ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

近所のマンションに住む者です。先日前を通りましたら概観はパースよりも薄い感じでなかなかよかったですよ・・・　ただお隣の戸建てのはまだ横断幕がかかったままでなんとなくいやな感じかもしれません。戸建ての人にとったらこのあたりはマンションがたくさん建っていて迷惑なのかもしれませんね・・・高さ的にはこのあたりは５階は建つので仕方がないのかもしれませんが

薄い色のタイルって汚れが目立つものでしょうか？やはり少し薄めの色のタイルですよね。
個人的には　もう少し濃い方がよかったです！

先ほど、阪急不動産のhpを眺めていると、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘はめでたく完売しました！とありました。そこそこの値段の物件でしたが、やっぱり人気のある物件は足が早いですね。

竣工3〜4ヶ月前で「本当に」完売ならまずまずですね。

契約者です。ローンを使うので金利上昇は痛いです。
後　半年待って欲しかった（笑）

完売したんですね。スゴイ！

キャンセルってでてないのでしょうか？

先日まだ出来ていないのに賃貸にでていました。３０万以上でした。

これですね。
http://www.stepon.co.jp/center/c-ashiya/3648A131.html
新築とはいえ、駅への徒歩時間、場所と南面環境を考えると随分強気ですね。相場より10万は高いような。。

↑もうひとつ２階で３０万というのをみましたよ。買って自分は住まずに貸す方が多いのか？転勤にでもなったのか？

あ、本当だ。ヤフーの賃貸HPにもでてる。
それにしてもこの値ならもっと良いと借りれるでしょう。よほど土地勘のない方ならまだしも、誰がこの値で賃貸契約するでしょうね。新築未入居に固執する賃貸族ならあるかも。あとは法人節税用か。。

だから、「本当に完売なら」って３６５で書いたんですが。。。

個人契約定借５年希望とありますので、サラリーマンの転勤ですかね。
それにしても、最上階100㎡超の物件ですので7000万円くらいのご購入でしょうか。
転勤ありのサラリーマンとしてはなかなか大きな買い物ですね。

転勤族には翠ヶ丘は人気あるのかも？学区が公立では岩園小→山手中だし　まずまずなのでは？駅からも翠ヶ丘にしては近い方だし。

せっかく購入したのにすめないのは残念なような気がしますが、あの値段で借り手があるのならとてもラッキー！でもどんな人が借りるのでしょうか？まあ普通のサラリーマンの転勤者では無理な値段ですね。

　医者とか弁護士かなぁ？うんうん　普通のサラリーマンじゃムリそうですよね。

法人希望で、個人なら定借5年希望ってだけですね。端的に言って売れ○りの業者流しでしょ。。。

↑キャンセル待ちをしているものですが、なぜ連絡くれないのでしょうか？

いつか買いたいとおっしゃるほど本当に欲しいなら、その賃貸の仲介業者通じて売主が誰か確認した上で買いたいという意思を伝えたらいかがですか？仲介手数料はかかるでしょうが、いつか買いたいのならしょうがありませんよね。しかし先日まで売れ残っていたのにキャンセル待ちとは随分皮肉ですね（厭味ではないですよ、頑張ってください）

賃料だけを見てみると、首都圏の少しいいところであれば、軽く月額30万円以上するので、それに比べると、安いような気がするんですけど・・・
首都圏はそれでも借りる人が山のようにいるということなんですよね
まっ比較すること自体がナンセンスなんですが・・・

7000万円で買って賃料35万では収益が上がらないですね、もっと安価に入手したか、節税目的ですわ。阪神間の物件では、居住環境の良い高価な部屋が最後まで売れ残って、土壇場で大幅値下げという大逆転もあるんですよ。周囲から恨み買いそうですが、閉店前のデパ地下と同じこと。

>379「いつか買いたいさん」へ。　キャンセル待ちをされていらっしゃるそうですが、この時期からですとあまり出ないかもしれませんね。すでに、皆様手付け＆中間金でかなりの金額をお支払い済みですので、それを流してキャンセルされるよりも、引渡しを待って、新築未入居で売りに出される方が得策とお考えになるかもしれません。もしかしたら、引渡し後の方が可能性があるかもしれませんね。

その場合値段が気になるところです。

キャンセル待ちねぇ・・・キャンセル待ちは出ないでしょうねぇ、たぶん。
でも、新築未入居の中古（新古）はでるんじゃないですか、たぶん。

そういえば、そろそろローンの金消会が開催されるのでは、ないでしょうか？

フラット35を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

Ａタイプの東側手摺とその横の階段室北面壁はパンフレットのパースではタイル貼りになっていましたが、現地を見ると金属手摺になっていますね。

昨日DMと新聞折込チラシが入ってたけどまだ残りがあるの？　ホームページでは完売御礼になってるけど。

ＤＭやチラシには，タイプとか広さはどのように書いてありましたか？

あ、今見たら近所の別の奴でした。勘違いでしたごめんなさい。

外観が、かなりできていました。楽しみです。

実物をみましたが、かなりいい感じで仕上がったようです。
高級感もかなりあります。みなさん新居を機会に新車に買い替え
されることも考えておられますか？　やはり芦屋なんでBMWくらいは
必要でしょうか。

本当によいよですね。
早く引き渡しになることを楽しみにしております。
ところで、この物件を賃貸に出されていたいくつかの物件は成約されたのでしょうか？

今日、近くまでいきました。ホンといい感じに仕上がってますね。ご近所の反対運動の垂れ幕がまだかかっているのが心配です。入居のころにははずしてくれるのかな。

内覧会の案内がきましたね。どういったところを注意してみたらよいのだろう？しっかり勉強していかなきゃいけないわ。

内覧会時業者の方を頼まれますか？

ウチは迷ってます．

玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。

大理石は雨に弱いらしいですね。さあどうするか。

大理石は雨にも洗剤にも弱いので保護剤を塗りましょう。ホームセンターでも手軽に手に入ります。床用ワックスでも代用は可能。

４０１さま
ありがとうございます！保護剤　床用ワックスですね！塗る事にします。

購入者ではないのですが、こないだ見に行きました。外観がかなり高級感あっていい感じですね。玄関もグレード感ありました。多少周りのマンションに囲まれているのが難点ですが、物件の建物自体はいい感じの印象を受けました。

いよいよ入居までのカウントダウンですね
家が近所なので、週末の度に様子を眺めておりますが、日を追うごとに購入者の方がたとおぼしき人の見学が多くなってきているような気がします（まさに私のことなのですが・・・）。
本当に入居するのが楽しみですね。
皆様、入居後もよろしくお願いいたします。

近所にできた打出小槌のセントラル開発のマンション、価格がはる割には外見がずいぶん廉価な感じで仕上がっていました。こちらのほうが仕上がりがいいですね。

１２日、入居説明会ですね。いよいよですね。

目の荒い、亀の甲模様の入った大理石なら、傷がついてデコボコして来た頃が風合いが増して奇麗ですよ。そこまで我慢できるかどうかが勝負ですが。

大理石のデコボコ見た事はありませんが　味が出てくるのですね！^^;

数100年前の歴史建造物でも、室内ならツヤは無くなっても風化には至らないです・・・

マンションに使うタイル大理石のでこぼこなんて、凡そ見たことがありません。
滑り止め加工で最初からバーナーで焼いてる商品は別にして（浴室用とか）。
そんな状態になるまで放っておいたら管理劣悪過ぎではないでしょうか。笑

内覧会どうでしたか？
うちは東向きで床をダークにしたら思ったより部屋が暗く狭く感じました。高級感はありましたが・・・
エントランスは広くていいですね！

確かに！内側にもタイルを貼らないと同じく市営マンション？？？って思いました。ショックでした。後　共用廊下の柵もステンレスだったので安ぽいなぁーと感じました（これはパンフレット通りだったので文句を言えない？）コンクリートタイルだったらもう少し高級感が出るのに。
エントランスの柱も　どうせなら吹き付けでなく大理石調の方が良かったのに。

壁紙が気に入らなければ、珪藻土を塗るのが楽しいです。外国の新聞を買って来て張る方もいらっしゃいます。どのみち消耗品です。共用部の改変は容易ではないのですが、管理組合の許可が取れれば玄関前だけでも総無垢のカエデやオークに張り替えると高級感が出ます。安くはない改造ですが。

モデルルームを見たとき、吹付・塗装部分が多いし、標準仕様はかなりコストダウンしているなあと思いました。その上で立地とグレードからみて妥当な価格だと思い購入しました。大きな買い物ですから、いざ出来上がったときにいろいろ感じ方はあると思いますが、私達家族は新生活に夢を抱いてジオグランデ芦屋翠ヶ丘に入居します。１０年、２０年と経った時にそのマンションのグレードを決めるのは、仕様や分譲価格ではなく、住み方や住民の品格だと思います。他の人が住みたいと思うようなグレードも高いマンションにしていきたいですね。

山手幹線ができたら、夜は不気味な古墳の前を通らなくっていいやと思ってましたら、山手幹線の北側の歩道は、現在　翠ケ丘集会所の南に置いてある防音壁が続くトンネルのような道になるようです。階段の前の道は信号もできないみたいなので夜の帰宅が不安です。

山手幹線の夜は閑散としています、勧めるわけではありませんが、信号のない場所での横断も夜は容易です。一番危険なのが日没前で、手前の信号が赤になって車が途切れた時に充分注意して渡るのが良いでしょう。

マンションのグレードを決めるのは住み方や住民の品格とおっしゃるのはわかりますが、
結局竣工時から大規模修繕を行う10年15年ぐらいまでは明らかに新築時のグレード、施工レベル、
要は構造・躯体・内装仕様等々にいかにお金が掛かってるかが大きいのは中古再販時の価格からも
明らかだと思いますし、結局立地や仕様、究極的には分譲価格によって住民の方の意識も
変わってくるケースも多いです。
管理の問題含めて住民の意識がマンションにとって大切なのはおっしゃるとおりなのですが、
修繕積立金が溜まってもないのにいきなり共用部エントランスをグレードアップするなどは
不可能に近いのは自明の話です。壁紙等、専有部は後からでもお好きにすればよいと思いますが。

玄関前とは、自室の表札のある部分のことです。共用部ではあるのですが、ここを自費で作り替えているマンションは時々みかけます。管理組合の許可が降りるかどうかは、それこそ住んでいる方々が将来を見据えて決めることです。エントランスも、だれの目にも貧素に見えるように感じるならば、管理組合理事会に議事提案し、検討することです。こうやって、マンション村の交流を段々と増やして行けるようなら、将来も安泰です。

山手幹線は、近隣住民の要求で翠ヶ丘地区のみ中央分離帯ができる予定なので、階段の前の道は信号がないだけではなく、山手幹線を横断できませんよ。今は閑散としていますが、開通すれば、夜もそれなりの交通量となる筈です。

突然すいません。今頃になって「この物件にしておけばよかった！！」と悔やんでいる者です。外観も拝見しましたが、とても素敵ですね。ひとつ疑問なのは、ここは、ＪＲ芦屋駅徒歩10分の表示でしたよね？私はすぐ近くの徒歩15分表示の物件を検討し、実際に普通に歩いてみたら駅まで15分くらいかかりました。本当に10分でＪＲ芦屋駅に歩けるのか、少し疑問なのですが？当初、営業マンさんはどのようにおっしゃってられたのでしょうか？購入者さんに不快な投稿でしたら、無視してください。ただ、翠ケ丘で引続き物件探しているので、参考意見を頂ければ非常にありがたいです。

10分なんてとても無理です。
楽に15分はかかります。
誰が歩いて計ったのかわかりませんが、大柄の男性が早歩きで10分だと思います。
売りたいがための表示だったとしたら
阪急不動産の対応はおそまつとしか言いようがありません。

１０分で大丈夫だと思いますよ。山手幹線が直線で駅まで伸びているので
普通に歩いてもいけるはず。ただラポルテの北側くらいまでですが・・。
駅の改札までだと大柄男性で１０分いけるかどうかくらいですね。

もし気になるのであれば実際に歩いてみるとわかります。

乳母車のおばあさんであれば、駅行きは下り坂で加速するので
３分くらいでいけると思いますが。

貴重な情報ありがとうございます。でも、駅からの距離は、80ｍを1分と表示するルールがありますよね。コンプライアンスが第一とされている現在ではあまりやってはいけないことですよね。去年ぐらいまでは、あまりうるさくなかったから、こういうことはよく行われていたんでしょうか。ただ、このマンションは、そんなことを上回る価値がありそうなのでねいいですね。もう、翠ケ丘には大型の高級新築マンションは、場所が無いし建たないのかな？建っても、無茶苦茶高くなってるんだろうなぁ？

ようこそ芦屋市へ

本マンションは値段的にも、上流及びやや上流の階級の方が多いと思います。
そういう人は別にしてもサラリーマンでムリをして着飾らないよう・・・。

外車率は５割くらいでしょうか（そんなに皆外車ということはない）。
バッグは革エルメスが圧倒的ですね。ヴィトンは少数派で少し貧乏くさいかも。

校区の岩園小の私学受験率は99%です。学費も大事ですが、お受験のためには
塾へのお弁当持参が必要とか、共働き家庭は少ししんどい面も・・・。

まあ、芦屋といってもいろんな人がいるので。六麓荘に住むわけではないので。
（六麓荘豪邸は本マンションくらいの敷地をもつ家多数！！！次元の違いを感じます）

岩園小の受験率は９９％ですか・・学年が１００人いれば、９９人が中学受験なのですね。ちなみにどのあたりの進学塾に通ってるのでしょうか？

芦屋には大きな進学塾はなく
皆、住吉や西宮に通っているようです。

＞４２７さん及び購入者さんへ

旧来の芦屋住民にも色々な方がいらっしゃいます。芦屋のスレではよくこのような書込みがされますが、大抵は、芦屋の嫌味の人か荒らしさんです。芦屋の外車率といってもグレードはピンキリですし（日本の高級車より安い）、岩園小の私学受験率は高いのは確かですが、99％というのは、ものすごい断定の仕方ですね（笑）。本当の芦屋住民は「芦屋の人」と言われるのがいやで、自分のことはあまり語らないものです。４２７さんは、このマンションに反対している方で、嫌味で投稿されたのですか。「ようこそ芦屋市へ」とは、まるでかけ離れた内容ですね。芦屋の品格が損なわれるのでやめられた方が良いのでは。みなさん、無視・無視。

上流階級は芦屋の富裕層の中でも数％いるかいないかです。
殆どの富裕層はミドルからアッパーミドル辺りではないでしょうか？

因みにサラリーマン家庭はアッパーワーキングクラスに属します。

アッパーワーキングクラス？？

ぞの小の受験率が９９％？

こういうときに、こういう表現を使ってしまう感覚って、、、知性というかお里が知れますよ。

あっぱーわーきんぐとか、ろーわーみどるとか、こんなとこで急に言い出すのもどうかと思うが。

こういうことを自分でいう人は決まってミドルレンジ以下。上下が気になるからね。

こんな議論あまり意味ないでしょう。
芦屋だから云々というのはあまり意味がない。
芦屋の利便性をマンションで享受しよう。そのマンションは、何億円もする豪邸型ではないけれど、ちょっと高級風に作ってあって、給与所得者でも、ちょっと親の援助でも受けると買える…ということでは？
芦屋人だから金持ちというわけではなく、そもそも色々な人がいるわけで、このような観点からの議論は実に空虚でありましょう。
好きなら住まれれば良いし、皆が好きになる必要もないし、買えるなら金持ちでもそうでなくても構わないでしょう。

翠ヶ丘（だけ）で芦屋を語るのも無理がある

完成してみると　お隣のマンションとタイルの色が似てるなぁーと感じました。姉妹マンションみたい！？
芦屋ハイツも近々立替されるのでしょうか？あの緑を残して欲しいなー。窓から見えるので癒されます。

すぐ近くの新築マンションを契約した者です。入居は１２月になりますが、みなさん仲良くして下さいね。

芦屋というとなんだかスノッブな感じがして嫌だなあーと思っていましたが、関西のいろいろな街をいくつか見て回って、街がきれいなのとお店がいろいろ沢山ある割には混雑していないのとニュータウンのような人工的な匂いがあまりしないのとフラットアクセス徒歩圏とが気に入って購入しました。芦屋住民が金持ちかどうか、について話題があるようですが、年間所得が1000万円以上の割合が１９％、宝塚市は１６％です（国勢調査だか市の統計だかによる。芦屋市と宝塚市とで住居選択を迷っていたのでこの２市しか調べていませんが）。だから何？って突っ込まれると、いえ別に。。。ってことなんですけど。
気に入った街に楽しく住みたいと思っています。
共用部分の仕上げ、私はあまり気になら無かったです。それより新聞の各戸配達対応してほしいなーと思っています。これは管理組合で話し合えって阪急不には言われてしまいました。朝、郵便受けまで取りに行くのは面倒ですよね。
マンションでもタワータイプは各戸配達サービス実施しているところ、ありますよね。
あーでもセキュリティ上受け入れがたいのかな？24時間有人管理じゃないし。。。入居予定の方々どう思われますか？

入居予定者ではありませんが、新聞に関しては
当方のマンションでは、新聞配達の時間帯のみ
オートロックを自動ドアにしている運営をしています。

少しあぶないですが、利便性は増します。

同じく入居予定者ではありませんが、当方のマンション（芦屋）では、複数の新聞販売店のうち１社を幹事店（確か読売新聞）と決め、幹事店にだけオートロックのキーを貸与し、幹事店が他の新聞を含め代表して各戸配達をしています。

No439さん　No440さん　アドバイスありがとうございます。
No440さんのやり方、良さそうですね。管理組合に提案したいと思います。
追加の質問ですが、それは朝刊だけですか？夕刊も、ですよね？

新聞の配達は１階の郵便受けに入れてもらう方が良いと思います。このご時世ですから。うちは今までのマンションでそうしていましたが、すぐ慣れますよ。ちなみに入居予定者です。宜しくお願いします。

参考までにお伺いしたいのですが、№440さんのマンションでは、どういう経緯で各戸配達をするに至ったのですか？管理組合の話し合いの上か、デベロッパー側でそのような設定にしていたのか、お教えください。

私も442番さんに同感です。

翠ケ丘の知人が泥棒に入られ、時計・宝石等一切合財盗まれました。翠ケ丘は狙われているようですよ。どんなにセイフティーシステムを装備していても、鍵を渡してしまったら、合鍵を作ることもできますし、リスクは大きいですよね。

>441
返信遅くなりました。夕刊は１階の郵便受けです。夕刊とっている人が少ないからじゃないですかね。当方も朝刊は２紙とってますが、夕刊は１紙だけです。

>443
最初からデベで設定してました。最初に新聞頼むときも幹事店を通します。ですから、例の洗剤とかくれません。それと話変わりますが、ゴミも朝８時までに玄関前に出しておくと、管理人？が集めて出してくれるので助かります。

>444
うちのマンションの鍵はICカードなので複製されない点と、どのカードでいつどのドアが解錠されたか（各階にオートロックドアがあるので）記録に残るので安心です。

私も４４２番さん、４４４番さんの意見に賛成です。
安全管理には万全を期したほうが、賢明です。

モデルルームの家具を譲っていただいたり、値引きなどはなかったのでしょうか？人気物件なのでやっぱり　そういう事ってありえないのかなぁーと思いまして（すぐに完売しましたしね）

どんな業者でも、エントランスから内側へ足を踏み入れる場合には、理事会で審議するのが良いでしょう。大抵は否決されます。

エントランスから内側へ足を踏み入れる場合は、
右足から踏み込まないとヒンプク。

445さんレスポンスありがとうございます。
新聞各戸配達、やはりデベロッパーによる初期設定ですか。多分管理組合に提案しても、セキュリティだなんだと反対意見が出るだろうから、そういうサービスを事前に織り込んでくれと阪急不動産にごねたのですが、それは管理組合で、とあっさりフラれたのです。うーん残念。あきらめるか。。。
しかし、翠ヶ丘。泥棒に狙われている地域とは知りませんでした。危ないなあ。。。。やはり直接当該マンションと関係の無い人の出入りは極力避けたほうがいいですね。
そういえば、以前、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘で検索しまくっていたら、「契約しました、自宅でお教室開くつもりです」なんてブログを読んでびっくりしたことがありました。居住専用なのにね。困ったもんです。がやがや生徒が出入りするなんて（まあ教室の内容からして大人なんでしょうけど）とんでもない〜、と思ったものです。

449さんの質問について。
阪急不動産はとっても固い会社なので販売不振物件はどうかしりませんが、この物件に関しては、私の知る限り、一切割引等は無かったと思います。
実は、会社の取引関係などあらゆる伝手を駆使していろいろ頼み込もうとしたのですがガンとして応じてもらえませんでした。オプション対応期間終了後のオプション申し込みすらお断りだったんですよ〜（泣）。
なんでも阪急不動産の自社社員が自社物件を購入する際にも一切の割引および優遇は無いそうです。やっぱり鉄道会社ってお固いんですね。と妙に納得した次第です。

習い事の教室は微妙ですね。管理規約で禁止してあっても、実際に教室を開く居住者があれば、なかなか止められません。生徒さんが階段で転んで骨折したような場合、管理組合に責任が生じる可能性や住宅総合保険からソッポを向かれることもあります。なお、阪急に限らず大手は新築の１年間は滅多に値引きしないものです。新古になったら、代理販売に回したりはするのですが。

鍵の引渡しも無事終わりました！いいマンションにして行きたいですね。宜しくお願いいたします。

もうすぐ入居です。よろしくお願いします。

すぐ近くの新築マンションに入居するものです。うちも仲良くしてくださいね。

ヒルズの方でしょうか？宜しくお願いします。

はい。入居は12月でまだ少し先ですが、今後ともよろしくお願いします。

なんだか変な業者がいきなり戸口訪問してきて本当に不愉快。24時間換気の説明だとかフィルターの販売だとか、室内コーティングがどうだとか。。。。みなさん気をつけましょうね。しかし、いったいどうやって侵入してきたんだか。。。。