神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-07-06 18:06:54
【地域スレ】芦屋市、西宮市の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

芦屋市西宮市の2市内でのお勧めの地区は何所でしょう? 
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

[スレ作成日時]2008-01-19 15:20:00

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芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか?

  1. 427 匿名さん

    でも過去の公示価格見れば、まだまだ安いんだよね。
    うちなのか15年前の1/3しかない。

  2. 428 匿名さん

    うちなんかだったね。失礼。
    ちなみに15年前は坪330万だぁ〜。
    土地だけで億超えてたな・・・

  3. 429 匿名さん

    15年前の1/3 → んー、開き直って固定資産税が減ったってことで良しとしましょうよ。

  4. 430 匿名さん

    うんうん

    でもね、公示価格が1/3になっても固定資産税が同じとは限らないよ!というか絶対無理。
    建物は減価償却資産だから下がるのは当然としても、それがなかなか税額に反映されない仕組みなんだよ。
    地方行政にとって固定資産税は旨味がある税源だからね、実売価格と比較したら腹立つくらい減らないのが現状。
    特にマンションは元々土地の持分が少ないから、エントランスが豪華な仕様のバブル風の建物や、エレベーターが多いマンションは期待するほど減らないよぉ〜。
    それがネックで転売しにくい物件もあったりするよ。

  5. 431 匿名さん

    ここを見て、ドライブしてきたよ。
    神戸まで行って帰ってきたよ。
    たしかに山幹はまだまだ中途半端だけど、山側住民には助かるね
    43号も2号も渋滞中だったのに、すいすい走れてよかったよ。
    夙川でストップするのは残念だけど、今後に期待ということで・・・
    市のHPから見てみると、簡単に開通しそうにないのが理解できるよ。
    まぁ、気長に待つとしよう。

  6. 432 匿名さん

    決めるのは景気や人口動態などその時々ですよ。
    長い目で見ると、阪急の駅近一種低層エリアでも坪単価が大卒初任給の5倍以下だった
    時期のほうが、ここ40年でも遥かに長いわけですからね。
    不動産屋のオヤジにだまされて今がいつでも正常な相場だとは信じない事です。

    >>421
    何か日本の行政に大きな改革(東京一極集中の方針を撤廃して180度逆の方向に
    舵をつるとか、道州制、遷都とか、移民受け入れ決定とか)が無い限り、その通りでしょうね。
    このまま行けば、関西(京阪神)の住宅地の地価は他の六大都市圏(仙台、福岡、
    名古屋等)の住宅地と同じレベルに修正されるでしょうね。

    東京経済圏の地価は異常にしても、関西がそれに次いで高かったのは大阪経済の底力
    による所が唯一の理由だったわけで、それがもう過去の事になりなくなりつつある今後は
    同じようにはいかないでしょう。

  7. 433 匿名さん

    公示価格が発表になりました。
    自宅の地価が昨年に引き続き上がり、1平方mあたり30万を超えていました(自宅が特定されるので詳しくは書けません)。
    実家みたいに購入価格の数十倍にも上がるというのは、平成購入組の私たちにはありえないことでしょうね。

    それと
    「神戸第一・芦屋」「神戸第二」「宝塚」の3学区で、「複数志願選抜制度」と面接や小論文などで合否判定される「特色選抜制度」が、2010年から導入されると正式発表されました。
    「複数選抜制度」の説明会は既に該当学年保護者に説明会が開催されましたが、「特色選抜制度」についてはまだ指定校も未定だそうです。
    新制度について、詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。

  8. 434 匿名はん

    大阪圏の住宅地の公示地価

    上昇率上位 市町村 (単位 : %)

    1位 芦屋市 8.8
    2位 西宮市 5.9
    3位 長岡京市 5.0
    4位 向日市 4.8
    5位 茨木市 4.4

  9. 435 匿名はん

    (2008年版)
    大阪圏の住宅地の公示地価

    上昇率上位 市町村 (単位 : %)

    1位 芦屋市 11.4
    2位 西宮市 9.9
    3位 箕面市 5.2
    4位 尼崎市 5.0
    5位 豊中市 4.6

  10. 436 匿名はん

    434は2007年版

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  12. 437 芦屋住民

    芦屋の地価も東京で言えばしょせん葛西と同じくらい。安いね。

  13. 438 匿名さん

    じゃあ買えば?

  14. 439 購入検討中さん

    公示地価ってどれくらい遅れて実際のマーケットと連動するのでしょうか?
    昨年秋以降下がりっぱなしの東灘、芦屋、西宮、東京までもがすべてのエリアで上昇って?
    来年は二桁下落するのでしょうか?

  15. 440 匿名さん

    1997年からの地価公示価格を調べることができるよ
    http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=1&TYP=0
    地名検索版から地域名を必ず入力してね。
    ※全ての地域が調べられるわけじゃないよ、基準地域のみだよ。

  16. 441 匿名さん

    >公示地価ってどれくらい遅れて実際のマーケットと連動するのでしょうか?
    その年によって違うし、標準地域を100としても土地は道路付け等様々な要素から価格が決まる。
    売買は売り手と買い手の条件が合わないと成立しないよ。
    不動産鑑定士がいくらだって決めてもその価格と実勢価格とは、いつの時代にも差があるものなんだ。
    地価公示価格は一応の参考にはなるけど、その価格で必ず買えるわけじゃないよ。
    今年の価格はおおよそ2002年ごろ、底は2004年くらい。
    まだまだ安いと感じる人もいれば、まだまだ高い感じる人もいるよ。

    主な公的土地評価はここからくぐってね
    http://www.tochi.nla.go.jp/01_01.html

    国土交通省HPがわかりやすいよ
    http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/chikakouji/

    地価公示法でくぐると難しいけど勉強になるよ
    http://www.houko.com/00/01/S44/049.HTM

  17. 442 匿名さん

    >基準地域のみだよ

    ごめん、標準地だった。

  18. 443 匿名さん

    東京と芦屋を単純比較して何か意味あんのかな。庶民には理解できません。

  19. 445 芦屋住民

    東京本社の会社に就職して、東京と同じ給料もらって関西で生活するのが一番いいですね。東京だと葛西にしかすめないけど、関西では芦屋に住める。葛西−大手町、芦屋−梅田、通勤時間は同じようなもので地価も同じようなもの。でも評価、イメージは雲泥の差。不思議なもんですね。食料品等も葛西のジャスコより芦屋の生協の方が安いし。あ、ちなみに葛西はnerimaではなく、edogawaです。

  20. 446 芦屋2

    知ってますよ。江戸川。だから練馬のほうが高いでしょ。西葛西の清新町はまあまあだけどね。
    ちなみに東西線は通勤ラッシュで電車乗れませんよ。車通勤なら至極便利ですが。

  21. 447 芦屋住民

    清新町。公務員官舎があり、キャリア官僚の子息が通う公立中高がレベル高いと10年前までは言われていましたが、今はどうなんでしょう。西葛西駅近隣は、結構治安悪くなったとも聞きます。
    東西線は今でも混んでいるんでしょうね。確かに葛西、西葛西からでは並んでも1回では乗れなかった。御堂筋線のラッシュも東京メトロ東西線に比べればかわいいもんですね。車だと混んでなければ湾岸使えば羽田まで20分くらいでいけて便利ですよね。
    すいません、完全なスレ違いな話しで。東京の話題がついなつかしく。でも住み良いのはまちがいなく関西、阪神間です。

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