神戸のお勧め地区は何処でしょうか？ Part2

大阪に通勤するなら、大阪に住めばよい。
わざわざ神戸に住むことはない。
阪神沿線に価値あり？と言うのも笑止千万ですな・・

それなら、地下鉄沿線のほうがよほど上ですな！

阪急、JRの快速停車駅から徒歩5分などは高くて手が出ない。
JRの明石でも良いなら別だが・・

たしかに大阪で働くなら大阪に住めばいいしね。千里中央なんて結構便利だと思うが。あえて、阪神間に住む必要性もないだろ。最近、阪神電車に乗る機会があったんで街並みを見てたが、こりゃ酷いな、と思っちゃったよ。もちろん阪急も同じだよ。阪神沿線より若干環境に恵まれているだけで、五十歩百歩。

神戸なら地下鉄沿線がベスト。

25ですが、やっぱり「普通」の認識が全く異なるようです。

言うに事欠いて名谷や地下鉄で阪急沿線をこき下ろすのですか。
高くて手が出ないなどと本音もおっしゃりながら。

こりゃ酷い。とあなたが言われますよ。

職場が大阪だろうと神戸だろうと、それは別の問題でしょう。

みなさんあちらこちらに職場があるのだから、仮想通勤先なんか設定する必要を感じません。難波だったら？梅田だったら？大阪だっていろいろ考えられます。神戸だって三宮だけじゃなくて、前掲示板で妄想していた某氏みたいに、六甲アイランドということもあるかもしれません。

仮想ターゲットを設定するのなら、購入に対する考えも考慮しなければなりませんよね。永住することを考えている人もいるだろうし、仮住まいと考える人もいるだろうし、住まないで賃貸とする人もいるだろうし・・・。資産価値を必要とする人、必要としない人、いろいろいると思います。

私のように両親の面倒を見ないといけない・・という要因もあるかもしれません。


大阪への通勤でしか考えられないのですか？それ以外は異常なの？大阪が多いのは事実でしょうが、それ以外を異常と決めつける根拠は無いでしょう。


ただ住みやすいところ、便利なところを提示すれば良いじゃないですか。そこから通えるかどうかは、板を見た人が考えればいい。資産価値もそれから考えたらいい。

シゴト云々度外視しても三宮など行かなくても余裕で生活できます。
昔の三宮はいざ知らず、魅力の乏しい下流地方都市に成り下がりました。
行政も怠慢で改善は見出せないでしょう。

資産価値を必要としない人・・・こういうことすぐのたまうんだよなぁ。
ホントにエンド客かね。こういう無神経な台詞吐けるのはデベじゃないの？
ロクアイとか中央区とか人気と価格が一致してないところになると、すぐ飛び出すよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

ごめん、人気と価格が一致してないだけだとまだ不十分だな。
その上で売買にも賃貸にも市場性の乏しいところ。

ヒステリックに資産価値なんてどうだっていいんです、気に入って住んでるんだから
とか言い出したら、そのエリア自体が危ないですよ。この掲示板見てて、経験則的に。

神戸に住むならオフィス街なら三宮かその周辺。
製造業ならば和田岬を代表とする、地下鉄　海岸線沿線、あとは神戸製鋼ぐらいか？

それなら、阪急沿線などにこだわる必要も特になし。

小奇麗な町並みで、道路も広い、閑静な住宅街、駅近、家から三宮まで３０分以内の範囲で探せば良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

神戸に住むにあたっては三宮を無視することはできません。
大阪は私は大好きなところですが、私みたいに日本全国を渡り歩く仕事では
大阪にこだわる必要はほとんどなく、逆に神戸空港、新神戸駅へのアクセス
が最重要です。
大阪も本当に残念ですが、今や東京と比較もされる元気が全くなくなりました。
したがって、三宮のある中央区が最も便利です。中央区は喧騒と誤解している
人が多いですが、中央区のホームページにあるように「猿の出没に注意」する
必要がある山手などは自然も多く、住むにはほんとにいいところです。
全国どこに行ってもイメージが良く、憧れられます。
私の一押しは、神戸の機能が集中した中央区です。

神戸なら地下鉄沿線だね。あえて阪神間に住む必要なし。ただ、神戸じゃないけどＪＲ尼崎周辺は再開発が進んでいて、住みやすくなりそうな気がするなぁ。

ところで、上の方で資産価値云々を述べている奴が居るが、資産価値もその時々で変わるもの。現状高かったとしても、それが今後も保証されるものでもない。また、不動産価格なんていうものは、単に日本人の価値観で形成されるべき部分が多いはずで、それが本当に正しいかなんて誰にも分からない。

おそらく、これだけ土地があるのに利便性だけを求めてウサギ小屋のような家に住んでいるのは、日本人だけじゃないのかな。

↑
利便性が最も大事なポイントではないですか。
利便性を考えなければ、いくらでも広い家に住めるのは当たり前です。

三宮から居宅まで30分以内、利便性が良く、120m2程度の広さに住め、閑静、道路もゆったり、日当たり良好、で5000万程度の物件はうまく探せば見つかりますよ。首都圏じゃとても無理だが・・

また厨央区、、、

デベが売れなくなって、土地も仕込めないし、安易に
中央区や北区西区に走る姿はまさにモンキービジネス。

↑
三宮を意識しないのであれば、神戸に住む必要は無く、
西宮・芦屋・宝塚が良いのでは・・・
デパートも無い、大きな駅も無い灘や東灘は地価の
わりに不便なところなので、あまりお勧めしません。

すべてが主観と主観のぶつかり合い。意見が異なってもその違いを尊重していけば、ギスギスしないのにね。なんかこう発想の転換が必要というか。『岡本じゃなきゃだめ』『三宮じゃないと』『西神がいい』と、意見がそれぞれ違うのは当然だけど、それぞれの意見に合理性があるはずなんで、そこを汲んでいくというか。

俺は潔癖症なのか根本的に汚い街が嫌なんで、地下鉄沿線に住んでるけど、大阪勤務なもんで、六甲道や住吉がちょっと羨ましいんだよね。ただ、どうしても無理なんだ、あの雑多な整然としていない感じが。

そういう訳で、日本全体で考えても自分の満足のいく住宅に住める確率って相当低いと思うよ。『便利だけど街並みはイマイチ』『便利で街並みもそこそこだけどメチャ高い』『値段は手ごろで街並みも綺麗だけどちょっと不便』といった感じで。治安や教育なんかも気になるところだし。本当の意味ですべてを満たしている所なんて神戸であるのか？

>>44
そう思います。柔軟に考えられない人ほど，結局どこに行っても文句ばっかりで，不幸な人生を送りそうな気がします。

‘住めば都’と言われても根拠がないし納得し難い。大体そんなことで納得してたら、一向に住環境が改善しないし建設的な議論が出来ない。もちろん全てにおいて納得いく土地なんて無いだろうが、ある程度の妥協点というものがあってもいいはず。

神戸というのであれば、車のナンバーが神戸の尼崎はどうでしょうか？
阪神尼崎駅前もちかじかタワーマンションが２棟も建ちますから。
また難波まで延伸されますから、価格的にも安い尼崎はねらい目ですよ。

尼崎は神戸市ではないので、スルーいたしましょう。

住所が、尼崎というだけで工場街に住んでいるイメージですな・・

『神戸』はどこを取ってもとても素晴らしいところですね。
東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、
そして北区と西区、いずれの街区も個性的で素敵な光を放っています。
神戸全体がますます脚光を浴び日本だけでなくアジアでも有数の
光輝くメトロポリタン都市エリアになってくれることを願っています。
（関東在住の神戸ファンより）

魚崎の駅から徒歩7分の住吉川沿いに住んでいますが、ここは元町まで特急で8分ですし
大阪も21分で行けて便利です。
買い物も、甲南本通りの商店街まで行けば何でも安く揃います。
阪神沿線でも一戸建てが多くてお勧めです。

神戸なら絶対東灘でしょう。山も海も近いし、おしゃれな岡本界隈もあり衣食住なんでもOKです。灘中だって合格できればらくらく通えます．．．JRでいうと摂津本山、住吉、甲南山手のあたりですね。あとだんじり祭りなんかもあって古くからの町でもあります。芦屋にまで足をのばせばセレブ気分も味わえます。

神戸なら、地下鉄沿線の名谷でしょう。
手ごろな価格、海も山も近い。
道路も広く、どこへ行くにもスムーズアクセス。
工場が近く似なく、空気が綺麗なのも良いところですね・・
歴史的にも平家物語に語り継がれる、史跡がたくさんあります。

女性の方は神戸、良いとおっしゃいますね。

何で、そんなにいいんですか。

いまいち良く分からないのですが。

男性の方は、どうなんでしょう。

あ、すみません。男性です。
ちなみに私、東灘→長田区→北区→東灘、です。
他府県は一度、数年だけ京都でしたので、あんまり他と比較して分からないのです。

神戸のイメージは中央区西部（旧生田区）の国際的環境と東灘区山手（岡本・御影）の閑静な住宅環境からきているのでしょう。
山あり海あり、都会であり、自然多く、海水浴場あり、スキー場あり、牧場あり、外国人多く、新幹線あり、空港あり、デートスポット多く、おしゃれなショップあり、高級ブティック多く、温泉地あり・・・
こんな変化にとんだ大都市は日本どこ探してもありません。

例えば友達が東京とかから神戸に遊びに来るとします。
特に女性でビギナーやと北野やら行きたいってまず言うよね。
で、こっちは、
・・・エーきたのー？あんなとこ行っても何もおもろいことないのに・・・
と内心思いながら（あるいは正直に言いながらも）一応連れてく。
まあ、それなりに喜んでる。こっちは歩くのしんどいしあんまり興味なし。

で、元町の大丸近辺にでも連れてく。メシ食って買い物。まあそれなりに神戸っぽいわな。
でも行きたがるとこはコジャレた感じで、ディープな感じではない。ぎょーざでも食いたい。

で、2回目3回目で慣れてくるとアシヤに行きたい、クラクエンに行きたいなぞとのたまう。
情報誌なんかで向こうも研究してくる。パン屋がどう、ケーキ屋がどう。
大阪についでに行きたいとなるとお好みorねぎ焼きを必ず要求してくる。

住まう観点とは全く違う、イメージの神戸。
にわかセレブまがいのやれ岡本、住吉でお受験とか、ベースは同じに感じる。

＞57さん

＞行きたがるとこはコジャレた感じで、ディープな感じではない

　ディープな感じのするところって具体的に神戸市のどこになるんでしょう？
ぎょうざを元町で食べる？　なんか、それもいかにも神戸のイメージですが。

　ある程度の年齢以上だと、未だに京都に学び、大阪に勤め、神戸に住まう、
が理想みたいですね。女性、男性でいくと、男性の方がこの意識が強いよう
に思います。私が働いていた時の印象なので、サンプルは少ないですけどね。

やっぱり何がコワいって地震が一番コワいですね。
あの阪神大震災でも北区はほとんど被害が無かったとか。
地盤がしっかりしたところで安心して住みたいものです。

西神はすみやすいが、大阪に行くのがシンドイ！

>No.57 by 神戸生まれさん、

そうなのですか。

やはり。いいなあと女性が思うのは、うわべだけなんですね。

まあ、震災を知らない人々なので、やはりと思いました。

最近、王子公園から六甲道近くに引越ししました。

勤務が梅田なので快速なら25分弱、三宮も言う間でもなく近いですね。
阪神新在家からも近いので便利。ちょっと頑張って12、3分も歩けば阪急六甲にも乗れます。

建設中のマンションも目立ちます。

区役所や図書館、灘温泉本店もあります（笑）
スーパーがやたら多くてどこに行こうか迷ってしまう程です。
夜遅くまであいているダイエーや飲食店も多数。
町医者もたくさんあります。
OLにはありがたい環境ですよ。

六甲道は昔に比べると（震災後は特に）急激に発展しましたね。
しかし、岡本や御影のような閑静さはありませんが。。

もう少し自然にふれあいたい方や神戸勤務の方には王子公園もおすすめですよ。
お散歩コースが充実しています。

それに買い物も便利。水道筋商店街の物価も安いですし、おいしいお店もたくさんあります。
昔ながらの人情味がまだまだ残っています。

校区も良いですね。

阪急線から下は下町風情、上には閑静な住宅街があり、静と動が味わえる街です。

私も六甲アイランドはお勧めです。
新築のブリリアの影響もあって、特に最近価格も下がってきていますし。
ただ、昔高い値段で買った人がいまだ高い値段で転売しようとしているので、物件の選択は慎重に。
ブリリアか、中古ですでに値段が下がりきったものがお勧めです。

>No.57 by 周辺住民さん　
西神地区は子供の為の住環境です。
一流サラリーマン、医師、公務員、会社経営者の為の街です。
なーんにもないのが好きな人の街です。

画一化された街並み、美しい。

大阪にでるのは厳しいが、案外湾岸線エリアの会社の経営者が多数
邸宅を構えています。売れっ子漫画家の家もあります。

隠れた住宅地区ですね。

ニュータウンというのはすべて田舎を切り開いて造るものです。西神に限りません。

西神はすみやすいかったのか、
確かに町並みは洗礼されているがすべてにおいて不便
車が主とも考えてもどこに行くにもそれなりの経費がかかる
土地は安いので低予算で大きな家を建てられるかもしれないが
生活にかかる経費は何十年先まで考えると膨大な費用がかかる、
それと西神はどこにでも有る山奥の新興住宅地となんらかわりがなく
西神のコレが特に良いとおったものはなにもないでしょう。
私見かもしれないが阪神エリアとはもはや関係ない地域といっても過言ではなく
神戸市北区・明石・加古川・三木市・小野市あたりの新興地と比較するエリアである。
よって神戸のお勧めの地区とは何か違うようなきがする。
住んでる人には悪いが神戸であって神戸ではないんですよ西神は。

地下鉄沿線なら、やはり学園都市までが許容範囲かな。三宮まで２０分以内ということで。
バス便はなしで、駅から徒歩１０分以内ならＯＫ？
西神でも明石、加古川、小野や三木と比べるなら、断然良いと思いますが。
明石等は、資産性から言っても問題外でしょう。

神戸北町の積水ハウスさんの分譲が好評ですね。
やはり三ノ宮までの利便性や優れた住環境が人気なのかな。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/28109/b280002/s203009/00002217/...

神戸の定義を教えて下さい。
何区までが、お勧め住宅区でしょうか？
２０代、複数棟古ビル三宮継承オーナー勤務医です。
現在邸宅用地を探しています。
注文住宅込みで３-４億です。
六麓荘の眺望の良いテニス場跡は高いので買えませんでした。

三行目の日本語がおかしいよ。まず学校。

すみません。私立出身です。
センター試験の国語は勉強していません。
お勧めの神戸市内の邸宅用地を御教授下さい。
ドクターの住民が多い西神は、いかがですか？
西進住宅地で５００坪程度の宅地は購入可能でしょうか？

>No.74 by マンション投資家さん　

500坪の邸宅用地。
この庶民向けマンション掲示板では、なかなか難しいのではないでしょうか。
しかも神戸市内でとの事ですし。
東灘区摂津本山〜甲南山手あたりのミニ戸建を20軒ばかり、立ち退かせて潰して邸宅を建てて下されば、歓迎いたします。

塩アシヤでも複数区画買い占めれば。予算余ったらクルーザーみたいなのがいいんちゃう。

買うときは岡本御影（もちろんJR徒歩圏）あたりの新築マンションばかりを探していました。
しかし年を追うごとに高額化してゆき、家族ですむには6K万円以上出しても
せいぜい80㎡強の3LDKしか狙えず、90〜100㎡ともなると（家族４人ではこんくらいあっても普通でしょうが）7000後半〜8000万円台になり、たかがそんなマンションにそんな金を払うのがばかばかしくなりました。
西神はやはり将来性は？でしょう。関東ですら郊外のニュータウンは落ち目ですから。
ただ駅近だと生活にはまったく困りません。

ニュータウンなら名谷ぐらいまでかな。
三宮まで20分以内じゃないと厳しいでしょう。
名谷でも徒歩10分ぐらいを探せば、時々　良い物件があるものです。

「たかが西神の戸建」を買う分には良いわけですね。どっちがたかがかは存じませんが結構結構。