パークタワー東雲ってどうですか？ Part10

ここは廊下に三輪車、自転車、傘も置けるのか。
あと花も大丈夫ですよね！
部屋に入らない色々な物が置けるいいマンションです。

花を置くほどアルコーブに余裕はないよ。室外機の上にでも置く？　

私は緑を置きたいなー！

158さんのような性格。そう性格の持ち主がジャストフィットなスペックマンション。
なんかすごく納得した。

>161
置ける訳ないでしょう。
そうやって煽って何がしたいの？

158

単位を付けなさい、単位を。
わかった、ウォンだな。

むむむ、確かにそりゃ低いな。。。

165さん

野村東雲には花などが置けるスペースがありましたよ！

こんな匿名の掲示板で、意味もなく年収アピールして・・・・淋しい・・・淋しい人ですね・・・

野村東雲は、ドアとお隣りのドアが近いから
花なんて置いたら御迷惑。

そして、野村東雲は地震で転がる鉢植えと。

我が家はインコを飼っているので、夏の暑い時期は日の当らない外廊下に出してあげようと思ってます。
エアコンがどうも苦手なので。

＞166

ワロタ

インコを廊下に出すとか…
江東区のマンションって凄いですね！笑

東雲野村は室外機置き場の上が棚になっています。
ここも同じ作りなら花や子供の遊び道具など置けますね。

新豊洲の仮価格出てここの売れ行きは良くなるかな？

171さん、ここはワンちゃん愛好家が多いマンションですよ。
インコちゃんがワンちゃん逹に苛められたら可哀相でしょう。

港区も今、価格下げてますから、一度見てから、あえて東雲にしてもいいのかも。
三菱の西麻布タワーは、@300からありますので、
中国人も投資で購入済みと営業さんから聞きました。

176さんへ
ところが我が家にはチワワもいるんですよ！
いつも仲良くやってますよ！

うちもレトリバーに舐められまくってるインコちゃんがいますが、
他のワンコにはビクビクしてますよ。

2期7次は8戸ですね。報道の影響か少しペースが戻ったかな？
ほとんど高層階。

絶対171は契約者じゃないよね笑

171が契約者じゃないのを祈ります。

タワマンでこの低価格なら検討してる人が多いかもしれませんが建設地を見たら納得。仮に不動産の業者さんがたくさん買っているとすれば先々賃貸で回してモラル低下が心配です。知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

＞184

世の中は需要と供給で成り立ってるんだよ！
じゃあ何か？ここをもっと高く売れば価格が維持出来るとでも!?

なら、不動産バブルは崩壊しねーだろうが。

単にひとけのない地方の安いマンション話を持って無理やり当て嵌めんなよ。

どアホウ。

ここ数年のこのエリアで他エリア並みのリセールが期待できるのはせいぜいここくらいでしょうね。実際、豊洲有明は大幅含み損。
ここは今後新豊洲待ちだった層が相当流れてくる。逆に流れてこないようだと、もうこのエリアは終わりですね。新豊洲は史上最悪の失敗案件となるでしょう。

＞185
品格も知性もない言葉ですね。
何事も極論で纏めると視野が狭くなりますよ。

低価格の需要が刺さった。ただそれだけなんだけど…

>187
ここには約1名言葉が汚い人がずっと居座ってるのです。
ちょっとでも批判的な書き込みがあると汚い言葉で反撃。
スルーしましょう。

こんな怖い人が住んでたら、我が家のインコも驚いちゃいますよ。

＞187さんの言葉は別に汚いとは思わないな。

158さんうその年収書き込みしてもしょうがないでしょ。見栄はるのは止めたほうがいいと思います。うそじゃないと言われるなら具体的な職業と役職を明記願います。

年収ネタはスルーで。このスレには不要です。

>184さん
>知人から聞くと安い物件ほど価格維持は難しい。

それはどうゆうロジックですか？勿論立地やスペックにもよりますが、分譲価格が低い方が下落幅も低くなると考える方が普通な気がするのですが・・特に周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすいのではないでしょうか。

ここは一見安いので売れ行きは好調かと思っていたが、
２月は５０戸、３月は２９日受付の２期７次までで２月の半分どまり。

どうして失速してるんでしょうね。

不動産屋が買ってるなんて内部の人
しか分からない情報もポジとして
聞こえてくるのは胡散臭いです。
暗に投資用に買われてると言ってい
るようなもので、それは、
賃貸人だらけのマンションになる
という意味。その情報はネガだよ。

販売側として実需が期待できないから
不動産屋も買ってるので安全ですよ～
素人のあなたも投資用にいかがですか？
というメッセージかな。
ちょっと危険な臭い。

＞194さん

｢高級タワーマンション｣でググるとそのロジックが書いてあるのがありますよ。
ご参考に。

＞194
販売価格とマンショングレードは別物。

グレードの低い安普請は中古市場ではゴミ。

>198さん
どこのサイトでしょうか・・
もしかして、立地もスペックも良い高級タワーマンションの価格は落ちづらいという説明ですか？
もしそうだとしたら、それは当然のことですし、理解できますが、ただ、それは「価格が低い物件は価格維持しずらい」ということの説明にはなりませんよね・・。

ここみたいに、周辺エリアに高めな新築物件が複数出来る場合は、価格維持しやすい気がするのですが、違うのでしょうか？？リセールバリューも含め検討してる者なので、ご教示いただければ幸いです。

立地と物件価格を考えると、
賃貸向きの物件と考えた方がいいのかも。
貸す立場としても、借りる立場としても。
そう考えると不動産屋が買ってるというのも
理解できる。

ここは東雲では珍しくりんかい線の東雲駅と有楽町線の辰巳駅が徒歩10分以内。

>202さんの言うとおり貸用としても勝負出来る。

むしろ無理してマンション購入に漕ぎ着けた入居者よりも家賃を安定して払える入居者の方が質が良い。

居住者の質とかそんな話はしていないが、
最低の区分所有者より最高の賃貸人
のほうが質ははいいだろうね。
でも、賃貸人には一切議決権は無い。

>199
確かに、質の低い安物件の場合はそうですね。
ただネガ・ポジは別として、ここのスペックが相対的に高いのは事実なので、ちょっとその説明は当てはまらないと思います。

そもそも賃貸希望者は議決権なんて望まないでしょ。気に入らないなら退去するだけ。

≫202さん
>立地と物件価格を考えると、
賃貸向きの物件と考えた方がいいのかも。

具体的にどういった観点からでしょうか？

いくら価格が安めで利回りが有利とはいえ、近隣タワーの中古に比べたら利回りは悪いと思うけど…
最初から賃貸に回すつもりなら買わないと思うけどなぁ。
10年後とかで転勤や住み替えで賃貸に回ることは十分考えられると思うけどそれはどこも同じだよね

ネガにまともに反応すんなっちゅーのｗ
ココの書き込みの半分以上はネガなんだから。
年収だって500-600万で買えるって言ってるのはネガ。
維持費考えれば買えるわけがないのだから。
年収700-1000万の層が買う人気のタワー物件ですよ。

年収の話を持ち出す時点でネガに見えるんだけどw