神戸のお勧め地区は何処でしょうか？ Part2

神戸なら絶対東灘でしょう。山も海も近いし、おしゃれな岡本界隈もあり衣食住なんでもOKです。灘中だって合格できればらくらく通えます．．．JRでいうと摂津本山、住吉、甲南山手のあたりですね。あとだんじり祭りなんかもあって古くからの町でもあります。芦屋にまで足をのばせばセレブ気分も味わえます。

神戸なら、地下鉄沿線の名谷でしょう。
手ごろな価格、海も山も近い。
道路も広く、どこへ行くにもスムーズアクセス。
工場が近く似なく、空気が綺麗なのも良いところですね・・
歴史的にも平家物語に語り継がれる、史跡がたくさんあります。

女性の方は神戸、良いとおっしゃいますね。

何で、そんなにいいんですか。

いまいち良く分からないのですが。

男性の方は、どうなんでしょう。

あ、すみません。男性です。
ちなみに私、東灘→長田区→北区→東灘、です。
他府県は一度、数年だけ京都でしたので、あんまり他と比較して分からないのです。

神戸のイメージは中央区西部（旧生田区）の国際的環境と東灘区山手（岡本・御影）の閑静な住宅環境からきているのでしょう。
山あり海あり、都会であり、自然多く、海水浴場あり、スキー場あり、牧場あり、外国人多く、新幹線あり、空港あり、デートスポット多く、おしゃれなショップあり、高級ブティック多く、温泉地あり・・・
こんな変化にとんだ大都市は日本どこ探してもありません。

例えば友達が東京とかから神戸に遊びに来るとします。
特に女性でビギナーやと北野やら行きたいってまず言うよね。
で、こっちは、
・・・エーきたのー？あんなとこ行っても何もおもろいことないのに・・・
と内心思いながら（あるいは正直に言いながらも）一応連れてく。
まあ、それなりに喜んでる。こっちは歩くのしんどいしあんまり興味なし。

で、元町の大丸近辺にでも連れてく。メシ食って買い物。まあそれなりに神戸っぽいわな。
でも行きたがるとこはコジャレた感じで、ディープな感じではない。ぎょーざでも食いたい。

で、2回目3回目で慣れてくるとアシヤに行きたい、クラクエンに行きたいなぞとのたまう。
情報誌なんかで向こうも研究してくる。パン屋がどう、ケーキ屋がどう。
大阪についでに行きたいとなるとお好みorねぎ焼きを必ず要求してくる。

住まう観点とは全く違う、イメージの神戸。
にわかセレブまがいのやれ岡本、住吉でお受験とか、ベースは同じに感じる。

＞57さん

＞行きたがるとこはコジャレた感じで、ディープな感じではない

　ディープな感じのするところって具体的に神戸市のどこになるんでしょう？
ぎょうざを元町で食べる？　なんか、それもいかにも神戸のイメージですが。

　ある程度の年齢以上だと、未だに京都に学び、大阪に勤め、神戸に住まう、
が理想みたいですね。女性、男性でいくと、男性の方がこの意識が強いよう
に思います。私が働いていた時の印象なので、サンプルは少ないですけどね。

やっぱり何がコワいって地震が一番コワいですね。
あの阪神大震災でも北区はほとんど被害が無かったとか。
地盤がしっかりしたところで安心して住みたいものです。

西神はすみやすいが、大阪に行くのがシンドイ！

>No.57 by 神戸生まれさん、

そうなのですか。

やはり。いいなあと女性が思うのは、うわべだけなんですね。

まあ、震災を知らない人々なので、やはりと思いました。

最近、王子公園から六甲道近くに引越ししました。

勤務が梅田なので快速なら25分弱、三宮も言う間でもなく近いですね。
阪神新在家からも近いので便利。ちょっと頑張って12、3分も歩けば阪急六甲にも乗れます。

建設中のマンションも目立ちます。

区役所や図書館、灘温泉本店もあります（笑）
スーパーがやたら多くてどこに行こうか迷ってしまう程です。
夜遅くまであいているダイエーや飲食店も多数。
町医者もたくさんあります。
OLにはありがたい環境ですよ。

六甲道は昔に比べると（震災後は特に）急激に発展しましたね。
しかし、岡本や御影のような閑静さはありませんが。。

もう少し自然にふれあいたい方や神戸勤務の方には王子公園もおすすめですよ。
お散歩コースが充実しています。

それに買い物も便利。水道筋商店街の物価も安いですし、おいしいお店もたくさんあります。
昔ながらの人情味がまだまだ残っています。

校区も良いですね。

阪急線から下は下町風情、上には閑静な住宅街があり、静と動が味わえる街です。

私も六甲アイランドはお勧めです。
新築のブリリアの影響もあって、特に最近価格も下がってきていますし。
ただ、昔高い値段で買った人がいまだ高い値段で転売しようとしているので、物件の選択は慎重に。
ブリリアか、中古ですでに値段が下がりきったものがお勧めです。

>No.57 by 周辺住民さん　
西神地区は子供の為の住環境です。
一流サラリーマン、医師、公務員、会社経営者の為の街です。
なーんにもないのが好きな人の街です。

画一化された街並み、美しい。

大阪にでるのは厳しいが、案外湾岸線エリアの会社の経営者が多数
邸宅を構えています。売れっ子漫画家の家もあります。

隠れた住宅地区ですね。

ニュータウンというのはすべて田舎を切り開いて造るものです。西神に限りません。

西神はすみやすいかったのか、
確かに町並みは洗礼されているがすべてにおいて不便
車が主とも考えてもどこに行くにもそれなりの経費がかかる
土地は安いので低予算で大きな家を建てられるかもしれないが
生活にかかる経費は何十年先まで考えると膨大な費用がかかる、
それと西神はどこにでも有る山奥の新興住宅地となんらかわりがなく
西神のコレが特に良いとおったものはなにもないでしょう。
私見かもしれないが阪神エリアとはもはや関係ない地域といっても過言ではなく
神戸市北区・明石・加古川・三木市・小野市あたりの新興地と比較するエリアである。
よって神戸のお勧めの地区とは何か違うようなきがする。
住んでる人には悪いが神戸であって神戸ではないんですよ西神は。

地下鉄沿線なら、やはり学園都市までが許容範囲かな。三宮まで２０分以内ということで。
バス便はなしで、駅から徒歩１０分以内ならＯＫ？
西神でも明石、加古川、小野や三木と比べるなら、断然良いと思いますが。
明石等は、資産性から言っても問題外でしょう。

神戸北町の積水ハウスさんの分譲が好評ですね。
やはり三ノ宮までの利便性や優れた住環境が人気なのかな。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/28109/b280002/s203009/00002217/...

神戸の定義を教えて下さい。
何区までが、お勧め住宅区でしょうか？
２０代、複数棟古ビル三宮継承オーナー勤務医です。
現在邸宅用地を探しています。
注文住宅込みで３-４億です。
六麓荘の眺望の良いテニス場跡は高いので買えませんでした。

三行目の日本語がおかしいよ。まず学校。

すみません。私立出身です。
センター試験の国語は勉強していません。
お勧めの神戸市内の邸宅用地を御教授下さい。
ドクターの住民が多い西神は、いかがですか？
西進住宅地で５００坪程度の宅地は購入可能でしょうか？

>No.74 by マンション投資家さん　

500坪の邸宅用地。
この庶民向けマンション掲示板では、なかなか難しいのではないでしょうか。
しかも神戸市内でとの事ですし。
東灘区摂津本山〜甲南山手あたりのミニ戸建を20軒ばかり、立ち退かせて潰して邸宅を建てて下されば、歓迎いたします。

塩アシヤでも複数区画買い占めれば。予算余ったらクルーザーみたいなのがいいんちゃう。

買うときは岡本御影（もちろんJR徒歩圏）あたりの新築マンションばかりを探していました。
しかし年を追うごとに高額化してゆき、家族ですむには6K万円以上出しても
せいぜい80㎡強の3LDKしか狙えず、90〜100㎡ともなると（家族４人ではこんくらいあっても普通でしょうが）7000後半〜8000万円台になり、たかがそんなマンションにそんな金を払うのがばかばかしくなりました。
西神はやはり将来性は？でしょう。関東ですら郊外のニュータウンは落ち目ですから。
ただ駅近だと生活にはまったく困りません。

ニュータウンなら名谷ぐらいまでかな。
三宮まで20分以内じゃないと厳しいでしょう。
名谷でも徒歩10分ぐらいを探せば、時々　良い物件があるものです。

「たかが西神の戸建」を買う分には良いわけですね。どっちがたかがかは存じませんが結構結構。

そんな意味ではありませんよ。
私は今でも岡本御影のほうが良かったなあと思います。
阪神間のほうがアクセスのよさ、教育環境を含めて絶対に優れてると思います。
何十年後の不動産のリセールバリュー御影岡本のほうがも良いでしょう。ただ、子供が3人いるわが家庭で80㎡程度のマンションに6000万円以上を出すのは
割に合わないと考えただけです。もちろん中古で安くて広い物件はあるでしょうが。


あと駅近でないと無意味と考える人間ですので、そうなると余計東灘はエリアが限られます。

住環境は西神のほうがずっと良いですよね。
東灘は無秩序に集合住宅やミニ戸が立ち並ぶ乱開発スラムで、地形も悪く
土砂災害にも弱いのに人口密度が高いですから環境は相当悪いです。
住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし。

東灘も含め阪神間の高地価の唯一の理由は、大阪でビジネスを行っている
企業へのアクセスです。

もし大阪と切り離されて、阪神間が大阪拠点で仕事を行う上での住宅街と
なりえなくなり神戸の付属都市になれば、西神のほうが住宅街として
整っている分ずっと評価が高くなるでしょう。阪神間という言葉は、
大阪と神戸の間という意味だけど、実際の不動価値は神戸は殆ど関係無く
大阪に大きく依存している。大阪がなければ、阪神間の地価など
単なる神戸の住宅街になり、福岡や仙台の郊外の住宅地よりずぅっと
安くなります。神戸自身も大阪が無く単体だったら今より遥かに悲惨です。
この辺は（将来の運命も含めて）全て大阪経済ありき。
そういう意味で、西神は大阪平野部へのアクセスが悪すぎるので厳しい。

駅近じゃないと意味がないのはその通り。
クルマでは駅から遠いハンデの殆ど何も解決できない。
同じ駅でも駅徒歩圏とバス・マイカー圏では享受できるものが全く違うし、
後者は生活スタイルにさまざまな制約が出てくる。

もし、旦那が神戸勤務だったら西神に住むよ〜。
大阪にアクセス良くて、庶民でも十分な広さの戸建持てるところってあるかな？
宝塚も不便そうだしな・・。

私、三代前から本山ですが、
>No.81 by 近所をよく知る人さん、
東灘、ボロクソですね（笑）。
でも実際、今の状況はそうですね。特にここ10年。震災後ですね。
81さんは、40年前、いえ震災前をご存知です？

「住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし」
とは私どものことでしょうか。
それとも、今や大部分を占める、賃貸・分譲・ミニ戸建・などに住む人々のことでしょうか。

大阪は、東京の山手線内と違って、地元出身者以外は、落ち着いた環境を望むものは環状線の内側にはあまり住みたがらない。距離や環境を考えて、どうしても北摂や阪神、東灘あたりに住居を求めたくなりますね。確かに、バブル期以降の、ブランドとして過剰に人気になっているのは、どうなのかなって気はします。土地や物件の価格ほど住みやすいインフラが揃っているわけではなく、妙にプライドの高い住民が多くて、疲れてしまいます。昔から住んでいる人は、「東灘はこんな所ではなかったのに」というし、新しく来た人は、「思ったほど住みよくない」と不満を漏らす。ただ、西神は、大阪勤務の者には不便すぎる場所ですね。神戸・三宮近辺に勤めるのでなければ、残念ながら時間的にも距離的にもかなり僻地です。これは如何ともしがたいですね

＞「住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし」
＞とは私どものことでしょうか。
＞それとも、今や大部分を占める、賃貸・分譲・ミニ戸建・などに住む人々のことでしょうか。

もちろん、言うまでも無く、土地柄を変えてしまった震災後に大量移住してきた
「スィーツエイリアン」な方々の事でしょう。
数少ない古くから住んでいる方の事ではないと思いますょ。

どうでもいいが、
オトコでスイーツスィーッ仕切りに連呼してるの、気味悪いね。

街の中心を貫く広い緑道がとても素敵な神戸北町がいいですね
デザイナーの方が手掛けたモニュメントがあちこちに配置され
春夏秋冬を存分に満喫できるところですね
最近は戸建て分譲なども進んでいるようで将来がとても楽しみ
な健康的な街だと思います

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/28109/b280002/s203009/00002217/...

北区は冬、寒い・・・。
電車で三宮に出にくい・・・。

名谷や西神中央のような大きな商業ゾーンがない・・・。

でも安い？

北区は戸建もマンションも価値は無いに等しいでしょう。
誰も欲しがりませんから。いくら安くても・・

須磨ニュータウン辺りの駅から徒歩１０分ぐらいが価格的にも立地的にもお勧めですが。

>87
意味不明。スポンジですか？

北区は、最初すごく寒いので嫌でした。
けれど、夏が快適＆自然が好きな方にはイイですね。
車が必要ですが。

実家が須磨区でしたが、北区に新居を建てます。

やっぱり資産価値や利便性も含めて考えたら三宮、元町あたりが最高だと思います。

三ノ宮・元町でも東西南北で利便性や環境が全く違いますからね。
このエリア全ての資産価値が高いとは言えないと思います。

再開発で商業施設を併設し、新しい街並みを創出しても、長い歴史に裏打ちされた
旧居留地エリア、北野エリアには敵わないような気がします。

マイホームを購入する方は大抵、資産価値を意識しますが
北区でも西区でも自然が多い環境がお好みであれば是非購入されて良いと思います。

次の買い替えを検討されているのでしたら少しは資産価値を気にされるのもいいのかと
思いますが、今後買い替えをされないのでしたら資産価値は気にされず
本当に住みたい地域にマイホームを購入されてはどうでしょうか。

東灘区岡本・住吉あたりの物件は価格が天井で、
今後は下がるのみ。
今買うのは、貧乏クジ間違いなし。

つーか
貧乏なら岡本・住吉あたりは最初からむりだろ君。

おっしゃるとおり買えないのは貧乏、でも買っても貧乏くじ。
検討の余地なし。

金がある向きには関係ねえじゃあないの?　そんな事気にしないと思うが。

突然すいませんが、御質問させて下さい。先の阪神淡路震災の後は、MS相場というか、不動産相場にどのように影響したのでしょうか？。

私も三宮、元町がいいと思いますよ。
人それぞれだと思いますが、三宮、元町の山手方面は坂があるので夏場や年を取ってきたらちょっとえらい・・・、フラットが好きなら海側を選べばいいが人がゴミゴミしすぎ。
山手側を選ぶのは環境派、フラットは都会派みたいなもんじゃない？
まあ子供がいれば普通山手側を選ぶでしょう。