神戸のお勧め地区は何処でしょうか？ Part2

すみません。私立出身です。
センター試験の国語は勉強していません。
お勧めの神戸市内の邸宅用地を御教授下さい。
ドクターの住民が多い西神は、いかがですか？
西進住宅地で５００坪程度の宅地は購入可能でしょうか？

>No.74 by マンション投資家さん　

500坪の邸宅用地。
この庶民向けマンション掲示板では、なかなか難しいのではないでしょうか。
しかも神戸市内でとの事ですし。
東灘区摂津本山〜甲南山手あたりのミニ戸建を20軒ばかり、立ち退かせて潰して邸宅を建てて下されば、歓迎いたします。

塩アシヤでも複数区画買い占めれば。予算余ったらクルーザーみたいなのがいいんちゃう。

買うときは岡本御影（もちろんJR徒歩圏）あたりの新築マンションばかりを探していました。
しかし年を追うごとに高額化してゆき、家族ですむには6K万円以上出しても
せいぜい80㎡強の3LDKしか狙えず、90〜100㎡ともなると（家族４人ではこんくらいあっても普通でしょうが）7000後半〜8000万円台になり、たかがそんなマンションにそんな金を払うのがばかばかしくなりました。
西神はやはり将来性は？でしょう。関東ですら郊外のニュータウンは落ち目ですから。
ただ駅近だと生活にはまったく困りません。

ニュータウンなら名谷ぐらいまでかな。
三宮まで20分以内じゃないと厳しいでしょう。
名谷でも徒歩10分ぐらいを探せば、時々　良い物件があるものです。

「たかが西神の戸建」を買う分には良いわけですね。どっちがたかがかは存じませんが結構結構。

そんな意味ではありませんよ。
私は今でも岡本御影のほうが良かったなあと思います。
阪神間のほうがアクセスのよさ、教育環境を含めて絶対に優れてると思います。
何十年後の不動産のリセールバリュー御影岡本のほうがも良いでしょう。ただ、子供が3人いるわが家庭で80㎡程度のマンションに6000万円以上を出すのは
割に合わないと考えただけです。もちろん中古で安くて広い物件はあるでしょうが。


あと駅近でないと無意味と考える人間ですので、そうなると余計東灘はエリアが限られます。

住環境は西神のほうがずっと良いですよね。
東灘は無秩序に集合住宅やミニ戸が立ち並ぶ乱開発スラムで、地形も悪く
土砂災害にも弱いのに人口密度が高いですから環境は相当悪いです。
住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし。

東灘も含め阪神間の高地価の唯一の理由は、大阪でビジネスを行っている
企業へのアクセスです。

もし大阪と切り離されて、阪神間が大阪拠点で仕事を行う上での住宅街と
なりえなくなり神戸の付属都市になれば、西神のほうが住宅街として
整っている分ずっと評価が高くなるでしょう。阪神間という言葉は、
大阪と神戸の間という意味だけど、実際の不動価値は神戸は殆ど関係無く
大阪に大きく依存している。大阪がなければ、阪神間の地価など
単なる神戸の住宅街になり、福岡や仙台の郊外の住宅地よりずぅっと
安くなります。神戸自身も大阪が無く単体だったら今より遥かに悲惨です。
この辺は（将来の運命も含めて）全て大阪経済ありき。
そういう意味で、西神は大阪平野部へのアクセスが悪すぎるので厳しい。

駅近じゃないと意味がないのはその通り。
クルマでは駅から遠いハンデの殆ど何も解決できない。
同じ駅でも駅徒歩圏とバス・マイカー圏では享受できるものが全く違うし、
後者は生活スタイルにさまざまな制約が出てくる。

もし、旦那が神戸勤務だったら西神に住むよ〜。
大阪にアクセス良くて、庶民でも十分な広さの戸建持てるところってあるかな？
宝塚も不便そうだしな・・。

私、三代前から本山ですが、
>No.81 by 近所をよく知る人さん、
東灘、ボロクソですね（笑）。
でも実際、今の状況はそうですね。特にここ10年。震災後ですね。
81さんは、40年前、いえ震災前をご存知です？

「住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし」
とは私どものことでしょうか。
それとも、今や大部分を占める、賃貸・分譲・ミニ戸建・などに住む人々のことでしょうか。

大阪は、東京の山手線内と違って、地元出身者以外は、落ち着いた環境を望むものは環状線の内側にはあまり住みたがらない。距離や環境を考えて、どうしても北摂や阪神、東灘あたりに住居を求めたくなりますね。確かに、バブル期以降の、ブランドとして過剰に人気になっているのは、どうなのかなって気はします。土地や物件の価格ほど住みやすいインフラが揃っているわけではなく、妙にプライドの高い住民が多くて、疲れてしまいます。昔から住んでいる人は、「東灘はこんな所ではなかったのに」というし、新しく来た人は、「思ったほど住みよくない」と不満を漏らす。ただ、西神は、大阪勤務の者には不便すぎる場所ですね。神戸・三宮近辺に勤めるのでなければ、残念ながら時間的にも距離的にもかなり僻地です。これは如何ともしがたいですね

＞「住民は勘違いスィーツ（笑）の＊＊だし」
＞とは私どものことでしょうか。
＞それとも、今や大部分を占める、賃貸・分譲・ミニ戸建・などに住む人々のことでしょうか。

もちろん、言うまでも無く、土地柄を変えてしまった震災後に大量移住してきた
「スィーツエイリアン」な方々の事でしょう。
数少ない古くから住んでいる方の事ではないと思いますょ。

どうでもいいが、
オトコでスイーツスィーッ仕切りに連呼してるの、気味悪いね。

街の中心を貫く広い緑道がとても素敵な神戸北町がいいですね
デザイナーの方が手掛けたモニュメントがあちこちに配置され
春夏秋冬を存分に満喫できるところですね
最近は戸建て分譲なども進んでいるようで将来がとても楽しみ
な健康的な街だと思います

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/28109/b280002/s203009/00002217/...

北区は冬、寒い・・・。
電車で三宮に出にくい・・・。

名谷や西神中央のような大きな商業ゾーンがない・・・。

でも安い？

北区は戸建もマンションも価値は無いに等しいでしょう。
誰も欲しがりませんから。いくら安くても・・

須磨ニュータウン辺りの駅から徒歩１０分ぐらいが価格的にも立地的にもお勧めですが。

>87
意味不明。スポンジですか？

北区は、最初すごく寒いので嫌でした。
けれど、夏が快適＆自然が好きな方にはイイですね。
車が必要ですが。

実家が須磨区でしたが、北区に新居を建てます。

やっぱり資産価値や利便性も含めて考えたら三宮、元町あたりが最高だと思います。