ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

ケーブルはもちろん有料（任意加入）ですよ。賃貸マンションじゃないんで、無料ということは月々の管理費として強制徴収されるだけですから、見たい人にとっては同じことなのですが。

教えていただきありがとうございます。任意加入ときいてほっと致しました。

内覧会行ってきました。

正　直な感想は、以外に狭く感じたなということと、造りが結構雑に感じました。
自分のマイフォームなので、気にし過ぎたかもしれないということを差し引いてもちょっと修正箇所が多すぎて残念でした。汚れ・シミ等につきましては、その場で綺麗にして頂きましたが、その場では修正できない箇所（ネジのとめ忘れ、傷、たてつけのズレ）が４０箇所ぐらいありました。他のマンションが内覧会の時点でどれくらいの出来なのかが分からないので、このマンションはちゃんと作られているのか不安を感じました。
　共用部分等についても、友人が住んでいるＪＲ高槻駅前のアルプラザとくっついているマンションに比べると出来栄えは歴然の差があり、全体的に粗い感じがしました。
　内覧会行かれた他の皆様はいかがでしょうか。私が気にしすぎなのでしょうか。

うちも内覧会に行ってきました。
うちも意外に狭く感じました。ただ、指摘箇所はキズと汚れぐらいで10箇所ぐらいでした。
一通り動かしたり開けたりしましたが、大きなものはなかったように思います。
いろんなサイトにあるような事例も想像していましたが、そこまでのはなかったので安心
しています。
気づかなかったところがあるのかな・・・。

内覧会で気づかなかったものは、後日気づいた際に直してもらえるものなのでしょうか。
内覧会の時に気づいた点は、大林組の方は修正に快く応じて頂けましたが・・・
いつまで保証のようなものはあるのでしょうか。
契約書とかに載っているのかもしれませんが、ちょっと見つからないので、どなたかご存知の方がおられましたら教えてください。

また、内覧会に行きましたら、結構小さい子供を連れたご家庭さんがおられましたので、小さい子供を持つ私としては少し安心しました。

631さん、他のライバル業者さんですか？

634さん、契約した者ですよ。

無事内覧会を終えたような、終えていないような。
指摘箇所は、１０箇所ほどでしたが、なんだか、茶髪の話が出ていただけに、これを思い出すと、
やっぱりこういうことだったのか、と感じましたね。誰がしたか証拠もないので断定できませんが、きちんとした施工をして、もっと丁寧にできないのか、もっと仕事を真面目に取り組めないのか、と思う部分もありました。この件は、担当者に伝えてきちんと対応させますよ。
他の皆さんはどうでしたか？

内覧行きました。
時間なくて30分ぐらいで（!!!）、汚れ、キズ、開閉に違和感のある扉など
私も10箇所ぐらい付箋つけて、再内覧にて確認となりました。
一応デジカメでいろいろ撮ったんですが、距離がとれないので
なかなか撮りたいものがうまく収まりませんでした（これが狭いという事でしょうね…）

二週目の内覧で、一転してやたら不満たらたら、そして嫌なカキコミ出てきましたね。
棟によって仕上げが違うのでしょうか…

やはり初めのいい書き込みの内覧会は一番高い棟で二番目の不満たらたらな棟は一番お安い棟だからでしょうか？造りが違うのでしょうか？西向きにして不安になってきました。

棟によって出来が違うのでしょうか。
共用部分の出来は西も南も同じ感じでしたが…
指摘箇所は多かったですが、大林組の対応がよかったので、まあ直してもらえれば特に問題はないと思います！

部屋の形・内装の質が悪いのは初めから指摘されていた事項なので、今更どうのこうの言っても仕方ないので我慢することにします。

時代が時代ですから今出来たマンションにしてはいいということで我慢するしかないですね。

やはりマンションは15年ぐらいがいちばんよかったというのは本当のようです。

やはり安いマンションは安いなりということですね。

640さん、建築後１５年という意味ですか？その根拠をよろしければご享受ください。
641さん、このマンションは安いですか？十分高いと思うのですが。実は購入を迷ってここを覗きましたが益々迷ってしまいます。

６４０さんではないですが、１５年ぐらいがいちばんよかったというのは、
平成１５年頃に建てられたマンションという意味ではないですか？
すべてそうとはいえなくとも、私の周りを見る限りは当てはまりそうです。

でもね、これからどんどん原材料費や燃料費が高騰していくので、今から
建つマンションに比べると、ここも値段の割りに品質が高いなということ
になるでしょう。

６３６さん、もう茶髪の話題を出すのはやめましょうよ。情報提供にも何
もなってなくて、ただ雰囲気を悪くするだけの役割しか果たしてません。

クロスの継ぎ目が見えていました。
担当者は直すとのみ言っていました。
修理方法は実際、継ぎ目が見えている場合は、全部はがして直すのでしょうか？
ご存知の方いますか？

もっとどんどん修理箇所については意見したほうがいいと思います。
住んでから靴箱の化粧板のカーブの部分に不良がある事に
気づいたらすぐに靴箱の扉交換がなされたり、
修理依頼に筋がとおっていれば住んでからも好意的な修理が受け入れられますヨ。
早く自治会に参加して、マンション管理組合を立ち上げて、、、、
それからいろんな修理箇所などがみえてきますよ。

640です。
643さんのおっしゃる通り平成15年ぐらいに建てられたマンションという意味です。
原材料の高騰等の外的要因は仕方ないのかもしれないですね。

私の部屋もクロスの継ぎ目が多々出ておりました。ひどいところは、ずれておりました。
修正して頂けるということですが・・・

人のすることなので100％は難しいので、
まあ、住むときに綺麗になっていればいいですが！

その修正と言うのは、いったん全部はがしてするのですか？物理的に考えて全部はがさないと無理なような気もしますが。何か方法はあるのですか？

今週、内覧会に行きます。


皆さんそれぞれにやはり感じ方が違ってますね。
もちろん、違って当然だと思います。

いつも書き込みを楽しみに読んでこころ待ちにしております
ワタシにとっては、待遠しくなるような、書き込みがある日は
心も嬉しいのですが、あ〜でもない・こ〜でもないどうでもいいような
ことが書いてある日はつまらない気持ちになります。

決して、振り回されていませんが、
明るくなるような、書き込みにしませんか？高価な買い物なので、敏感になるのは仕方ないけど
過敏になるのは、後悔も招きかねないと思います。

何事も丁度よいところで自分のなかで折り合いがつけばいいですね。


ながながとすみません。　とにかく、待ちに待った内覧会、自分の我が家となる家を
主人と一緒に見てきたいと思います。(^_^)/

内覧会が待ち遠しいです。　私は今週の土曜日が内覧会ですが　648さんはいつですか
入居が楽しみです。

>>648>>649
>>556　です。
大きな問題はないので、安心して内覧に臨んでください。一応３０分フリーの時間が与えられますが、後の時間が取れる採寸時に指摘箇所が見つかることもありますし・・・もちろん受付けてくれます。
因みにその際、私の指摘シートを担当者が探す時に他の方のシートがパラパラ垣間見れましたが、半分ぐらいは修正クレームゼロでした。
それとスリッパ持参とありましたが、全く入りません。折角なのでバルコニーで履きましたが、大林の担当は靴下のままバルコニーもウロウロしてました・・・再度クリーニングとワックスするらしいので文句は言いませんでしたけど（笑）
あと、このスレでの煽り・でっち上げ・成り済ましのカキコらしきものには、分別を持ってスルーしましょう。

>>650　です。
そう！言い忘れてました。
小型ビデオでも持参されるのをお勧めします。
採寸時、部屋の中やバルコニーゆっくりと撮れますので。色々配置を思い巡らすのに役に立ちますよ。

以前、607さんがリセールバリューの記事について書かれていましたが、東京カンテイのサイトにデータがあるのを発見しました。この物件は、駅近でありながら坪単価が10年前とほぼ同じなんですね！
http://www.kantei.ne.jp/release/index.html

ということは、土地の値段が全然動いていないと言うことですか？

つまり、値打ちが出ていないと言うことでしょうか？

東洋経済にも、多分これと同じデータが掲載されていたような・・？

マンションのリセールバリュー比較なので、土地価格ではなくマンションそのものの
価値が１０年でどれだけ下がるか（下がらなかったか？）というデータで、
上位のものほど、下がりにくく再販の価値が高いということになります。
・・・と理解しています。

前にも書いたかもしれませんが、この物件に関しては、加えて商業施設〜駅に
に直結していることで、高齢化・原油高騰などから駅近ニーズが高まることでより、
バリュー（価値）の高い物件となることを期待しています。（永住志向ですが）

内覧については、物件全体の印象としては豪華！ではありませんが、
思ったより、しっかり手堅く堅実に作られているという印象でした。
確かに内覧段階でまだ施工箇所もあり、すべてに行き届いているという
レベルではないですが。（加えて、我が家個別の事情としては、色々ありますが・・・）

例えば、住友のマンションってそっけないつくりが多いですが、それと比較してどうでしょうか？

一概にどちらがいいかというのは難しいですが、豪華！オシャレ！という意味で言うと住友のマンションと大差ない感じですね。

内覧会行ってきました。

今週末に行かれる方にアドバイスとしては、当初30分だけチェックする
時間を与えられますが、自分の納得するまで待ってくれますよ！
ちなみに私は、2時間程チェックしてました。

あと、デジカメ等で指摘箇所を撮っておくのはいいかもしれません。
私も終わってから気づいたのですが、修正した箇所が後日ちゃんと
なおっているか確認する際に便利だと思います。

今週末に内覧会を控えている者です。採寸をする際に書き込みをするマンションの間取り図の拡大コピー等は自分で用意した方がいいでしょうか？また内覧会でチェックすべき点を書いたリストのサイトなど教えていただけたらありがたいです

以下のサイトなどは非常に参考になりました。


http://www.nairankai.jp/manual/index.html

http://www.arch-assist.com/work06/fuguai.html

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/

↑こんなにひどいのはありませんでしたが。

この前の土曜の夜（21時頃）に近所の散歩がてれローレルスクエアさん
の周りを歩きました。この日は内覧会の後だったからか、
遅い時間なのに４、５部屋くらいに明りがともっていて、きっと
内覧会での指摘箇所の修正に取り掛かってるんだよね、と主人と
話しました。
エントランスも初めて見ました。おしゃれなかんじですネ！
購入者ではなく、ただのご近所のわたくしも「入居前のワクワク感」を
思い出しました。ご近所の者としまして、早くとなりの仮称キリンガーデンシティの外枠が出来上がってくるのも楽しみです。

659様、教えていただきありがとうございます。happy home様の書き込みはいつも読んでいて為になります。お人柄の良さも伺えます。小さなお子様がおられるようですので子供共々入居されてから何かの縁があれば嬉しいです。こちらに入居される方はきちんとした方が多いみたいで安心しております。

＞６４９さま
６４８です。　私どもの内覧会もご一緒の日の土曜日です。
待ちに待ったです。

皆様からの内覧会でのアドバイスありがとうございます。

始めて見る我が家、楽しんでチェックしてきたいと思ってます。
多少のことは大目に？？ですかね。

手直し等があれば御願いしてきたいと。。　さて、図面を持って
主人と家具のことについて相談しないとです。

（家具っていっても、リビングに置くものだけなんだけど）

ご近所さん（同じマンション）にお住まいになる皆様
住めば『都』にしたいものですね。

土曜日に内覧会される方が多いみたいですね。皆さんよろしくお願いします。

今日内覧会に行かれた方、雨で大変でしたね。お疲れ様です。情報良かったら教えてください。

内覧会行ってきました。雨に濡れるマンションもいいですよ。ただ、非常階段あたりの廊下は水たまりができてました。

部屋のほうは、結構きっちりと作ってあるようです。指摘箇所は１０か所ぐらいでした。

もちろん、内装で不満な点もありますが、全般的な評価では、買って良かったと満足しています。
これから内覧会の方どうぞ楽しんできてください。

書き込みありがとうございます。ご意見を読んで少し安心いたしました。

＞６６１さま

いつも好き勝手なことを書き込んでいますが、ご参考になれば幸いです。

マイホームとこれからの暮らしへの想いをハンドルネームに込めたつもりです。
同じ屋根？の下で暮らすもの同士、情報交換しながら入居後も
親子ともども、楽しく過ごせるといいですね。

内覧段階では、まだキッズルームオープンしていませんでしたが、
楽しいスペースになるといいですね。

667様、61１ですo(^-^)o お返事ありがとうございます。まだ内覧をしていないのですがキッズルームは内覧会では見れないのですね。色んなオモチャがあって子供達もママさんにとっても安心できる楽しい遊び場になればいいですよねo(^-^)o
そうなるようにママさん同士、環境を良くする為に頑張りましょうねo(^-^)o

今日内覧会行かれた方、感想をお聞かせください。

契約済みの皆さん、火災保険はどこの保険に加入されましたでしょうか？
現在、検討中ですが、どこの保険がいいとかはあるのでしょうか？

デベさんで進められる保険はやはり高いのでしょうか？色々と調べることもしていませんが？

昨日（６月６日）、内覧会に行ってきました。

フローリングの傷や汚れが気になりましたが、その他は大きな問題はありませんでした。

こんにちわ。私は既に内覧会を終え入居説明会も間近ですが、昨晩マンション前を通ると、夜遅いのに明かりがついていました。内覧会指定事項の手直しでしょうね。

火災保険はデベから進められたものにしました。余計なものをかなり省いて、最低限のプランにしてますが。

目の前のオフィスもかなり工事が進んでいますね。
入居が楽しみです。

今日行って来ました。
私は何も言うことは無かったでしたが、女は、あれこれと文句を言っていました。
エレベーターもエントランスもこんなもんでしょう。
すべては、我々が生活を始めてからでしょう、公共部分も清潔に、傷つけないように大切につかいたいものです。
部屋の中の多分、小さなことより一つ屋根の下、楽しく、喧嘩せず、安全に、
そのためにも、しっかりした自治をしたいものですね。
リタイヤーした方などの参加で、いろんな付加価値のついたマンションになれば、
それなりに、評判になりますよ。
すべては、今から住み始める私達にうだねられています。
子供達の明るい声が、喧しいくらいにこだます、そんなのが、個人的には好き。

昨日、尼の友人泊まりにきていました。
尼も、最近凄く変わったと。
特に、ＪＲのあたりは凄くよくなったみたいです。
これからも、もっとよくなりますよ。

私も今日行ってきました！前にも書き込みされていましたが思ったよりも狭く自分達の限界を知りちょっと悲しいですが造りはしっかりされていました。今は窓からの眺めがいいですがキリンができたらかなり変わりそうですね。フローリングの色が一番明るい物が良かったのですが残っていなく私は一番暗い色です。やはり明るい色の方が部屋が広く見えるのでしょうか？今から言っても遅いのですが。

今日内覧会に行ってきました。
塗装は雑です。特に玄関ドア枠の塗装は汚いです。剥離、下地露出、ゴミ付着等など。
塗る前にちゃんと研磨したでしょうか？！！本当に中塗り、上塗りしたでしょうか？（中塗りのみしか塗ってない？モデルルームの玄関ドア枠の塗装はまあまあですが刷毛目は少し目立つです。今回のはモデルル−ムより遥かに悪いです）
また、外壁ALC部分の塗装ですが、素地の目止めをちゃんと処理したかな？？十分疑う余地があります。
外壁ALCの目地部分にスポンジのような所が随所に見られます。吹き付けタイルの場合　基層塗り一回、模様塗り一回、計2回が必要です。また透けやすいエッジ部などを，ほかの部分よりも１回余計に塗る必要があります。ちゃんっとしたかな？？
耐久性が塗装に頼るＡＬＣの外壁塗装では最低膜厚（一番薄いところの膜厚）が不足だと仕上がりが劣るばかりか素地の保護機能において支障が生じます。ALCにとっては致命的です。施工状況写真をチェックすべきです。疑わしいであれば、膜の厚さも要検査です。
明日に内覧会に行く入居予定の皆さん、よく注意して見てください。

676さん、こんばんは。
まだ忙しく内覧会に行っていないのですが、私どもの部屋は、リビングはキッチン含めて１５畳なんですが、676さんは何畳のリビングで狭く感じられたのでしょうか？
差し障りなければおしえてください。