須磨のほどりこ
[更新日時] 2018-10-19 23:23:30
鷹取駅の北側に超高層のタワーマンションが売り出されるようですが凄く興味があります。
初めて高額な買い物をするだけに不安でいっぱいです。
この物件ってどうなんでしょう?
所在地:兵庫県神戸市 須磨区大池町5丁目1番33号(従前地)
仮換地指定番号:神戸国際港都建設事業新長田駅北地区震災復興土地区画整理事業33-8街区1符号
交通:山陽本線「鷹取」駅から徒歩1分
こちらは過去スレです。
シティタワーグラン須磨鷹取の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-03-04 16:31:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市 須磨区大池町5丁目1番33号(従前地)、仮換地指定番号:神戸国際港都建設事業新長田駅北地区震災復興土地区画整理事業33-8街区1符号 |
交通 |
山陽本線「鷹取」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(他店舗スペース) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーグラン須磨鷹取口コミ掲示板・評判
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271
契約済みさん
先日、内覧会に行ってきました
かなり落ち込んでいます
外装の塗装はまばら、傷だらけ、
部屋の床も傷だらけでした
途中で、指摘するのが嫌になりました
床に髪の毛が付いたままワックスが塗られているとは…
皆さんはいかがでしたか?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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272
入居予定さん
No.271 の御気持ち、よくわかります。
私も内覧会に行ってきました。
外装関係は「要手直し」のレベルではなく、めちゃくちゃでしたね。
皆さん共用部分の指摘はしなかったんでしょうか?
引渡しまでに指摘しておかないとすべて購入者負担となってしまいます。
1年、2年の保障といっても引渡し後にはほとんど対応されないのが現状です。
それと仕様なので仕方ないのかもしれませんが
エレベーター前の階数表示見ました?
ペンキで壁に直書きの数字。
市営住宅でもアルミ製の立体数字板なのに... orz
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273
近所をよく知る人
周りが市営だけに市営仕様乙。orz
立地で売るマンションだけに設備関係は手薄+清水乙だろうとは思っていましたが、まさかそこまで酷いとは…
出来栄えだけで考えるなら駅から5分歩いても、コンパクトなブランズの方がまだマシなのかも。
駅からずっと眺めていた物件だけにみなさんの意見に正直驚いています。
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274
匿名さん
>>271
>>272
共有外装はまだ途中じゃないですか?(デベに確認されました?)
階数表示がペンキでって!コントじあるまいし。
デベのアタマが住友で天下の清水施工。この雑さがホントで最終形なら笑いもんの物件です。
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275
引越準備中
みなさん、引越業者の見積もりは取られましたか?幹事者に頼んでも安くなる訳ではなさそうですね。3月中に引越したいのですが(今の家の家賃の関係)世帯が多いので難しでしょうね?いつ頃が一番込むのでしょう?
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276
購入経験者さん
>>275
別にこのマンションに限らず、三月中旬以降は引越し屋さんの超繁忙期。値段の上昇とサービスの低下が著しいので、できるだけ三月の前半に収めるのが吉。
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277
契約済みさん
3月前半で見積もりしました。
全てお任せのパックで
マルネックス 18万
アート 15万
サカイ 24万
町の引越し屋さん 6万
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278
契約済みさん
))271
私の場合、内覧会でプロに同行していただいてしっかりチェックしましたが、ほとんど問題ありませんでしたよ。
指摘は数箇所で、どちらかというと要望レベルでした。
立会いの一級建築士の方も「問題ない」とのことでしたよ。
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279
契約済みさん
うちは夫婦2人で見ましたが、29箇所指摘事項がありました。
主にはクロス・床の汚れ、傷でしたが。
部屋によって仕上がりに差があるのでしょうか?
あと駐車場も見に行きましたが、駐車場のど真ん中に消火栓ボックスがあったのにはあきれました。あれはぜったいぶつけますよ。住む人のこと考えて設計したとは思えない。
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280
ご近所さん
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281
入居予定さん
内覧会、ウチの場合も279番さんに近いかなあ。
ワックスの塗り漏れとか、ベランダの外装部が一部はげてるとか
ドアの金具が少し曲がってるとか。
内覧のチェック項目のHPをいろいろと見た後で行ったので
その分で言えばまあこんな感じだろうなという気はしましたが。
引越し屋さんによって随分値段が異なるんですね。
277番さんの意見にはびっくり。
1階店舗は以前書き込みのあったポプラ以外は決まってないみたいですね。
先日私の勤める会社にも営業が来ていました。
「駅前の物件で空きがあるんですが入りませんか。
今のところコンビにしかまだ予定がありません」という感じで。
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282
契約済みさん
私は外装部の塗装が、かなりはげているのに驚きました。
塗装完了から数ヶ月でこうなったんでしょうか?
自然にはげたのなら、3年もすればボロボロ?
心配でなりません。
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283
契約済みさん
外装の塗装は内覧会の時に気にはなっていたのですが
共用部分ということで、指摘しませんでした。
でもこの掲示板を見て、やはり言うべきだと思い
住友不動産に電話して、修正を要請しました。
返答は「検討します。ただ他にはそういう指摘はない」とのことでした。
他の方も気になっているようでしたら、今のうちに言った方がいいのではないでしょうか
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284
周辺住民さん
外から見た感想をひとつ。
銀色の鉄骨の塗装は仕様としていたしかたないのでは。結構アレ使ってる物件て多いですよ。
でも駐車場以外のとこで使ってるのには確かに関心はできませんけどね。
あと黒っぽい外壁の主要塗装部分で、光が当たるとモロにムラになってる部分があるのには驚きました。
しかし我々が勝手にマンションの出来栄えに理想を描いているだけで、現実のマンションの仕上がりなんて以外とどこもこんなものなのかなとも思いましたが…。
まあ逆に場所が鷹取なだけに多少のアラがあっても、それを含めて町全体の雰囲気に溶け込んでて目立たないからいいやという前向きな考え方もできるのかも…(スコシゴウインダケド)
実際ほしかったけど買えなかった人もいるくらいなんだし、買えた方はまず損はしてないと考える方向で。
ただ知らない人が駅で「神戸市も駅前にごっついの建てたんやなー。へぇ再開発かぁ。」とか言ってたのは聞いてないです^^;
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285
契約済みさん
>283
>返答は「検討します。ただ他にはそういう指摘はない」とのことでした。
それは事実と異なります。
あなただけではありませんよ。
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286
匿名さん
清水建設の問題が起こった時にほぼ完成したマンションを見た結果キャンセルした者です。
清水の市川市のタワーマンション鉄筋問題よりも、現マンションの外見を見てあまりのひどさにがっかりしたのです。駅前タワーマンションなんていうカッコいいしろものでなく高層市営住宅って感じでした。「銀色の鉄骨の塗装は仕様」って書き込みがありますが、あれって分譲マンションであんなドブヅケ(メッキ)のまま使ってるマンション(駐車場は別としても)なんて見たことないです。それも玄関のひさしの外まきにメッキのままのC型チャンネルを付けてるのには驚きました
でも、手付金を捨ててまでキャンセルしたことに少し後悔してた部分もありましたが、内覧会後の書き込みを読んでキャンセルして良かったと思えました。
購入された方は共用部だろうがなんだろうが購入者全員の資産になるのですから妥協せず、購入者全員一丸となって問題のある箇所は指摘すべきだと思います。
頑張って下さい。
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287
匿名さん
駅地下道と直結しているエントランスって セキュリティー面ではどうなんでしょうか?
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288
物件比較中さん
市が建てた市営住宅のハイエンドモデル。まさに市住のフラッグシップといえるこの物件。
塗装ハゲなどコストを抑えた市住独特の手抜き工事こそ目立ちますが、オール電化導入など見方によっては民間の分譲マンションと変わらないほどの豪華な設備が入ってます。
また旧鷹取工場跡地という歴史と文化もあり、旧居留地と並び由緒ある土地柄の物件となりました。
市住にこんだけの金をかける必要があるのかという議論さえ起こりえない今回の物件ですが、
鷹取北部を取巻く市住群やその他マンションの旗手としてそびえたつそのランドマークの入り口は、誰でも受け入られやすい駅地下道直結のエントランスが採用され、まさに市が建てた公共性の高い物件として今後再開発のリーダーシップを担う役目になることが期待されます。
抽選まだかなー(・∀・)ワクワク
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289
周辺住民さん
住めば都です わたしは実際の周辺住民ですが 平野で駅も近く買い物も便利
周りはマンションばかりでなく一軒家の住宅街
JR鷹取工場があった敷地だった所ですから 新しい街といっても良いでしょう
車が無くても不便しないところが良いですね
ただし、耐震については絶対納得行くまで説明聞いておいてください
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290
匿名さん
>>280
>>281
お節介かもしれませんが・・・
入居までに1Fには何も入らない方がいいかもですよ。
今でもコンビニだけって!風紀上から「コンビニ」のある物件というだけでも、物件の価値が下がるような。
デベの営業はなりふり構わずテナントを探してるように受け取りましたが、任せておいたら「100円ショップ」とか「足ツボマッサージ」「24時間大衆牛丼店」、最悪下手したら「ガチャポ置き場」になりそうな悪寒。
ちゃんとマンションコミュニティーを作ってから、テナント基準を訴えた方が良いような気がします。
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291
周辺住民さん
>>290
新長田の高層マンション群がいい参考になると思いますよ。
あれは、本当に酷い・・・・。
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292
契約済みさん
引渡しまで1ヶ月ありませんね。
みなさん引越し業者は決まりましたか?
うちはちょっと高かったけどアートにしました。
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293
購入経験者さん
購入済みでご不満のあるみなさん。
売るor貸すという手段がありますよ!
駅前だし地方から出てくる人なんかがきっと買う(借りる)はず!
高い買い物なんだし最後まであきらめずに頑張りましょう。。。
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294
入居予定さん
私は3月初旬に引越ししするものです。
初回内覧会では指摘事項が45箇所ありました。
再内覧会で9箇所まで減り現在、手直しをお願いしています。
引越しはサカイさんに頼みました。
平日、大安、フリー便、節約コース、3t、3名 エアコン1台着脱、配管、化粧カバー延長無制限の条件で54000円でした。
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295
入居予定さん
先日 我が家の部屋より眺望見てきました、なかなか良かったですよ。 陽あたりはいいのですが夏は大変みたい。
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296
契約済みさん
1日にようやく鍵をもらいました。3月中旬の引越しに向けて荷造り中です。
中には引渡し早々引越しされた方もいるみたいですね!
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297
周辺住民さん
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298
匿名さん
高層市営住宅のようですね、分譲マンションとは思えないメッキ(ドブ浸)のままの鋼材をそのま
ま使っている非常階段・パーキング棟の梁、塗りムラのある外装、未入居でシャッターおりたまま
の店舗他、正直購入検討した結果買わなかった事を喜んでいます。
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299
周辺住民さん
完売したから、なんだかんだ言っても仕方ありませんが、このマンションに住まれてる方
騒音ってすごいんじゃないでしょうか?
JRから新快速や特急は至近距離だし、貨物は深夜も通る。貨物駅で働いている車(トラック・フォークリフト)のうるささ。
とても窓なんて開けてられないと思うんですが。窓開けても、うるさいし風は潮くさいわで、最悪では。
周辺に住んでるものですが、入居されてる方の住み心地を聞いてみたいですね。
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300
匿名はん
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301
入居済み住民さん
夜はうるさい、建物はヒドイ、もう後悔だらけの毎日です。
って書けば満足ですか、おこちゃま?w
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302
入居済み住民さん
>299
"周辺住民さん"って事は周辺住民なわけで・・
お宅も風は潮くさいのですね。
同情します。
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303
匿名さん
>>299
文章が矛盾してますよ。
もう少し頑張りましょう。
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304
周辺住民さん
ここより南側(JRをはさんで)にある実家に20年住んでいて、独立してからもたまに遊びに来るけど、このあたりは潮臭くないですよ。
騒音も今時の住設なら問題ないでしょう。築70年の家でも気にならなかったし。(震災で崩れて今は無いですが。)
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305
周辺住民さん
近くのマルハチが閉店するとのうわさ・・・
マックスバリューとマルアイの競争に負けたとか・・・。
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306
ご近所さん
え!?マルハチつぶれるのですか?
うーん…
結構使ってたからなくなると痛いなあ
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307
周辺住民さん
マルハチがなくなるのは困るので、直接問い合わせてみました。
全く根拠のない話であるとのこと。
安心しました。
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308
入居済み住民さん
やはり上は揺れてるような感じがして、見晴らしはいんだけど気分が悪くなるときがあります
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309
匿名さん
以前私もマンションの高層階に住んでましたがどうしても揺れる感じはしますね。
地震のとき震度1,2程度でも低層階に比べかなり揺れるので、怖くなって普通のマンションに引越ししましたが。
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310
匿名さん
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311
かどま
元は須磨に住んでいて、しばらく大阪の門真のほうにすんでいたんですけど
門真のあの生活保護を大量の受けている人の多い地域(もろ下町)に比べたら、
須磨の鷹取は普通の町ですよ。
きっと「危ない」とか「ガラが悪い」とか言ってる人って、上品な空間を求めている
人であったり、この町に何らかのトラウマがあったりするんだと思います。
両方すんでみて、安全かどうかという話は別として
自分が生まれ育った須磨がいかに普通の町であったか見にしみました。
ここは須磨のスレですから門真を引き合いに出すのは間違っているかも知れないけど
大阪の町に比べたら、皆さんがいうほどの下町(ガラの悪いイメージ)じゃないということ。
みんな抽象的な表現ばかりなので、具体的にどうガラが悪いのか逆に教えて欲しい。
地元民として。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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312
匿名さん
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313
OLさん
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314
匿名さん
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315
OLさん
ポプラが閉店しちゃいますね・・・。
結構利用者があったように思うのですが・・・。
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316
入居済み住民さん
ポプラの閉店は良かったですね。
便利ですが、あの汚さは不愉快です。
敷地の汚れもちゃんと掃除してから閉めてもらいたいですね。
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317
匿名さん
たしかにコンビニの周りは汚かったですね。今日も防災センターの方がゴミを拾ってくれていました。
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318
匿名さん
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319
評判気になるさん
このマンションに住んでる知人が「旧式の制振装置のせいで建物が常に揺れている感覚があって気持ち悪い」と言ってましたが他にもそのようなかたがいますか?
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320
マンション住民さん
今日は台風で部屋がむちゃくちゃ揺れた。
気分が悪ってめまいがする。。
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