ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

西宮だけがそんなに素晴らしい所ではありません。
私は、夙川駅近くの社宅、西宮北口駅近くの社宅に長らく住みましたが、
どこに住んでも、快適な生活はできますよ。

＞187です。

皆さんご意見どうもありがとうございます。

＞ほんと、同じ方でしょうね。

同じ者のレスではないので困っています。失礼がありましたらお許し下さい。

＞181さんへ

181さんのレスで影響されたわけでは決してないのでお気を悪くなさらないで下さいね。
我が家も結局色んな理由で契約済みをキャンセルします。
お互いにまたいい物件が購入できるといいですよね。

皆様ありがとうございました。

１８４さん、「掃除とコーティング」の情報です。
　　http://www.kis.gr.jp/index.html

１９７さん、「カーテン」の情報です。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3093/

エアコンについては、鍵引き渡し後、引越当日までの間に設置されたらいかがでしょうか？

西棟の方おられますか？
リビングのガラスコート（？）のオプション検討してます。
西日やっぱりキツそうですよね。

＞２０６さん、

（相乗りですが）コーティングやカーテンの情報有難うございました。

ただ、残念ながら、カーテンのリンク切れてました。また教えてください。

コーティングの業者さん、良さそうですね。検討してみます。

＞２０５さん、

入居予定者としては、ご一緒できず残念ですが、大きなお買い物ですからね。

ただ、「契約済み」の解除ってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

「手付け金放棄すれば可能」という認識ですが、老婆心ながら。。。

２０６です。

ＨＡＰＰＹ　ＨＯＭＥさん、
マンション掲示板の右上のスレッド検索で「カーテン」と入力したら出てきますよ。

今日も見学してきましたが、キリンガーデン他の工事も順調に進んでいます。
ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。
安く買っていずれ高くなれば売る、マンションだって固定的に考えることはないんです。

西棟です。西日きついと思いますよ。オプションいいですがだんだん検討していくと予算オーバーになってます＞＜

私も一昨日行ってきました。ほんとずいぶん進んできましたね。駅２階から見てたんですがドアからは５分では無理な事はわかっていましたが、高層階だとエレベーター含め乗る電車時刻までは１０分はかかりそうに思いますがどうでしょうか。特にスカイコートの方などは。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

マンション北東側のオリックスの土地の病院の西側の複合商業施設って何ができるかご存じないでしょうか。
またキリンの土地の南へ出っ張っているところは何ですか？

平和堂が西側になり、阪神百貨店が駅側で真ん中が専門店ですよね？専門店で今わかっている店舗
ありますか。

いろんなことが気になっています。

２０６さん、ありがとうございます。早速みてみますね。

２１１さん、キリンの南の施設は、セントラルスポーツ
（大手フィットネスクラブのひとつ）です。近鉄の当物件サイトにもイメージ図が入っています。

中は不明ですが、恐らくプールとかは入るはずで個人的にはうれしい施設です。
ただ、北のガーデン本体とデッキでつながるかどうかは？？？です。

あと、テナントは最近募集開始とのことで新聞記事がありましたから、
詳細が分かるのはもう少し先でしょうね・・楽しみです。

契約された皆様、ローンの方法はもう決められましたか？入居は７月ですがいつまでに決めればいいのでしょうか？ぎりぎりでいいのか春前か・・。勉強を開始したいのですがなにしろ恥ずかしいくらい無知でどこから手をつければいいのかわかりません。掲示板違いだと思いますがアドバイスあればよろしくお願いいたします。

>213
我が家も悩むところです、教えていただきたいですね。
ところで何度か行ってみていますがパン屋さん、ケーキ屋さんないですね。。。近くにおすすめありますか？あと塾関係も少ないですね。よく目にするのが介護関係の事務所ですかね。
駅の中も本屋さんしかないんですね、大きな駅なのに駅中が少し寂しい気がします。

パン屋、ケーキ屋、本屋も既にありますが、今度できるガーデン内にも必ず出来ます。
ローンのことはよく分かりませんが、事務所や銀行関係者とよく連絡をとってみてはいかがでしょうか。

>210さん

私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています

そうだといいですよね。うれしいお言葉です。うちは尼崎以外の阪神間阪急線沿いに住んでいますがここを決断しました。契約する時尼崎があまりわからず急遽情報集め、最後まで「尼崎」というのがひかかっていたので（失礼ですいません）大変でしたが将来性があると判断し決めました。

購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。お気づきの事や予想、感想などお聞かせくださいませ。

私は尼崎を見送ったものです。以前、JR尼崎あたりで探していました。理由はいろいろありますが、子どもの進級と引越のタイミングが合わなかった事でこちらの物件ではありませんが見送りました。探していたのは2年程前でしたが、その時と比べても駅前周辺がきれいになっているのがわかります。きっと、これからますます住みやすい町になっていくでしょうね。
　購入者ではありませんが、将来性は高いと思います。あとは心配なのは、子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

＞＞購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。

ＪＲ尼崎駅周辺の今後は気になりますが、尼崎市全体に対してはあまり興味がありません。
これは阪神間には興味があるが、兵庫県全体にはあまり興味がないのと同じです。

ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。
田舎ではシャッター通りが多くなっていますが、その分は大都会の主要駅周辺に人口集中がおきています。
今後の社会は、人口集中と人口減少のほか、すべてにおいて二極分化がおこります。
このマンションを入手された方は、５年後、買っといて良かったと思うことになります。

確かに大阪に出るのは便利だね。
だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。
少なからず失敗する可能性はあるかと。
規模が大きいだけに失敗したら目も当てられない。

＞だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

ＪＲ伊丹のダイヤモンドシティーは、大繁盛しています。
ＪＲ猪名寺付近のグンゼ塚しんも、それなりに繁盛しています。

立地条件的には、上の２件より ＪＲ尼崎のキリンガーデンが有利です。
キリンの経営力/営業力は、繊維のグンゼよりは上かと思います。
むしろ、キリンガーデンでできると、近郊のイオン・カルフールへの影響が心配です。
キリンガーデンシティの運営については、何も心配していません。

>だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

西北はたとえば学生とニューファミリー世代が多いのでそんな方にうけるテナントが多くなりそうとのこと。でもここＪＲ尼はどんな客層をねらってお店を作っていくのでしょうか。

上でもおっしゃっていますが若者が戻ってきたい町になる事期待しますよね。

＞ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。

ってことは大阪駅は発展するようですし尼崎駅の発展も太鼓判押せますか？今日夜のマンションや駅周辺見てきましたが、ちょっと呑むところ多いですね。
あと酔っ払いさんも多く見かけました。アミングの方ってやはりあんまり風紀よくないですね。
ちょっと心配です。

尼崎将来性の議論再燃ですね。
あくまでも契約者（＝当物件のファン）としてのコメントですが。。。

キリンガーデンについては、余り心配していません。ブランド価値を重視する
優良企業：キリンが親会社で資本はしっかりしていますから。期待できますし、
何かあってもサポートもあるでしょう。

あと、最近の新聞記事（日経）でちょっとうれしかったのが、関西の大手企業経営者の
アンケートとして、「注目のエリア」に「梅田北ヤード」「西梅田」とあわせて、
「尼崎」も入っていたことです。

相場全体の動きもありますから、どこでも上がるときは上がりますし、下がるときは下がります。
本物件は少なくとも資産価値／評価ともに、下がりにくそう／大きく上がる可能性も
ありと思っています。（以前にも同じようなこと、書きましたが）

結局、不動産の価値は需給できまるものでしょう？このスレがこれだけ盛り上がって、
ＲＯＭの方も含めて、ここにいるこれだけの人が注目していること自体が、
この物件の将来性を物語っているように思います。。。

＞子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、
＞が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

この物件についていえば、間取りからも入居者の世代が分散していそうなことも
個人的には理想です。

ＪＲ塚口前の”もこすくるん”のような物件こそが、上記ご指摘のように
将来一気に世代代わりする懸念があります。

核家族化が進む昨今、さまざまな世代が交流して良いコミュニティーが形成されるといいですね。

>ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。

ＪＲ伊丹と同じようになっていくのですか。
伊丹はジャスコをはじめとするイオンだったから繁盛しているのではないですか。平和堂ってどうなのでしょうか。尼崎も期待しますが、、。店の規模（数）や全体の規模は伊丹と比べてどちらが大きいのですか。

＞今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります
皆さんそう思われますか。
阪急も今西宮北口ガーデンズをはじめ開発されています。ガーデンズの規模よりはキリンは小さいですよね。


一つ質問させてください。以前読んだかもしれないですがファインコートの南側は何が建ちますか。

224です。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。

この部分も引用です。赤くなっていませんが、、、。

>>224
ファインコート南は、
（名称）ＪＲ尼崎駅オフィスビル　（施主）ジェイアール西日本不動産開発㈱
（規模）ＳＲＣ７Ｆ　延１３，６３１㎡　建築面積２，０００㎡　高さ３０ｍ
（工期）２０／５〜２１／３　（施工）竹中工務店

オフィスビルなので、ファインコート階層では９階から１０階に相当しますね。因みに１階は駐車場、３階東半分は飲食店舗となります。
平和堂は一番近いモールのつかしんにも出店。平和堂としては競合しないと見てるのでしょう。物流コスト面でもメリット。店のイメージはアミングの阪急オアシスとよく似てますね。これははっきり競合します。
個人的には、キリンがどこのモールに勝った負けたは気にしません。今のアミングだけでも十分日常の用は足りますが、関西国際大や複数のテナントビルや総合病院そして新住民、昼間人口も間違いなく増えますし、適度な賑わいとこの物件の魅力だけで満足ですね。

キリンの商業施設について調べてみました。
伊丹との比較では３分の1くらいの規模ですね。西宮北口のガーデンズと比べても３分の１くらいですね。店舗数も半分くらいのようです。
思ったより小さくこじんまりしていますよね。

先日、物件周辺を探索してきました。１、午後４時頃の日当たりについては、スカイコート１８階以上でないと充分に確保できない。２、施工会社が近隣周辺のゴミ拾いを実施して住民へ配慮している。３、尼駅周辺は整備が進み、道路幅など将来の都市開発を意識した街づくりを感じ取れた。などなど関東から一昨年転勤してきた私にとっては好印象でした。ただ、このスレを拝見し関西の地位に対し敏感に反応する内容に驚いています。現在、宝塚に住んでおります。確かに関東までブランドは聞き及んでいました。しかしながら、現実住んでみると、昔からの地権者が多く高齢化、区画整備の遅れ、狭い道路などなど将来性を感じません。皆さんのご意見お聞かせください。

地球儀を見てください、将来の東アジア経済圏が発展したときの首都をどこにしたらよいか。
まず候補として上海が一つ、上海は、香港/台湾/北京/ソール/ベトナム/福岡/大阪の要の位置にあります。物流や貿易を考えた場合は強敵の場所になります。

日本が首都になる場合、候補地のは大阪や福岡になります。中心円からは少しズレますが、やはり日本経済をバックに、ソールに近いのが好条件になります。

何を言いたいかといえば、今後グローバルな見方をした場合、東京は 東アジア的にはハズレを言いたかっただけです。
やはり日本では、大阪、大阪駅、そして大阪駅から５分のＪＲ尼崎、将来が大変楽しみなところです。(我田引水)と言いたかっただけです。

議論は尽きないと思いますが、物件に対する考え方、価値観によって十人十色ですね。人間の欲求として衣食住の中で住環境をどう見るか？世界観から絞るか、個人の生活観から広げていくのかによって、まったく異なる考え方でもどちらも正解と思います。仮に全てを満足する物件に出会えたとして幸福でしょうか？腹八分目の例えもあります。現実的なところ言えば、経済力しだい。物件価格に対する費用対効果で判断するしかないでしょう。机上の判断として賃貸にした場合の相場、将来の売却価格など数字で予測できるものなど現時点での分析が必要と思いますが、２０年後の尼を想像してワクワクできるならこの物件買いですね。少なくとも私はそう思う。

インテリアオプション会が始まりますね。我が家は来週です。
事前準備で調べていると、次のＵＲＬが見つかったので、早速連絡してみました。

http://www.kk-wakatake.co.jp/products/index.html

当初の予想通り、デベロッパーの下請けとしてオプション会を開催している会社で、
直接取引も可能ですが、個別対応になるので、内容によっては費用が割高になる可能性も
あるとの回答でした。近○不動産とも取引がある様ですが、物件毎の対応だそうです。

個別に見積対応はしてくれるそうですが、先方から積極的に売り込みたいという姿勢は
感じられませんでした。

この周辺に昔から住んでおり、この物件を購入したものです。

地元出身者として、やっぱりこの掲示板の尼崎評を見ていると
悲しくなりますね。あまってそんなにひどいとこじゃないけどな。。
ちなみに私は小学校から高校まで地元の公立の学校に通いました。

何か質問などがありましたら、お答えしますよ〜

ちなみにスーパーは阪急オアシスよりマルハチがお買い得です。
カルフールの隣のコストコも大人気ですよ！

マルハチ尼崎駅前店
http://www.supermaruhachi.co.jp/shop/amagasaki.html

コストコ
http://www.costco.co.jp/whs_861.htm

２３２さん
貴重な情報ありがとうございます。

この掲示板の尼崎評については気になさらない方が良いと思います。
この物件を気にいって契約した皆さんですばらしいコミュニティを作りたいですね！！

今日神戸近くまで残り部屋のチラシ入っていました。なかなか完売にはならないんですね。

ＳＩとＳＦの間取りで悩んでます。いいアドバイスをお願いします。ちなみに夫婦２人暮らし。
ＳＩ（メニュープラン１）、ＳＦ（メニュープラン２）です。

たぶん、あと２年すればＪＲ尼北は『あま』を卒業して、セレブシティ『アーマ』になると思うけど高くて買えまへん！！！みなさん、検討できるだけ幸せでっせ。バブルに流されたもと不動産屋で〜す。

大阪まで１０分以内、しかも雨にも濡れない。（徒歩１０分だと今の時期凍え死に）東京じゃありえない物件価格ですよ。

駅前でこれだけの都市開発はなかなか出会えない。ただ、マンションって資産価値だけ？

一生すみ続けるなら資産価値なんて関係ない・・・いやいや税金の事考えたら価値なんて上がらないほうがむしろいい。ただ、懐が寂しいよりあったかい方がいいでしょう。資産価値は高いほうがいいに決まっている。（経験上）しかも、『アーマ』の潜在能力は西北をしのぐかも。

購入予定者です。
No232さんに質問です。
幼稚園前の子供を持つ者です。
幼稚園は浜か梅花を検討中です、情報がHP以外全然わかりません、地元ではどのような感じですか？
また公立小学校や中学校はどうでしょう？
今日カルフールに行った時地下駐車場でどうみても中学生の子が喫煙してるのを見てちょっと心配になってしまって・・・。
ぜひおねがいします。

No.232です。No.240さんのご質問にお答えします。

・幼稚園について
すみません。うちの子供はまだ小さいということもあり、幼稚園の情報はあまりありません。私のまわりだと、浜幼稚園の出身者が多かったですが、特に悪いうわさなんかは聞きませんでしたけどね。。お役に立てずすみません。

・公立の小中学校について
こちらも同様にタイムリーな状況はわかりません。このマンションだと小学校は潮小学校、中学校は大成中学校になると思いますが、潮小学校は一時生徒が減って合併の話も出ていましたので、おそらく今は地元の人より外部から来た人達のお子さんが多いのではと推測されます。大成中学校も市内では環境は良いほうではないでしょうか？あくまで上記は私の学生時代のイメージをもとに個人的な見解を記載しましたのでご参考程度にお考え下さい。ちなみに大成中学校と潮小学校はダウンタウンの母校です（笑）

カルフールで喫煙している中学生風の子供がいたということですが、その付近だと小田北中学校区なので、あまり心配する必要もないかと思いますが、どこの学校にも数人は喫煙しているような不良はいると思いますよ。

２３５さん

現時点の家族構成だけでなく、将来の可能性も間取り選択の際、考慮した方が良いと思います。
今からなら、メニュープランが選択できないので仕方ないと思いますが、私ならリビング・
ダイニングの広いＳＦ（メニュープラン２）を選びます。

＞235
ＳＩを選ぶと思います。この間取りが好きです。

『アーマ』の潜在能力は西北をしのぐかも。
ここしばらく２０年くらいはなんといっても西北ではないでしょうか。
西北すばらしく変化すると思います。 こちらもＪＲ大阪駅へは１１分ですよね。
尼より西北は若者の動きが多いので活性化していくと思いますよ。尼はキリンができると
どんな方が集まるでしょうか。期待したいですけどね。

夫婦共、尼崎生まれの尼崎育ちです。
梅花幼稚園で二人の息子がお世話になりましたが、特別良くも悪くも無かったと感じています、
自分の親もそうでしたが、「公立高校にさえ入学できれば良し」、という感じが結構あったように思います。
子供の将来を考えれば、私立中学受験も良いかなと思い、二人の息子は、兵庫県下の私立に通っています、でも、何事も本人しだいだとは思いますが。

>>235
比較されてるメニュープランと色彩・キッチンタイプがどうなってるのか解かりませんが、
私の場合は、キッチンからバルコニーに出入りできることを一つの選択肢としました。
ゴミ置きそして洗濯物運びも、廊下・リビングを通らずキッチンから即ＯＫ。
ですから単純にはＳＩの方をお勧めするかも。
他ポイントを探すとすれば、
部屋の並び・・・ＳＩはエレベーターまで遠い、その代わり往来は少ない
階層（通路側の眺望・採光）・・・ＳＩの後ろはアシックス、ＳＦの後ろは関西国際大学
対面キッチン・・・こだわるのならＳＦ
ぐらいでしょうか。

この週末、オプション販売会に参加された方いかがでしたか？

我が家でも、事前に欲しいものリスト作ってみたんですが、どれも高いですね。

自己資金を増やせばいいのでしょうが、他に家具や家電などもそろえたいですし・・・

一応行ってみて、本当に必要かどうか見極めたいと思います。

あのぉ…この掲示板は購入物件を検討している人々が自由に情報を得るための掲示板ですよね？？
ここのあるデベって他のスレッド読んでみると分かると思いますが、あまり評判よくないみたい…なぜゆえ前スレに削除レスが多いいのでしょうか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/
私は前スレのある方の書き込みから、私にとっては非常に有益な情報を得て自分なりに判断した結果この物件を検討から外した者です。
もしこの私の書き込みが削除される様でしたら、この物件のどのデベが販売促進のために情報操作をしているか“マンションデベロッパーの評判は？”とゆう区分をご覧になってみてください。１社だけ不思議に何故か削除されているので一目瞭然だと思われるかと・・・。しょうもない深夜の独り言でした。

＞247
私も見送ったものです。同様に感じておりました。
おかしいですね？？？

私も色々と調べました。

ご指摘のデベについては、駅前の分譲マンションや他の物件でもかなり評判が悪い様でしたが、
この物件に関しては、近○さんがメインだったので契約しました。

隣のキリンガーデンシティーのテナントが気になる方が多いようですが、来週東京・再来週大阪で募集の説明会があるようですね。
キリンシティーとアシックス直営店は鉄板として・・・三菱都市開発が関西最寄で運営してる「ミント神戸」のテナントが目安になると思いますよ。
コンセプトの違い（ミントは若年層ターゲット）はあるものの、規模は大きくなるのでそれなりのブランドは期待できるのでは。タワーレコードクラスは繋がりで重複の可能性高いです。
ミント神戸
http://www.mcud.co.jp/development/case/mint.html

ミント神戸　直リンク
ttp://www.mint-kobe.jp/

タワレコもいいですね。

マーケットからして、恐らくファッション・衣料は、
ミントよりは、ファミリー・キッズ向けが多くなるのでは？（であって欲しい）

あと、大き目の本屋さんと、
レンタルビデオも（←これは難しいかな。近くにツタヤあるし）

おいしいパスタとか、飲食店の充実に期待しています！

アーマと西北の潜在能力って面白い比較ですね。私は、西北ブランドは既にある程度定着していてできのいい優等生とは思うけど、アーマはできの悪いやんちゃ坊主がスポーツ選手で一躍大金持ちの可能性を感じます。アーマ駅周辺がガーデンシティをはじめ、アシックスなど一流企業や関西国際大学の誘致、オフィスビルの計画など劇的にというより恐ろしい程変貌すると思いますよ。
アーマは、ゴルフ界の石川君かな！？

249さんも、色々調べたんですね。
私もネットなり、あと周囲を歩き回り書き込みが事実なのかを私なりに調べてみました、その上でどうしようかと迷い断念しました・・・。
気にならない方はそんな昔に言われている事なんてと言われ笑い飛ばされるかもしれませんが、私が田舎出身なのでどうしても昔であってもその様に？？言われていた地域には住みたくなかったからなのです。

不動産を本当に買おうと思われるなら、事前によく考えるのが当たり前。

・まずは、地域のことを良く知る。
・現地に行く。
・転売や賃貸できる場所か自分で良く見極める。
・物件を見るのでは無く、周辺を含めた地域を見る。

以上。

契約された皆さん、駐車場の希望通知届きましたか？　我が家は価格の一番安いものか２番目かで迷っています。安い所のは思ったより台数が少ないですね・・・。抽選に外れて高い所になったらどうしようと今から家計の心配しています。この物件を買った方は高収入の方が多いような気がして、私の所みたいにぎりぎりで買われた方は少ないのかな？と勝手に予想してますが、こちらを買われた皆さんは参考までにどのランクを希望されるかよければ教えてください。

駅近なので自家用車は不要と考えており、駐車場は申し込みません。

クルマ必要ですか？　駐車場代が無駄と思うけど。　必要であればレンタカーの方が絶対お得でしょう。

我が家もまずは申し込みますけど、徐々にマイカー不要のライフスタイルに
変えてい期待と思っています。ＪＲも便利ですし、市バス網もかなり充実していますから。

あと、カルフールには無料バスもありますし（カルフールはいかなくなりますかね。
でも、ホームズやコストコには便利だと思います）

マイカーが無くてすむようになると、家計はだいぶ助かりますよね。
ＥＣＯにも貢献できているという心理的プラスも…

★「緑遊新都心だより」久しぶりにアップされてました★

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

ここを契約した大きな理由は、クルマのいらない生活です。　何のための駅近物件？

私はそういう意味でカーシェアリングのある阪神尼崎駅前のタワマンを買いましたよ。
こちらでは、カーシェアリングがありませんから断念しました。

カーシェアリング　＞以前からアイディアとしては面白いと思っていましたが、

運用面で共有者間のトラブルがあることも（戸数に比して台数が少ない／
使用希望時期が集中する／時間内にもどらない…など）と聞いていますので、

どうでしょうか？上手くいくようなら、管理組合を通して後から入れるという
方法もありそうです。

私も駐車場の事、気になっています。主人の仕事の関係上どうしても車が必要なので・・。子供と私は専らＪＲとバス利用になりますが。。　私は下から２個めのランクを希望してます。でもそこは台数が少なすぎますね。ここに書き込みされた人は車を持たないという方が多いのかな？皆さん希望されると思っていたので少し安心しました。でも申し込んでやっぱり辞めた　っていうのはありなのでしょうか？そうしたら倍率上がりますね。。

そりゃ誰だって、山の手の高級住宅に住み、子供も孫も役所や東大に籍を置き、自分も退職金バッチリ取り、孫に囲まれ健康な老後、こんなのがいいんでしょうが。　
この歳では、人生の結論も見え、日々それなりに楽しければいいや。
こんな思いのいい人達とここで過ごしたいな。

家具なんかは、絶対に初めから完璧にそろえないほうが、
何かたりないなア。ぐらいで。
そのうち、置くところに困るぐらいになちゃいますよ。
うちの経験。です。

私は今、ここを購入することを視野にいれて他のマンションと迷っています。物件、周りの環境などから考えても主人はここを購入希望ですが私は駐車場料金の高さ、、、がネックになって未だ迷っております。外には何の文句もないのですが駐車場料金だけがネックです。　もう一つの迷っている物件は駐車場料金が５００円から　なので長いスパンでみると大きな差ですよね。それ以外で考えるとこちらの物件が断然いいのですが。こちらは一番安くて８０００円からなので上のレスを見ましたがそこは台数が少ないとのこと・・。車を持っている皆様はそこの希望が集中するのでしょうか？　希望している部屋がまだ空いているためどうしても駐車場の希望倍率が知りたいです！！！ここを購入する方で車を持っている皆様、情報をよろしくお願いいたします。

車を持たない人が結構多いんですかね。
駐車場の空きが多かったりすると管理費等の収入が心配ですね。
立地の割には駐車場の数が多いような気はしますが。

そうでしょうか？営業の方に聞いたら物件に対して７０パーセントの駐車場を確保していますが希望される人はそれより多い可能性が高いのでもし抽選漏れしてしまった場合は近隣の駐車場を借りていただくことになります。　と言われ近隣の駐車場の料金を確認したら１万５千円が相場でした。。これは家計にのしかかりますね。物件は援助を受けて購入しますがお給料は低いので・・。ここを購入される方は高収入の方が多いのでしょうか？子供もいるのでお付き合いも上手にしたいのですがセレブマンションだとお付き合いが・・。その問題と駐車場料金で迷っています。
購入されて車を持たれる方で希望はどこにされるか参考までに教えてください。時間がなくて何回も質問申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

戸数や立地から見て、ちょうどいいかちょっと少ない位かなとは思いますが、

機械式ではないので、さほどメンテナンス費用がかかるわけでもなく、
管理費にひびくようなことは無いと思いますが。逆に、機械式で駐車場ただとか
たまにありますが、あれはリスキーですよね。

まったく根拠は無いのですが、各価格帯とも余り倍率は高くないのではないでしょうか？
強いて言えば、屋根つきで一番安いところが人気ありそう…。あくまでも予想ですが♪

確かに機械式で駐車場無料ってところは駐車場使わない人にとっては損ですね。
逆にここは駐車場の収入をあてにしてるところはあるんでしょうかね。

駐車場代は、管理組合に入って、駐車場のメンテナンス費用や修繕積立金に

充てられるのが一般的だと思いいます。（販売会社の収入になる訳ではありません）

分厚い管理規約をよく読めていないので、また確かめてみましょうね。

＞No.249 by 匿名さん　2008/01/29(火) 09:16
そうですか調べられたのですね…。
少し前にもニュースになってましたが、キーワードは環境衛生課ですね、補助金がどうたらこうたらとかetc.
現在もマンション北西に快方動名の事務所があります。

>272
そういう意味ではなくて駐車場以外の管理、修繕に駐車場代が回る比率が高いのかな？と。
この辺は長期修繕計画と絡んでくるのでしょうね。
車に関してはキリンガーデンシティがオープンした後の周辺混雑も気になりますね。
それまでにどの程度道路が整備されてるか、公設市場の前の道は今のままですかね？

２７３ご指摘の件については、最大の懸念事項だったので、地元の不動産屋さんへのヒアリング
調査をはじめ、色々と調べました。
その結果、契約を断念するには至らないというのが、我が家の結論でした。

>269さま
私は独身時代の貯金丸ごと投入して、かなりカツカツで買いました。
とてもセレブ生活ではないですが、入居と同時に新婚生活スタートなので
それなりに工夫しながら楽しく暮らせたらなと思ってます。

>>267
私は屋根下の一番多いクラスを選ぶつもりです。抽選は無いでしょうが外れたら車に乗るなとのお告げにね。
車庫代の心配だけで物件選ぶのも、お金が絡むので本末転倒とまでは言いませんが・・・先に契約したものとしては心情としてローレルを選んで欲しいですよね。
亭主関白としてご主人がこだわってるなら、ここにしては。しっかり稼いでくる源になるはず。逆なら知りません。

最近まで「小鳥の庭」に小鳥を飼うものと思っていたマヌケからの進言です。

「小鳥の庭」♪いいですね…本当に来てくれたら♪

キリンガーデンの屋上も、イメージ図では緑化されてますし、どうせなら駐車場屋上も
緑化するか、キッズガーデンにでもすればなお良かったのに…

＞２７４さん
失礼しました。ほぼ同じ見解ということですね。（規約はまだ読めていませんが）

＞２６９さん、２７６さん
我が家も普通のサラリーマン家庭です。ＭＲでお会いしたご家族を見る限り、
ブランド物じゃらじゃら（←単純なイメージでごめんなさい）の”セレブ！”
という方はおられず、みなさん落ち着いた佇まいの方ばかりでしたよ。

あと、このマンションの場合、もともとがキリンの所有地だったはずなので、

地権者、元地主の方の入居がないのも、いいのかな。

（そういう方がいらっしゃるところはいろいろあるようなので）

このマンションの安い部屋、アミングの方に賃貸で住んでた方がかなり多く買われていると聞きましたよ。うちは違いますが。

277さん＞　貴重なご意見ありがとうございます。駐車場の希望場所も教えていただきありがとうございます。色々主人とも話し合って物件は私もとても気に入っていたため、ここを購入することになりました。　駐車場代はまだひっかかっている器の小さい私ですが、希望場所の抽選に当たると信じて・・笑　276,278> の方も書き込みありがとうございます。皆さん、高収入の方ばかりと思っていたので同じ価値観の方がおられると思って安心いたしました。　ここは協議会？みたいなものをマンションで作らないといけないと営業の方にお聞きしました。代表や役割などあるみたいで言葉は悪いですがちょっとめんどくさいですね。進んでやりたいという方がおられたらいいのですが・・。２８０＞さん、安い所というのはどこのことでしょう？西向きのことですか？西向きでも高いと思うのですが・・。同じマンションで安い所・と区別されるのはなんか嫌ですね。高いから人間が素晴らしいというわけでもないと思いますが・・。

この物件に関しては、今売り出し中の尼崎周辺マンションでは一番価格が高いと思いますよ。ベンツを買ってもガソリン代を支払うお金が無ければ買った意味がないと思いませんか。人生マンション買って終わってしまいませんか？

ここはなぜこんなにたかいのでしょうか？
理由などわかる方おられますか？
周辺で探しているものですから、納得して購入したいと思う一人です。

アミングで賃貸で住んでいるなら裕福だよ。

毎月１０万〜１７万程度の家賃を払っているんだから・・・

そんな人にとっては、月額１０万程度ローン返済は、
ちっとも苦になんないよ。

賃貸より可処分所得が増えるんだから、買うんじゃないの？

>>283
個人的には高いとは思わないですが何を基準にされてるか興味があります。

高い、安いは個人の考え方ですが。マンション価格が年収の何倍に相当するのか。私は、４〜５倍がリミットと考えています。仮に年収１，０００万であれば４，０００万〜５，０００万の物件以下でなければその後の人生つら〜いローンレンジャー生活を過ごす事になると思いますよ。もちろん、扶養する内容によっても異なりますが、一般的に家族４人であればこの辺が限界です。さて、この物件に関しては立地、マンションの構造に関しは安いと思いますよ。ただ、間取り、住環境、建具、住居設備についてはかなりの疑問ですね。また、家賃並みの支払でといううたい文句は疑問です。完済後のマンション老朽化やここがどう変化しているかによって場合によっては思わぬ修繕費など更なる負債を抱え込む事態もまれにあります。仮に貴方が３０年ローンであれば今から３０年前のマンションを見てください。賃貸価格は？資産価値は？住まれている方の年代や質など・・・それが将来貴方が迎えるであろうローン完済時の偽れざる実態と考えるべきです。よって、一生ここで過ごそうと考えず３回は住居を変えて自分の理想に近づける事をお勧めします。

ここはなぜだか匿名さんがおおいですね？
資産価値などはもう、ほとんどの物件で期待出来ないのではないでしょうか？しかも、この近辺には相当数のマンションが建っていますしね・・・。（購入検討しだしてからマンションの多さに気づきました！）
このマンションは１LDKからと幅が広いので賃貸目的の方もおられるでしょうし、年齢層が幅広そうなのが少し心配です。（管理組合での統率が難しそう。）ファミリー向けではないでしょうね。
個人的にはガーデンシティはそんなに流行らなくてもいいように思います。伊丹のダイヤモンドシティのように流行ると週末は凄い人ごみになりそうで・・・。まあ、梅田の新開発と西北が出来るのでそこまではならないと思いますが。（廃れるのは困りますが）
あとは周りに何が出来るかわからないのが魅力でもあり、不安でもありますね。高層階の方々は関係ないかもしれませんが、南側とか西側にマンションができるとかなり痛いですよね。
駐車場は高いですよね！仕方ないかも知れませんが。ドライブ好きなので車は必要ですし。ランニングコストを考えると安いに越したことはないですね！
確かにココは期待の現われ過ぎなのか、周りに比べるとかなり高いですよね。

>まあ、梅田の新開発と西北が出来るのでそこまではならないと思いますが。（廃れるのは困りますが）
そりゃ近くでは西北のガーデンズでしょうね。キリンの集客はそこまでみこめないと何かでよました。
まわりも納得できる開発ができるといいですよね。

そろそろ、値引きの話聞きませんか？　近所にクレ○とか物件出てきたしガツンと下げてくれれば買っちゃうのに・・・たぶん、竣工後と思いますがこれだけの大型物件だけに竣工前の完売狙って一気にやっちゃいそうな気もします。だって、近○さん他物件で派手にやってますよね。金策に困ってませんか？

近○はここ以外にも阪神尼崎駅前でタワーマンション建てますしね。
資金繰りとか経営状態はどうなのでしょうか？

値引きしそうですね。

・・・・値引き？？？

期待してないけど、もしも値引きしてくれるなら買えるかも？？？

ココと競合するマンションないもんなぁ。
ＪＲ尼崎徒歩３分は魅力的なのだが・・・

はじめまして。本日インテリア相談会で確認するのを忘れたのですが、駅前のペデストリアンデッキからマンションまでの間の経路って最終的にどういう計画になっているんでしょうか。
キリンガーデンシティー（KGC）開業までは一度地上におりて歩道を歩くことになるんでしょうが、開業後はおりることなくKGC沿いにそのまま歩けるのでしょうか？KGC営業時間外も利用可能？ファインコートへも直接アクセス可能？
ご存知の方教えて下さい。過去のレスにありますかね？全部見切れていないもので…
（KGCと勝手に略してますが通用しなかったらすみません）

＞２９３さん

こんばんは。このページの下段に歩行ルートのイメージがあります。ご参考まで。

オプション相談会どうでしたか？結構どれも高いですよね・・・


http://www.jr-ama463.com/top/kirin.html?keepThis=true&TB_iframe=tr...

＞294さん

こんばんわ。さっそくのレスありがとうございます。
教えて頂いたページは見たのですがイマイチイメージがつかめずにいたのです。2階フロアと書かれているグレーの部分でないオレンジの部分の通路は建物外で24時間利用可能なんでしょうか？
171さんのレスによれば（先ほどみつけました）ファインコート側は10メートル程はは雨に濡れるとなっていたと思うのですが、マンション側のエレベータ（あるんですよね？）をおりるまでは駅前から屋根が続いているということでしょうか？

オプションは悩み中です。高いですね。エアコンは帰りにミドリで聞いてボッタクリだとわかりましたので量販店で買うことにします。カーテンは床材のサンプルがないとイメージがつかみにくいので、高いか安いか判らないのですがここで頼もうと思っています。
フロアコーティング、バルコニーのモノタイルやエコカラットなどやりたいのですが金額的に到底全部は無理です。後から他の業者に頼んでも仕上りや効果には問題ないですよね？あとはオーダー家具の見積依頼中で、カップボードやリビングボードを検討しますが、予算的に前記のどれかとカップボードくらいになるかもしれませんね。

長々となりましてすみません。

＞171さん
＞294さん
295です。すみません171さんのレスでは「ファインコートから入る場合は敷地角からエントランスまでの３０ｍ程は濡れます。」でしたね。
このあたりの情報ってどこかで詳細確認でしますか？

ここの値引きは、３月以降具体的な動きがあるでしょうね。残物件が少ないとの事ですが実際契約されているのは？ですから。今後キャンセルもちらほらと出てきますし、残り物には福があると言う様にしっかり見極めてから決断してください。

値引きがあるマンションって！
ここは評判、評価はどうなのでしょうか？
本当に値引きがあるなら、某○ングマンションなどと性能等は同じなのでしょうか？
最近ここを知り、検討中なのですが、いろいろと問題がでてきたのでしょうか？
ここの前に、阪神の尼の駅前南側マンションでお話を聞きましたが、値引きなど一切ありませんでした。
値引きの話を聞いただけで、少しトーンダウンしました。
なぜなら、アクト○○ージ伊丹などしょっちゅう値引きの広告が入っていますし、
少し心配になってきました。

＞298さんへ

完売って出したいので値引きしてでも売りたいでしょうね。私も見送ったものですが
本当にいい物件ならば完成までに必ず（もっといえば建つ前からでも）完売します。

関東ではよくありますが近くではたとえば西宮北口のジオタワーのように、、、。

お互いにいい物件が探せるといいですね。

値引き々って・・・

安く買いたいならば、中古がお勧めですよ。
４００戸以上の大規模マンションなんだから、２年も待てば売り物件がでますよ。
但し、階数や間取りが気に入るかどうかが難点ですが・・・

その際は、キリンガーデンシティが開業していますから、
ひょっとして「値上がり」なんてことも有り得ますが・・・

JR伊丹徒歩圏の中古物件は、ダイヤモンドシティ開業で強気価格になっていますから・・・

>300さんへ

ヤフーの不動産情報を見ると、ＪＲ尼北側の駅近中古物件はかなり高いですねぇ。
築１０年程度なら、ここと表示価格は変わりません。
（実売価格は不明ですが）

つまり、ここも２年落ち程度ならば、価格下落は見込めないと思いますが、いかがでしょうか？

今日も沢山の人が、モデルルームに訪れていました。
５００戸の中の２、３０戸の残り分は、完工までには売れるでしょう。
キリンガーデンが完成すれば、街全体の魅力も増すので、ここでの値下がり期待は無理かも。
廉価版を希望の方は少々不便ですが、ＪＲ塚口の方がいいかもしれません。

２９５様

＞エアコンは帰りにミドリで聞いてボッタクリだとわかりましたので量販店で

そうなんですか？
きれいに設置する（配管カバーとか見た目的に美しく？）ということで
ＬＤと寝室のエアコン設置を仮契約しちゃいました。
（本体価格が安いのはともかく）ミドリでもキレイに取り付けられるってことですか？
宜しければ教えていただけませんか？

ぶちゃけますと

・エコカラット（LD）
・畳下調湿シート
・フッ素コート（キッチン、浴室、洗面）
・換気扇フィルタ
・床コート（全室）
・窓窓→窓フィルムに変更しようかな...

を仮契約してまいました。

やりすぎですか？
やるとこ間違ってますか？

入居時点である程度快適でありたいこと
物を置いてからやるの大変そうなのはイヤ…って意味で
床・窓・空調は諦めてます。（当方西側なのです）