ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス

近鉄住宅管理については、営業の方も自信をお持ちのようでしたし、

昨年の週間ダイヤモンド別冊（タイトル忘れましたがマンション特集）を、

図書館で借りてみると、関西中心の業者さんであるにも関わらず、

かなりいい評価だったように記憶しています。

２４時間有人管理もこの物件の大きな魅力ですよね！

そのとうりだとおもいます。
大阪の老舗の地主さんが、あそこは、野暮ったいけど真面目に管理してくれる。
といっておりました。

ヒラボンさんへ

確かにマンションの資産価値は、駅近、管理につきます。
ココは、その点ベストだと感じます。

その上、キリンガーデンシティのオープンで、価値向上が期待できます。
いつの日か、潮江がブランド化されたりして・・・

そうなれば、西宮云々の議論がなくなるかも？

西宮だけがそんなに素晴らしい所ではありません。
私は、夙川駅近くの社宅、西宮北口駅近くの社宅に長らく住みましたが、
どこに住んでも、快適な生活はできますよ。

＞187です。

皆さんご意見どうもありがとうございます。

＞ほんと、同じ方でしょうね。

同じ者のレスではないので困っています。失礼がありましたらお許し下さい。

＞181さんへ

181さんのレスで影響されたわけでは決してないのでお気を悪くなさらないで下さいね。
我が家も結局色んな理由で契約済みをキャンセルします。
お互いにまたいい物件が購入できるといいですよね。

皆様ありがとうございました。

１８４さん、「掃除とコーティング」の情報です。
　　http://www.kis.gr.jp/index.html

１９７さん、「カーテン」の情報です。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3093/

エアコンについては、鍵引き渡し後、引越当日までの間に設置されたらいかがでしょうか？

西棟の方おられますか？
リビングのガラスコート（？）のオプション検討してます。
西日やっぱりキツそうですよね。

＞２０６さん、

（相乗りですが）コーティングやカーテンの情報有難うございました。

ただ、残念ながら、カーテンのリンク切れてました。また教えてください。

コーティングの業者さん、良さそうですね。検討してみます。

＞２０５さん、

入居予定者としては、ご一緒できず残念ですが、大きなお買い物ですからね。

ただ、「契約済み」の解除ってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

「手付け金放棄すれば可能」という認識ですが、老婆心ながら。。。

２０６です。

ＨＡＰＰＹ　ＨＯＭＥさん、
マンション掲示板の右上のスレッド検索で「カーテン」と入力したら出てきますよ。

今日も見学してきましたが、キリンガーデン他の工事も順調に進んでいます。
ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。
安く買っていずれ高くなれば売る、マンションだって固定的に考えることはないんです。

西棟です。西日きついと思いますよ。オプションいいですがだんだん検討していくと予算オーバーになってます＞＜

私も一昨日行ってきました。ほんとずいぶん進んできましたね。駅２階から見てたんですがドアからは５分では無理な事はわかっていましたが、高層階だとエレベーター含め乗る電車時刻までは１０分はかかりそうに思いますがどうでしょうか。特にスカイコートの方などは。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

マンション北東側のオリックスの土地の病院の西側の複合商業施設って何ができるかご存じないでしょうか。
またキリンの土地の南へ出っ張っているところは何ですか？

平和堂が西側になり、阪神百貨店が駅側で真ん中が専門店ですよね？専門店で今わかっている店舗
ありますか。

いろんなことが気になっています。

２０６さん、ありがとうございます。早速みてみますね。

２１１さん、キリンの南の施設は、セントラルスポーツ
（大手フィットネスクラブのひとつ）です。近鉄の当物件サイトにもイメージ図が入っています。

中は不明ですが、恐らくプールとかは入るはずで個人的にはうれしい施設です。
ただ、北のガーデン本体とデッキでつながるかどうかは？？？です。

あと、テナントは最近募集開始とのことで新聞記事がありましたから、
詳細が分かるのはもう少し先でしょうね・・楽しみです。

契約された皆様、ローンの方法はもう決められましたか？入居は７月ですがいつまでに決めればいいのでしょうか？ぎりぎりでいいのか春前か・・。勉強を開始したいのですがなにしろ恥ずかしいくらい無知でどこから手をつければいいのかわかりません。掲示板違いだと思いますがアドバイスあればよろしくお願いいたします。

>213
我が家も悩むところです、教えていただきたいですね。
ところで何度か行ってみていますがパン屋さん、ケーキ屋さんないですね。。。近くにおすすめありますか？あと塾関係も少ないですね。よく目にするのが介護関係の事務所ですかね。
駅の中も本屋さんしかないんですね、大きな駅なのに駅中が少し寂しい気がします。

パン屋、ケーキ屋、本屋も既にありますが、今度できるガーデン内にも必ず出来ます。
ローンのことはよく分かりませんが、事務所や銀行関係者とよく連絡をとってみてはいかがでしょうか。

>210さん

私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています

そうだといいですよね。うれしいお言葉です。うちは尼崎以外の阪神間阪急線沿いに住んでいますがここを決断しました。契約する時尼崎があまりわからず急遽情報集め、最後まで「尼崎」というのがひかかっていたので（失礼ですいません）大変でしたが将来性があると判断し決めました。

購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。お気づきの事や予想、感想などお聞かせくださいませ。

私は尼崎を見送ったものです。以前、JR尼崎あたりで探していました。理由はいろいろありますが、子どもの進級と引越のタイミングが合わなかった事でこちらの物件ではありませんが見送りました。探していたのは2年程前でしたが、その時と比べても駅前周辺がきれいになっているのがわかります。きっと、これからますます住みやすい町になっていくでしょうね。
　購入者ではありませんが、将来性は高いと思います。あとは心配なのは、子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

＞＞購入者の皆様、尼崎市やＪＲ尼崎周辺の今後についてどう思われていますか。

ＪＲ尼崎駅周辺の今後は気になりますが、尼崎市全体に対してはあまり興味がありません。
これは阪神間には興味があるが、兵庫県全体にはあまり興味がないのと同じです。

ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。
田舎ではシャッター通りが多くなっていますが、その分は大都会の主要駅周辺に人口集中がおきています。
今後の社会は、人口集中と人口減少のほか、すべてにおいて二極分化がおこります。
このマンションを入手された方は、５年後、買っといて良かったと思うことになります。

確かに大阪に出るのは便利だね。
だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。
少なからず失敗する可能性はあるかと。
規模が大きいだけに失敗したら目も当てられない。

＞だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

ＪＲ伊丹のダイヤモンドシティーは、大繁盛しています。
ＪＲ猪名寺付近のグンゼ塚しんも、それなりに繁盛しています。

立地条件的には、上の２件より ＪＲ尼崎のキリンガーデンが有利です。
キリンの経営力/営業力は、繊維のグンゼよりは上かと思います。
むしろ、キリンガーデンでできると、近郊のイオン・カルフールへの影響が心配です。
キリンガーデンシティの運営については、何も心配していません。

>だけどキリンガーデンシティに人が集まるかどうかは疑問。

西北はたとえば学生とニューファミリー世代が多いのでそんな方にうけるテナントが多くなりそうとのこと。でもここＪＲ尼はどんな客層をねらってお店を作っていくのでしょうか。

上でもおっしゃっていますが若者が戻ってきたい町になる事期待しますよね。

＞ＪＲ尼崎駅の周辺価値は、今後のＪＲ大阪駅周辺の繁栄と価値向上(東京駅周辺のように)で大きく影響を受けます。

ってことは大阪駅は発展するようですし尼崎駅の発展も太鼓判押せますか？今日夜のマンションや駅周辺見てきましたが、ちょっと呑むところ多いですね。
あと酔っ払いさんも多く見かけました。アミングの方ってやはりあんまり風紀よくないですね。
ちょっと心配です。

尼崎将来性の議論再燃ですね。
あくまでも契約者（＝当物件のファン）としてのコメントですが。。。

キリンガーデンについては、余り心配していません。ブランド価値を重視する
優良企業：キリンが親会社で資本はしっかりしていますから。期待できますし、
何かあってもサポートもあるでしょう。

あと、最近の新聞記事（日経）でちょっとうれしかったのが、関西の大手企業経営者の
アンケートとして、「注目のエリア」に「梅田北ヤード」「西梅田」とあわせて、
「尼崎」も入っていたことです。

相場全体の動きもありますから、どこでも上がるときは上がりますし、下がるときは下がります。
本物件は少なくとも資産価値／評価ともに、下がりにくそう／大きく上がる可能性も
ありと思っています。（以前にも同じようなこと、書きましたが）

結局、不動産の価値は需給できまるものでしょう？このスレがこれだけ盛り上がって、
ＲＯＭの方も含めて、ここにいるこれだけの人が注目していること自体が、
この物件の将来性を物語っているように思います。。。

＞子育て世代も多そうなので、その子たちが独立した際、戻ってきたい街に成熟しているか、
＞が将来性をさらに左右すると思います。老人ばかりの街では活気がありませんからね。

この物件についていえば、間取りからも入居者の世代が分散していそうなことも
個人的には理想です。

ＪＲ塚口前の”もこすくるん”のような物件こそが、上記ご指摘のように
将来一気に世代代わりする懸念があります。

核家族化が進む昨今、さまざまな世代が交流して良いコミュニティーが形成されるといいですね。

>ＪＲ尼崎周辺は何もないので契約解除したいとありましたが、ＪＲ伊丹のダイアモンドシティー完成前に、ＪＲ伊丹周辺は何もないと言っているのと同じです。でも結果オーライで今はマンション群が周辺に約３０棟林立しています。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。

ＪＲ伊丹と同じようになっていくのですか。
伊丹はジャスコをはじめとするイオンだったから繁盛しているのではないですか。平和堂ってどうなのでしょうか。尼崎も期待しますが、、。店の規模（数）や全体の規模は伊丹と比べてどちらが大きいのですか。

＞今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります
皆さんそう思われますか。
阪急も今西宮北口ガーデンズをはじめ開発されています。ガーデンズの規模よりはキリンは小さいですよね。


一つ質問させてください。以前読んだかもしれないですがファインコートの南側は何が建ちますか。

224です。
私の見立てでは、今後この地区は最も価値向上が見込めると考えています。
梅田に５分、ＪＲ本線、福知山線と東西線乗換駅、
今までは阪急沿線が人気でしたが、交通の便利さは、やはりＪＲ本線に軍配があがります。

この部分も引用です。赤くなっていませんが、、、。

>>224
ファインコート南は、
（名称）ＪＲ尼崎駅オフィスビル　（施主）ジェイアール西日本不動産開発㈱
（規模）ＳＲＣ７Ｆ　延１３，６３１㎡　建築面積２，０００㎡　高さ３０ｍ
（工期）２０／５〜２１／３　（施工）竹中工務店

オフィスビルなので、ファインコート階層では９階から１０階に相当しますね。因みに１階は駐車場、３階東半分は飲食店舗となります。
平和堂は一番近いモールのつかしんにも出店。平和堂としては競合しないと見てるのでしょう。物流コスト面でもメリット。店のイメージはアミングの阪急オアシスとよく似てますね。これははっきり競合します。
個人的には、キリンがどこのモールに勝った負けたは気にしません。今のアミングだけでも十分日常の用は足りますが、関西国際大や複数のテナントビルや総合病院そして新住民、昼間人口も間違いなく増えますし、適度な賑わいとこの物件の魅力だけで満足ですね。

キリンの商業施設について調べてみました。
伊丹との比較では３分の1くらいの規模ですね。西宮北口のガーデンズと比べても３分の１くらいですね。店舗数も半分くらいのようです。
思ったより小さくこじんまりしていますよね。

先日、物件周辺を探索してきました。１、午後４時頃の日当たりについては、スカイコート１８階以上でないと充分に確保できない。２、施工会社が近隣周辺のゴミ拾いを実施して住民へ配慮している。３、尼駅周辺は整備が進み、道路幅など将来の都市開発を意識した街づくりを感じ取れた。などなど関東から一昨年転勤してきた私にとっては好印象でした。ただ、このスレを拝見し関西の地位に対し敏感に反応する内容に驚いています。現在、宝塚に住んでおります。確かに関東までブランドは聞き及んでいました。しかしながら、現実住んでみると、昔からの地権者が多く高齢化、区画整備の遅れ、狭い道路などなど将来性を感じません。皆さんのご意見お聞かせください。

地球儀を見てください、将来の東アジア経済圏が発展したときの首都をどこにしたらよいか。
まず候補として上海が一つ、上海は、香港/台湾/北京/ソール/ベトナム/福岡/大阪の要の位置にあります。物流や貿易を考えた場合は強敵の場所になります。

日本が首都になる場合、候補地のは大阪や福岡になります。中心円からは少しズレますが、やはり日本経済をバックに、ソールに近いのが好条件になります。

何を言いたいかといえば、今後グローバルな見方をした場合、東京は 東アジア的にはハズレを言いたかっただけです。
やはり日本では、大阪、大阪駅、そして大阪駅から５分のＪＲ尼崎、将来が大変楽しみなところです。(我田引水)と言いたかっただけです。

議論は尽きないと思いますが、物件に対する考え方、価値観によって十人十色ですね。人間の欲求として衣食住の中で住環境をどう見るか？世界観から絞るか、個人の生活観から広げていくのかによって、まったく異なる考え方でもどちらも正解と思います。仮に全てを満足する物件に出会えたとして幸福でしょうか？腹八分目の例えもあります。現実的なところ言えば、経済力しだい。物件価格に対する費用対効果で判断するしかないでしょう。机上の判断として賃貸にした場合の相場、将来の売却価格など数字で予測できるものなど現時点での分析が必要と思いますが、２０年後の尼を想像してワクワクできるならこの物件買いですね。少なくとも私はそう思う。

インテリアオプション会が始まりますね。我が家は来週です。
事前準備で調べていると、次のＵＲＬが見つかったので、早速連絡してみました。

http://www.kk-wakatake.co.jp/products/index.html

当初の予想通り、デベロッパーの下請けとしてオプション会を開催している会社で、
直接取引も可能ですが、個別対応になるので、内容によっては費用が割高になる可能性も
あるとの回答でした。近○不動産とも取引がある様ですが、物件毎の対応だそうです。

個別に見積対応はしてくれるそうですが、先方から積極的に売り込みたいという姿勢は
感じられませんでした。

この周辺に昔から住んでおり、この物件を購入したものです。

地元出身者として、やっぱりこの掲示板の尼崎評を見ていると
悲しくなりますね。あまってそんなにひどいとこじゃないけどな。。
ちなみに私は小学校から高校まで地元の公立の学校に通いました。

何か質問などがありましたら、お答えしますよ〜

ちなみにスーパーは阪急オアシスよりマルハチがお買い得です。
カルフールの隣のコストコも大人気ですよ！

マルハチ尼崎駅前店
http://www.supermaruhachi.co.jp/shop/amagasaki.html

コストコ
http://www.costco.co.jp/whs_861.htm

２３２さん
貴重な情報ありがとうございます。

この掲示板の尼崎評については気になさらない方が良いと思います。
この物件を気にいって契約した皆さんですばらしいコミュニティを作りたいですね！！

今日神戸近くまで残り部屋のチラシ入っていました。なかなか完売にはならないんですね。

ＳＩとＳＦの間取りで悩んでます。いいアドバイスをお願いします。ちなみに夫婦２人暮らし。
ＳＩ（メニュープラン１）、ＳＦ（メニュープラン２）です。

たぶん、あと２年すればＪＲ尼北は『あま』を卒業して、セレブシティ『アーマ』になると思うけど高くて買えまへん！！！みなさん、検討できるだけ幸せでっせ。バブルに流されたもと不動産屋で〜す。

大阪まで１０分以内、しかも雨にも濡れない。（徒歩１０分だと今の時期凍え死に）東京じゃありえない物件価格ですよ。

駅前でこれだけの都市開発はなかなか出会えない。ただ、マンションって資産価値だけ？

一生すみ続けるなら資産価値なんて関係ない・・・いやいや税金の事考えたら価値なんて上がらないほうがむしろいい。ただ、懐が寂しいよりあったかい方がいいでしょう。資産価値は高いほうがいいに決まっている。（経験上）しかも、『アーマ』の潜在能力は西北をしのぐかも。

購入予定者です。
No232さんに質問です。
幼稚園前の子供を持つ者です。
幼稚園は浜か梅花を検討中です、情報がHP以外全然わかりません、地元ではどのような感じですか？
また公立小学校や中学校はどうでしょう？
今日カルフールに行った時地下駐車場でどうみても中学生の子が喫煙してるのを見てちょっと心配になってしまって・・・。
ぜひおねがいします。

No.232です。No.240さんのご質問にお答えします。

・幼稚園について
すみません。うちの子供はまだ小さいということもあり、幼稚園の情報はあまりありません。私のまわりだと、浜幼稚園の出身者が多かったですが、特に悪いうわさなんかは聞きませんでしたけどね。。お役に立てずすみません。

・公立の小中学校について
こちらも同様にタイムリーな状況はわかりません。このマンションだと小学校は潮小学校、中学校は大成中学校になると思いますが、潮小学校は一時生徒が減って合併の話も出ていましたので、おそらく今は地元の人より外部から来た人達のお子さんが多いのではと推測されます。大成中学校も市内では環境は良いほうではないでしょうか？あくまで上記は私の学生時代のイメージをもとに個人的な見解を記載しましたのでご参考程度にお考え下さい。ちなみに大成中学校と潮小学校はダウンタウンの母校です（笑）

カルフールで喫煙している中学生風の子供がいたということですが、その付近だと小田北中学校区なので、あまり心配する必要もないかと思いますが、どこの学校にも数人は喫煙しているような不良はいると思いますよ。

２３５さん

現時点の家族構成だけでなく、将来の可能性も間取り選択の際、考慮した方が良いと思います。
今からなら、メニュープランが選択できないので仕方ないと思いますが、私ならリビング・
ダイニングの広いＳＦ（メニュープラン２）を選びます。

＞235
ＳＩを選ぶと思います。この間取りが好きです。

『アーマ』の潜在能力は西北をしのぐかも。
ここしばらく２０年くらいはなんといっても西北ではないでしょうか。
西北すばらしく変化すると思います。 こちらもＪＲ大阪駅へは１１分ですよね。
尼より西北は若者の動きが多いので活性化していくと思いますよ。尼はキリンができると
どんな方が集まるでしょうか。期待したいですけどね。

夫婦共、尼崎生まれの尼崎育ちです。
梅花幼稚園で二人の息子がお世話になりましたが、特別良くも悪くも無かったと感じています、
自分の親もそうでしたが、「公立高校にさえ入学できれば良し」、という感じが結構あったように思います。
子供の将来を考えれば、私立中学受験も良いかなと思い、二人の息子は、兵庫県下の私立に通っています、でも、何事も本人しだいだとは思いますが。

>>235
比較されてるメニュープランと色彩・キッチンタイプがどうなってるのか解かりませんが、
私の場合は、キッチンからバルコニーに出入りできることを一つの選択肢としました。
ゴミ置きそして洗濯物運びも、廊下・リビングを通らずキッチンから即ＯＫ。
ですから単純にはＳＩの方をお勧めするかも。
他ポイントを探すとすれば、
部屋の並び・・・ＳＩはエレベーターまで遠い、その代わり往来は少ない
階層（通路側の眺望・採光）・・・ＳＩの後ろはアシックス、ＳＦの後ろは関西国際大学
対面キッチン・・・こだわるのならＳＦ
ぐらいでしょうか。

この週末、オプション販売会に参加された方いかがでしたか？

我が家でも、事前に欲しいものリスト作ってみたんですが、どれも高いですね。

自己資金を増やせばいいのでしょうが、他に家具や家電などもそろえたいですし・・・

一応行ってみて、本当に必要かどうか見極めたいと思います。

あのぉ…この掲示板は購入物件を検討している人々が自由に情報を得るための掲示板ですよね？？
ここのあるデベって他のスレッド読んでみると分かると思いますが、あまり評判よくないみたい…なぜゆえ前スレに削除レスが多いいのでしょうか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446/
私は前スレのある方の書き込みから、私にとっては非常に有益な情報を得て自分なりに判断した結果この物件を検討から外した者です。
もしこの私の書き込みが削除される様でしたら、この物件のどのデベが販売促進のために情報操作をしているか“マンションデベロッパーの評判は？”とゆう区分をご覧になってみてください。１社だけ不思議に何故か削除されているので一目瞭然だと思われるかと・・・。しょうもない深夜の独り言でした。

＞247
私も見送ったものです。同様に感じておりました。
おかしいですね？？？

私も色々と調べました。

ご指摘のデベについては、駅前の分譲マンションや他の物件でもかなり評判が悪い様でしたが、
この物件に関しては、近○さんがメインだったので契約しました。

隣のキリンガーデンシティーのテナントが気になる方が多いようですが、来週東京・再来週大阪で募集の説明会があるようですね。
キリンシティーとアシックス直営店は鉄板として・・・三菱都市開発が関西最寄で運営してる「ミント神戸」のテナントが目安になると思いますよ。
コンセプトの違い（ミントは若年層ターゲット）はあるものの、規模は大きくなるのでそれなりのブランドは期待できるのでは。タワーレコードクラスは繋がりで重複の可能性高いです。
ミント神戸
http://www.mcud.co.jp/development/case/mint.html