エイジングコート有馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ
事業主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大阪ガスセキュリティサービス株式会社
販売代理:株式会社プレサンス住販
所在地：兵庫県神戸市北区有馬町字中ノ畑199-28(地番)
交通：神戸電鉄有馬線｢有馬温泉｣駅徒歩3分
価格：2327.8万円-4933.7万円
間取：1DK-2LDK+N
面積：37.8平米-72平米
［スレッド本文を修正致しました。H30.10.28 管理担当］
[スレ作成日時]2009-03-10 20:32:00
ワンルーム屋のプレサンスでシニア向けってのがなぁ。。。そもそも。
ここ買うなら東急買うだろ、普通。というか、リゾート板だな、有馬は。
相続税対策の一環として検討しています。
このあたりは実際住んでみるとどうなんでしょうか？
冬などは結構寒いとききましたが・・
やはり不便さは感じるのでしょうか。
このマンションは、シニア向けマンションですよ
相続税対策？
転売する時に、通常のマンションに比べ不利では（中古マンションとしての流通性）
だからー、有馬はリゾート板だろ
有馬のマンションなのでやっぱり温泉は必須ですかねっ
いいですね、こんなマンションでゆっくり生活してみたいです
お高いんでしょうかね
エイジングコートのマンションを検討中です。（中古も）
高齢者専用分譲マンションは老人ホームとは違って、運営会社が倒産しても居住権（所有権）があるところが良いと思いますが、管理の良し悪しが最も重要だと思っています。具体的には、食事の内容が極端に悪くなるケースが多いみたいです。食堂の委託会社を管理会社が勝手に変更できる運営方法（規約）になっているのかもしれません。
ここはどうなのでしょうね
こちらを購入された方は別荘として購入され、他の別荘も持たれていて、あちこち回っている方も多いようです。
まぁ、そういう方も選ばれているように、環境も住み心地も良いです。
居住層が高収入層が多いので、弁護士さんやお医者さんなど、とてもしっかりした人が多く、管理が悪くなるようなことには目を光らせていると思います。
本物の温泉（金泉と銀泉）もあるのはエイジングコートではここだけですね。
毎日温泉って贅沢ですねー。
別荘としても最適の物件かと思います。
管理会社は大阪ガスなので問題はないかと思うのですが。
親との共同名義で購入を検討中です。
下手に買って、あとで処分売りできないと、ずっと固定資産税、管理、修繕費払い続けないといけない。
そこまでの値打ちあるかなあ。温泉なんてたまに行くから、いいんだよ。
夫婦共公務員 共働きが買う物件だと思うよ。
共済年金で毎月５０万円入ってくるのと、退職金６０００万円程度現金があるから。
温泉三昧もいいもんだ。
温泉好きで退職後にそれだけ収入が見込めるなら、日本中の温泉めぐりすると思うけどな。
６０歳代ならまだまだ体力ある。落ち着くのは７０歳からかな。でも、７０で有馬住みたくないな。不便すぎる。市街地のほうがいいよ。
＞下手に買って、あとで処分売りできないと、ずっと固定資産税、管理、修繕費払い続けないといけない。
どこの分譲マンションも同じこと。
有馬で中古まともに売れるか？相当買い叩かれるよ。
この近辺にシニアマンションはありますか？
中古マンション エイジングコート堺東 | 三井のリハウス なかもず店
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/NNAO5069/
エイジングコート堺東 / 1,500万円
専有面積 62.75 ｍ2(約18.98坪)
間取り 3ＬＤＫ
築年月（和暦） 平成19年11月
階数／階建 10階 地上15階建
管理費 56,000円／月
修繕積立金 11,000円／月
ここの4年前の新築時幾らだったのかな？
この広さでこの価格は安いと思ったけど、毎月67,000円も維持費掛かるなら話は別。
ここのオーナーさんは早く処分したいと思ってるのかな。
有馬の方がまだマシだとは思うけど・・・
三井のリハウス 堺東店
エイジングコート堺東 / 1,380万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/NNDO6050/
専有面積 53.74 ｍ2(約16.25坪)
間取り 2ＬＤＫ
階数／階建 12階 地上15階建
管理費 48,000円／月
修繕積立金 9,000円／月
ここも売りに出てる。
物件価格だけだと安いけど何で？
やっぱり管理費はネック？
老人ホームでもないのにこの値段はきつい？
＞温泉なんてたまに行くから、いいんだよ。
私の父のことですが、年とって皮膚の油っけが少なくなったためか痒みがでます。
温泉に入ると痒みがなくなるようで、以前は年３～４回温泉に連れて行きました。
いまは体力的に連れていかれないので、温泉があればよかったと思います。
年をとると若いころには無かったいろいろな症状がでてくるようです。
＞やっぱり管理費はネック？
＞老人ホームでもないのにこの値段はきつい？
老人ホームはこの３倍ぐらいは必要です。
このマンションって介護付とか寝たきりは無理だから
老人ホームと比較は無理だね。
単純に高齢者専用住宅ってだけだから
学生マンションと比較すればいい。
ワンルームでTV等の家具付でネットは無料、朝夕の食事が付いて、浴室・トイレは共同で
月８．５万～１０万くらいだから。
ここは温泉付とか高級マンション路線にして売ってるけど、老人ホームのようなサービスがないのに
この価格は高いと思うよ。
金持ちの道楽で買うのはいいかも。
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
