ラビスタ宝塚レフィナスについて　★フ

アズは、駅は近いけど・・・

ラビスタ周辺は、今朝の雪は何センチ積もりましたか？
阪急バスは運行しているのでしょうか？

割とレフィナスの近くですが、真っ白になる程度には積もってました。（3〜5cmくらい？）
バスは雪が積もるとすぐに粒状の溶雪剤？を撒いてくれるので、運行が中止になることはまずないですよ。

有難うございます。
雪が降っても通勤通学に支障はなさそうですね。
追加質問で恐縮ですが
宝塚駅からラビスタまでタクシーで帰ると
料金はどのくらいですか？

一期は申し込みがバッティングして、抽選になることが殆どなかったみたいですね。
ほしいところは確実にゲットできるけど、要は人気がないってことなんでしょうね。

人気がなくて売れ残るとどうなるのでしょうか？

ラビスタ内での買物事情を教えてください。
ラビスタの敷地内で生活するってＯＫ大丈夫ですか？
コープ？があるとか聞きましたが品揃えとか品数とかはどんな感じですか？
みんな殺到して夕方には「売切れ御免」とかって心配はないんでしょうか？
他にはどんなお店があるんでしょうか？
あまり現地に言った事がないのでよろしくお願いします。

すみません行った事がないでした。

ラビスタに住んでますが、基本的には買い物は駅前まで出ます。
コープがあるといっても、ミニコープなんで品揃えはあんまり良くないです。
駅前でまとめ買いして、ちょっと足りない物をコープでって感じです。
その他はあんまり美味しくないパン屋と、クリーニング屋と写真屋と、小太りのオッサンがやってる美容院ぐらいです。
近いうちに私も引越します。こんなに寒いトコはもうイヤだ〜！

　僕も宝塚で検討中ですが、宝塚駅前の建築中の武庫川向いてる
マンションは、崖崩れやらなんやらでなんかいろいろ周辺住民
とかとトラブルになってるらしいから止めた方がいいとのこと。
　積水の武庫山のマンションは、場所と積水だしブランドイメ−ジが凄く
いいらしいけどその分値段も結構高い。
　ラ・ビスタは、買い物が不便！！だけど設備仕様と眺望が今回のマンションは
かなりいいらしい。でも値段も安いみたいだし。まぁ用は何をとるかだね！

>>25
今日は8時からバス運休してます。
もちろん、タクシーも上がって来ない。
陸の孤島状態・・

それはどうしようもなく不便ですね。

宝塚市内の平地を走るバス以外殆ど一日中運休なんて珍しいですよ。
ラビスタに８年住んでますがここまで降ったのは記憶にないなあ。
でもこれからこんな雪がガンガン降るのならそれは困る…

私は宝塚でも山本山手台なんですが、会社から帰ってきてバスに乗ろうとしたら運休してました。タクシーも止まっていません。一時間山道を歩いて帰りました。こんなことが一年に一度でもあったら本当に困ります。私は賃貸なのでいいですが、購入される方はこんなことがあったらイヤではすまないと思います。

昨日はラビスタの人も宝塚から歩いて帰ったんですか？？？
いくらなんでも無理ですよね・・・。

このところ、くだらんマンションデベロッパーの
うだつのあがらぬ営業マンがラビスタたたきに
必死になっていますね。

えっ？ラビスタの事を検討している者なのですけど・・・。

たたくほどの価値もない

雪が積もったらスノボで通勤

１０年以上前の宝塚北高卒業生ですが、通学時は駅から高校まで歩いていましたが
あれぐらいなら大した事無いのでは？

・・・と思いましたが、昨日の雪では厳しそうですね

昨日、夜景を見に行きました。
やっぱり綺麗ですね〜。絶景です。
箕面や池田の山の手の夜景ともまた違った感じで…
バス便の不便さを気にしなければ、良いところですね。
ちなみに私は車派ですので検討の余地十分です。

レフィナスにとても魅力を感じて購入に前向きなんですが、
一つ気になることがあります。
それは固定資産税の件ですが優遇時で約20万、優遇が終わると30万程度になるという事です。
営業の方が言うのだから嘘ではないと思うのですが・・・あまりに高くて驚きました。
ラビスタというところは、お金持ちが住むところなのかな？？
ちょっとしり込みしてしまいました。

>50
何㎡の物件ですか？

＞５１
９５です

>52
物件自体の敷地が広いのかな？
確かに路線価・戸数・部屋面積の割りには少し高いような気もする。

>53
聞くところによるとマンションだけでなく　斜行エレベーターとか管理棟（だったかな？）
などなど他の施設の分も払うそうです。
みんな納得して払ってるんだろうな〜〜〜と思うとやっぱ裕福な人しか住めない土地なのかと
思ってしまいます。
住んでから後悔するのは嫌だし、なかなか決心がつきません。

ラビスタが裕福な人しか住めないって・・・一体いつの時代の話？
２０年くらい前ならいざ知らず。中古の築浅物件が１０００万弱でぽんぽん
売り出され、賃貸も多い今・・・足腰が強ければ誰でも住める物件でしょ？

分譲マンション等の区分所有家屋の敷地の用に供されている土地（共用土地といいます。）で
各区分所有者（分譲マンション等の購入者）に共有されている土地に係る固定資産税は
各区分所有者が連帯して納税義務を負うこととされています。
他にエントランスやエレベーターなどの共有部分も持分相応に課税対象です。

ラビスタは裕福な人しかすめないというより、駅近の物件を買う予算がない人しか住めないと解釈したほうがいいかも。

>56
詳しい説明ありがとうございます！
いろいろなことを含めて再度検討してみます。

宝塚駅や南口駅付近でも似たような価格で売られていますよ。

確かに宝塚駅前でも大阪市内でも同じような価格はありますが、居住面積がぜんぜん違います。同じ面積で換算すればレフィナスは駅からとても離れている分安いですよ。バブル時期はあこがれでしたが、今となっては。

バブル期にはまだ若く独身だったので家の事など興味がなかった。
当時なぜ、そんなにラビスタが羨望の的だったのかよくわからない。
バス便で不便なのは、当時も今も同じだと思うのだが・・・。
ただ単に高い所から夜景を見るのが好きな人が多かったのだろうか？
タワーマンションがなかったので山の上まで行かなければいけなかった
だけなのか？当時の金持ちはそこまでして夜景を求めたのか？

ほんとですね、なんでだったのでしょう。ただ言えることは当時は住居は郊外にあるべきで都心にあるべきではないという考えがあったのだと思います。また当時はこの辺一帯はすべて新築マンションでしたし、なにしろ当時は駅近の物件なんてほとんどなかったですから。
でも、時代と共にラビスタももしかしたら、また憧れの地になるかもしれませんよ。

実は　ウチもラビスタのＭＲ見学に行った一人です。
ラビスタは主人がとても気に入っていたのですが(子供の教育環境がいいんじゃないか、とかなんとか...)
私的には　やはりあの坂道と高額な固定資産税が納得できなくて
どうしても賛成する気になれませんでした。
学生ならともかく、ラビスタ在住の主婦で自転車を愛用されている方は　いらっしゃくるのでしょうか？
ウチは大阪市内に住んでいて　自転車は必需品ですが、ラビスタの坂道を毎日自転車で上る自信がありませんでした。
それより　見かけるのは外車が多かったので「やっぱりお金持ちの人が多いんだな〜ウチには無理だ」と確信してしまいました。
絶対、抽選ではずれるわ！と思い、結局確実に手に入る大阪市内のマンションを購入しましたが、ラビスタは人気がなかったって本当ですか？
主人は未だに「宝塚に住むのが、憧れやってんけど・・・」とか言っていますよ

>>59
広さがジェンジェン違うけど・・。

63さん、よかったですよ、大阪市内のマンションにして正解です。私は宝塚の山本山手台に住んでいますが、ラビスタと同じように駅からバスの環境です。世間からは一応環境のよい比較的裕福に見えるところに住んでいますがいざ住んでみたらやっぱりバスはいやです。専業主婦だとでるのも億劫になります。それにラビスタはお金持ちではありません。バス道を下る際の駅から徒歩圏内のところが俗に言うお金持ちといわれるところです。宝塚は役所関係もバスで行かなければならず、市民税も高く憧れで終わったほうがよいですよ。

山手台は、戸建エリアで、価格は高いけど
最寄駅の山本駅周辺は買い物するにも
神戸コープぐらいしかなく不便なので、
最寄駅が宝塚駅で、終バスの時間も遅い
ラビスタの方が、考えようによっては、
まだましなのかもしれません。
いずれにしても、山の手に住む場合、
奥さんが自動車を運転可能でなければ、
厳しいと思います。

80㎡台でいいなら宝塚駅から徒歩圏内で2400万台〜ありますよ。
生活施設もひと通り揃ってるみたいだし、私ならそっち買うかな。

駅近物件の固定資産税はいくらほどでしょう？（８０㎡程度）
ラビスタは割高なのでしょうか?

レフィナスの広め物件は固定資産税は割高みたいです。ノースの２番館で１８万くらいです。

ラビスタ内はあれだけの住戸数があるのに、何であんなしょぼいミニコープしかないのでしょう。
もうちょっとまともな食品スーパーがあれば少しは違うのにと思う。
せめて、ピーコック、オアシスくらいの・・・。

70>
同感です。駅に遠くても日々の買い物さえ出来たら後は休日にどうとでもなりますし。
毎日の買い物に車を出すのも面倒…同じく積水のマンションの立地も大差ない気がします。
あの坂なら結局車ですしね。だったら広さ・価格・眺望でラビスタかな？
徒歩が長いことを思えば、バス便も有りかと。
レフィナスを検討しているうちに、中古のラビスタのリノベーションも考えるようになりました。