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その２がスタートです！
荒らし・煽りはスルーしましょう。
[スレ作成日時]2008-01-19 10:48:00
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神戸のお勧め地区は何処でしょうか？ Part2
-
816 匿名はん
関西で「住宅地して」不変の高い価値があると言える土地は、
・都市インフラ、大企業勤務地が集積する大阪都心部から半径20km以内
・大阪都心部までの公共交通機関の移動コストが片道300円台以内
（これが500円以上になると大幅に不動産価値に影響を及ぼす）
・最寄駅から徒歩500m以内
・駅までに勾配な急な坂道は無し（平地かごく緩やかな南か東の斜面、北や西の斜面は×）
・第一種低層住居専用住宅地
を現時点で全て満たすものだけ。
この条件を満たす宅地は関西圏の住宅街の総面積の5%以下でひじょうに希少価値が高い。
これから人口減少や高齢少子化が確実でも将来にわたって需要、価値は安定している。
一方で殆どの第一種低層住居専用住宅地は、以下のどれかに当てはまるので将来は
供給過多になり価値は今より大幅に下がる。
・バス便エリア
・駅から距離的には近いが急な坂がある
・平地だが駅から1000m以上離れていて遠い
・山間部を切り開いた斜面地の住宅街で駅から遠い上に高低差も大きい
・駅からは近く歩けるが、大阪まで遠いか交通コストが高い（彩都、西神、北区、登美ヶ丘、学園前、泉北など）
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