ラビスタ宝塚レフィナスについて　★フ

バスは何分？

資産価値？？？　今時転売目的でマンション買う方はいないでしょ？
あと、億ションは下落率大きいでしょうが、今の価格設定に対してなら別におかしい話ではないのでは？と思います。
何にしても、駅前の雑踏（駅近、買い物便利）・眺望が隣建物（日当たり・他からの目線は立地、階数次第）・広い部屋はかなり高い！が好きか。。。
日当たり良好・静かで空気が良く、眺望は関西屈指（これは間違いない）だけど、駅までバス便（停留場目の前）、買い物は車必要、広くても手頃な価格！。。。
その方にどっちが価値観として合うか？？なので正解はないと思いますよ？？？
で、ここに来て荒している方と何を話しても、無駄だと思いますよ（笑）
現に、ラビスタに住んでいる方の意見は概ね『満足』『気に入っている』が多い気がします。
特徴のある物件だけに賛否両論でいいんじゃないですか？。
しかし注目度高いな〜！と感じます。　書き込みぶっちぎりの件数が良くも悪くもその結果。
もっと長く掲載されていて、売れていない物件沢山あるのに、書き込み全く更新されない物件、山ほどあるしね。。。
ただ、いちいち文句つける方の心境だけは、ここに限らず、どこの板みても不思議です。。。
どんな方なんだろう？？？と思います。
顔出し、名前出しで同じ事書き込めるんでしょうか？？　情けなくなりません？？　自己嫌悪になりそう・・・・。
と書いたので、多分ムキになって喰いついてくるんでしょうね（笑怖）

「周辺住民」がどうしてそんなにここを必死で擁護されるのですか？
素朴な疑問です。

マンコミュファンさんと同様、名前に意味はないのでは？

1103さんはマンコミファンさんですよ(笑)
余計に意味がわからんが…

資産価値は重要でしょう。
リセール時に二束三文になったり賃貸に出してもあまりに不便な場所で容易に
借り手がつかない様なマンションって普通の人は敬遠しますよね。

資産価値が重要と思う人は最初からラビスタに手を出さなければいいし、それでも住環境が気に入ったと言うなら購入を検討すればいい。
それだけの話だと思います。

No.1107様
同感です。
資産価値を需要するならどうしても駅近くになり電車の騒音や車の騒音は避けれないと思います。

レフィナスは空気や環境や景色や落ち着きを求める方が購入する物件だと思います。

ただ、15年位前ラピスタが開発され75㎡が4000万円位だったかな。それがわずか7年で1000万円になった事は受け入れて購入すべきだと思います。その後、多少値上がりして15年ほどたちましたが1200万円くらいの価値かな？
現在75㎡新築が格安の2500万円で買えるとすれば1200万円の価値は残ると思いますし資産としては不十分かもしれませんが良いかも知れません

ただ崖崩れ危険地域なので家族からOKが出ないので買えませんが
私的にはプラーザコムの中古とレフィナスは少し魅力ですね＾＾
レフィナスの営業マンは他のMRの営業マンより好きになれませんが・・・

1103さん様

ラ・ビスタの住人は必死でレフィナスの事を擁護しているのではなく、自分たちが
気に入って住んでいる環境に対して内情を知らない方が色々言う事に少々ものを言いたくなるのではないでしょうか。
実際レフィナスのモデルルームを拝見しましたが、眺望に圧倒されました。


購入を検討されている方へ
マンション購入は大きな決断だと思います。当然購入前に何回も現地に足を運んで住環境、日当たり、バスでの移動時間（当然JRの踏み切り次第で変わりますが。。。）等じっくり確認されたら良いと思います。そしてラ・ビスタの内情を真剣に聞きたければ、この板の中で自分が聞いてみたいと思う方にアドバイスをもらうのが良いのでは。
追伸：資産価値を最重要視されている方はレフィナスはお勧めしません。どうか駅前で良い物件をお探しください。環境、眺望重視の方は検討の価値ありです。

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
ラビスタ内にコインパーキングはありますか？

また、初期から中期に建ったラビスタの主な棟はみんな震災に遭って、修繕は出来たものの、その後かなり下がりました。あんな地震に遭う事は、しばらくはないでしょうし（勿論あっては困りますし）、今の価格で購入されるなら、以前のような事はもうないと思います。

1110さん

私が知っている限りではラビスタ内にはコインパーキングはありませんが、
もし何処かにあるのをご存知の方がいればお願いします。

1114さん
有難うございます。
どなたかご存じでしたらお願い致します。
また、マンション外にある月極Pでいくらぐらいでしょうか？

コインPはないのでは？？
周辺パーキングは７０００〜１１０００円だったと思います。

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか？

また、竣工から一年過ぎると、新築扱いではなくなるんですか？

今の状況で、ラビスタに住むならば、レフィナスが一番だと思いますよ。
お得だと思います。眺望を望まないならば、中古でもっと安い物件はあり
ますね。学区や環境だけを重視するとしたら、中古は格安でお得です。

確かにラビスタ内の中古は格安に見えますが、まず第一に補修したとは言え阪神大震災の直撃を受けている建物で、建設されて１７〜１９年経っていることは頭に入れる事は必要です。
次に、かつて分譲時は高額物件だった為、それなりの物件は修繕積立・管理費だけでもかなり高額設定となっています。
これに駐車場代も掛かるので固定経費がローン以外にかなり掛かります。
また新築と違い固定資産税の５年間優遇措置も受けられません。
そして、かつては最新でもマンション設備は日進月歩の進みで、その設備・造り（間取り・工法）はどれをとっても時代遅れで古臭く、２０年近く人が住んでいた生活感もそのまま伝わって来ます。
私も中古（ラビスタ以外も含む）を何件か見ましたが、いいな〜と思う物件は、中古なの？？と思うほど高額だったり、写真や物件概要では良くて現地を見てでガッカリ（周囲環境・眺望・騒音・物件自体が汚い等）ばかりでした。
ローン減税も決まりましたし、低価格の新築は魅力ではないでしょうか？？

山の上に建ってて見るからにメッチャ寒そうやね、ココ

何が言いたいのかな？？　寒い？？宝塚駅前とせいぜい２度位しか変わりません。
今年はまだ雪ないですが、あるのかな？？それも風情です。
完璧な南向きですから、夜帰宅しても十分暖かいですよ。
何より夏涼しいです！！
やいのやいのこの板で文句やケチを言う人は引越して来て頂かなくて結構どす。
空気のきれいさや静けさを求めて、子供の教育環境を考える方は一考の価値はあります。

ちなみに昨晩は、宝塚駅前は２度でレフィナスでも２度でした。
寒い時は何処でも寒いんです。
そう言えば２０年前安倉の水上ゴルフ練習場の池はたまに凍っていましたが
最近では全く凍りません。我々暖かくなった環境に慣れ親しみすぎですね。

住んでみて、冬のメリットを申しますね。
まず、結露がありません。
もうすぐ２年になりますが、一度も結露は体験していません。
２４時間換気の凄いところです。

時折、結露したとの話を耳にしますが、２４時間換気を切っているお宅のようです。
少ない電気代で、２４時間換気を利用できるのは、このラビスタではレフィナスだけでは？


暖房をつけていなくても、室温が１０度を下回る事はありません。
（部屋によるかもしれませんが、我が家の場合です）
寒い北側の室内でも…

特にリビングは、昼間はずっと陽がさしていますので、ペアガラス効果もあって、ぽかぽかです。

宝塚の平地にくらべ、二度ほど気温が下がりますが、室内はほんと温かいですよ。
地球温暖化の影響でしようか、年々雪の日も減り、ノーマルタイヤで不便な日も年に片手ほどもありませんから。

宝塚の他の山手を色々見て回りましたが、レフィナスの景色の見え方は絶品です。
なにもさえぎるものがありませんから…

レフィナス、かなり買う気満々になってます。
購入した際には、先住の皆様宜しくお願い致します。

あと参考に下記の件教えてくだされば幸いです。
平日朝の通勤時間帯は宝塚までのバス所要時間はどの程度ですか？
踏切渋滞があるって聞いて少々気になっております。。。
24時間換気って、電気代はどの程度なのでしょうか？
また、年中電源入れっぱなしで使うものなのですか？

24時間換気はせいぜい、一ヶ月200円位のもんだとおもいますよ？
あとバスは時間帯ですね。６時台なら15分位ですが、7時台は踏切次第です。

室内は 朝は 8度位になることも ありますよ？
昼間は暖かいですが、
朝晩の寒さは。。。

宝塚の駅前からラビスタに 上がってくると、寒さで車のガラスが曇ってきます。
寒いのも 数ヵ月だし、
我が家は気に入ってますが 確か、8月下旬の朝晩から涼しいんで、夏は過ごしやすいです。

物件自体は安いけど、
ランニングコストが結構かかると思います。
我が家はガソリン代金と床暖のガス代が 結構かかります。
食費も 安くて新鮮で美味しいものは 山では手に入りにくい(笑)です。

24時間換気の電気代は気にしたことないですが、
電気代は 我が家の場合で 12月は1万8千円位
ガス代は8000円位でした。（小さな子供がいるので 暖房費はかかります）

朝の通勤は
バスだと 7時台でも大体は 15〜20分もあれば、下山できます。

今朝はまだ暖かいですね。空気の清々しさ、環境、眺望はすばらしいんで 検討はありだと思います！

電気代すごく高いですね！ちなみにユカ暖はガズ代を考え　1、２回しか使ったことがありません！本当に昼間はあったかいので暖房いらずです！どこの地域も同じとおもいますが　朝晩は当然　暖房は必要です！寒い　あったかい等　同じ阪神間で考えるのなら　ほとんど大差はないのでは？

昼間は南向き（遮る建物なし）の為、ポカポカで温かいですね。
朝夕が寒いのは、多少の差はあれ、この時期何処も寒いのではないでしょうか？
基本的に阪神間は何処も同じレベルですよ。
おまけに、ここは夏場のエアコンは殆ど不要です！　自然風が気持ち良く匂いや騒音、他からの視線も気にならないので、窓全開で過ごしています！
※ちなみに電気店が勧める大型エアコンは不要です（１〜２ランク小型で良く効きます）

ちょっと自転車でスタンドに灯油買いに行って石油ストーブを使う、
なんて生活は絶望的なんやろうなあ……

今どきのマンションで石油ストーブなんておらんやろ。

大阪の寒さと暑さ・・どちらが酷でしょうか？
寝苦しい夏の大阪を考えるだけでぞっとします。
夏シーズンはエアコン３回くらいしか動かしませんでした。
風の通りが気持ちよいです。寒さは着込んだりして我慢できるけど
夏のうだる様な暑さは我慢できない！レフィナスは快適です。

自転車でそこまでお買い物・・・は無理です。
そこを不便と思う方は他のマンションがいいです。
不便さを差し引いてもこの自然環境にはかえれません。

ここの夜景は日本一です。

特にレフィナスからの絶景は、すばらしいの一言です。

>>No.1135さん
少し言いすぎかと・・・
私の実家も関西ウォーカーに載る場所でそこそこ素晴らしいですが
雨上がりの六甲山でキリがなく冬の時期に比べたら全然劣りますよ・・・
まあ、たいしたコメントじゃなくすいませんです。

>1136
六甲山上は住宅地ですか〜？
通勤はバスとケーブルカーですねっ

レフィナスは 物件として、とてもよく出来てると思いますよ！
ドア、お風呂、玄関、ベランダ 等々、他の新築マンションに比べてかなり 広々してます。特に お風呂とベランダは かなり広いです。
天井も高いから 部屋も広く感じます。
他には 環境がほんとにいいですよ。
環境は 自分では変えれませんし、子供には良いところで育って欲しいです。

レフィナスは 物件として、とてもよく出来てると思いますよ！
ドア、お風呂、玄関、ベランダ 等々、他の新築マンションに比べてかなり 広々してます。特に お風呂とベランダは かなり広いです。
天井も高いから 部屋も広く感じます。
他には 環境がほんとにいいですよ。
環境は 自分では変えれませんし、子供には良いところで育って欲しいです。

ジャグジー風呂のある
ゲストルームや
キッズルームもあるし、
眺望以外でも 満足してますよ〜。ちなみにジャグジーから夜景がみえるんですけど(笑)これがまた いいです。

もうすぐ入居予定です。楽しみにしています。宜しくおねがいいたします。
3点質問があります。ご存じの方がいらっしゃれば情報を宜しく御願いします。

○子育てサークルについて
すでに入居されている方の中には、小さなお子さんがいらっしゃるご家族も多いかと思っていますが、定期的にサークルなどやっている場所があれば、教えていただきたいです。
また、御殿山児童館は、子連れでいつでも入館できるようなところでしょうか。小さい子向けのサークルなどやっているのでしょうか。

○農園の朝市について
近くの農園から、定期的にラビスタに朝市がやってくると聞いていますが、どれくらいの頻度で価格もお手ごろなのでしょうか。

○移動図書館
週末に移動図書館がラビスタ内にやってくると、レフィナスの公式ブログで読みましたが、どこに移動図書館？はやってくるのでしょうか。

長文失礼しました。