トア山手 ザ・神戸タワーについての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3578万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：53.76平米-168.46平米
[スレ作成日時]2008-09-07 20:10:00
タワマンでも何でも、デベはゲタバキを計画する以上、テナント部分に関して
入居確約なり保証なり購入者のリスクヘッジをキチンと取るべきだと思う。
結局新築で建ち上がったはいいが、実際顔となるエントラスフロアがスカスカで
想定賃料はこれでした、竣工後は知りません、ってのは無責任すぎないのか。
誰が考えてもそもそも神戸で商業テナントが厳しいのは目に見えてるだろうに。
無計画の謗りは免れないのでは。
購入者のリスクヘッジ ？？
購入者に何かリスクがあるの？？店舗の家賃負担？・・などある訳がない。
私の知人はここを投資用で購入し、既に賃貸契約の予約も受けています。
７％以上で普通に回せます。
しかしどこともタワーの西、北、東向き、南でも低層階はなかなか賃貸では苦戦しそうです。
複合マンションでテナントが入らないと影響大きいだろ！
空室率と、新築から二回転目以降の賃料のダウントレンドを見てNOIのCAPをはじいてみ。
だいたい、EXIT時の売却価格が買った瞬間に相当下がってるからキャピタルロスでるぞ。
神戸のレジで満室想定で嬉しそうに語ってるのはかなり寒いぞ。
ここは建物の仕様も低いしテナントもスカスカだから将来的にキャピタルロスもかなり出るだろうな。
新築ご祝儀相場で喜んでるとこ見るとやはりここは素人投資家がかなり多い物件のようですね。
レンタルならまだしも、分譲でメインスペースにテナントが入る物件に手放しで神戸一と喜んで書き込みしている事がど素人。
僻みをかうほど、ここはホントに人気があるね！
ほんとに価値の有る物件なら億ション部分がまず先に売れるよ、本当の金持ちはそれなりのルートを使って物件評価するからね。都心の人気物件を見てみなさい。
私は本当の金持ちですが最上階の坪400万の物件を購入せず、南向き上層階を３戸購入して賃貸で回します
ここが価値がない？
そうではなく最上階の坪400万２億２千万っていうのが無理があるのです
それくらいの計算のできない人はお金持ちになれません アシカラズ
購入価格だけの価値あるか？具体的に何㎡で幾らの物件おさえたのかな？
価値は十分ある
３戸で約２億現金 10％上乗せでキャンセル待ちしてる人間もかなりいる
現在賃貸でも希少物件（南向き上層階はかなり希少で賃貸にもでていない）
抽選倍率が高い物件は間違いない できれば南向き上層階をもっと購入したかったが、３戸しか
当たらなかった
＞具体的に何㎡
約86㎡ ２戸
約102㎡ １戸
168㎡で２億２千万
86㎡+86㎡+102㎡ （274㎡）で２億
ってことですね
もういいやん。
私は入居予定やけど価値がないなんて思ってないし。何か悲しいは・・・こんな書き込み
坪４００万って、、、東京でもあんまり聞かんな。
確かに特に倍率の高かった部屋はかなりのプレミア物件やと思うわ。
ここが価値がないなら神戸自体価値がないのでは？
逆に否定している方に価値のある物件を聞きたいもんやな。
賃貸需要がない。神戸で高級賃貸は最悪。ゲイジュツうんたらとか惨状知ってる？
ウソか真か知らんが嬉しそうにキャッシュ買いを本物の金持ちが語る？だめだこりゃ。
具体的に入居者、誰を想定してんねんな。大阪でも阪神間でも借り手なんかおらんのに。神戸て。
投資家のプロが同じ物件、高額戸（5000万以上）を複数は買いません、リスク回避を必ず考えます。
今回のように特に神戸は最悪状況です、もし投資で考えるなら、都心、梅田周辺等にリスク
回避して投資するでしょう、お金待ちの火遊びに付き合ってられませんね。
私の友人で大阪駅から６分のタワーの南向き４０Ｆを所有しています、以前の契約は
３８万＋管理費で賃貸出来ていたそうですが、現在３０万（管理費込み）でも借りてが見つから
ないのが現状です、この逆風の中この物件に借り手が殺到するとは思えませんが？
１０％アップで転売出来るのならば転売されたらどうですか。（半年前の話題）
最近購入予定だった「億」の部屋を不景気でキャンセルしたと聞きました。
近所なので夜の１．２階店舗の様子でも画像載せます。
もっと色んな店が入って周辺を明るくして欲しいです。
あの暗さなら以前の広東村となんら変わりない（涙）
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
|
4510万円～5820万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
|
61.68m2～74.86m2 |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～108.58m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
5248万円～9498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.15m2～94.16m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2・85.15m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
