ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスってどうですか？ part2

>No.304さん

この物件は階層によりそんな仕様の差ってあるんですか？
少なくともFコートの11/14階はリビングとバルコニーの間に「また木？」ありますけど・・・。

高層階は、たしか自由設計という事で二重床、二重天井の仕様です。
メリットは、リフォームし易い事、天井高が高い事、リビングのサッシに
また木が無いこと、防音性に優れる事など・・・たしか、温暖効果もよっかたかな？
最上階から２〜３階下まではその仕様でしたね。
デベから説明ありませんでしかた？

↑ほんとですか？
そんな話、デベから聞いていませんでした！？
ところで、高層階ってやっぱり夜景とかがきれいなんでしょうね。

先日スカイコートの最上階通路から、北側の夜景を見ましたが、
空港に離発着する飛行機や、ネオンがすごく素敵でした。
たぶん、南側は梅田方面や南港などなど北側とは違った夜景が
見れるのでしょうね。
残念ながら、我が家の北側は大学が邪魔になって借景できません。

夏場は、六甲山系に沈む夕日も、なかなかのもんですよ。今はだいぶ南よりに沈みますが・・・。今後、西に何が建つかが問題です・・・。

すみません。

二重床、二重天井の仕様って何ですか？

ご参考まで

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040917I/index....

なんで、高階層だけ特別仕様にしたのかわかりません。

高層階は、音などの問題が出ないのでしょうか？

断熱効果とかに優位なのでしょうか？

１０階以下に暮らしていますが、結構まわりの騒音聞こえてきます。

特別仕様にお住いの方、いかがですか？

うちも真ん中くらいに住んでますが上の音と窓を閉めてるにもかかわらず騒音気になります。

高層階はもともと高価格ですから、更に付加価値をつけて富裕層ニーズに応えたんでしょうね。

当方スカイの中層階ですが、周りのお家にも恵まれたのか、騒音に悩まされたことはありません。窓を閉めた時の騒音遮断効果にも満足しています。

スカイの１０階以下ですが、目の前は駐車場、左を見ればキリンの
駐車場、右を見ればパークコートなんだか最近悲しくなってきました。
納得して買ったつもりですが、住んでみると現実を突きつけられてるようで
まわりに囲まれてるせいか、音も反響するようです。
日当たりも期待以下でした。
やっぱり、無理してでも高層階買っとけばよかった。

↑まったく、同感です。
それに、ベランダへの出入りにあのまた木は邪魔ですね。
つい足が、つまづきそうになって洗濯物が多いときは、結構ストレス
を感じてます。
眺望も飽きてしまうものと、最初は思ってましたが、目の前が駐車場
や壁に囲まれているようで閉塞感を覚えてしまいます。
きっと、目の前にさえぎる物がないと開放感があるのでしょうね。
毎日のことですから、今更ながら結構重要ポイントだったと思います。

ま、お金ないから仕方ないですよね。

物件選びの時、多くの好条件を満たした良いものは、本当に高いことを実感しました。その中で、ウチは絶対譲れなかった立地を取ったので、仕方ないと思っています。

私は購入時に最上階を一度は考えましたが、阪神大震災で本当に恐ろしい目にあっているので、もうあんな思いはしたくないと思い低層階を希望しました。抽選で外れて結局は中層階になってしまいましたが、窓を開けて地面が見えるとやはり安心感があります。
眺望だけを考えるなら最上階かも知れませんが、一日中、外を見て暮らすわけではありませんし、低層なら階段も使えるし、なにより避難時の事を考えると私的には安心できるものがあります。

上には上の、下には下の良い所がありますよ

先日、友人の新居祝いにここをお邪魔しましたが２０階以上のお宅だったせいか、ベランダからの眺望は圧巻でした。リビングのカーテンもいらないほど開放感があってガラス越しに見える夜空の星やネオンがリビングの一部のようでうらやましい限りです。
残り少ないようですが、はやく完売するといいですね。

竣工後、ここを検討して空き部屋を見学させていただきましたが、高層階とそれ以外では雲泥の差を感じましたね。日当たり、眺望、もろもろ含めて差がありすぎです。
確かに値段の差もありますが、それ以上の違いを感じてしまいました。立地のよさは変わらないでしょうが日々の生活観は大きく違うと思います。
商業地ですから、今後周辺が大きく変化していくリスクも含め、高層階に手が出なかった自分は別の物件を検討しています。本音を言うと、ここは早く完売してもらって未練を無くしたい気持ちです。

かなり久しぶりの書き込みです。

いよいよ残り１邸になっていますね。。。年度内完売は難しい？？？
かと思ってましたが、いろいろ工夫されながら近鉄さんも頑張っておられますね。

と同時にかねてより噂のあったさきタワー横の新物件も発表とのことで
ＪＲ尼崎と阪神尼崎両方で、尼崎自体がどんどん活性化していけばいいですね。

ＫＩＲＩＮもかなり外観見えてきましたし楽しみです。

他のマンションにも言える事ですが、最後まで極端に残ってたＳＪと同タイプの方は何か損した気分になるでしょうね・・・元々設定価格が高すぎたような気がします。ＥＶも反対側で一番歩かなければ（迂回しなきゃ）いけないし。
チラシみて最後１戸はＰＡだと思いますが・・・絶対お買い得でしょう。西向き基本ですが眺望もある角部屋で、あの値段になるなら。

残り１戸はＳＪ４階です。

あれ？！「いよいよ最後の１戸」という誘い文句だったのかもしれませんね。
先週ごろ内のメールボックスに入ってたＡ５かＢ５のチラシは、１５か１６Ｆだったはず眺望良しって書いてたんですが・・・

残りもには『福が無かった』感じですね。

ここで価値があるのは、ファインなら１２階、スカイなら１８階以上だけ。
それ以外は、ちょっと？？敬遠だな。

パークコートの中高階層以上なら眺めもよく、すばらしいですよ。
部屋も広いし、お買い得かと。
ファインやスカイの最高階層以外は、眺め悪し。

確かに、パークはファイン、スカイに比べてどの階でも眺望はいいでしょうね。部屋の大きさも同等ならパークがお買い得価ですね。ただ、西向きが最大のネックですね。だから、安い。更に目の前のトンネル工事が完成しキリンができれば騒音や排ガスは相当きつい。最悪なのは、すばらしい眺望も目の前の区画地に高層マンションが完成すればそれもつかの間の楽しみでしょう。安物買いの・・・

価値があるのはファインの１２階、その理由聞きたい！銀○の人も確かそう言ってましたが、そんな大した事でないと聞き流してしまいました。今になってすごく気になります。教えて下さい。

たぶん、銀行関係者が買ったからでしょう。
あまり、気にしないほうがいいかもね。それにファインは駅側でキリンができれば電車よりもクルマの騒音もあるし決して価値あるとは思えないけどなぁ。
あとは、先に誰かが書いてたけど二重床、二重天井ぐらいでしょう。防音サッシ入れてるのもそれだけうるさいからって近○さん言ってたよ。それに高層階でもないし。
ただ、上の人が言うようにパークよりは良いかもね。目の前のビルが邪魔になることも無さそうだし、南向きだし眺望は確約されてるんじゃない。パークはこれから目の前にマンションできれば眺望以前に日当たりも厳しいと思うけどね。

匿名さん、解答ありがとうございました。おっしゃる通り、実は銀行関係者の人に勧められて今の場所を買いました。でも音の問題は今でもあります！

銀行関係者が構造や施工上の事を知ってるはずないし、はっきり言っていい加減なこと言って融資するかと思えば、貸し渋り、貸し剥がしを平気でやっちゃう業界ですからあまり信用しないほうがいいかも。

パークの道路挟んだ西側は、近隣商業地域のようなので、パークほどの高さのマンションは建たないと思っています。というか願っています＾＾；

ファインの12階ってのは、目の前に10階ぐらいのビルが建ってるからでは？

商業用地だから、高層マンションが建てやすいしキリンができて更にマンションを挟んで商業施設やオフィスビルができるとも考えずらい。

残り西側１戸です。やっぱり安くても残るは西側です。事故現場に近いというのと、前に高層タワーマンションが立つと思いますからね。

ウダ話はいいから、買うの買わないの？　買えないか・・・

完売御礼出ましたね！おめでとう！

どこに完売御礼でてたのですか？

なんとか年度末決算に間に合って良かったですね♪　後は早くキリンガーデンシティがオープンしてくれるのを待つのみです。けれど、ほかの方もおっしゃられていた様にガーデンシティの駐車場出入口（南側）がマンションの経路と重なるのは・・・心配です。

http://www.jr-ama463.com/

ついに出ましたね「完売御礼」やっぱり何となく嬉しいものですね。
この景気下で在庫を抱えてどんどん苦戦の物件も多い中、とりあえず近鉄さんご苦労様でした。
（キャンセル待ち･･･とかあるので、ローン審査中の方か/裏在庫があるのかもしれませんが）

あとは入居者全員でより住み良い環境にしていく番ですね。
近鉄住宅管理さんにもますますがんばって頂くということで。
秋の街開き以降が本当のこの物件の真価が問われるタイミングでしょうから。

今月末に引越し予定のものですが教えてください。
浴室に浴室テレビを設置したいのですが
マンション内でワンセグテレビは問題なく見れますか？

風呂の中でワンセグ見ることを考える暇があるなら、
キリンがオープン後どうやって駐車場へ出入りする道を確保するかを
考える方が大切では・・・

キリンが混み駐車場へ出入りする心配もオープンして何ヶ月だけのもんですよ。場所柄そんな人の注目も話題性もないしね。オープンして一年もすりゃ？？

駐車場の出入りこそ、心配して何か変わるんですか？
風呂テレビの方が現実的な悩みかと思われますが…

皆さん不親切ですね。私の家はワンセグの入りは悪いです。場所によって違うとは思いますがスカイの高層です。

３５５です。

みなさんいろいろなお返事ありがとうございました。
ワンセグの繋がりはあまり良くないのですね。
地デジがお手ごろになるのを待ってから買う方が良いのかもですね。

近隣の渋滞の件もあまり深く考えていなかったので新しい発見でした！

ありがとうございました。

ファインの南向き低層階は、騒音と排ガスが心配です。
キリンで混雑しだすとどうなるのでしょうか？
やっぱり騒音と排ガスで、窓も開けられないくらいになるのかな。

No.３５１に完売御礼とありますが、どこに書いてあるのですか？
やはり、ガセですか？

実際のところ、残りは何戸なのかな？

完売御礼

http://www.jr-ama463.com/top.shtml

いやーついに完売ですか。おめでとう！！

ニュータウンのシンボルですね