ランズ三田について

花火は見えたのですね。

鳩・どうにかして欲しいです〜〜。
２日も放置しておくと巣を作ろうと枝やら針金やらが置かれています。
Ａタイプの住民さん・どう対策されてますか？。
他の方でも良い対策があれば教えて下さい。
上からではなく下の隙間から入っているようなので鳩よけネットでは効果はないような気がします。

KBS○ラカワさんが、豆鉄砲を用意してるらしいです。

今日、ポストに新三田セン○パークのチラシが入ってませんでした？
なぜランズに入れるの！？ってびっくりしました。
セン○パークはまだ残っているのでしょうかね。

新築戸建てのチラシもけっこう入りますね。

新地のまつり行ってきます

>249
チラシを配るアルバイトがいれてるだけでしょう。
気にすることでもないですよ。
ランズの広告だって神姫バスにまだ貼ってありますしね。

まあセン○パークが残っているのは間違いないでしょうけど・・・。

新地区の祭り行ってきました。
ランズ班もけっこういましたね。名前を呼ばれているのを聞きました。
規模は小さいけど楽しいお祭りでした(^.^)

今更なのですが質問です。ランズの敷地は昔は何が建っていたのでしょうか？。
隣の空地は？？。
ご存じですか？？。

ランズには個人の家が建ってたそうですよ。
どこかの病院の院長の家だったそうです。

病院の跡地じゃなかったのですね。良かったです。
病院の跡地だと言うウワサを聞いていたので……（伊○病院って言う病院がこの辺にあったらしいので）。
と言うコトは隣の空地が病院だったのかな？？。

>256
隣が病院だと聞いたことはないです。病院ではないと思いますよ。
もし病院だったらランズはもっとデカイマンションになるはず。

ランズはこの規模だからあの価格で完売したのだと思います。
病院はやはり隣の空地だったのではないでしょうか？？。
この辺に病院があったのは事実だけどさすがに跡地にマンションはないのでは……！？。
関係はないですが向いのマンションは前はガソリンスタンドだったようです。
ところで…駅前の再開発に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

駅前の再開発について何が知りたいのですか？

いつ頃着工するのでしょうか？。道幅も広げる事だし大規模な工事になるでしょう。工事期間は交通規制とかもあるでしょう。駅まで遠回りしなければならなかったりするのかな。昔・市場だったというバンドエイドのオブジェがある所ですが廃墟になっていて物騒です。廃墟と言えばエレベーター前から見えるビルはもっとすごい廃墟ですが…。
店舗着のマンションが出来るのであろうと思いますが今の建物を撤去する時の騒音や埃・アスベストが心配です。

廃墟ビルのあたりは「早ければ二〇一一年度着工、一三年度完成を見込んでおり、」だそうです。ランズ前の道路の幅を広げるのはまだまだ先の話だと思いますよ。

再開発の情報は下記リンクを見てください。

近鉄不動産、事業協力者に　三田駅前再開発
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0000807244.shtml

三田の都市計画パンフレット
http://www3.city.sanda.lg.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

市街地開発事業等２８ページから３３ページ(PDF:415KB)
http://www3.city.sanda.lg.jp/cgi-bin/odb-get.exe/tokeipam5.pdf?wit_oid...

また、三田市議会でも再開発の話が出ています。
検索してみてください。

三田市議会会議録閲覧・検索
http://www.gijiroku.net/city.sanda/

６ケ月点検の用紙がポストに入ってました。うちはいくつか（も）補修してもらわないといけない箇所がありますが皆さんはいかがですか？？。

>>262さん
うちは入居前の内覧で気になる箇所は手直ししてもらったので今のところ気になる箇所はほとんどないです。クロスの剥がれもないし。
262さんはどこを補修してもらうのですか？

262です。
クロスの浮きなどがいくつかあります。

うちは、4〜5箇所ありました。もう少し点検します。いい機会ですし…。

初めて書き込みします。いつもみなさんの意見を参考にさせて頂いてます。
とっても参考になる事ばかりで読んでいるだけで勉強させてもらってます。

うちも6ヶ月点検で気になる箇所があって、自分では気づかない所を皆さんの
お部屋で気になる箇所があれば参考にさせて頂きたいと思ってます。
クロスのはがれやヒビ割れもあり、床のフローリングも少し浮いているような箇所もあり、
あとエコカラットを付けたのですが、それもヒビ割れが生じてます。あとリビングのドアの
開閉時に他の部屋に振動がすごく伝わるように思います。
何か他に皆さんが気になる箇所とかあれば教えて頂ければ助かります。
宜しくお願いします。

あと、私はもともと地元なので、分かる範囲で回答できることですが、
隣の敷地がもともと病院で、いまランズが建ってる所が病院の医院長のご自宅でした。
もともと整形外科で当初は病院をそのままワンルームマンションにって話も出てたのですが
やはり病院の跡地と言うことで更地にしたようです。跡地には老人向けのマンションが建つ計画に
なってたようですが、結局白紙になったようですね。

鳩除け対策ですが、仕事で利用したことがあるのですが、専用の鳩除けネットは非常に高価格
ですので、形状としては金網の少しやわらかいものですので、網戸の網か、金網の目が細かいので
あれば形状を変形できると思うので、それをバルコニーに下の隙間に合わせて入れ込めば
少しは対策になると思います。ただ管理会社の方も言ってましたが、駅前通りのアーケードに
鳩が住み付いてるようですので、対策をしてもひどい時は市役所へ苦情の連絡を
入れて駅前の鳩を少なくする対策を取ってもらうのがいいかもしれないですね・・・

266さんへ
お薦めの歯医者さんご存じないですか

266です。
お薦めの歯医者さんは治療内容で行く所を決めたりとうちの家族はしてましたが、
マンションから近くで、抜歯が必要なら井殿歯科が痛みが
少なくて治りも早かった経験があります。メンテナンスとかのクリーニングも
その日に終わらせてくれるので、続けての治療とかでなければ便利です。
ばんどう歯科も近くて丁寧ですが、結構混んでいるので予約がとりにくいかも
しれないです。（1ヶ月先とかの予約になってしまいます。）
南が丘の大槻歯科は最近は行ってないのでどうかはわからないですが、
昔は人気がありましたよ。

クロス張替えてくれるのか私も不安です。
でも張り替えるとなるとおおがかりになりますよね・・・
どんな対応になるのか心配です。内覧の時はなかった気はするので
今後も出てくるのかと思うと補償期間内に全て出てくれればいいなと思っています。

掃除をしている時間は私も不在なのでどんな風にしているかは分かりませんが
クモの巣も虫も多いですよね〜
少し前に立体駐車場でゴキブリを発見してちょっとビックリしました。

質問がいくつかあります。
ポスト前の掲示板にクリーンデーの回覧が貼ってありましたが参加しないと何かペナルティがあるのでしょうか？。
自動車置場移動の抽選結果はまだなのでしょうか？。
ポストに地元の自治会のバス旅行の案内が入っていましたね。参加費がすごく安いのでちょっと興味があるのですがこのマンションから参加される方はいるのかな？。

クリーンデーは強制ではないと議事録に書いてたように思います。
バス旅行は少々お高い自治からもお金が出ているのでしょうね。

６ヶ月点検が始りましたがどんなカンジなのでしょうか？？。

真夏日に外壁を見ていたら、蜃気楼みたくなって見えました。他のマンションではこんなふうに見えた事がないです。外断熱はすごいですね。と管理会社の某担当さんが言ってました。
　ここにして良かったですね、皆さん。

堺の新築ランズも完売したみたい。マンション不況やのにランズすごいね。

アゲ

入居者のみなさん、もう暖房器具だしました？
うちはまだ暖房器具を出してません。
リビング側は朝でも20℃以上ありますね。これも外断熱のおかげなのかしら。

久々にのぞいたら書込がありました。
うちは１回だけ床暖を入れました。普段は仕事をしているので昼間は家にいないのですが日曜日に家にいて昼間はリビングに日が入りとても温かですね♪。
今回・掲示板をのぞいたのは駐車場の件で気になる事があったので見てみたのですが……。

駐車場で気になることって何ですか？
不具合でてますか？

>>279さん
きっと、何々は見つかったの？って話ではないかと・・・

それにしても部屋が暖かいですね。今、廊下側の部屋にいますが、暖房なしで21.2度あります。

エレベーター横の張り紙のですね…。

私もまだ暖房器具だしてないです。
友人の住むマンションではもう結露出てて大変だと聞きました。
ペアガラス凄いですね！！

駐車場ーーーカメラですよね。

駐車場のカメラに何が写ってたんですか？
メッチャ気になる・・・
・・・霊とか？　　キャーーッ！

寒いときの方が外断熱の効果を実感できますね。
氷点下だったのに、室内は暖房なしで１７度ありました。
１Fロビーも暖かいですね。外から帰ってきたら温度の違いにビックリします。

結露まだ出ないですな
ところで浴室乾燥って使ってます？

>>285
さすがペアガラス、窓に結露はできないですね。
でも北寄りの部屋で加湿器を使うと窓サッシに結露がでてました。加湿器を使わないと出ないですが窓サッシの結露はしょうがないですね。
浴室乾燥は一度使いましたがすぐに乾きましたよ

我が家は床暖房ほぼ毎日入れてます。寒がりなんで…。入浴前の浴室暖房も…。 おっしゃる通り、結露ないですね…今のところ…。

ベランダでタバコ・・・の紙が貼ってありましたね。
私は２０数年のヘビースモーカーでしたが、ランズ購入を機にキッパリ止めました！
かれこれ９ヶ月ですがまだ大丈夫です。
もう自分の中でタバコのイメージはなくなりました。

共用廊下の私物について案内がありましたね。
でもランズの構造上、はみ出してなければよいと思いますけど、
どこかものすごく置いてるのでしょうか。

自転車とか置いてる階は見た事あります。
ウチの階はどのお宅も置いてないから気にならないですけど。
あったら気になるかも・・・
・・・あとエレベーターの昇降音とかも気になりますね。

私物の案内入ってましたね。
気になると邪魔になる（通路を塞ぐ）って違いますよね。
廊下のへこみに子ども用自転車を置けたらとても住みやすいのに。
置く代わりにその部分はその人が掃除すれば問題ないですよね。
エレベーターの昇降音ってそんなに聞こえます？？

誓文払いですね
車不便ですね

にぎやかですね。ベンチャーズ。

ベンチャーズって？？。

テケテケテケテケ・・・

>288さん
ベランダでタバコの紙って何ですか？

寝室は結露がスゴいです…。皆さんのお部屋いかがですか？

>>296
組合の議事録？だったか、注意書きがありましたよ。
サッシは結露しますね。

何故かカーテンしないと結露でないですね。
・・・タバコの灰が上から落ちてきたらしー

カーテンが部屋と窓の空間を区切ってるんですよ。
床近くまでしっかり覆う長さのカーテンだと寒さはかなり違いますよね！

今日はうっすら雪化粧でしたびっくりするほどランズは暖かかったです。
今朝でも室温１５度ぐらいありました。

隣の敷地って計画中止になったんですよね、しばらくは空き地のままですかね？

２９日臨時総会ですね。

共用廊下の私物が気になります…

別に気になりませんけど。。

気になる事なら…。雨の日の玄関エントランスが湿っている方が気になります。
コンクリートだから仕方ないのかしら？。湿気等は耐久性とかに影響はないのでしょうか？。

確かに雨の日のエントランスは濡れたように黒くなってますよね。
どこか雨漏りでもしてるのかと思いました。コンクリートむき出しだからそうなっているのかとも思いますが耐久性とか心配ですよね。

みなさんウェルプロは更新するんですか？
ウチはやめようかと思ってるんですけど・・

ウェルプロの更新値段が上がってませんか？

入居時の説明よりも５千円以上上がっていると思うのでちょっと納得できません。

ここに来る前は普通の水道使ってたけど
もひとつ違いがわからないし　毎年２万もかかるなら
水道水でいいかな

水道の件、こんなに高かったかなって思ってましたが、
やっぱり値段上がってますよね〜！！
びっくりです！

確かにカートリッジ交換費用がとても高いですね。しかも今回は一括交換なので安い、次回からは安くしません、という文言からはあまりいい感じは受けません。私は入居したのが遅かったこともありますし家族も少なく水道使用量も多くないと思うので今回は見送ろうかと思っています。皆さんはどうされるのでしょうか。

毎年２万円は高いですよね。
今回は一斉交換だから安いとチラシに書いてますが人件費だけで3万が2万になるとも思えませんし、
310さんのおっしゃるとおり、単なる煽りみたいで感じが悪いですよね。
うちは交換しないことにしました。

水道水で十分！

もう誰も書き込みはないかと思いつつ久々にのぞいたら書き込みがあり、びっくりしました。住民板をたてたらもっと書き込みが、あるかな？でも住民板を立てる程の部屋数でもない…は？。

ところで、1年の補修ですね。
皆さんは前回も含めどんな箇所の要補修がありましたか？。前回の補修の対応は満足でしたか？。うちはイマイチ満足ではなく今回も補修にあげようと思っている箇所があります！！。
カートリッジ・何も考えず申込みしちゃいました！！金額が高くなってるなんて全然チェックしてなかったです～。

同じく｢満足｣などしていません。今回も｢クロスの継ぎ目の隙間｣全部屋補修依頼します。クロスよく点検した方がいいですよ。かなりの隙間が…。あと和室のふすまのズレとか…。チェック×２…。

３月の浄水器の配管ミス（フロの水のすべてが浄水でなかったミス）について、当時の担当者はすぐに解決させるような口ぶりだったのに、いまだ社内調整中とのこと。一体、いつまで問題を長引かせるつもりでしょうかね。

>315
配管工事はすでに終わってますよ

こんなの見つけました。
http://sutekicookan.com/%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E4%B8%89%E7%94%B0