神戸のお勧め地区は何処でしょうか？ Part2

すみません。私立出身です。
センター試験の国語は勉強していません。
お勧めの神戸市内の邸宅用地を御教授下さい。
ドクターの住民が多い西神は、いかがですか？
西進住宅地で５００坪程度の宅地は購入可能でしょうか？

>No.74 by マンション投資家さん　

500坪の邸宅用地。
この庶民向けマンション掲示板では、なかなか難しいのではないでしょうか。
しかも神戸市内でとの事ですし。
東灘区摂津本山〜甲南山手あたりのミニ戸建を20軒ばかり、立ち退かせて潰して邸宅を建てて下されば、歓迎いたします。

塩アシヤでも複数区画買い占めれば。予算余ったらクルーザーみたいなのがいいんちゃう。

買うときは岡本御影（もちろんJR徒歩圏）あたりの新築マンションばかりを探していました。
しかし年を追うごとに高額化してゆき、家族ですむには6K万円以上出しても
せいぜい80㎡強の3LDKしか狙えず、90〜100㎡ともなると（家族４人ではこんくらいあっても普通でしょうが）7000後半〜8000万円台になり、たかがそんなマンションにそんな金を払うのがばかばかしくなりました。
西神はやはり将来性は？でしょう。関東ですら郊外のニュータウンは落ち目ですから。
ただ駅近だと生活にはまったく困りません。

ニュータウンなら名谷ぐらいまでかな。
三宮まで20分以内じゃないと厳しいでしょう。
名谷でも徒歩10分ぐらいを探せば、時々　良い物件があるものです。

「たかが西神の戸建」を買う分には良いわけですね。どっちがたかがかは存じませんが結構結構。

そんな意味ではありませんよ。
私は今でも岡本御影のほうが良かったなあと思います。
阪神間のほうがアクセスのよさ、教育環境を含めて絶対に優れてると思います。
何十年後の不動産のリセールバリュー御影岡本のほうがも良いでしょう。ただ、子供が3人いるわが家庭で80㎡程度のマンションに6000万円以上を出すのは
割に合わないと考えただけです。もちろん中古で安くて広い物件はあるでしょうが。


あと駅近でないと無意味と考える人間ですので、そうなると余計東灘はエリアが限られます。

住環境は西神のほうがずっと良いですよね。
東灘は無秩序に集合住宅やミニ戸が立ち並ぶ乱開発スラムで、地形も悪く
土砂災害にも弱いのに人口密度が高いですから環境は相当悪いです。
住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし。

東灘も含め阪神間の高地価の唯一の理由は、大阪でビジネスを行っている
企業へのアクセスです。

もし大阪と切り離されて、阪神間が大阪拠点で仕事を行う上での住宅街と
なりえなくなり神戸の付属都市になれば、西神のほうが住宅街として
整っている分ずっと評価が高くなるでしょう。阪神間という言葉は、
大阪と神戸の間という意味だけど、実際の不動価値は神戸は殆ど関係無く
大阪に大きく依存している。大阪がなければ、阪神間の地価など
単なる神戸の住宅街になり、福岡や仙台の郊外の住宅地よりずぅっと
安くなります。神戸自身も大阪が無く単体だったら今より遥かに悲惨です。
この辺は（将来の運命も含めて）全て大阪経済ありき。
そういう意味で、西神は大阪平野部へのアクセスが悪すぎるので厳しい。

駅近じゃないと意味がないのはその通り。
クルマでは駅から遠いハンデの殆ど何も解決できない。
同じ駅でも駅徒歩圏とバス・マイカー圏では享受できるものが全く違うし、
後者は生活スタイルにさまざまな制約が出てくる。

もし、旦那が神戸勤務だったら西神に住むよ〜。
大阪にアクセス良くて、庶民でも十分な広さの戸建持てるところってあるかな？
宝塚も不便そうだしな・・。

私、三代前から本山ですが、
>No.81 by 近所をよく知る人さん、
東灘、ボロクソですね（笑）。
でも実際、今の状況はそうですね。特にここ10年。震災後ですね。
81さんは、40年前、いえ震災前をご存知です？

「住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし」
とは私どものことでしょうか。
それとも、今や大部分を占める、賃貸・分譲・ミニ戸建・などに住む人々のことでしょうか。

大阪は、東京の山手線内と違って、地元出身者以外は、落ち着いた環境を望むものは環状線の内側にはあまり住みたがらない。距離や環境を考えて、どうしても北摂や阪神、東灘あたりに住居を求めたくなりますね。確かに、バブル期以降の、ブランドとして過剰に人気になっているのは、どうなのかなって気はします。土地や物件の価格ほど住みやすいインフラが揃っているわけではなく、妙にプライドの高い住民が多くて、疲れてしまいます。昔から住んでいる人は、「東灘はこんな所ではなかったのに」というし、新しく来た人は、「思ったほど住みよくない」と不満を漏らす。ただ、西神は、大阪勤務の者には不便すぎる場所ですね。神戸・三宮近辺に勤めるのでなければ、残念ながら時間的にも距離的にもかなり僻地です。これは如何ともしがたいですね

＞「住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし」
＞とは私どものことでしょうか。
＞それとも、今や大部分を占める、賃貸・分譲・ミニ戸建・などに住む人々のことでしょうか。

もちろん、言うまでも無く、土地柄を変えてしまった震災後に大量移住してきた
「スィーツエイリアン」な方々の事でしょう。
数少ない古くから住んでいる方の事ではないと思いますょ。

どうでもいいが、
オトコでスイーツスィーッ仕切りに連呼してるの、気味悪いね。

街の中心を貫く広い緑道がとても素敵な神戸北町がいいですね
デザイナーの方が手掛けたモニュメントがあちこちに配置され
春夏秋冬を存分に満喫できるところですね
最近は戸建て分譲なども進んでいるようで将来がとても楽しみ
な健康的な街だと思います

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/28109/b280002/s203009/00002217/...

北区は冬、寒い・・・。
電車で三宮に出にくい・・・。

名谷や西神中央のような大きな商業ゾーンがない・・・。

でも安い？

北区は戸建もマンションも価値は無いに等しいでしょう。
誰も欲しがりませんから。いくら安くても・・

須磨ニュータウン辺りの駅から徒歩１０分ぐらいが価格的にも立地的にもお勧めですが。

>87
意味不明。スポンジですか？

北区は、最初すごく寒いので嫌でした。
けれど、夏が快適＆自然が好きな方にはイイですね。
車が必要ですが。

実家が須磨区でしたが、北区に新居を建てます。

やっぱり資産価値や利便性も含めて考えたら三宮、元町あたりが最高だと思います。

三ノ宮・元町でも東西南北で利便性や環境が全く違いますからね。
このエリア全ての資産価値が高いとは言えないと思います。

再開発で商業施設を併設し、新しい街並みを創出しても、長い歴史に裏打ちされた
旧居留地エリア、北野エリアには敵わないような気がします。

マイホームを購入する方は大抵、資産価値を意識しますが
北区でも西区でも自然が多い環境がお好みであれば是非購入されて良いと思います。

次の買い替えを検討されているのでしたら少しは資産価値を気にされるのもいいのかと
思いますが、今後買い替えをされないのでしたら資産価値は気にされず
本当に住みたい地域にマイホームを購入されてはどうでしょうか。

東灘区岡本・住吉あたりの物件は価格が天井で、
今後は下がるのみ。
今買うのは、貧乏クジ間違いなし。

つーか
貧乏なら岡本・住吉あたりは最初からむりだろ君。

おっしゃるとおり買えないのは貧乏、でも買っても貧乏くじ。
検討の余地なし。

金がある向きには関係ねえじゃあないの?　そんな事気にしないと思うが。

突然すいませんが、御質問させて下さい。先の阪神淡路震災の後は、MS相場というか、不動産相場にどのように影響したのでしょうか？。

私も三宮、元町がいいと思いますよ。
人それぞれだと思いますが、三宮、元町の山手方面は坂があるので夏場や年を取ってきたらちょっとえらい・・・、フラットが好きなら海側を選べばいいが人がゴミゴミしすぎ。
山手側を選ぶのは環境派、フラットは都会派みたいなもんじゃない？
まあ子供がいれば普通山手側を選ぶでしょう。

旧居留地、北野のエリアは昔から神戸でも一等地とされてますが、実際住まれた方の意見でも駅から遠いとか、坂道がしんどいとか、さまざま出ています。
資産価値は売り手と買い手のバランスなので、古い歴史観の価値を今後も変わらず評価されるかの疑問も残ります。
芦屋の山手側も強気な価格設定の割りにあまりの不便さから最近あまり買い手がないと聞きます。
私は歴史に疎いのでわざわざ駅から遠かったり坂道の上にある物件に魅力を感じないのですが・・・

私も三宮・元町の坂道にある物件にはまったく興味ないですね。
夏場や高齢になってきたらしんどい。
やっぱり平地でJRが駅から数分のところにあり賑やかいところがいい。
中華料理が好きならやっぱり元町かな。

やっぱり静かな名谷がいい。

三ノ宮・元町でもＪＲ以南（旧居留地）は平坦で便利ですよ。

閑静を極めるなら北区西区も車があれば便利だし、その気になれば神戸中心地にすぐアクセスできる所がいい。
退職後喧騒とした都会から離れて、でも都市生活から隔離されたくないなら北区西区の選択は十分ありかなと。
あと北野や旧居留地の魅力はほどほどに閑静でなおかつ都会へのアクセスが早いところにあると思います。
ただ三ノ宮・元町でも毎日の通勤を考えるなら駅から徒歩５分圏以上の物件はしんどいと感じます。
そこは各自の生活によるので私も通勤を要せず、生活面にゆとりもあるなら北野、旧居留地は惹かれますねｗ
ただ旧居留地は現在建設予定中なのは南端部（つまり駅から遠い）なので購入にはいまいちと感じています。

総領事跡地ですよね？
私もあそこは見に行って購入を考えたんですが高速道路に近く且つ三宮・元町駅にも遠いのでやめました。
住吉とか六甲なんかは静かそうで住むのは良さそう。

そんなこと書いてると、北区厨やスイーツスイーツ連呼してる妙なのが来るので止めておいたほうが良い。

元町に１票！

スレのあまり伸びてない元町ライオンズの物件がほぼ完売につきＭＲ閉鎖？とのことで、中央区の実際の物件（場所）の人気についてはよくわからなくなってきた。
スレの盛り上がりからすればどう見てもトア山手やワコレジなんかの方が人気だったようにも思えたのだが…
まあここの情報だけが全てではないことはわかってるんだけど実際どうなんだろうなあと。

やっぱりライオンズ元町はフラットで駅・大丸にも近く、三宮も十分徒歩圏内ってとこで好まれてるのではないでしょうか？
最大の理由はやっぱりフラットかな？

フラットかあ・・・やっぱ坂はきついからねえ。体に直・影響するとこがなんともはやｗ
でもフラットでも駅から遠い場所の物件は敬遠されがちみたいだったしねえ。
別に旧居留地じゃなくてもあのあたりで駅近なら十分魅力的なんだけど、なかなか物件ないんだよねえ。
もちろん商業地のアーケード繁華街のど真ん中って話はなしでねｗ
元町ライオンズはど真ん中ってわけでもなく遠いわけでもない適度な距離感がウケたのかなあ。
山手や旧居留地の物件（建設見込みも含む）を押さえての完売ってとこが以外だったんだよなあ。
まあ地元不動産業者曰くみなと元町も人気のある地域のひとつだそうなんで、別に珍しいことでもないのかなあ。
＞スイーツスイーツ
意味わからんけど笑いました

六甲か住吉。駅前至便の物件多し。転売も可。
価格は高騰も、下がる見込みなし。

六甲か住吉？元町タワーです

112さん
ライオンズタワー神戸元町は間取りも良かったんだと思います。
タワーにしてはかなりコンパクトなので角部屋の比率が高く、素直な形です。
大規模物件になると間取りがこちゃこちゃするじゃないですか。角部屋高いし。
戸数も売切り易い規模だったのかな？時期的にも良かったのかも。

銀行の跡地っていいって聞いたこと有ります。
ブリリアタワー神戸元町もそうですよね。あそこはどうかなー、山手だし。
神戸におけるフラットの価値がどんなのか分かるかも。楽しみです。

こないだブリリアタワー神戸元町の建設場所見てきました。
坂があり、周りにはあまり店などなくちょっと寂しい感じがしました。あくまでこれは
私個人の意見ですが。ただ、山手線の県庁駅が近く、新神戸に行くには便利かなっと。
あと兵庫県警の直ぐ横なので治安はいいと思いますが・・・。

なんだか急に元町のポイントが上がっていますね。
御影のタワーはどうなんでしょうか？興味あるんだけど。

元町のタワーが売れた理由。
駅から近くて間取りも良かったから。しかもフラット。
素直に考えれば不動産の王道なんだけどね。（元町という場所柄もありますが。）
山手や旧居留地は特殊な需要だから、普遍の価値観というのは逆に上記を指すのが相応しいかも。

神戸元町も素敵なところですが北区にある神戸北町ってところ
三ノ宮にもとても近くて緑道と街並みに清清しい気品が溢れていますね。

●元町には３つのタワーがあります
建ってみればわかると思いますが、
そのうち２つは細長くとても貧疎な建物となってしまいます
敢えてここではどれが一番だとは言いませんが・・・
建設後、一目瞭然ですのでわかることでしょう

>>117さん
私の地元は元町ですが・・・
御影のタワーは立派だと思いますよ。

元町栄町通りのタワーは、タワー建てれただけでも良かったねといったとこなんでしょう。
爪楊枝になることは間違いないが、立地が売りというマンションの基本コンセプトを押さえている点では間違ってない。

住環境や大阪・三宮への通勤等総合的には快速停車駅ＪＲ住吉徒歩圏がベストでしょうね。

でも価格が坪３００万弱と高すぎるので庶民には厳しいです。

学区も良いので普通停車駅ですが摂津本山や甲南山手の方がねらい目かも

東灘区なのでそこそこの価格はしますが住環境や利便性は良いですからね。

山手で阪急沿線の芦屋川から御影までも住環境は申し分はないのですが坂がきついところは

マイナスでしょう。又出張の多い私には全国ラインアクセスのＪＲ沿線上は譲れません。

元町の栄町に今度タワーマンション建つけど、今後あの周辺では建てるのは無理じゃない？
山手側とかならあるがフラットで駅・デパート・南京町が近距離にあり、あの周辺では一つにまとまった広い土地がここのタワマン以外にないと思います。
トア山手みたいに沢山の地権者を買収して建てるのは別ですが・・・。