ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

近所のマンションに住む者です。先日前を通りましたら概観はパースよりも薄い感じでなかなかよかったですよ・・・　ただお隣の戸建てのはまだ横断幕がかかったままでなんとなくいやな感じかもしれません。戸建ての人にとったらこのあたりはマンションがたくさん建っていて迷惑なのかもしれませんね・・・高さ的にはこのあたりは５階は建つので仕方がないのかもしれませんが

薄い色のタイルって汚れが目立つものでしょうか？やはり少し薄めの色のタイルですよね。
個人的には　もう少し濃い方がよかったです！

先ほど、阪急不動産のhpを眺めていると、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘はめでたく完売しました！とありました。そこそこの値段の物件でしたが、やっぱり人気のある物件は足が早いですね。

竣工3〜4ヶ月前で「本当に」完売ならまずまずですね。

契約者です。ローンを使うので金利上昇は痛いです。
後　半年待って欲しかった（笑）

完売したんですね。スゴイ！

キャンセルってでてないのでしょうか？

先日まだ出来ていないのに賃貸にでていました。３０万以上でした。

これですね。
http://www.stepon.co.jp/center/c-ashiya/3648A131.html
新築とはいえ、駅への徒歩時間、場所と南面環境を考えると随分強気ですね。相場より10万は高いような。。

↑もうひとつ２階で３０万というのをみましたよ。買って自分は住まずに貸す方が多いのか？転勤にでもなったのか？

あ、本当だ。ヤフーの賃貸HPにもでてる。
それにしてもこの値ならもっと良いと借りれるでしょう。よほど土地勘のない方ならまだしも、誰がこの値で賃貸契約するでしょうね。新築未入居に固執する賃貸族ならあるかも。あとは法人節税用か。。

だから、「本当に完売なら」って３６５で書いたんですが。。。

個人契約定借５年希望とありますので、サラリーマンの転勤ですかね。
それにしても、最上階100㎡超の物件ですので7000万円くらいのご購入でしょうか。
転勤ありのサラリーマンとしてはなかなか大きな買い物ですね。

転勤族には翠ヶ丘は人気あるのかも？学区が公立では岩園小→山手中だし　まずまずなのでは？駅からも翠ヶ丘にしては近い方だし。

せっかく購入したのにすめないのは残念なような気がしますが、あの値段で借り手があるのならとてもラッキー！でもどんな人が借りるのでしょうか？まあ普通のサラリーマンの転勤者では無理な値段ですね。

　医者とか弁護士かなぁ？うんうん　普通のサラリーマンじゃムリそうですよね。

法人希望で、個人なら定借5年希望ってだけですね。端的に言って売れ○りの業者流しでしょ。。。

↑キャンセル待ちをしているものですが、なぜ連絡くれないのでしょうか？

いつか買いたいとおっしゃるほど本当に欲しいなら、その賃貸の仲介業者通じて売主が誰か確認した上で買いたいという意思を伝えたらいかがですか？仲介手数料はかかるでしょうが、いつか買いたいのならしょうがありませんよね。しかし先日まで売れ残っていたのにキャンセル待ちとは随分皮肉ですね（厭味ではないですよ、頑張ってください）

賃料だけを見てみると、首都圏の少しいいところであれば、軽く月額30万円以上するので、それに比べると、安いような気がするんですけど・・・
首都圏はそれでも借りる人が山のようにいるということなんですよね
まっ比較すること自体がナンセンスなんですが・・・

7000万円で買って賃料35万では収益が上がらないですね、もっと安価に入手したか、節税目的ですわ。阪神間の物件では、居住環境の良い高価な部屋が最後まで売れ残って、土壇場で大幅値下げという大逆転もあるんですよ。周囲から恨み買いそうですが、閉店前のデパ地下と同じこと。

>379「いつか買いたいさん」へ。　キャンセル待ちをされていらっしゃるそうですが、この時期からですとあまり出ないかもしれませんね。すでに、皆様手付け＆中間金でかなりの金額をお支払い済みですので、それを流してキャンセルされるよりも、引渡しを待って、新築未入居で売りに出される方が得策とお考えになるかもしれません。もしかしたら、引渡し後の方が可能性があるかもしれませんね。

その場合値段が気になるところです。

キャンセル待ちねぇ・・・キャンセル待ちは出ないでしょうねぇ、たぶん。
でも、新築未入居の中古（新古）はでるんじゃないですか、たぶん。

そういえば、そろそろローンの金消会が開催されるのでは、ないでしょうか？

フラット35を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

Ａタイプの東側手摺とその横の階段室北面壁はパンフレットのパースではタイル貼りになっていましたが、現地を見ると金属手摺になっていますね。

昨日DMと新聞折込チラシが入ってたけどまだ残りがあるの？　ホームページでは完売御礼になってるけど。

ＤＭやチラシには，タイプとか広さはどのように書いてありましたか？

あ、今見たら近所の別の奴でした。勘違いでしたごめんなさい。

外観が、かなりできていました。楽しみです。

実物をみましたが、かなりいい感じで仕上がったようです。
高級感もかなりあります。みなさん新居を機会に新車に買い替え
されることも考えておられますか？　やはり芦屋なんでBMWくらいは
必要でしょうか。

本当によいよですね。
早く引き渡しになることを楽しみにしております。
ところで、この物件を賃貸に出されていたいくつかの物件は成約されたのでしょうか？

今日、近くまでいきました。ホンといい感じに仕上がってますね。ご近所の反対運動の垂れ幕がまだかかっているのが心配です。入居のころにははずしてくれるのかな。

内覧会の案内がきましたね。どういったところを注意してみたらよいのだろう？しっかり勉強していかなきゃいけないわ。

内覧会時業者の方を頼まれますか？

ウチは迷ってます．

玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。

大理石は雨に弱いらしいですね。さあどうするか。

大理石は雨にも洗剤にも弱いので保護剤を塗りましょう。ホームセンターでも手軽に手に入ります。床用ワックスでも代用は可能。

４０１さま
ありがとうございます！保護剤　床用ワックスですね！塗る事にします。

購入者ではないのですが、こないだ見に行きました。外観がかなり高級感あっていい感じですね。玄関もグレード感ありました。多少周りのマンションに囲まれているのが難点ですが、物件の建物自体はいい感じの印象を受けました。

いよいよ入居までのカウントダウンですね
家が近所なので、週末の度に様子を眺めておりますが、日を追うごとに購入者の方がたとおぼしき人の見学が多くなってきているような気がします（まさに私のことなのですが・・・）。
本当に入居するのが楽しみですね。
皆様、入居後もよろしくお願いいたします。

近所にできた打出小槌のセントラル開発のマンション、価格がはる割には外見がずいぶん廉価な感じで仕上がっていました。こちらのほうが仕上がりがいいですね。

１２日、入居説明会ですね。いよいよですね。

目の荒い、亀の甲模様の入った大理石なら、傷がついてデコボコして来た頃が風合いが増して奇麗ですよ。そこまで我慢できるかどうかが勝負ですが。

大理石のデコボコ見た事はありませんが　味が出てくるのですね！^^;

数100年前の歴史建造物でも、室内ならツヤは無くなっても風化には至らないです・・・

マンションに使うタイル大理石のでこぼこなんて、凡そ見たことがありません。
滑り止め加工で最初からバーナーで焼いてる商品は別にして（浴室用とか）。
そんな状態になるまで放っておいたら管理劣悪過ぎではないでしょうか。笑

内覧会どうでしたか？
うちは東向きで床をダークにしたら思ったより部屋が暗く狭く感じました。高級感はありましたが・・・
エントランスは広くていいですね！