神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「さきタワー・サンクタス尼崎駅前」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-01-27 20:51:00

さきタワー・サンクタス尼崎駅前について、みなさん話し合いましょう。
交通は、阪神本線「尼崎」駅徒歩2分で、事業主は、オリックス・リアルエステートで
す。

所在地:兵庫県尼崎市御園町27-3(地番)
交通:阪神本線「尼崎」駅から徒歩2分



こちらは過去スレです。
さきタワー・サンクタス尼崎駅前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-11-25 22:59:00

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さきタワー・サンクタス尼崎駅前口コミ掲示板・評判

  1. 852 入居予定さん 2008/10/08 02:42:00

    我が家の場合は、一応ライフステージの方に連絡しています。
    あらかじめ点検口なども開けてもらうようにお願いしています。

  2. 853 いおんちゃん 2008/10/08 02:57:00

    私達もライフステージさんに連絡しています。
    と、言うのも内覧業者さんにも『デベ側に伝えておいて下さいね』と言われましたし…、入居説明会の時にもライフステージさんから『内覧専門業者さんに依頼されるときは連絡頂けたら助かります』みたいな事を言われていたので、連絡をしました。
    きっと鍵渡し日の話や、カーシェアリングもろもろの話しがあるので予定時間を把握したいのでしょうね…。

  3. 854 入居予定さん 2008/10/08 05:40:00

    No.850です。
    思ったよりたくさんの方にご回答いただけて嬉しいです。
    そうですね、電話すれば済むだけのことですから、連絡しておきます。
    ありがとうございました。

  4. 855 入居予定者 2008/10/10 06:38:00

    内覧会終えられた方ヨカッたら感想聞かせて下さい。
    私達の内覧会日は、まだまだなのでエントランスや、5階フロアの様子も気になっているので教えて頂けたら嬉しいです。
    あと…内覧会で気を付けて見た方がイイよ!みたいな箇所があったら教えて下さい。
    宜しくお願いします。

  5. 856 契約済みさん 2008/10/10 14:03:00

    内覧会にカーテンとか照明等の業者さんは来ていましたか?鍵の引渡しから入居までにあまり日が無いので、今になってやはり専門の業者さんに頼んだほうがいいのでは…と考えてます。よろしければ教えて下さい。

  6. 857 契約済みさん 2008/10/11 10:27:00

    内覧会どんな感じでしたか?
    指摘箇所は何箇所くらいありました?
    私は明日ですが、部屋の仕上がりはイメージどおりでしたか?
    明日を控えていますが、どんな感じだったかご感想聞きたいです。

  7. 858 契約済みさん 2008/10/11 11:58:00

    内覧会終わりました。
     
    内覧業者は頼まず,Netで注意点等をチェックした上で臨みましたが
    Netで紹介されているような粗雑な箇所は見られず,概ね好印象の
    仕上がりでしたよ。
    極細かな汚れや傷以外で,多少指摘させてもらった所はありますが,再内覧会
    は西松さん任せにして,断われる程度のものでした。
     
    インテリアオプションは,フローリングマニキュア・フッ素コーティング
    などはやはりまだでした。照明以外のカーテン等ももちろん。
     
    856さん インテリアオプションの追加受付けもありましたよ。もちろん
    カーテンの展示などは無いですが(笑)
     
    中央の屋上までの吹き抜けとは別に,エレベータホールと東西対称の部分も
    一部外部に面しており廊下側の窓を開けると風が結構流れ込んできていました。

  8. 859 入居予定さん 2008/10/11 12:20:00

    858さま、本日はお疲れ様でした。予報が外れて良い天気でよかったですね。

    そして、情報ありがとうございます。概ね好印象という事で
    明日、内覧会を迎える私も、少し気分がラクになりました。

    私も業者は使わずにチェックシート片手に頑張ってみるつもりです。
    水平器にZライトにデジカメに脚立。。。。持って行くだけでも疲れそう。

    明日、終わって気力があれば、私の方でも感想を書き込みさせていただきますね。
    これから行かれる方は、大変でありながら楽しい内覧会になる事を願っております。

  9. 860 入居予定さん 2008/10/11 12:39:00

    私も業者は使いませんでした。水平器なども使いませんでした。
    気になったのはバルコニーの隣との境界にある非難用ボードの隙間でした。
    下部は数十センチ空いていましたが、これについてはアルミボードを張るとのことでした。
    しかし、縦の部分の隙間があり、数ミリ単位ですが隣の人影もわかる範囲であり、少し嫌な感じがしました。何かで埋めてくれないものかと思いましたが聞き忘れました。
    ボードの構造上、あの隙間は空いているものかと思っていましたから。
    明日行かれれば、是非見てください。
    エレベータの速さはわかりませんでしたが、これも感想を聞かせてください。
    あとは、思ったより、エントランスなども質素でもなく豪華までとはいきませんが、おおむね良い仕上がりでしたよ。
    駐車場は、白熱蛍光灯が裸でぶらさがっているだけでした。
    これも、あんなものかと思いましたが、もう少しまともなものになるか聞き忘れました。
    いろいろ楽しみにしてくださいね。

  10. 861 契約済みさん 2008/10/11 12:55:00

    858です
     
    スケジュール終了後に希望者は採寸できますが,そこで西松さん抜きでの
    時間は十分にあります。
    指摘はあくまで内覧の時間でですが・・・
     
    あまりこだわるつもりは無かったものの,1000円台位の安い水準器を持参
    していたので,興味のみでフローリングを一通りチェックして回ってたん
    ですが,どれもほぼ中央にあり妙に感心しました。
    だっていまの住まいの台所では右や左に振れて,ガタガタですから(笑)

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  12. 862 入居予定さん 2008/10/11 13:17:00

    行ってきました。おおむね良好でしたが、指摘箇所は全部で25箇所くらいでした。
    対応はこちらから指摘しないと流されそうでしたよ。
    言わずとも自ら見つけてくれないのが不満でした。
    今修理しておく方がコスト的にも時間的にもメリットがあるのに。
    そんな態度なら、あとでどんどんクレームを言って全部直させるつもりになりました。
    最後の確認会でもう一度指摘します。

  13. 863 いおんちゃん 2008/10/11 14:11:00

    内覧会、終了された皆様、色々情報聞かせていただき、ありがとうございました。
    わりと大きな問題点など無いようなので、自分の内覧会日まで安心して過ごせます。
    あと、お聞きしたいのですが、購入者専用HPでだったか忘れたのですが、内覧会日は各階層によって設定されているような事が書かれていたのですが、そうなると隣人さんや同じフロアーの方々と内覧会日に初顔合わせって感じだったんでしょうか?

    それから、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、線路はさんだ向かい側に『レイク』の電工掲示板がありますが、あれって24時間ずっと光っているのでしょうか?

  14. 864 匿名はん 2008/10/11 14:19:00

    いろいろ指摘事項はありましたが、私のところは20数箇所でした。そりゃあ本気になれば、100箇所くらいはいきますが、仕方ありませんでした。
    細かな傷はある程度妥協する必要もありました。
    大きな傷だけ指摘して終了しました。
    それにしても何も言わなくとも西松建設が自ら見つけて引き渡すのが筋ではないでしょうか?
    今度の確認会で再指摘はできるのでしょうか?
    この件についてご存知の方おられますか?
    明日行かれれば聞いてくださればありがたいです。

  15. 865 契約済みさん 2008/10/11 14:27:00

    階は結構バラバラな印象でしたよ。
     
    採寸も含め数時間滞在していましたが,私と同じ階の人は見ませんでした。
    帰りに東面から見上げると,Hタイプのお部屋についている灯りでは
    14階くらいまでバラけて点灯していました。
    まだ明るい時間帯なので,工事ではなく内覧会のものと思われます。
    まぁ内覧会の日に工事をしたりもしないでしょうからね。
     
    水は使えないので,内覧時に漏れチェックはできません。西松さんはもちろん
    すべてこちらでチェック済みです。と言っておられましたが。

  16. 866 いおんちゃん 2008/10/11 15:43:00

    >865さま
    早速の回答ありがとうございます。
    階層ごとに日付設定って思っていたのは、私の勘違いだったんですね…(恥ずかしい)

  17. 867 入居予定さん 2008/10/12 06:26:00

    先ほど帰ってまいりました。
    指摘箇所はあるのはありましたが、大半が「住んでいたらついてしまうキズ」
    レベルのもので、設計や施工上のミスはなかったように思います。
    (見つけたものは全部補修をお願いいたしましたが)。

    あえて言えば、窓を閉め切って換気扇を最大にした時の吸気口の音が結構大きいのが
    気になった(これは仕方ないと言われました)のと、水まわりの確認ができなかった事
    でしょうか。水まわりは確認会で確認できると良いのですが。。。。

    ちなみに内覧時はチェックの方が2名付いてくれますが、操作説明以外は
    何もしてくれないので、内覧業者を使わない人の場合はある程度予習して
    チェック項目を整理していかないと駄目かもです。

    エレベータは意外に狭かったのと、若干遅いように感じました。
    高階層の人は結構時間がかかりそうな感じです。
    あと、セキュリティの都合上やむを得ないとはいえ、複数の人が
    使う時の階の選択がものすごい大変そう。。。。
    3基あっても実質使えるのは1基だけというのも、仕方がないとはいえ不便ですね。

    あと、外寸と内寸の差が思っていたより大きかった(私だけかも)です。
    そういう意味ではメジャーは必須かもしれません。

  18. 868 入居予定さん 2008/10/12 08:43:00

    内覧会の水周りですが、事前に連絡しておいたので流せましたよ。
    まあ、水道の元栓ひねるだけなんで、その場で対応してくれればいいのにと思いますが。
    確認会に行かれる方は、事前に連絡してみたらいかがですか?
    それと、前日だと、時間的に無理って言われるかもしれないので余裕をもって連絡することをお勧めします。
    うちは同行業者さんが「水でないんですか?」ってたずねたら西松さんがどこかに電話してすぐに対応してくれましたよ。業者がいたら態度が違うのはちょっといただけませんね・・。

  19. 869 契約済みさん 2008/10/12 09:49:00

    業者がいれば態度が改まるのはどこも同じですね。
    ただ私は「水出ないです」と言われた時は,鍵引渡し→引越しまでに
    日数があるので,後から確認して万一クレームになっても間に合うか・・
    ととっさに考えて「そうですか」で終わりました。
    「出るようにできないですか?」とは尋ねなかったので,そのまま比較
    はできないですね。
    868さん 内覧業者さんの講評を,よければ教えてもらえませんか?

  20. 870 入居予定さん 2008/10/12 10:37:00

    867です。貴重な情報ありがとうございます。
    早速明日にでも確認会で使えるように、お願いしてみることにします。
    今は賃貸に住んでいるのですが、入居時に水回りで大変な目に遭ったので。。。。

    業者の有無で態度が変わることに関しては、まあ仕方のない事かなとも思います。
    そのためのプロだと思いますし、868さまは決して安くはないお金を払って
    内覧業者さんをを雇われた訳ですし。。。。有益な情報を頂けただけでも感謝です。

  21. 871 匿名さん 2008/10/13 14:45:00

    内覧会で一番気になったところはどこですか?
    わたしは、壁紙のジョイント部分が大変気になりました。
    言えば、対応してくれるのですが、どこまで言っていいものやら。
    みなさんは、ある程度我慢しましたか?
    それともどんどん気になった部分は伝えましたか?
    今更ながら後悔している部分は多いです。

  22. 872 入居予定者 2008/10/14 02:31:00

    871様
    我が家は、まだ内覧会が終了していないので、出来上がり具合がわかりませんが、871様は後悔している事が沢山あるようですが、せっかくのマイホームが、初めから後悔でスタートするのは悲しいので、一度ライフステージさんに電話してみて、気になっている箇所の話をしてみてはいかがですか?

  23. 873 匿名はん 2008/10/14 02:42:00

    よく他の物件で、再内覧会とか再々内覧会とか聞きますが、ここではそういうのもあるのでしょうか?

    実際直接聞きにくいものですから、ここで教えていただければ幸いです。

    それが今度の確認会と兼ねているのでしょうか?

  24. 874 入居予定さん 2008/10/14 03:10:00

    再内覧会ありますよ
    内覧会終了後、指摘事項の手直しチェックの予定と日にちを決めます。
    また、再内覧会日に手直しチェックはもちろん、その際に新しい傷等が無いかもチェックする予定です。

  25. 875 入居予定さん 2008/10/14 03:13:00

    再内覧会ありますよ。
    内覧会終了後、指摘事項の手直し予定と日にちを決めます。
    また、再内覧会日に手直しチェックはもちろん、新しい傷等が無いかもチェックする予定です。

  26. 876 入居予定さん 2008/10/14 03:18:00

    すいません、ダブってしまいましたm(_ _)m

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  28. 877 匿名はん 2008/10/14 03:42:00

    876様、それが今度の「確認会」のことを指しているのでしょうか?

  29. 878 入居予定です 2008/10/14 03:46:00

    横からお邪魔します。
    言葉が違うだけで、確認会と再内覧会は同じ物をさしています。
    ですので、内覧会で指摘事項がなにもなければ、あとは鍵渡しされるまでは、部屋に入ることはできません。

  30. 879 入居予定さん 2008/10/14 13:28:00

    868さま 私は今週の土曜日が内覧会です。水周りもチェックしたいので、868さまの意見を参考に
    ライフステージに連絡しましたが、水は出せませんと言われました。
    業者が同行の場合は出せるのは変ですよね。みなさん同じ条件なのに納得できません。
    内覧会で水周りのチェックされた方がいるようですと言ったら、調べて電話しますと言われましたが、未だに連絡ありません。水を出すことが問題なんでしょうかね?

  31. 880 サラリーマンさん 2008/10/14 13:34:00

    もうこうなったら、徹底的にチェックしないと。
    対応がまちまちなのは後々トラブルの元です。
    泣き寝入りだけはしないように細かなこともどんどん指摘していきます。
    少しくらいの指摘をしたところで西松は全然売り上げに響かないでしょうね。
    なにせ何千万もの利益があるのですから。
    内覧会はどこでもトラブルがあって当然です。
    今までいろんなサイトを読んできましたが、「疑ってなんぼ」くらいに考えて挑みます。言われる前に指摘される前に誠実に手直ししとけよ。

  32. 881 入居予定さん 2008/10/14 14:30:00

    内覧会のあと、採寸などをご自分たちだけでできる時間がたっぷりとあります。
    その時にまたゆっくり指摘箇所を見つけることも可能です。それで見つかったら、また報告すれば対応してもらえますよ。参考にしてください。何も言わなければ、たとえ不具合があっても素通りされてしまいます。どんどん見つけて最適な状態で住みたいものです。

  33. 882 入居予定さん 2008/10/14 16:39:00

    ここを参考にされればどうですか?
    少し神経質になるかもしれませんが、どんどん言う勇気がでます。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/

  34. 883 契約済みさん 2008/10/15 12:01:00

    内覧会に懐中電灯は必要でしょうか?廊下側に面した部屋は暗かったですか?
    情報お願いします。

  35. 884 入居予定 2008/10/15 22:31:00

    883へ
    懐中電灯の必要かどうかは、どこを見るのにですか?
    過去に書き込みをして下さってる方々の文を読むかぎり、部屋の灯りは点いているようなんですが、、、。

  36. 886 入居予定です 2008/10/17 06:11:00

    内覧会に、もう参加された方に、お聞きしたいのですが、内覧会当日に自転車置き場の抽選が確かあったように記憶してるのですが、その場で自分の駐輪場所の発表が行われました?
    それから内覧会日当日は、まだ駐車場は使えないと記載されていますが、自転車置き場は使えましたか?
    どうだったか教えてください、宜しくおねがいします。

  37. 887 匿名はん 2008/10/17 06:28:00

    886様へ
    自転車抽選は その場で発表、また すぐに自転車の置き場の使い方の説明あるので その時に 実際に置く場所確認できます。
    自転車の駐輪は まだ できません。

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  39. 888 入居予定です 2008/10/17 06:46:00

    >887さま
    早速おしえていただき、ありがとうございました。
    駐輪場が使えないのが、わかってよかったです。
    明日はバスで行ってきます!

  40. 889 物件比較中さん 2008/10/17 10:18:00

    それにしてもテナントの件、まだ何も発表ないですね。

    いつになるやら。

    直接聞いても教えてくれないし、何かあったのでしょうか?

    知っている方おられますか?

  41. 890 入居予定さん 2008/10/18 11:38:00

    本日、内覧してきました…。
    指摘箇所は、それなりにありましたが直してもらえるなら『まっ、いいか』ってくらいの物ばかりだったんですが、部屋&廊下が想像以上に狭くて残念でした(。>。<。)

  42. 891 入居予定さん 2008/10/18 11:44:00

    テナントは恐ろしいことにローソンらしい・・・という噂があります。近くにあるのに何故

  43. 892 もう少しで入居ですね 2008/10/19 00:05:00

    駐輪場ですが、色々な制約(インチ数や、風避けフードを付けていない事、重さなど)があって大変ですよね↓
    子供用自転車は、どうするんだろう?
    小さな子供の三輪車は、どうするんだろう?
    結局、各戸の玄関前に置きだす家庭が出てくるんだろうな↓
    置き場所を何とかしないとね、、、。

  44. 893 入居予定さん 2008/10/19 03:21:00

    自転車問題はどこのマンションでも深刻な問題です。
    皆さんがルールと規約を守って住みよいマンションになるよう願います。
    それから、ローソンとはがっかりです。
    デベの営業方針には呆れるばかりです。
    もっとましなテナント誘致できなかったのか不思議です。
    今からでも契約解除して他の業種を誘致しないと全部売り切れませんよ。

  45. 894 契約済みさん 2008/10/19 03:35:00

    ローソンっていう情報はほんとうですか?
    内覧会で尋ねたときは「実際の所,まだ未確定なんです」
    と答えてましたが・・・・?

  46. 895 匿名さん 2008/10/19 03:36:00

    Kタイプ契約者さま
    キッチンのカウンター下部収納の事なんですが、納得されました?
    収納が付いてるのは、嬉しいですが、収納扉がテラス側になっていて、あれじゃあ使い勝手が悪すぎませんか?
    図面上では、どんなふうに収納できるのかは判断出来ずに、自分で勝手にキッチン洗い場側に扉なり、収納棚が付いてる物と思っていたので、何か意味の無い収納棚だなって残念でなりません…。
    同じように感じられている方は、いらっしゃいませんか?

  47. 898 入居予定者 2008/10/19 13:30:00

    897さま
    上の書き込みをされている、デベにお勤めさんのスレはスルーしましょ!

  48. 899 入居予定さん 2008/10/19 15:04:00

    >895さま
    あそこは扉の開きをキッチン側にすると、重なっている部分が無駄になってしまうので、
    反対側が開く仕組みになっているんですよ。
    一応、両開きの収納棚もあったりはするのですが、コスト的に上がってしまうので、
    おそらくダイニング側の片面開きにしたのだと思われます。
    おっしゃる通り、調理中には開けないので使い勝手は相当悪いんですけどね。

    以上、何のフォローにもなっておりませんが。。。。

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  50. 900 入居予定者さん 2008/10/19 22:48:00

    我が家はKタイプではなく、Sタイプを契約したのですが、KとSは全く同じ間取りですので、キッチンカウンターも同じ作りなんですね。
    私も収納扉の向きを見てガッカリした1人です。
    上の方が書き込んで頂いている、収納力を増やす為という意見も、もちろん理解していますが…。
    洗い場の付近側と、その残り半分はダイニング側になってればヨカッタのになぁ〜って、考えちゃってます(贅沢な悩みですが…)

  51. by 管理担当

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31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

8,098万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

[PR] 兵庫県の物件

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸