ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスってどうですか？ part2

北浜でも江坂、緑地公園→それ以上の可能性があるからじゃない。

＞５０００万の部屋
５０００万はもちろん尼崎ということだけではなく、
その部屋の階数、広さ、方角等の条件が良いからでしょ。
江坂等で同様の条件なら、その値段では無理ですよね。
JR尼崎の将来性にはもちろん期待していますが、やはり
一乗換え駅であり、過度には禁物かな〜。

＞騒音について
私の部屋も窓を閉めると全然気になりません、夜にかすか
に電車の音がするくらい。色々と一部マナーの悪い人もい
るみたいなので、やはり管理人さんを通じて、お伝えする
しかないでしょうね。そういう人が近くにいるかは運だな
あ・・・。

＞向かいのビルについて
向かいのオフィスビル、だいぶできてきましたね！
飲食店とか入るのかな・・・？

江坂、緑地公園あたりの物件もかなり見ましたが、江坂は雑然とした印象しかなく
逆に緑地公園は、何も無い印象でした。
駅力という観点からは、尼崎に勝るところは阪急西宮北口あたりしか思いつきません。
キリンなどが完成すれば、西北以上に評価されると思います。
物件の坪単価は、尼崎の方が安くなっていますがだからこそお買い得感はありますね。
但し、尼崎といってもこの物件を含めた北口徒歩５分以内の物件だけでしょう。

ココが西北以上になることはないですよ（笑）西北のモールのほうが規模もちがいますし、わざわざ尼で降りる人はいません。尼までこなくても梅田がありますしね。車でも西北以上に行き来が厳しい場所ですしねぇ。まあ、尼のなかでは一番でしょうね！でも残り物件は高めですよねぇ。

ショッピングモールだけで判断するのは・・・
西北ならジオタワーは納得ですが、それ以外の物件はかなり？ですね。
モールの開店と同時に渋滞しアクタは疲弊するでしょう。
オフィスビル、病院、大学、の併設などトータルライフを考えれば、５年後には
ブランドは逆転していると思いますよ。
生活者にとっては、キリンはそこそこ繁盛すればいいわけで何かあれば大阪、神戸、
京都、宝塚にもアクセスできるキーステーションがここの魅力でしょう。
高齢化が進めばなおのこと、価値観は高まると思いますが。

ＪＲ尼崎の魅力は、交通の便に尽きるでしょう。あちこち飛び回ることが多い
身にとっては、三田、宝塚、神戸、大阪、京都、奈良、果ては伊丹空港、関空
まで、どこにでもすぐに行けるという利点は有難い限りです。特に新大阪駅に
あっという間について新幹線に飛び乗るのが大阪市内から地下鉄利用時より早
いというのが驚きですね。

但し、生活している身からは、車の渋滞のことを考えるとキリンには、あまり
繁盛してほしくない気がします。渋滞はみんなかなり心配してます。
映画館や洒落た店がすぐ近くにできるというのは魅力ですが、もともと尼崎在
住の人は、あまりにも簡単に梅田に行けるので、大規模店舗は身近に必要とし
ないんですよね。ただ気軽に行ける美味しい店が、このあたりには全くないの
で、そういうお店がキリン内にできるのは大歓迎です。

尼崎駅は基本的に乗り換え駅なのでわざわざ降りる人は少ないでしょう。です
から橋上駅舎を拡充して改札口を出なくても利用できるお店をたくさん作った
ら便利だと思います。ついでに改札口の数を増やしてくれたら住んでいる者に
とっても有難いのですが。

ＪＲ尼崎駅前と西北と比較する自体ナンセンスです　ＪＲ西日本の拠点大阪駅まで5分で行けます.
又200床の総合病院が3分以内の所に2つあり.スーパーは5分以内には5つもありますよ.ジャパン.マルハチ.コアー潮江.オアシス.建設中の平和堂.阪神百貨店等です

便利になるのはいいけど、資産価値が高まるのは、ずっと住み続けようと思う者にとっては
有難迷惑だなー。
固定資産税が高くなるだけだし。

固定資産税は高くなりますね。
困ったもんだ。
でも、５年もすればもと以上で売れるかも。

今度、見に行こうと思っています。
まだ、空いている部屋は、あるのですか？
結構金額が高そうな気がしますが、どうでしょうか？
ご存知の方が、いらっしゃれば、教えてください。
お願いします。

そりゃ皆さん、お買い得だと思う部屋から買っていくんですから
残ってる部屋はそれなりの理由があって売れ残ってるんでしょ。
はっきりいって割高感がありますね。

いまある部屋は4LDKの部屋ばかりなので、お値段が張りますよね。

3LDKまでの部屋なら転勤族の社宅にと需要があるので、入居開始直前に賃貸で活用する方が購入したパターンも多そうです。

買替で申し込んでいた方が、元住居が売却できず断念されたというお部屋が残っているものがいくつかあるようで、キャンセルで出たお部屋はお買い得なものもありました。
残り戸数が少ない割りにどこにするか悩みました。

ここは資産運用物件ですから、当然賃貸に出しやすいところから決まっていくでしょう

資産価値？利便性？？？数年前、駅前に併設する形で出店した○○○電化の繁盛振りがすべてを物語っていると思いますよ。ギュウギュウ詰めの駅前再開発にしか見えないので、魅力を感じないのは私だけではないハズ・・・。

利便性は誰が見てもあるでしょう。
資産価値は上がらないでほしい。
このご時世だから上がることはない
でしょうけど。。。。
ずっと住むことになるので、固定
資産税が高くなると困る。
便利だけど資産運用的には魅力が
ないというのが一番いい。

このご時世だから逆にあがると思いますよ。
郊外型の物件や利便性の無い物件は、どんどん落ちていきますね。
格差社会のように、９割がたは急速に価格が下がります。
但し、残された優良物件は現状よりも上がっていくでしょう。
駅前のオフィスビルも既に空室は無い状態ですし、キリン以外にも大手企業が
駅前開発にかなりの投資をしていますから回収できない物件ではないと思いますよ。

うなぎのぼりはどうかと思うけど。
尼崎は市長が先頭を切って、アマのイメージを払拭しようと尼崎ウォーカーやるるぶ
を創刊し行政を中心とした街づくりは他の地域との違いを感じますね。
それに、アマのイメージが強いほど変化の色彩が強く注目されると思いますよ。
関東でも今まで敬遠されていた川崎などは、駅前再開発の影響などで大きくイメージアップ
しています。
いずれにせよ、５年もすれば答えは出るでしょう。

尼崎市って、来年4月から「中核市」になりますしね。
市の権限で福祉などの政策を進めることができるようになりますし、
より行政と一体になったまちづくりが進みそうで期待してます。
（兵庫の中核市は、姫路・西宮に続いて3つ目だそうです）

住民として自分の住む街のイメージが上がればいいという話なら納得だけど
資産運用のためにはじめから売ることを前提して価値が上がればいいという
話なら、なんか、やだな。

ここの定着率は低いと思いますよ。
転勤族も多いだろうし、５，１０，２０年先まで今の住人がいるとは思えません。
ただ、資産運用だけなら中古のほうが利回りいいから新築を選ばないと思います。

定着率は低いのはむしろ有難いです。
老若男女の住人がドンドン入れ替わる方が、新陳代謝があって健全です。
どこかの地区みたいに、入れ代わりがなく年寄り村になっていく方が怖いです。

ここは、大阪/新大阪/京都/神戸/宝塚等への交通要所としての価値、
ＪＲ駅前/キリンガーデン内としての価値、免震構造建物としての価値等が主なものです。
住所は一応尼崎ですが、生粋の尼崎住人の自覚はまったくなく、ここより便利な所が
現れればどんどん移動していきますよ。

高齢化地区、物件にはならないでしょうね。
いっそ、尼崎じゃなく開発地域だけ新しいネーミングで呼ばれるようになれば
いいなじゃないですか。

夢崎なんて　いいですね

駅の名前も替えちゃえばいいのに。

ＪＲ尼崎駅は、できた当初は、国鉄の神崎駅という名前でした。
このあたりはもともと小田村だったのが尼崎市と合併して駅名も
尼崎駅という名前になったのですね。
そうでなければ、ひょっとして麒麟駅になってたりして。

通称「アマ」といわれるもともとの尼崎市は、お城や寺町がある
今の阪神尼崎あたり中心の狭い地域で、後は塚口村、立花村、
武庫村、大庄村といった農村地帯だったようです。

そろそろ無関係な方にはご遠慮いただいて、ローレル・スクエアに住んでいる方だけで、実生活上のいろいろな問題点について話し合いたいと思います。
18日から1号線が解放されますので、正面玄関前の不法駐車が心配です。
JR西側歩道橋が使えるようになりますが、エレベーター設置はいつごろになるのでしょうか。キリン・ガーデン完成まで階段を使わなければならないのでしょうか。
キリン・ガーデン内の通路に緑遊広場ができるとのことですが、くわしい情報をお持ちの方はお教えください。

ここは、検討板だから住人以外もいろんな意見交換できていいんじゃない。
たしか、住人板あったでしょう。
違法駐車って、今はどんずまりで関係者以外は入れないって看板あったよね。
ということは、住人が違法駐車している可能性が大きいんじゃないの

>>211さん
>あなたは何が言いたいの？

えーっと、単なる年寄りの薀蓄を披露しただけなんですが。。。。
駅の名前が実は替わっていたということと、昔から周辺に住む者にとっては旧尼崎市域
「アマ」ってある種のステイタスを持っている地域だということを紹介しただけなのに。

なんで、つっかかってこられるのか、あなたこそ何が言いたいのか、よくわからないです。
でも、この話題はもうやめときましょう。

>>212さん
ここは検討板なので、近所の立場で気軽に書かせてもらってます。
こことは別に住民の方専用の住民交流板というのがあるので、住民同士の話し合いは、
そちらがふさわしいと思いますよ。オフラインで話し合う場はまだできてないんですね。

おしゃるとおり！！

関係ない人にご遠慮いただいたら、やっと静かになりましたね。
ちなみに住民版は下記です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15070/

残り１２戸みたいです。高額物件が残ってるようですがかなりの値引期待できますかね？

年度末まで(H21/3)売れ残っていたら期待出来るんじゃない。
でも、あたしんちでは、たとえ1千万円値引いてくれても買えないよ・・・
2千万なら、やっと検討できるけど・・・とほほ

今残っている物件は5千万前後でしょ・・・

ほんと、今のご時節阪神界隈でこれだけの大型物件でこれだけ売れ行きがいいと
値引は厳しいと思うけど・・・

早くも出ましたね。

http://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D85lvnk0...

↑
中古の2LDKで3000万以上って、買う人がいるのだろうか。

たぶん、即決で決まるんじゃない。
西向きの棟はたしか、売り出し時でかなりの倍率だったと思うよ。
今残ってる部屋みると、５，０００万ぐらいだし、それに比べると庶民価格でいいんじゃない。
まだ、竣工して半年も経ってないならお買い得かもね。

キリンができたら、更にアップの可能性あるし買い時かも。

中古物件、検討しています。
既に入居されておられる方、ここの感想などお聞かせ願えればありがたい
のですがよろしくお願いします。

もう1ヶ月くらい前にすでに賃貸物件が広告に出てたけど・・・
同じ部屋かなぁ
以前に書き込みもあったはず

賃貸物件とは違いますね。
賃貸は以下の物件のようです。
http://www.cjs.ne.jp/search/index.php
西向きでさすがに、２０万／月に賃料はないでしょう。
ただ、賃貸物件も６階／２２階のようですから即決は厳しいかもね

このマンションは政治家さんや芸能人など有名な方は誰かお住まいでしょうか？

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ここは炎上中の千里と違うので、いないと思いますよ。

ここを検討してますが、マンション内の張り紙見て・・・
風紀はどうなのか、忌憚ない意見聞かせてもらえませんか？

誰でも匿名で書き込めるここで忌憚ない意見を求めても・・・・
ライバル業者は、あることないこと書いて検討をあきらめさせようとするし
住民は、資産価値が下がることを恐れて不利になることを書かないのでは？
ネット上ではなく現地で住民に直接聞けばホンネがいろいろ聞けるでしょう。

No.231さん
おっしゃるとおりです。
普通に考えると変な話ですね。

検討板なんだら、いろいろあっていいんじゃない。
何がおかしいかよくわからないけど、ライバル業者、住人の表現が
デベっぽく聞こえてしまいますね。
まぁ〜ここの事は過去のスレみれば、よ〜くわかりますよ。

私の家は来客が多いのですが、ロビーやエレベーターでの住民のマナーは非常によく、皆好感を持って帰ります。460所帯もあるのですから、少しは非常識な人がいても仕方がないと思います。眼に余った行為があれば臆せず注意しましょう。