神戸のお勧め地区は何処でしょうか？ Part2

三ノ宮・元町でも東西南北で利便性や環境が全く違いますからね。
このエリア全ての資産価値が高いとは言えないと思います。

再開発で商業施設を併設し、新しい街並みを創出しても、長い歴史に裏打ちされた
旧居留地エリア、北野エリアには敵わないような気がします。

マイホームを購入する方は大抵、資産価値を意識しますが
北区でも西区でも自然が多い環境がお好みであれば是非購入されて良いと思います。

次の買い替えを検討されているのでしたら少しは資産価値を気にされるのもいいのかと
思いますが、今後買い替えをされないのでしたら資産価値は気にされず
本当に住みたい地域にマイホームを購入されてはどうでしょうか。

東灘区岡本・住吉あたりの物件は価格が天井で、
今後は下がるのみ。
今買うのは、貧乏クジ間違いなし。

つーか
貧乏なら岡本・住吉あたりは最初からむりだろ君。

おっしゃるとおり買えないのは貧乏、でも買っても貧乏くじ。
検討の余地なし。

金がある向きには関係ねえじゃあないの?　そんな事気にしないと思うが。

突然すいませんが、御質問させて下さい。先の阪神淡路震災の後は、MS相場というか、不動産相場にどのように影響したのでしょうか？。

私も三宮、元町がいいと思いますよ。
人それぞれだと思いますが、三宮、元町の山手方面は坂があるので夏場や年を取ってきたらちょっとえらい・・・、フラットが好きなら海側を選べばいいが人がゴミゴミしすぎ。
山手側を選ぶのは環境派、フラットは都会派みたいなもんじゃない？
まあ子供がいれば普通山手側を選ぶでしょう。

旧居留地、北野のエリアは昔から神戸でも一等地とされてますが、実際住まれた方の意見でも駅から遠いとか、坂道がしんどいとか、さまざま出ています。
資産価値は売り手と買い手のバランスなので、古い歴史観の価値を今後も変わらず評価されるかの疑問も残ります。
芦屋の山手側も強気な価格設定の割りにあまりの不便さから最近あまり買い手がないと聞きます。
私は歴史に疎いのでわざわざ駅から遠かったり坂道の上にある物件に魅力を感じないのですが・・・

私も三宮・元町の坂道にある物件にはまったく興味ないですね。
夏場や高齢になってきたらしんどい。
やっぱり平地でJRが駅から数分のところにあり賑やかいところがいい。
中華料理が好きならやっぱり元町かな。

やっぱり静かな名谷がいい。

三ノ宮・元町でもＪＲ以南（旧居留地）は平坦で便利ですよ。

閑静を極めるなら北区西区も車があれば便利だし、その気になれば神戸中心地にすぐアクセスできる所がいい。
退職後喧騒とした都会から離れて、でも都市生活から隔離されたくないなら北区西区の選択は十分ありかなと。
あと北野や旧居留地の魅力はほどほどに閑静でなおかつ都会へのアクセスが早いところにあると思います。
ただ三ノ宮・元町でも毎日の通勤を考えるなら駅から徒歩５分圏以上の物件はしんどいと感じます。
そこは各自の生活によるので私も通勤を要せず、生活面にゆとりもあるなら北野、旧居留地は惹かれますねｗ
ただ旧居留地は現在建設予定中なのは南端部（つまり駅から遠い）なので購入にはいまいちと感じています。

総領事跡地ですよね？
私もあそこは見に行って購入を考えたんですが高速道路に近く且つ三宮・元町駅にも遠いのでやめました。
住吉とか六甲なんかは静かそうで住むのは良さそう。

そんなこと書いてると、北区厨やスイーツスイーツ連呼してる妙なのが来るので止めておいたほうが良い。

元町に１票！

スレのあまり伸びてない元町ライオンズの物件がほぼ完売につきＭＲ閉鎖？とのことで、中央区の実際の物件（場所）の人気についてはよくわからなくなってきた。
スレの盛り上がりからすればどう見てもトア山手やワコレジなんかの方が人気だったようにも思えたのだが…
まあここの情報だけが全てではないことはわかってるんだけど実際どうなんだろうなあと。

やっぱりライオンズ元町はフラットで駅・大丸にも近く、三宮も十分徒歩圏内ってとこで好まれてるのではないでしょうか？
最大の理由はやっぱりフラットかな？

フラットかあ・・・やっぱ坂はきついからねえ。体に直・影響するとこがなんともはやｗ
でもフラットでも駅から遠い場所の物件は敬遠されがちみたいだったしねえ。
別に旧居留地じゃなくてもあのあたりで駅近なら十分魅力的なんだけど、なかなか物件ないんだよねえ。
もちろん商業地のアーケード繁華街のど真ん中って話はなしでねｗ
元町ライオンズはど真ん中ってわけでもなく遠いわけでもない適度な距離感がウケたのかなあ。
山手や旧居留地の物件（建設見込みも含む）を押さえての完売ってとこが以外だったんだよなあ。
まあ地元不動産業者曰くみなと元町も人気のある地域のひとつだそうなんで、別に珍しいことでもないのかなあ。
＞スイーツスイーツ
意味わからんけど笑いました

六甲か住吉。駅前至便の物件多し。転売も可。
価格は高騰も、下がる見込みなし。

六甲か住吉？元町タワーです

112さん
ライオンズタワー神戸元町は間取りも良かったんだと思います。
タワーにしてはかなりコンパクトなので角部屋の比率が高く、素直な形です。
大規模物件になると間取りがこちゃこちゃするじゃないですか。角部屋高いし。
戸数も売切り易い規模だったのかな？時期的にも良かったのかも。

銀行の跡地っていいって聞いたこと有ります。
ブリリアタワー神戸元町もそうですよね。あそこはどうかなー、山手だし。
神戸におけるフラットの価値がどんなのか分かるかも。楽しみです。

こないだブリリアタワー神戸元町の建設場所見てきました。
坂があり、周りにはあまり店などなくちょっと寂しい感じがしました。あくまでこれは
私個人の意見ですが。ただ、山手線の県庁駅が近く、新神戸に行くには便利かなっと。
あと兵庫県警の直ぐ横なので治安はいいと思いますが・・・。

なんだか急に元町のポイントが上がっていますね。
御影のタワーはどうなんでしょうか？興味あるんだけど。

元町のタワーが売れた理由。
駅から近くて間取りも良かったから。しかもフラット。
素直に考えれば不動産の王道なんだけどね。（元町という場所柄もありますが。）
山手や旧居留地は特殊な需要だから、普遍の価値観というのは逆に上記を指すのが相応しいかも。

神戸元町も素敵なところですが北区にある神戸北町ってところ
三ノ宮にもとても近くて緑道と街並みに清清しい気品が溢れていますね。

●元町には３つのタワーがあります
建ってみればわかると思いますが、
そのうち２つは細長くとても貧疎な建物となってしまいます
敢えてここではどれが一番だとは言いませんが・・・
建設後、一目瞭然ですのでわかることでしょう

>>117さん
私の地元は元町ですが・・・
御影のタワーは立派だと思いますよ。

元町栄町通りのタワーは、タワー建てれただけでも良かったねといったとこなんでしょう。
爪楊枝になることは間違いないが、立地が売りというマンションの基本コンセプトを押さえている点では間違ってない。

住環境や大阪・三宮への通勤等総合的には快速停車駅ＪＲ住吉徒歩圏がベストでしょうね。

でも価格が坪３００万弱と高すぎるので庶民には厳しいです。

学区も良いので普通停車駅ですが摂津本山や甲南山手の方がねらい目かも

東灘区なのでそこそこの価格はしますが住環境や利便性は良いですからね。

山手で阪急沿線の芦屋川から御影までも住環境は申し分はないのですが坂がきついところは

マイナスでしょう。又出張の多い私には全国ラインアクセスのＪＲ沿線上は譲れません。

元町の栄町に今度タワーマンション建つけど、今後あの周辺では建てるのは無理じゃない？
山手側とかならあるがフラットで駅・デパート・南京町が近距離にあり、あの周辺では一つにまとまった広い土地がここのタワマン以外にないと思います。
トア山手みたいに沢山の地権者を買収して建てるのは別ですが・・・。

>>123
土日にはＢ館前なので朝から馬券を買いに来る人達で周辺酒たばこ臭いおっさんでいっぱいですね。私ならこの立地で分譲マンションが売れるのか首をかしげたくなります。
ＪＲ元町に行くには歩きタバコ人だらけの危険な場外馬券場A館を通らないといけないし・・・
南京町なんて人が多いだけで取るに足りない。若者のジャンクフード感覚で
まずくはないがおいしいともいえない。値段なりです。
子育てファミリーには特にお勧めできないのではないでしょうか？

子供がいるなら普通元町タワーを選ばず山手側を選ぶでしょ。
子育て中の家族で環境重視なら山手側のトア山手・トアレジ、
子供がいなく都会重視なら元町タワーだろ。

１２３〜１２５
子供のおられる方は、一般的には神戸幼稚園、こうべ小学校、神戸生田中学校が全て山手ですからタワーの中では元町山手のタワー、トア山手神戸タワーの方がいいでしょうね。

中央区以外の住宅区ではいよいよ値引きが盛んになってきましたね。
いよいよ値引きなしでは売れるのが難しい時代に突入ですよ〜

すみません。神戸市はもうお金がありません。
三田、三木、明石、島方面はもう構ってられません。購入予定の方は自己責任で。
いまお金使えるのは中央区の一部です。タワーとか建ってますんで良かったらそちらへどうぞ。

トア山手の神戸タワーが欲しい〜

欲しくな〜い

トア山手の場合周辺の立地状況がどうなるかが一番重要になりそう。
賑わいのある新たな神戸の新名所となるか、閑古鳥鳴く外人の多い新スラム街となるか。

トア山手　万歳！

欲しくな〜い

・・・ってかお金がな〜い

神戸タワーの話題になってしまってますね・・・

まぁ神戸市内で一番目立ってることは間違いないですけど・・・

そんなにいいかな〜？（抽選外れてしまったものです、、）

とか言ったら僻みに聞こえてしまうからやめときます

立地、建物共に神戸では群を抜いて良いと思います、、脱帽です、、、

やはり、中央区がいいな

御影のタワーマンションはどうかな？いろいろ問題でてきてるようだけど・・・

職場が大阪だが親しみのある神戸市に住みたいのでやはり通勤と環境考えると東灘区かな〜雰囲気がすき。でもたか〜い！三ノ宮・元町は遊びに行く程度がよい。駐車場代も高いし、車好きの私には辛いですね。御影のタワマンの版書き込み盛んですね。ちらっと見ましたが物件自体の問題ではないきがします。版にも書いてましたが気にする人気にしない人に別れるでしょうね。神戸タワー含め注目の物件はなんだかんだ粗をみつけては言いたくなるもの。この業界の営業さんって大変ですな。

うちも東灘で検討中。校区も良いし。
ただやっぱり高い！　良い＝高いわけじゃないと思うけど、どうしてこの地域はこう高いのか。

兵庫駅の南側は工場地帯ですけで2000万代でマンション買えそうですね。この辺りの情報頂けませんか？
お願いします。

兵庫駅の南側は工場地帯ですけど2000万代でマンション買えそうですね。この辺りの情報頂けませんか？
お願いします。

兵庫駅の南側は工場地帯ですけど、2000万代でマンション買えそうですね。この辺り情報頂けないでしょうか？お願いします。

よほど情報ほしいんですね＊＊

東灘も山手の一部の豪邸以外は安いよ、工場地帯の公害激しいし
やはり神戸は北野、居留地、元町でしょうね

＞やはり神戸は北野、居留地、元町でしょうね

そんなことを書くと岡本スイーツ（笑）＊＊が黙ってませんよ、きっとｗ

兵庫までいくんだったら須磨あたりのほうがいいのでわ？

岡本に引っ越してきての感想です。もうすぐ１年になります。
１．校区がいいと言われていますが今時、珍しいくらいのマンモス校です。運動会、音楽会、見るだけでも大変です。公立小学校にしては先生が当たり！ってことも多いです。母親同士はプライドも高く本音がわからない。通っている人でも本当にいいと思っている人って意外と少ないかも・・・と思いました。　　２．岡本に住んでいるってだけで、自分は育ちがいいと思い込んでいる。
後から入ってくる人は、岡本で生まれ育った人とは格が違うらしい。

３．関西の中で岡本が１番、環境もよくステイタスがあると思っている。
以上は、たまたま私の周りだけの事かもしれません。
もう少し人情味がある町で暮らしたかったな！

昔はよかったのぉ〜〜　　岡本
あの頃に戻りたいのぉ〜
ワシは今の岡本はど〜も好かん
年寄りに冷めてぇ〜
見栄〜っ張りばかりじゃ
震災後、マンションばっか建設・・・

どこの馬の骨ともわからん人た〜くさん増えてしもうたのぉ〜

岡本よ長い間お世話になったのぉ〜
ワシもも〜限界じゃ〜
も〜東灘から出て行こうと思うとるわい
もちろん、風見鶏の近けぇ〜北野、中山手通辺りにな
じゃ〜の〜メルヘン岡本スイーツ
さいならじゃ〜

↑妄想乙だがあながちありえなくもないという岡本の寂しい現状ｗ

岡本はごちゃごちゃした街なのにね。私にはいまいち良さがわからない。住みにくそうなイメージしかない。

ちょっと前までは畑ばかりだったのに？
なんの自慢？

確かに神戸は、人を値踏みして見下したがる輩が異常に多いね。
だから見下されないように背伸びして見栄をはる人間も多いという・・・
後は大阪に寄生しなければ神戸も存在できないのに、＊＊な専業主婦や
ねーちゃんが大阪や大阪に住んでる人間を見下していたりって事もしばしば。
中身が無いのにプライドが高いの典型みたいなパーな人間が非常に多い。
自分をブランドモンか何かと勘違いしている。京都より醜いかも。

ふーん。

そう考えると西神は平和やね。そんな連中聞いたことがない。

同じ小学校のお母さん、築３０年位のマンションに住んでいますが「ここは昔、それなりの人しか買えなかったのよ」と自慢してました。
「今は校区目当てでいろんな人が入ってくるからねぇ」と・・・
買い手もつかない古いマンションに住んで庶民くさいアンタに言われてもねぇ〜と思ってしまいました。

震災後かなり人の入れ替わりがありましたから、雰囲気もかなり変わったようにおもいます。
人は人、自分は自分でいいんじゃないでしょうか？
うっとうしい話は聞き流すべきです。

東灘区でいいと思える場所は４３号線からＪＲの線路の間ならどこでも住みやすいと思います。
岡本は金額ばっかり高くて不便だし、道が狭いところが多いですし・・・。
４３号線より下になると、それはそれで不便なところが多いですし・・・。

ただ本山は駅から遠いのにネームバリューで金額が高くなるので、周辺をよく見たほうがいいでしょうね。

やっぱり便利が一番です。

４３からＪＲの間って震災の時、もっとも被害が大きかったところですよね。
深江のあたりもパチンコ屋さんとかゴチャゴチャしてて・・・環境がいいとは言えないような。。。

私は地方都市から引越してきて不思議に思ったのは、阪神間は距離は短いのに北と南で全く町並みも住んでる人も違うところ。
ある意味わかりやすいのですが・・・
公園で遊んでる親子でも場所によって全然違う！
一般常識もあり子育ても一生懸命しているお母さんはやはり北の方に多く、ヤンママ風で小さな子供まで茶髪にしているのは南の方に多い。
住むとこ間違えたらエライ目にあうだろうなと思いました。
こんなにハッキリ分かれるところって他にあるのかしら・・・

＞174
私も近畿色々移り住んでいますが、神戸は南北で人が違うなぁと思いました！北の人気な場所の人はプライドが高く、南はコワイ…。あと区によっても全然雰囲気が違う！近畿の中でも神戸は不思議な街です。坂に住み慣れているのも他府県から来ると感心します。

最近、東灘の北（阪急）も南に負けじと、
ガラの悪いヤンキーママ、パパさんが増殖してきて
たいへん困っています（泣、、、）

まぁ今となっては、阪急沿線でも
安い物件たくさん出ていますんで
古い固定観念は捨てたほうがよさそうですね（笑）

南北が違うとか電車の沿線で人種がうんぬんといって悦に浸る下品な人種が多いのが阪神間の特徴です。もちろん自分は人種で上のランクに該当するというニュアンスを踏まえた上での発言が殆ど。

ようは住民や沿線、住所を値踏みして格付けして自分が見下す対象を見つけて優越感に浸りたいという、極めて俗物的で下品な文化なんです。

私は、長らく神戸市内を転々として暮らしていますが、確かに地域差別ってありますよね。
人に住所聞かれると、明らかに値踏みされてるのを感じますよ。

西区、北区は神戸という名がついてるけど神戸じゃない。
三宮まででるのがかなり不便。おまけに電車賃高い。

兵庫、長田はガラが悪い。
いくら住人が満足していても、世間一般では兵庫、長田出身と聞けば、えーっていう目で
見られてしまうんですよね。

灘、東灘も沿線によって格付けされる。
（一番が阪急、次がＪＲ、最後が阪神）
高所得の人の見栄の張り合い、お受験等大変そう。

中央区は、繁華街で住むところじゃない。

須磨、垂水はさびれた印象がある。

ポーアイ、六アイは、人口島なので、今後に不安あり。
本土への道が閉ざされたら、どうしようもない。

つくづく神戸って住みにくい場所だなあって思いますよ。
これほど地域によってはっきり色分けされている市も珍しいと思いますよ。
今度引越しするときは、地域差別のないところに行きたいです。

>>178さん
多かれ少なかれどこにいってもそういう差別はあると思うよ。
ただ海側山側とか東西南北に線引きしやすく、くっきり分けれるから目につき易いのは確か。

実家が神戸市東灘なので、当初はそのあたりでマンションを探していましたが
高額で手がでないと言う理由もありましたが
そういう地域差別が嫌で、北摂に購入しました。
しかし、結局、大阪も北摂・市内・南　なんておおまかに区別？差別？してるので
どこも似たようなもんだなと思います。

178さん、すごい洞察力ですね！
私もそう思います！！　長年神戸に住んでいますがまさにその通りです。

>>178
東灘区では
ＪＲ＞阪急＞阪神
が正しいですね。
公示価格参考まで

ＪＲの方が上？　そうなんだ。

どこも同じではありませんよ。
阪神間、神戸のカーストまがいの地域階級差別文化は、日本でもトップクラスの異常性です。
あそこは落ちるとか、あそこよりこっちに住んでるほうがえらいとか、43号線より南は云々とか
○○より北は民度が高いとか、○○より南は＊＊＊、ブルーカラーが云々とか、
○○なんて神戸じゃないとかetc

とにかく値踏みして、貶す対象を見つけて安心する価値観ですからね。
相手を敬い謙る日本文化の精神よりも、南朝鮮（大韓民国）や中国に近い精神です。

東灘の阪急沿線は山手と言うか山なんですよね。山手幹線沿いは確かにきれいで雰囲気は良いですが、坂のイメージが強いです。最近はフラットな土地を求めて山から降りてくる方も多いのかも。高齢化の流れ？

山の手の新築マンションって高すぎませんか？
８０平米で５千万以上、１００平米以上になると１億超え。
山の手、徒歩圏内、公道に面している３０坪に１００平米の注文建築で家を建てても今時１億しない。
この辺、駐車場も高いし、管理費・修繕積立金と合わせて４〜５万。
戸建の方が安いと思うんだけど・・・
土地も不動産広告の値段で売れているわけじゃないし。
でもマンション派の人には関係ないか。。。

ほんとうに灘、東灘の山手だからって安心は禁物、環境は間違いなく低下していっています
犯罪も中央区よりも実際多いそうです・・・

マンションが建ったりして外からこられるかたが多いですからね。東灘のＪＲ・阪急沿線の方はあたりまえのように親子共高学歴の方が多い地域だと思いますよ

でも高学歴だからって人格的に優れてる人ばかりじゃないですよね？

地域差別、学歴差別、所得差別・・・何だかんだ言って、差別はなくならないですね。

自分より下を見下して安心する文化。

東灘のＪＲ・阪急沿線最近、最近ガラが悪くなってきましたね・・・

東灘はコア阪神間なので、阪神間らしく胡散臭い生業で儲けた柄の悪い自営業、商人もかなり多いです。岡本や森北、西岡本に有名なラブホ王や風俗王、金融屋（サラ金）、パチ屋、8⑨3の豪邸が結構あるな。

神戸は市内での異常なヒエラルキー争いだけじゃなくて、神戸以外の他の都市も露骨に見下して勝ち誇る人が多いよ。しかも微笑ましいお国自慢とは対極の見下す事が目的の差別意識。かなり内面はドロドロ。

他所から移り住んでも神戸に長年住んでいると、どっぶりそういう土地柄に侵されるのもまた事実。
見下して優越感に浸る価値観や地域差別意識を好まず、心豊かな人生を過ごしたい人にはあまりおすすめできない。

でもどこに行くにも便利でほどほどに安全で住みやすいと思うが・・・