神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-07-06 18:06:54
【地域スレ】芦屋市、西宮市の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

芦屋市西宮市の2市内でのお勧めの地区は何所でしょう? 
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

[スレ作成日時]2008-01-19 15:20:00

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芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか?

  1. 154 匿名はん

    瀬戸内海国立公園(六甲地域)の山林を破壊した斜面に住んでいる人間で、木を切るなだの、住環境、住環境とか環境が良いだの悪いだの抽象的で曖昧な事をヒステリックに叫ぶ癖に、環境に悪い事(ちょっと出かけるのも大排気量マイカーとかエアコンつけっぱなしガンガンとかゴルフにスキーとかね)を平気でやっている矛盾したアホなオッサンや主婦はこの辺には多いですよね。

  2. 156 匿名さん

    環境保護云々と言ってる連中も、衣食住で環境破壊に何らか関わりがあるはず。
    服にしたって、石油製品ですし、食料も燃料に石油を使用し、住については、まさかわらぶきで作った家にすんでいるわけではなし。
    そんなに叫ぶなら、裸に近い格好をし、農業をし、わらぶきの家に住むしか無理だろう。
    こんなに矛盾した連中は他にもいる。
    例えば、各種の募金活動のため、街頭で叫んでる奴ら。
    そんなに言うなら、自分で働いてそれを丸々募金したらいいのでは。
    立っていて得られる金額なんて所詮知れているはず。
    職種さえ選ばなければ、例えば、性風俗で働いたらかなりの金額を募金できるのでは。
    本当に募金の主旨に賛同するのなら、それくらい我慢して、自己犠牲のため働けるのでは。

  3. 160 匿名さん

    他にもありますよ。
    例えば、某ファーストフードのトレーに毎回セットしてある下紙。
    これには、病院を作って云々とありますが、この主旨が、子供が遠くの病院で入院などした時にその家族も一緒に世話や介護をできるというもの、ですが、こんなものは所詮、企業の宣伝しかないのではと毎回思う。
    これは、環境とは全然関係ない話題ですが、所詮、企業は、イメージ戦略のためだけに、環境問題や慈善事業を盾にしてイメージアップを狙っているにすぎないのです。
    その某ファーストフードに働いている連中なんか、その広告などとは、実際かけ離れていて、私語に夢中だし、横着な連中が多いし、全然、企業が言っていることと、その社員レベルアルバイトレベルの行動では、正反対で矛盾だらけですよ。

  4. 162 匿名さん

    人間が近代生活を営んでいること自体、環境に悪いから、環境なんて気にしても仕方が無い
    いくら浪費、消費しても構わないというのはアホ。

    出来る範囲内で環境負荷を減らそうとするのが普通の人間。

    どこそこの地域は住環境がどうの、自然が多いだの少ないだの、公園や海や川や山がどうの、空気が良いだの悪いだの、環境が良いだの悪いだのと薀蓄を語りながら、自分はエゴの塊のような環境負荷の高い生活と消費、レジャー行動を欲望の限り行っている人間は、住環境、近所の自然、空気その他住環境に関する事を語る資格はありませんね。

    週末の行動パターンは「ベンツに乗ってゴルフ場」の下品なオッサンの妻であるオバハンが、マイカー利用多すぎの弊害でやむをえず(甲陽線の地下化がどうしても必要になって)夙川の桜をいくらか切る事になったのに猛反対して「自然を守りましょう」とか言ってるのは殆どギャグ。

    急斜面の山林を乱開発した苦楽園の番町に住んでる連中が、近所の山が開発されそうになると乱開発反対〜とか叫んで工事妨害、延期の限りをつくし業者を倒産にまで追い込んだりね。

  5. 163 近所をよく知る人

    人間みんな自分が中心で、自身を尺度にして周りのことをいう傾向がある。
    人を差別するのも、学歴、国籍、何でも自分自身に満足していないし、心に余裕がないのだろう。
    日本人なんか、西欧から見れば、中国人と同じだと思われているし、そういう世界的風潮の中でも、〜人は駄目だとか、劣るとか、〜人だから仕方がない、とか勝手に決め付けている。
    そういうことをほざく人間に限って、本当に、学歴も資産もない連中が多く、さらに、心が荒んでいる。またさらに、村社会的な傾向があるばかりか、何にも世間を知らない勘違い君が多い。
    そんな連中が海外に行くなんてことは夢物語で、一生井の中の蛙でいるしかないので逆にかわいそうというか、日本という国をますます駄目にするので、あまりでしゃばらないで欲しい。
    もっと何でも勉強して、いろんなことを吸収して、世界に役立つ人間が増えればもう少し何事もうまく回るのでは。
    何でも反対反対と声高に叫ぶより、前向きに生きるのが重要でないだろうか?

  6. 164 ご近所さん

    http://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2007rank.html

    住みよさランキング2007

    阪神間からは唯一「芦屋市」が堂々の75位にランクインしていますね。

    [安心度] (1)病院・一般診療所病床数*[2005年10月]、(2)介護老人福祉施設・介護老人保健施設定員数(対65歳以上人口当たり)[2004年10月]、(3)出生数(15〜49歳女性人口当たり)[2005年度]
    [利便度] (4)小売業年間販売額*[2004年]、(5)大型小売店店舗面積*[2006年4月]、(6)金融機関数*[2005年4月]
    [快適度] (7)公共下水道普及率[2005年3月]・合併浄化槽普及率[2004年3月]、(8)都市公園面積*[2005年3月]、(9)3年間の転入・転出人口比率[2003〜2005年度]、(10)新設住宅着工戸数(世帯当たり)[2003〜2005年度]
    [富裕度] (11)財政力指数[2005年度]、(12)地方税収入額*[2005年度]、(13)課税対象所得額(納税義務者1人当たり)[2005年度]
    [住居水準充実度] (14)住宅延べ面積(世帯当たり)[2005年10月]、(15)持ち家世帯比率[2005年10月]、(16)住宅地平均地価[2006年7月]

  7. 165 ご近所さん

    因みに近畿圏からの100位へのランクインは、

    1位 栗東市 (滋賀)
    16位 長浜市 (滋賀)
    20位 守山市 (滋賀)
    31位 近江八幡市 (滋賀)
    45位 彦根市 (滋賀)
    56位 草津市 (滋賀)
    61位 大阪市 (大阪)
    70位 朝来市 (兵庫)
    71位 泉佐野市 (大阪)
    73位 京田辺市 (京都)
    75位 芦屋市 (兵庫)
    88位 甲賀市 (滋賀)
    97位 箕面市 (大阪)

  8. 167 サラリーマンさん

    環境云々とか言うが、そんなのは、清掃局、環境事業局に負担させればいい。
    ゴミの問題も、環境事業局の人間を楽させるために分別が増えただけ。
    分別と言っても、持ち帰りさえすれば何をしているかわからない。
    高い給料もらっているのだから、彼らが主体にすればいい。
    また、分別ごみごとに曜日を増やしたのも楽になりたいからと、時間外手当や、特殊労働手当て等、何でもかこつけて、手当てを増やそうとしたにすぎない。
    本当なら、ゴミを取り終わったら、きちんとゴミ置き場も掃除させたいのだが。
    何でも言いなりになってきたつけがいまごろでてきている。

  9. 168 ご近所さん

    >162,166さん
    貞観政要 巻四 直言諌争より
    沢を竭くして漁するは、魚を得ざるに非ざれども、明年、魚無し。
    林を焚きて畋するは、獣を獲ざるに非ざれども、明年、獣無し。
    開発と消費が今までの発展を支えてきましたが、ここは後の事を考えて余裕を残すべき頃かと。

    私は甲陽線の地下化は否定派ですね。
    あの辺りの地面をいじって、もしも伏流水の流れを変えてしまった場合には
    後々痛い目に遭いそうなので。

    私のお薦めの地区としては大井手町、南郷町辺りでしょうか。
    少し雑然としていますが、平地で駅が近く夙川近辺では穴場だと思います。

  10. 169 近所をよく知る人

    すごい盛り上がりですね。
    アンチ芦屋・西宮山手も多いってことだね。
    近隣の尼崎や宝塚では、こうは盛り上がらないだろうね。

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  12. 170 匿名はん

    >168さん

    南郷町って建石線から一本入れば、大豪邸ばかりですよ。
    雑然としてるかな?

  13. 171 匿名さん

    不思議なことに、専有面積30坪に満たないウサギ小屋みたいな区分所有の集合住宅に
    住んでいて邸宅に住んでいるわけではないのに、邸宅街がどうのとか言い出す人種が、
    阪神間(勿論、西宮市民にも多い)にはいっぱい生息しています。

    虎の威を借る狐よろしく、お屋敷の威を借るエセレブ庶民ですね。

    狭い地域内でのその異常な勘違いっぷりと、痛い選民思想はもはや宗教。

    住宅ヒエラルキーについては、地域がどうのというのは殆ど意味はなくご自身が
    どれほどの邸宅を建てて、住んでいるかが唯一の指標なのです。

  14. 172 匿名さん

    大邸宅に住んでる金持ちは、こんな掲示板なんて見ないし、まして書き込みなんぞ
    しませんから。

    私も含め、マンション掲示板見てる時点でセレブではないってことだと思うよ。

  15. 173 ご近所さん 168

    >170さん
    大豪邸通りに行き着くまでが曲がりくねった細道とが多いなーと。歩いていての私感ですが。
    南郷町の大豪邸の坂を下った辺りで宅地売り出してますね

  16. 174 ご近所さん 168

    【追記】南郷町の大豪邸の辺りは170さんの言うとおりです。 雑然とはしていませし、
    人通りも少なくて静かな通りです。 歩いていても見えるのは塀ばかり…スゴい。

  17. 175 匿名さん

    甲陽線の半地下化が嫌なら、まずはマイカー利用を減らしてバス、徒歩での移動を
    積極的に増やすべきだな。
    住民のエゴで公共交通機関を使わず、なんの用事でも過度にマイカーを利用する
    自動車依存世帯が増えすぎた結果、交差点の改良、道路の拡幅、甲陽線地下化
    (踏切を無くす目的)が必要になったんだからな。
    バスの利用者が増えれば、バスも大幅に増便されて利便性も増すし、将来的には
    広域でLRT運行も実現するかもしれない。

  18. 176 サラリーマンさん

    「低層マンションの徹底研究」で邸宅型マンションを調査
    低層マンション(3〜4 階建)は北摂、阪神間の住環境の良い地域に集中
    大阪市内・神戸市の海側に集中する超高層マンション(20階以上)とは立地が異なる

    ●駅別低層マンション(3〜4 階建)のシェアランキング
    全マンションストックのうち低層マンションの占める割合の高い駅を 20 位掲出した。
    1 位の阪急宝塚線の「雲雀丘花屋敷」は低層マンションのシェアが 35.06%で、近畿圏
    の中で最も低層マンションの比率が高くなっている。 ランキングの上位は阪急線の中で
    も阪神間の駅、特に兵庫県内の駅がベスト 20 のうち 15 駅を占めるなど、兵庫県内の
    低層マンションの比率が高くなっている。一方、大阪市内には戸建住宅や低層マンショ
    ンが建築される、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域の指定地域がない
    ためランクインしている駅がひとつもない。

     駅別低層マンション(3〜4階)シェアランキング
    全戸数1000戸以上の駅のみ集計
    低層シェア(%)
    1 阪急宝塚線 雲雀丘花屋敷 35.06%
    2 阪急京都線 長岡天神 30.53%
    3 JR播但線 京口 30.25%
    4 阪急宝塚線 豊中 28.33%
    5 阪急神戸線 岡本 27.80%
    6 大阪市営地下鉄御堂筋線 新金岡 24.53%
    7 阪急神戸線 塚口 23.67%
    8 山陽電鉄本線 霞ヶ丘 23.30%
    9 JR福知山線 西宮名塩 23.21%
    10 JR神戸線 甲南山手 22.38%
    11 阪急神戸線 御影 21.84%
    12 阪急神戸線 夙川 21.76%
    13 阪急宝塚線 売布神社 21.42%
    14 阪急甲陽線 苦楽園口 20.89%
    15 京阪鴨東線 出町柳 20.04%
    16 神戸市営地下鉄西神・山手線 学園都市 19.90%
    17 阪急神戸線 王子公園 19.44%
    18 阪急今津線 仁川 18.73%
    19 近鉄京都線 高の原 18.33%
    20 阪神本線 魚崎 17.83%

  19. 177 匿名さん

    http://www.kantei.ne.jp/release/index.html のデータですね。
    私には48号、50号が興味深い内容でした〜

  20. 178 匿名さん

    主人の転勤で東京に住んでいますが、実家が西宮にあります。
    将来は実家近辺に住みたいとは思っていますが、地域への差別意識は
    東京もひどいです・・・・。
    やっぱり都心じゃないと、城東なんて・・・とか色々。
    どこに住んでいても外国程住み分けが進んでいない日本ですから、
    どうかなぁと感じます。
    ちなみに、悲しいことに東京では言うほど西宮の認知度は低いです。
    芦屋の方がぜんぜん上ですね。
    田園調布と並ぶ高級住宅地として知られているようです。

  21. 179 匿名さん

    うちは西宮のお屋敷街といわれるところに建つマンションです。
    年収900万(でも44才)、頭金500万で4000万のローンです。
    嫁の見栄の張り合いのため、車はボルボ。
    正直疲れます。
    貯金なんてあったもんじゃぁないよ!!

  22. 180 周辺住民さん

    年収900万でお屋敷街のマンションとは、すごいチャレンジャーですね。

    でもお屋敷街もマンション住まいの方でも、年収1千万以下って意外といると
    思いますよ。

    しかし、年収900万で4千万のローンと車のローンとあったら、ほんま
    生活きちきちなんじゃないですか?
    更に子供の教育費なんかも掛かってたら地獄かも。
    ほんまの話だとしたら、頑張って下さいとしか言えません。

    自分とこも無理してますが、まだまだましな方なのかも?と少し勇気付けられ
    ました。

  23. 181 匿名さん

    心中お察しします(T-T ) 嫁の見栄に付き合わされる男はつらいよ
    Money等で日々の収支管理をして、無駄に使える金なんて無いことを嫁に見せ付けてみては?

  24. 183 匿名さん

    180です。
    ほんま、ほんまの話ですよ!
    車は一応、中古なのでローンはないのですが、生活がきちきちなのは言うまでもなく・・。
    それなのに、嫁は芦屋まで外食行きたいだ、服が欲しいだ、なんだの!
    わしは普通のサラリーマンじゃぁーーーといってやりたいのです。
    子供が一人っ子でまだ幼児なのがまだましですが、そのうち私立といわれ出したら・・・
    と思う逃亡したい・・・

  25. 184 匿名さん

    というか、西宮のマンションはそういう所です。
    背伸びしたくて見栄を張りたくてセレブぶりたい主婦が、大量に
    引っ越しを希望している為、不動産需要が成り立ってきた地域です。
    ひとえにデベやメディア(女性誌含)のイメージ操作が「今までは」
    うまく機能していたという事でしょう。
    夫ではなく妻の猛烈なプッシュで引っ越してきたという人が多いですよ。

  26. 185 匿名さん

    夙川と香枦園の間にある
    松下町の賃貸マンションに
    数年住んでたことがあります。
    出窓から見える夙川の松がとても美しく、
    母と即決で決めたのを覚えています。
    海と山川が近く、よく散歩していました。
    父の転勤であちこち移り住みましたが、
    今でもここが一番の場所です。
    さくら夙川(JR)、夙川(阪急)、香枦園(阪神)
    と三駅が近くて、梅田、三宮どちらも
    15分くらいでいける便利な場所です。

    今は、千葉に住んでおります。
    こちらは、山がないので寂しいですが
    住めば都・・・うーん。
    頑張っても思えないです・・
    夙川懐かしいですね。

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  28. 186 入居済み住民さん

    >185さん

     それは、賃貸で数年だけ住んだだけだから都だったんですよ。

     一生となれば、180さんのように逃亡したい人だって、、、

  29. 187 匿名さん

    >186

    そうかもしれませんねぇ。
    物価も高めですし。。
    今思えば、仲良しのお友達も
    生活レベルが高かったように思います。

    今は千葉で結婚して
    激安スーパーでまとめ買いして
    2000万台の中古マンションを
    買うために頭金セコセコ貯めてます。

    うーん!イカリスーパー苦楽園の
    お惣菜が懐かしい・・・

  30. 188 匿名さん

    夫ではなく妻の猛烈なプッシュで引っ越してきたという人が多いですか。
    うちのもその一人と言えるかも。 猛烈ってほどではなかったですが・・・
    マンション探し中、妻には阪急沿線は譲れないと言われ続けてました。

    新築、中古と色々検討して、阪急沿線で築浅中古マンションを3千万円ローンで購入しましたが
    179さんの例をみると・・・私の被害額(?)はかなり安い方なのかもしれませんね。

  31. 189 匿名さん

    うちはJR芦屋駅北徒歩数分に建つマンションです。
    年収2000万(でも45才)、1億全部現金でローン無しです。
    私の趣味のため、車はメルセデス2台。
    正直何が皆さん苦しいのか皆目わかりません。

  32. 190 188

    苦しいですよー 何故か年々所得が減るんですよね でも、仕事量は増えているんですよ? 

    ちなみに仕事は、生産設備関連の中規模企業での設計業務 仕事は面白いけど
    所得には繋がらないですね。 189さんは仕事、業種は何をされているんですか?

  33. 191 匿名さん

    芦屋市西宮市への流入世帯のうち過半数は賃貸です。

    購入世帯も大半は中古マンションです。
    新築物件で5000万円以上の新築物件を購入している世帯となると、流入人口の5%前後です。
    1億となると1%行くか行かないかですね。
    新築マンションの供給戸数に対する1億円以上の比率は3〜5%になりますが、新築で持ち家を
    買って流入している世帯自体が少数派ですので騙されてはいけません。

    ちなみに芦屋は持ち家率49.7%(平均延べ床面積93㎡)、西宮は持ち家率42.3%(平均延べ床面積73㎡)です。

    現実は、借家住まい、中古購入の集合住宅住まいが多く、持ち家層も住宅取得価格が5000万以下のマス層が殆どというのが実態です。

  34. 192 189

    私はただの会社員です。わたしが2000万、嫁が1000万ほどの税込み収入です。お金に困るという感覚はありません。仕事も残業はほとんど無く、楽々ですよ。 朝8時起床で9時から6時仕事、夜7時には帰宅、午前1時まで食事、娯楽、飲酒して睡眠です。

    おやすみなさい

  35. 193 ご近所さん

    192さんへ
    共働きということですが、子育てや子供の教育はどうやりくりされているのですか。

  36. 194 マンコミュファンさん

    >193
    ヒント

    つ 夫婦の協力 努力 金銭力 福利厚生

  37. 195 188

    おはようございます

    うちのところも夫婦共稼ぎ(32歳)ですが、去年ついに合算税込み収入が1千万切ってしまいました。
    子供が一人なのでかろうじてやり繰り出来ていますが、趣味に割く金が殆ど無くなりましたね。
    二人目は考えると怖くて・・・
    朝8時に家を出て9時から20時前後まで仕事。保育園お迎え時には夜7時に帰宅。同じく午前1時まで食事、娯楽、で睡眠。

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  39. 196 入居済み住民さん

    >191

     流入世帯の過半数 というのは、転入してきた人だけ という意味でしょうか?
    元から住んでいる人は数字に反映されていない?

     芦屋は持ち家率49.7%(平均延べ床面積93㎡)、西宮は持ち家率42.3%(平均延べ床面積73㎡)です。

     この数字は現状、市内に住民票がある人から割り出したということ?

  40. 197 ビギナーさん

    GISのデータは元から住んでいる人も含めてでしょ。
    流入世帯だけのデータを正確に抽出するのは難しいかと。
    芦屋は震災後に住民の集合住宅率が50%を超えたのは有名。
    西宮はもっと前だろうね。
    延べ面積は持ち家世帯の平均。賃貸の平均はさらに狭い。

  41. 198 購入検討中さん

    西宮・芦屋は100㎡越える賃貸なんてざらにある。

  42. 199 匿名さん

    西宮・芦屋は50㎡切っている賃貸もザラにある。
    平均の話をしている時に、平均より広い物件や狭い物件の例を挙げても意味は無い。

    阪神間どこでも賃貸の平均床面積が、持ち家の平均床面積より狭いのは事実だし当然の事。

  43. 200 匿名さん

    >西宮・芦屋は100㎡越える賃貸なんてざらにある。

     それは本当だと思う。でも、学生用の小さい賃貸もざらにある。
     平均すると賃貸の面積が小さくなるのでは?

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55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²~78.65m²

総戸数 29戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

2LDK・3LDK

79.76m²~83.00m²

総戸数 45戸