ラビスタ宝塚レフィナスについて　★フ

Ｎｏ.２７７さんへ
　「入居時半分弱売れ残ってる」、　「完成１ヶ月前に最後の１戸を値引きなしで買う」
　両方をご体験されての意見であれば大変参考になります。

Ｎｏ．２７８〜２８０さんへ
　「あの町の維持費が大変そうですもんね。維持されれば・・・・いい街になると思います。」
　震災前から維持されてるので多分大丈夫でしょう。
　実際、売主（5社中のご指摘の1社）が倒産しようが、賃貸にまわされる物件が発生しようが、
　そこに住んでいる人間がちゃんとしてる分には大丈夫だと思いますけど。

282さん、気持ちはわかるが素直に他人の意見を聞きましょう。
私の友人全員が購入を後悔してますし、阪神の選手もみんな出て行ったそうでっせ。

６千万の予算があれば多少土地は狭くなりますが、注文建設も可能です。

サウスの最上階で225m2 3980万円 が出ていましたよ。　学区が良いのは確かと思います。　戸建ですが、川面などでは物件も少なく、6000万円では狭くなります。　少し山の手だと、坪40-45万円でしょう。70坪で3000万円強、建物は120-130ｍ2で基本2000万円、その他オプション、ユーティリティ、つなぎ融資、外溝....1000万円ぐらいかかるでしょう。　トータル6000万円には納まると思います。ローンは170万円/年ぐらい返せて、30年、つまり30代後半で年収800-1000万円あればOKでは？戸建がいいんじゃないですか？　ただし、永住を考えているのであれば安い超広のラビスタ中古物件は勧めと思います。メゾンはお勧め出来ませんけど。

参考になります。ところで昔ラビスタ住人さんは現在はどちらに
住んでらっしゃるのでしょうか？　

メゾンって言うのは、ラビスタ内にある、通称億ション（過去の話？）の、ラ・メゾンの事です。
後々どちらが売れるのか…誰にもわからないのでは？
サウスの最上階も、以前は億くらいしたようですね。広さ、眺め、どちらもすばらしいでしょうね。はじめは５０００万で売りに出ていたのに、すぐに３９８０万に値下がりしましたね。びっくりです。しかし、サウスの中でも破格の高値ですよね。中古ですので、それなりに劣化はあると思いますが、最上階が売りにでるなんて、そうそうないと思いますよ。１棟に３部屋しかありませんし。
私も住みたいものですが、新築のレフィナスの方を選びました。

正式にはラ・メゾンと言うと思います。中央公園南側の昔億ション？？だった、ラビスタで売り出し価格が最高値だった物件です。　当時バブルも陰り、売れ残っていました。　今では中古物件が2000円万円代では？　もとから住んでいる人との生活レベル、管理費＋駐車場代の高さ（4万円以上？）、近くに高圧線が通っていることが難点です。　サウス、ウェストは仕様も良く、最上階は面白いのでは？　マンションを資産として考えるなら（将来売ること）、やはり駅から徒歩５分以内ぐらいが必須と思います。武庫山は大変便利ですが、若水の上の方であれば北斜面なので、日当たりが心配です（暗い感じ）。　結構値段も高く、管理費＋修繕費の負担も考える必要があります。　武庫山の将来の値下がり分でラビスタの中古が買えるのでは？　ラビスタの中古120m2超はレフィナスよりも良いと思います。　最後は個人の価値観です。　私の住んでいる場所について質問ありましたが、ラビスタより5km以内の宝塚市内です。

資産価値重視で選ぶなら建蔽率50%容積率100%でなおかつ住宅街（住居専用地域）の中にある駅から500メートル以内の低層マンションが良いでしょうねぇ。30坪ぐらいの土地所有権がありますから。

積水の武庫山のマンションは、三菱東京の宝塚グランド跡地なので
日当たりは抜群ですよ。

No.293 No.296さんへ
竣工が近づけば当然みなさんやっているのではないでしょうか。ただ、２棟目の販売があるので現段階での値下げは事業主にとって非常に苦しい。２棟目をすべて販売するのに更なる値下げが必要になりますから。ですから、急がないのであれば１棟目を見送って２棟目で交渉する手もありますよ。どうせ、１年間は２棟目の工事でうるさいでしょうから・・・　

295さん
積水さんの営業さんですか？
ここでは関係ないので、他でアピールなさっては？

ラ・メゾンの例もあります。　売れ残るのであれば、値段は下がると思います。　ただし、２期工事の販売後、しかも半年以上経った後ではないでしょうか？　それでないと、正貨で買った方からクレームが出ると思います。レフィナスは仕様が良いと思います。　しかし、コストパフォーマンスではやはり広めのサウス、ウェスト、ノースではないでしょうか？　イーストやその他は仕様から問題外。　一度冷やかしでも中古を見ることをお勧めします。通勤も朝は駅まで下って25分運動になります。犬の散歩もしやすいし、山へ登れば間近に自然があります。　静かで空気も良い。　学区も良い。ラビスタは良い所です。

中古は、やはりあちこち古くなってきていて、例えリフォームしてからの売り出しにしてもそれなりの覚悟は必要かと思いますよ。その分お安くなってますから、広さで低価格をお求めなら既存のラビスタの中古と言う手もありますね。レフィナスは、中古では望めない生ごみのディスポーザーもあり、床暖房ヌックや風呂場の乾燥機能等、やはり最新の設備と言うのが私には魅力です。ルーフバルコニーでもなければ手に入れられない広いバルコニー（シンク付き）も楽しみです。
　値下げで販売されたら購入済みの者にとってはやはり納得いかないですね。もっと年月がたてば仕方ないかなとは思いますが。
確かに、他のマンションでも同様の手が水面下では行われていたとの噂も耳にしてます。
２番館の工事、確かにうるさいだろうなあと、覚悟もしています。それはほんと嫌です、はい。
　中古の物件は先住民？の方に溶け込んでいくのが大変そうではありませんか？レフィナスは、老若男女、どの家庭も１からのスタートですから、住むには良いと思います。
　しかし、隣接するノースハイツの住民の方と共有する施設にあたっては、まだ解決していない問題もあるようですので、その辺はどうなるのかなあ…。

既存ラビスタのヒエラルキーは
ラメゾン（億ション、最上階は売出時5億）＞ウエスト＞サウス＞ノース＞その他
ですか？

レフィナスは安いですけど、はっきりいってラビスタで一番眺望がいい場所ですよね。
バブルが崩壊しなければ、あそこはラメゾン級の億ションを建てる為に温存していた
土地ではないでしょうか？