と聞かされています。

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二番館が建ち始めましたね。一番館入居後も何ヶ月かはうるさいんだろうな…。
一番館ももうすぐ外観は完成みたいで、ようやく大体の位置関係見えてきました。わくわくします。
ラビスタにも航空障害灯（ビルの上の赤い点滅）あったら綺麗なのに、維持費がかかるみたいですね。
ラビスタへの坂はバイクなら馬力があったほうがよさそうだけど、５０ccの方が多いみたい。

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子供が４歳なので小学校入学前でＯＫなので２番館の購入を検討したいと思っています。ただ、売れ行きが本当に悪そうなので、入居時に半分しか売れてないとかだったらやめようと思っています。カラーセレクトよりも、ほかの入居者が２割引とか３割引とかだったら悔しさのほうが大きいと思います。値下げの際には、すでに契約した人も一律値下げの特約つきで契約できればいいのですが。

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しつこく営業マンが買わないと言ってるのに電話してくる…うんざり
葉書も何回も送られてくるし…

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先日モデルルームに行ってきましたが、1番館はまだ全て販売していないそうですよ。
現在販売している1番館の物件はほとんど売れているそうですが...
2番館は、最近販売開始したそうです。2番館は完成が半年伸びた影響でまだそれほど売れてないそうです。

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Ｎｏ.２７７さんへ　売れてないマンションのモデルルームでの説明は話し半分に聞いておいたほうがいいですよ。
売約済みの表示はウソも多いと『マンションの買い方』みたいなマニュアル本にはかならず書いてあります。裁判でもモデルルームの表示を信じて買った方が住居したらがらあきだったと主張して勝訴した例もあるようです。今後モデルルームに行く方は必ず売約済みとかのパネルの写真をとって裁判の資料にとっておいたほうがいいですよ。

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どうでもいいような書き込みですね。モデルをみました。内装の材料はそれほど高級なものは使われていません。でも、うまくまとめていました。合理的なアイデアを盛り込んでいていいと思いますよ。悪くはないと思います。マンションは一気には売り出さないことは前から知っていましたから、こんなものかなと思っています。とにかくラビスタに住む人が減ったりしなければいいけど・・・
なぜなら、あの町の維持費が大変そうですもんね。維持されれば・・・・いい街になると思います。

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Ｎｏ．２７９さんへ
どうでもいいとおっしゃいますが、売れ残りの大量発生は購入者にとって大きなリスクです。事業主が元気であれば売残り分の修繕積立金・管理費は支払ってもらえますが、賃貸にまわされたりするとコミュニティの形成等に問題が出るケースがあります。事業主が解散でもすると残りの入居者が負担しなければならないケースもあるようです。
ちなみに近鉄不動産のホームページで同社の沿革を見ていると平成１４年にいったん解散してなんかややこしいことをしています。債務を残して計画倒産？担当者によく確認しておいたほうがいいのではないでしょうか。

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まぁ近鉄不動産を信用するしかないと思いますね。たしかに、なんだかバブリーな事業展開をしているようですね。ただ、売れ残りは大量発生するようには思えなかったけど?順調に売れてるように思えますよ。売主は５社のようです。
ネガティブに考えると何ぼでも考えられそうですよね。

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Ｎｏ.２７７さんへ
　「入居時半分弱売れ残ってる」、　「完成１ヶ月前に最後の１戸を値引きなしで買う」
　両方をご体験されての意見であれば大変参考になります。

Ｎｏ．２７８〜２８０さんへ
　「あの町の維持費が大変そうですもんね。維持されれば・・・・いい街になると思います。」
　震災前から維持されてるので多分大丈夫でしょう。
　実際、売主（5社中のご指摘の1社）が倒産しようが、賃貸にまわされる物件が発生しようが、
　そこに住んでいる人間がちゃんとしてる分には大丈夫だと思いますけど。

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282さん、気持ちはわかるが素直に他人の意見を聞きましょう。
私の友人全員が購入を後悔してますし、阪神の選手もみんな出て行ったそうでっせ。

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６千万の予算があれば多少土地は狭くなりますが、注文建設も可能です。

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サウスの最上階で225m2 3980万円 が出ていましたよ。　学区が良いのは確かと思います。　戸建ですが、川面などでは物件も少なく、6000万円では狭くなります。　少し山の手だと、坪40-45万円でしょう。70坪で3000万円強、建物は120-130ｍ2で基本2000万円、その他オプション、ユーティリティ、つなぎ融資、外溝....1000万円ぐらいかかるでしょう。　トータル6000万円には納まると思います。ローンは170万円/年ぐらい返せて、30年、つまり30代後半で年収800-1000万円あればOKでは？戸建がいいんじゃないですか？　ただし、永住を考えているのであれば安い超広のラビスタ中古物件は勧めと思います。メゾンはお勧め出来ませんけど。

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参考になります。ところで昔ラビスタ住人さんは現在はどちらに
住んでらっしゃるのでしょうか？　

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メゾンって言うのは、ラビスタ内にある、通称億ション（過去の話？）の、ラ・メゾンの事です。
後々どちらが売れるのか…誰にもわからないのでは？
サウスの最上階も、以前は億くらいしたようですね。広さ、眺め、どちらもすばらしいでしょうね。はじめは５０００万で売りに出ていたのに、すぐに３９８０万に値下がりしましたね。びっくりです。しかし、サウスの中でも破格の高値ですよね。中古ですので、それなりに劣化はあると思いますが、最上階が売りにでるなんて、そうそうないと思いますよ。１棟に３部屋しかありませんし。
私も住みたいものですが、新築のレフィナスの方を選びました。

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正式にはラ・メゾンと言うと思います。中央公園南側の昔億ション？？だった、ラビスタで売り出し価格が最高値だった物件です。　当時バブルも陰り、売れ残っていました。　今では中古物件が2000円万円代では？　もとから住んでいる人との生活レベル、管理費＋駐車場代の高さ（4万円以上？）、近くに高圧線が通っていることが難点です。　サウス、ウェストは仕様も良く、最上階は面白いのでは？　マンションを資産として考えるなら（将来売ること）、やはり駅から徒歩５分以内ぐらいが必須と思います。武庫山は大変便利ですが、若水の上の方であれば北斜面なので、日当たりが心配です（暗い感じ）。　結構値段も高く、管理費＋修繕費の負担も考える必要があります。　武庫山の将来の値下がり分でラビスタの中古が買えるのでは？　ラビスタの中古120m2超はレフィナスよりも良いと思います。　最後は個人の価値観です。　私の住んでいる場所について質問ありましたが、ラビスタより5km以内の宝塚市内です。

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資産価値重視で選ぶなら建蔽率50%容積率100%でなおかつ住宅街（住居専用地域）の中にある駅から500メートル以内の低層マンションが良いでしょうねぇ。30坪ぐらいの土地所有権がありますから。

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積水の武庫山のマンションは、三菱東京の宝塚グランド跡地なので
日当たりは抜群ですよ。

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No.293 No.296さんへ
竣工が近づけば当然みなさんやっているのではないでしょうか。ただ、２棟目の販売があるので現段階での値下げは事業主にとって非常に苦しい。２棟目をすべて販売するのに更なる値下げが必要になりますから。ですから、急がないのであれば１棟目を見送って２棟目で交渉する手もありますよ。どうせ、１年間は２棟目の工事でうるさいでしょうから・・・　

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295さん
積水さんの営業さんですか？
ここでは関係ないので、他でアピールなさっては？

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ラ・メゾンの例もあります。　売れ残るのであれば、値段は下がると思います。　ただし、２期工事の販売後、しかも半年以上経った後ではないでしょうか？　それでないと、正貨で買った方からクレームが出ると思います。レフィナスは仕様が良いと思います。　しかし、コストパフォーマンスではやはり広めのサウス、ウェスト、ノースではないでしょうか？　イーストやその他は仕様から問題外。　一度冷やかしでも中古を見ることをお勧めします。通勤も朝は駅まで下って25分運動になります。犬の散歩もしやすいし、山へ登れば間近に自然があります。　静かで空気も良い。　学区も良い。ラビスタは良い所です。

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中古は、やはりあちこち古くなってきていて、例えリフォームしてからの売り出しにしてもそれなりの覚悟は必要かと思いますよ。その分お安くなってますから、広さで低価格をお求めなら既存のラビスタの中古と言う手もありますね。レフィナスは、中古では望めない生ごみのディスポーザーもあり、床暖房ヌックや風呂場の乾燥機能等、やはり最新の設備と言うのが私には魅力です。ルーフバルコニーでもなければ手に入れられない広いバルコニー（シンク付き）も楽しみです。
　値下げで販売されたら購入済みの者にとってはやはり納得いかないですね。もっと年月がたてば仕方ないかなとは思いますが。
確かに、他のマンションでも同様の手が水面下では行われていたとの噂も耳にしてます。
２番館の工事、確かにうるさいだろうなあと、覚悟もしています。それはほんと嫌です、はい。
　中古の物件は先住民？の方に溶け込んでいくのが大変そうではありませんか？レフィナスは、老若男女、どの家庭も１からのスタートですから、住むには良いと思います。
　しかし、隣接するノースハイツの住民の方と共有する施設にあたっては、まだ解決していない問題もあるようですので、その辺はどうなるのかなあ…。

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既存ラビスタのヒエラルキーは
ラメゾン（億ション、最上階は売出時5億）＞ウエスト＞サウス＞ノース＞その他
ですか？

レフィナスは安いですけど、はっきりいってラビスタで一番眺望がいい場所ですよね。
バブルが崩壊しなければ、あそこはラメゾン級の億ションを建てる為に温存していた
土地ではないでしょうか？

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言うまでもなく、ラ・メゾン＞は間違いないですが、次はノース（ノースでもレフィナスすぐ隣の方）＞サウス、イースト…って感じでは？よくわかんないですが私の感じているのはそんな感じです。実際はどうなんでしょう？
しかし、レフィナスすぐ隣の小さな方のノースは、なぜもっと階を高くしなかったんでしょう？
高級なマンションのようですが…隣のレフィナスが１９階、と高すぎて、さらに小さく感じます。
外観はおしゃれで素敵ですが。
レフィナスの駐車場も、もっと階を増やして、台数を多く出来なかったのでしょうか？
（建築の方の難しい事からでしょうか？）来客用も少ないですし。
しかし、シャッターゲートはいいですね。いくら治安がいい街とは言っても、現実には、ラビスタ内の他のマンションでは、いたずらや盗難もありますから。（つい最近も）
是非、防犯ビデオや夜間パトロールのさらなる充実もお願いしたいです。
　眺望は、レフィナスが一番でしょう。ラ・メゾンは、小学校の校庭で楽しむわが子を一望できますが、何本もの高圧線に邪魔され、景色は半減。（夜は気にならないでしょう）
やはり、高さでは、ラビスタ一番はレフィナスですね。何も邪魔するものがありませんし…

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　乾燥機能は、洗濯物を乾燥させたり、除湿ももちろんしてくれますし、先に暖房しておけば、寒い冬場に温かい浴室に入れたりと便利な機能のようですよ。電気代は…。すいません、わかりません。
　病院は、車で５分くらいのところに救急も受け入れているちょっと大きな病院がありますけど、評判はどうかなあ？緊急の時には助かると思いますけどね。病院、あまり行かないので、私はくわしくありません。参考にならなくてすいません。どなたかお願いします。
　買い物は、市役所近くに１時間無料の広い駐車場のある大手スーパーがありますよ。駅にもオアシスありますけど、安くて品数多くて広いといえば、やはりこちらでしょう。
　自転車はまず必要ありませんね。ちょっとした買い物でしたら、斜行エレベーターを降りたらすぐにミニコープや、パン屋、郵便局、ATM,クリーニング、写真屋さんがあります。
老後は、車に乗らなくなったら、バスになるでしょうね。私は永住の予定ですから、やはり老後のこと考えてしまいます。

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宝塚〜宝塚南口〜逆瀬川は物価がやや高めです。
普段の買い物は阪急中山〜JR中山寺周辺あたりのほうが安いかもしれません。

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中山方面は、道が狭くて混み合いませんか？
そちら方面のダイエーやマンダイ等に行くにも片側１車線の古い道しかなく非常にいらいらします。私は、お勧めしませんけど…
逆瀬のマンダイは、出来て間がなくて店内も駐車場も広々しており、品揃えも豊富ですよ。中山のマンダイは、古くて狭く、前の道が渋滞で、不便。しかし、色々な店舗が点在しているのは確かですよね。
宝塚のイカリや、オアシス等は、ちょっと別格でしょう。ファンは高くても行きつけにしてらっしゃいますから。
　宝塚には、充実した大手のデパートが無いのが残念です。小林のイズミヤは、デパートって感じではありませんし、阪急は値段が高く、ダイヤモンドシティのような、家族で楽しめる感じではないですよね。

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宝塚や芦屋は今ぐらいのちょっと静かなぐらいのほうがいいよ。
伊丹や西宮、尼崎の市街地みたく巨大商業ゾーンができたらそれこそ
環境が激変してしまう。

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　来週のオプション販売会に参加しようと思っています。
換気扇フィルタと食器棚を申し込む予定なのですが、フロアシールドが必要かどうか検討中です。
もし、オプション販売に参加予定の方がいらっしゃれば、ご意見を聞かせてください。
（ベランダのウッドデッキも魅力だったのですが結構高いので夫に却下されました。）

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>>307
激しく同意。物価が高いのは目をつぶりますから、今のままで。。

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ラビスタですが、エスティオの評価はどのようなものでしょうか？

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エスティオですか…。安いので人気はあるようですが、場所的には一番隅の暗いイメージです。
かなり上層階の限られた部屋からしか、眺望は取れないですし、利点はバス停が始発に近いので、出勤の際に座って乗れるって事でしょうか。帰りは、阪急宝塚駅前で、並んで乗りますので（長い列になります）、座るのはなかなか難しいでしょうけど。
ヒエラルキーで言いますと、一番お手ごろなオクシアの一つ前ってとこでしょうか。
私なら、論外ですね。でも、まだ新しいほうですから、他より綺麗かもしれません。
　オプション販売会、私も参加いたします。食器棚は、高すぎると思いますよ。同じようなものは、市販で手に入れたら半額以下で買えてしまいますよ。
フローリングは、我が家も検討中です。コストはかかりますが、すぐに傷がつくので、やっておいたほうがいいようです。
　バルコニーは、想像以上にかなり高かったので、別のところで考えてみようと思います。

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>>311
308です。食器棚は内覧会で実際の部屋のサイズを計った後に市販で購入することにしました。
フローリングは引き続き検討です。
朝のバスは有給を取って夫と2人で体験し、今住んでいるところより渋滞もたいしたことが無く
安心していたのですが、帰りのバス待ちまでは想定していませんでした。
夫がバス待ちを理由に駅前で飲んできたりしないことを祈ります。

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　棚は、オプションプランカタログの２７ページのセミオーダー食器棚の事ですよね？ギャラリーの部屋（小さい方の部屋）の棚ととほとんど同じような形状＆色合い＆寸法で７万くらいの棚を、１年前に神戸のナフコで購入して使用しておりますよ。機能もスライド棚も似たような感じです。参考までに…色々なサイズが並んでましたので、揃えようかなと思っています。２０万は高すぎます。あまった予算で他を充実させたく思います。２０万が安いとお感じの方もあるとおもいますが…。
　駅前には、あまり飲み屋さんはありませんから、ご安心を…。
電車を降りて、皆さんダッシュでバス停に向かわれます。朝の通勤ラッシュを体験されるとは、なかなかのお手前です！すばらしい☆

　

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>>313
　そうです27ページの食器棚です。
　やっぱり20万は高すぎますね、これから年内にかけて色々探してみようと思います。
　あと、帰りのバスですがダッシュはしんどいので、1本遅らしてものんびり帰ることにします。

　

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そうですね、私も電車を利用するときには、帰宅のバスは、１本見送り、ベンチに座って次のバスを待つようにしています。その方が楽ですものね。
明日から３日間あるオプション販売会には、参加いたします。きっと知らないうちにすれ違っているかもしれませんね。

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深夜バス(０時過ぎ宝塚発、料金倍）の乗客は多いのでしょうか？
タクシーも結構並んでますよね。次から次とタクシーが来てるみたいなので、
あまり待ちませんか？

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確かにタクシーの需要と供給は気になるところですが、別にsageて書き込む
内容では無いような気が...

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本日ラビスタで、先日発売されたばかりのレクサスLS460と
ポルシェを目撃しました。
中古価格は分譲当初より大幅に安くなったとはいえ、やはり
最初に高く買って住んでいる人々には、へたな戸建ての
高級住宅地を凌ぐ金持ちがいるようですね。

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　オプション販売会に参加したものの、まだ夫婦間で意見が一致していない為、
今回は見送って次回の販売会までに何を購入するか意見を集約することにしました。
時間が余ったので久々に現地を見てきましたが、外観は結構出来上がっている感じで
来年3月の入居がいよいよ現実味を帯びてきました。今日からでも少しづつ不用品の整理なんか
しながら引越しに備えます。

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　販売会行かれたんですね。我が家も行ってきました。が、趣味や意向が夫婦間でも違うので、どこで妥協するか…って感じです。互いにお金をかけたい所が違ってたりして、結局は見積もりくらいにしておきました。
　現地見られたんですね。外観はほぼ出来てますから嬉しくなりますよね。我が家はラビスタ内なんで、毎日眺めては来年を空想してます。
昨年の１２月から建ち始め、もう１０ヶ月かあ。入居まであと５ヶ月。
２９日には、年に１度のラビスタふれあいフェスティバルがありますよ。住民によるお祭りのようなものですが、参加なさってみては？住民の雰囲気がわかりますよ。
同時に、役員になったらこんな大変なんだって事も見て実感できます…。

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と言いながら誤ってまた下げてしまいました。済みません、あげときます。

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ウエストウインイイグ90ｍ2 1180万円　　ノースハイツ　92ｍ2 1200万円　共に91年築　　修繕積立金に格差がありますが　建物を担保に修繕費の銀行からの借り入れは

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定年まで12年間住め、その後東京に戻る予定でラ　ビスタを90平米　１千万位で考えていますが
　修繕費　大幅UPありますか

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奈良で妊婦が病院18箇所拒否され、近くの循環器センターに入院とのニュースを見、ラビスタのある宝塚はどうなのか。
現在家の前には千里救命センター、10分ほどで阪大病院、循環器センター、が在り２４時間受け入れていますが、宝塚に転居した場合、高度医療を緊急に受けれるか心配です、震災時、尼崎の電車事故でも循環器、阪大、千里救命センターに移送された点
考えると宝塚の救命体制はどうでしょうか。

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ラビスタのマンションを検討していますが、冬はラビスタから国道176号までの坂の凍結が心配です。

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　賃貸の借り手はあると思います。初期費用１００万近く出して１０万以上の家賃に管理費や駐車代も含めるとかなりの費用になると思いますが、借りる方はあるんですよねえ…
短期的に住居を構えたい方などが多いのかなと推測しますが。ラビスタの眺望、治安、ブランド（過去のこととは言え、やはりラビスタの名はブランド化してるように思います）が誘引するのか？
　宝塚北高がそばにあるため、中学生のお子さんをお持ちの方が、入学したいが為に、住民票を置くため賃貸されることもあると聞きます。（それってどうなんだ？と思いますが）
もちろん、借り手がつかなくて、長い間空室の部屋も見受けられます。賃料を強気に設定しすぎている方もいますし。
　現在、ノースハイツ、ウエスト、共に大掛かりな修繕中です。今後の修繕費はどうなるのでしょう？すいません、私にはわかりません。
救命体制についても、詳しくはわかりません。救急で搬送される病院は、いくつかありますが、千里のような救命センターほどのものは無いかも…
　

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凍結は、スタッドレスを履いていれば問題ないですよ。
ノーマルタイヤでも、動けなくなるのは、昨冬で２日ほどです。この２日をどう乗り切るかにかかってきますね。
なんせ、バスも１番手前のマンション前の停留所で停まってしまいますから、前夜にタクシーを予約でもしておかないと、会社に遅れるかも…（当日朝に予約しても、予約殺到で来てくれないかも）

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凍結の情報ありがとうございます。
あと、ラビスタから国道１７６号まで出る坂の朝の道路状況（混み具合）はどうでしょうか？

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時間帯によりますよ。例えば何時くらいに坂を降りられるご予定ですか？

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午前7：00〜8：00ぐらいに坂を下りることになると思います。
途中、踏切があり心配です。

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凍結は登りは余り問題ない。問題があるのは下り。
運転に自信のない奥さんが困るのは朝よりも夜の送迎か。

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宝塚市内町別高額納税者（納税額1000万円以上）ランキング
http://chouja.houmu.co.jp/

1位 宝塚市中山桜台 27人
2位 宝塚市雲雀丘 23人
3位 宝塚市野上 18人
4位 宝塚市千種 15人
5位 宝塚市逆瀬台 15人
6位 宝塚市仁川高台 11人
7位 宝塚市武庫山 9人
8位 宝塚市中州 10人
9位 宝塚市中山五月台 10人
10位 宝塚市雲雀丘山手 8人
11位 宝塚市仁川北 8人
12位 宝塚市栄町 6人
13位 宝塚市売布 7人
14位 宝塚市御殿山 6人
15位 宝塚市月見山 4人
16位 宝塚市宝梅 7人
17位 宝塚市南口 6人
18位 宝塚市売布きよしガ丘 6人
19位 宝塚市宝松苑 6人
20位 宝塚市寿楽荘 5人
21位 宝塚市中山台 6人
22位 宝塚市旭町 5人
23位 宝塚市仁川台 4人
24位 宝塚市中山寺 4人
25位 宝塚市平井山荘 3人

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335さん
ＪＲの踏切が不安なんですね。確かにあの踏切には悩まされます。
たまに開かずの時間ってありますよ。５分くらいなもんですが。あと、その前方の歩道橋のある１７６に出る交差点の信号も邪魔して時間かかるかもしれないですね。
少し余裕をもって出るようにしています。
　西（生瀬）方面に向かって出勤されるのでしたら、砕石場の前の道がみんなの近道です。数分の山道ですが、あっと言う間に１７６にでれますよ。駅へのお迎えもこちらの道を通っていきます。

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購入を検討している者です。　固定資産税が高くて断念しようかと思っています。
82m2で46万円です。　最初の5年間は23万円です。　こんなに高いものなのですか？

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339さん
購入した者ですが、76㎡で当初5年間の固定資産税と都市計画税の合計は年5万円未満でしたが...
もう一度担当の方にキッチリとした金額を調べてもらったほうが良いのではないでしょうか。

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私も購入したものですが、何だか額が違いますよ。ちょっと私も確認してみます。

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え？固定資産税が年5万円未満ですか？？

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３４０さん
　金額間違っていませんか？私も３４０さんと同じタイプですが、２０万前後と聞いてますよ。支払いの計画表にそう記載されてました。あくまでも仮のようですが、５万ならどんなに嬉しいか…。
６年目からどのくらいアップするのか怖いです…

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340です。
すみませんでした。5万円以下は最初の年の建物が完成する前の土地のみの固定資産税でした。
当初の5年間は399さんの言われる金額で合っていると思われます。
ラビスタの場合は共用部分がかなり広いので普通のマンションと比べると割高にしているんだそうです。
ちょっとショックでした。
ただ、5年後の固定資産税の金額はかなり下がるみたいです。
築10年のノースハイツ80㎡で現在の固定資産税は10万円台だそうです。

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　私も最初に固定資産税の税額を聞いた時には想定していた以上の値段でびっくりしました。
ただ、ラビスタの場合、344さんもおっしゃておられるように共用部分（主に土地以外の部分）
にかかる税額が他のマンションと比較して高いだけで、土地にかかる税額はかなり低め
（山の上なので）だと思うので家屋部分の原価償却なんかを考えると長い目で見ればそんなに
高い税金を納めることにはならないと思います。
ただ、新築軽減が適用されなくなった6年目の通知書はかなりドキドキしそうです。

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　345です。すみません「原価償却」ではなく「減価償却」ですね。

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斜行エレベーター等の分も、レフィナス住民に課税されてるわけでしょうか？
ノースハイツとは、管理組合が一緒なんですよね？レフィナスのキッズルーム等もノースの方も共有出来ると聞いてますが、そちらの方々は、管理費を共有するのは嫌だとの意見も出ているそうですね。自分たちは使わないからって…。
　持ちつ持たれつではないんでしょうか？実際には、ノースの方々だって、レフィナス側の斜行エレベーターを使う機会も絶対にあるでしょうから。でもその税金や総工費は、レフィナスの住民が負担なんですから。
　ノースの既存の駐車場も、何区画かはレフィナスの住民も利用となりますが、電動シャッターの設置等でも、何やら意見があったようで変更がありましたよね。
ノースをバブル期にお買い上げになった方々からみたら、後から出来た最新装備で高さもあり、その上低価格なレフィナスは、受け入れがたいとの思いがあるのでしょうか？　今後もノースとレフィナスは何かといざこざが起きそうですね。
そう感じるのは私だけでしょうか？
　そんな思いから、購入に不安を感じます。

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レフィナスの場所はもともとラメゾン級の最高級マンションをつくるために残しておいた
敷地だと思いますが、バブル崩壊で仕方なく普通の価格帯のマンションを建てる路線に
変更されたのでしょうね。347さんも仰っている通り、低価格でラビスタの環境（校区等
も含める）や設備を享受するレフィナスは、5000万円以上で購入した他のラビスタ住人
からすると、受け入れがたい気持ちが芽生えてもおかしくないですよね。交流に関しても
なかなかうまくいかないかもしれません。

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そうでしょうね。
特にすぐ隣の１０階？位しかないノースハイツは、レフィナスのせいで、さらに小さく見え、眺めも日当たりも（角部屋の東側は最悪、目前にレフィナスの角部屋のバルコニーが…）格段に悪くなってしまいましたよね。
　何年も空き地で、見晴らしの良い思いをしてこれただけでも良しということでしょうか。
おそらく、転売されるとしても、買い手はなかなか…ではないでしょうか。どうせ買うなら、隣の最新で眺め抜群のレフィナスを選ぶのが懸命でしょう。
　旧ラビスタ住人のプライドの高さは怖いですが、これだけ賃貸の物件も増え、中古を安く購入した方も多くなった現在、敷居は低くなったと思って良いのではないでしょうか？
　ただ、最初の役員になったら、大変かもしれないですね。
温かく迎え入れて頂けるのならいいですが…。

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ラビスタ内のマンションからレフィナスに買い換える層がどの程度いるのかはわかりませんが、
そういう方々がある程度まとまった数いたほうが、そのへんはうまくいくかもしれませんね。

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