ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

このマンションって目の前がお墓ですよね、気に為りませんか？

お墓はそこにものがたたないだろうという安心感があるともいいますよ

最初のマンション案内で隠されていたのでやめました。

お墓って、古墳（親王塚）のことですか？？

目の前にお墓ありましたっけ？親王の森だったらそれがここの特徴になると思いますが。
隠されていたということなら、別に近くにあるのかしら？

お墓って…よそ者さん(T_T)
親王塚の森、阿保親王塚古墳のこと言ってるんでしょうねぇ。
広い敷地に木々が生い茂っていて、管理者・宮内庁て書かれてますね。
まぁお墓と言っちゃあそうだけど…ね☆

もう、一部の足場を取り外しましたね。外壁が、想像していたより薄い色かなと思いました。

うちには幼児がいるのですが、みなさん幼稚園はどちらにされるかお考えでしょうか？

いよいよ今日モデルルーム最終日ですね。あと一戸のようなので、よい売れ行きですね。

あと１戸になりましたか・・・・。

残り物件ＭからＪに変わってました。このようにキャンセルが出たときもＨＰに載せていただけるとキャンセル待ちのものにとってはとてもありがたいのですが、情報お持ちのかたはぜひ教えてください。

７０００万は普通のサラリーマンにはしんどいなあ。どんな職業の方がすまわれるのでしょうか？

うちはオプション会の後に購入を決めたので造作家具を依頼しました。
先日見積もりが上がったのですがすごい金額でした・・・

353さんへ
造作家具は、インテリア相談会のとき依頼されたのですか？
当方、3期に購入した為オプションは選択できなかったため、キッチンに造作家具をと思っています。販売担当者には内覧会時にサイズを測って正確に作った方が良いといわれたのですが、現状図面から家具寸法を決められたのですか？

そうです。図面から決めていただきました。きちんと阪急さん側と連携してくれてますので
安心してお任せしました。

いつの間にかクレーンがいなくなりましたね。
目隠しが外れ南側の外観も少し見えますし。出来上がりがとっても楽しみです♪

ここの近くに、ヒルズ芦屋翠ヶ丘というマンションが建つみたいですね。

それと、さらに翠ヶ丘に小規模ですが、ヒルズ翠ヶ丘と同じデベのワコーレのマンションが建つみたいです。
眺望が抜ける高台に建つようですが、値段もお高いようです。

駅よりかなり遠いみたいです。
先住民の方とうまくやっていけますでしょうか。

こないだ現地に行ってみましたが、まだ反対運動の看板がたくさんでていました。デベの住民との調整が上手くいっていないのでしょうか。

キャンセル情報はないでしょうか？

近所のマンションに住む者です。先日前を通りましたら概観はパースよりも薄い感じでなかなかよかったですよ・・・　ただお隣の戸建てのはまだ横断幕がかかったままでなんとなくいやな感じかもしれません。戸建ての人にとったらこのあたりはマンションがたくさん建っていて迷惑なのかもしれませんね・・・高さ的にはこのあたりは５階は建つので仕方がないのかもしれませんが

薄い色のタイルって汚れが目立つものでしょうか？やはり少し薄めの色のタイルですよね。
個人的には　もう少し濃い方がよかったです！

先ほど、阪急不動産のhpを眺めていると、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘はめでたく完売しました！とありました。そこそこの値段の物件でしたが、やっぱり人気のある物件は足が早いですね。

竣工3〜4ヶ月前で「本当に」完売ならまずまずですね。

契約者です。ローンを使うので金利上昇は痛いです。
後　半年待って欲しかった（笑）

完売したんですね。スゴイ！

キャンセルってでてないのでしょうか？

先日まだ出来ていないのに賃貸にでていました。３０万以上でした。

これですね。
http://www.stepon.co.jp/center/c-ashiya/3648A131.html
新築とはいえ、駅への徒歩時間、場所と南面環境を考えると随分強気ですね。相場より10万は高いような。。

↑もうひとつ２階で３０万というのをみましたよ。買って自分は住まずに貸す方が多いのか？転勤にでもなったのか？

あ、本当だ。ヤフーの賃貸HPにもでてる。
それにしてもこの値ならもっと良いと借りれるでしょう。よほど土地勘のない方ならまだしも、誰がこの値で賃貸契約するでしょうね。新築未入居に固執する賃貸族ならあるかも。あとは法人節税用か。。

だから、「本当に完売なら」って３６５で書いたんですが。。。

個人契約定借５年希望とありますので、サラリーマンの転勤ですかね。
それにしても、最上階100㎡超の物件ですので7000万円くらいのご購入でしょうか。
転勤ありのサラリーマンとしてはなかなか大きな買い物ですね。

転勤族には翠ヶ丘は人気あるのかも？学区が公立では岩園小→山手中だし　まずまずなのでは？駅からも翠ヶ丘にしては近い方だし。

せっかく購入したのにすめないのは残念なような気がしますが、あの値段で借り手があるのならとてもラッキー！でもどんな人が借りるのでしょうか？まあ普通のサラリーマンの転勤者では無理な値段ですね。

　医者とか弁護士かなぁ？うんうん　普通のサラリーマンじゃムリそうですよね。

法人希望で、個人なら定借5年希望ってだけですね。端的に言って売れ○りの業者流しでしょ。。。

↑キャンセル待ちをしているものですが、なぜ連絡くれないのでしょうか？

いつか買いたいとおっしゃるほど本当に欲しいなら、その賃貸の仲介業者通じて売主が誰か確認した上で買いたいという意思を伝えたらいかがですか？仲介手数料はかかるでしょうが、いつか買いたいのならしょうがありませんよね。しかし先日まで売れ残っていたのにキャンセル待ちとは随分皮肉ですね（厭味ではないですよ、頑張ってください）

賃料だけを見てみると、首都圏の少しいいところであれば、軽く月額30万円以上するので、それに比べると、安いような気がするんですけど・・・
首都圏はそれでも借りる人が山のようにいるということなんですよね
まっ比較すること自体がナンセンスなんですが・・・

7000万円で買って賃料35万では収益が上がらないですね、もっと安価に入手したか、節税目的ですわ。阪神間の物件では、居住環境の良い高価な部屋が最後まで売れ残って、土壇場で大幅値下げという大逆転もあるんですよ。周囲から恨み買いそうですが、閉店前のデパ地下と同じこと。

>379「いつか買いたいさん」へ。　キャンセル待ちをされていらっしゃるそうですが、この時期からですとあまり出ないかもしれませんね。すでに、皆様手付け＆中間金でかなりの金額をお支払い済みですので、それを流してキャンセルされるよりも、引渡しを待って、新築未入居で売りに出される方が得策とお考えになるかもしれません。もしかしたら、引渡し後の方が可能性があるかもしれませんね。

その場合値段が気になるところです。

キャンセル待ちねぇ・・・キャンセル待ちは出ないでしょうねぇ、たぶん。
でも、新築未入居の中古（新古）はでるんじゃないですか、たぶん。

そういえば、そろそろローンの金消会が開催されるのでは、ないでしょうか？

フラット35を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

Ａタイプの東側手摺とその横の階段室北面壁はパンフレットのパースではタイル貼りになっていましたが、現地を見ると金属手摺になっていますね。

昨日DMと新聞折込チラシが入ってたけどまだ残りがあるの？　ホームページでは完売御礼になってるけど。

ＤＭやチラシには，タイプとか広さはどのように書いてありましたか？

あ、今見たら近所の別の奴でした。勘違いでしたごめんなさい。

外観が、かなりできていました。楽しみです。

実物をみましたが、かなりいい感じで仕上がったようです。
高級感もかなりあります。みなさん新居を機会に新車に買い替え
されることも考えておられますか？　やはり芦屋なんでBMWくらいは
必要でしょうか。

本当によいよですね。
早く引き渡しになることを楽しみにしております。
ところで、この物件を賃貸に出されていたいくつかの物件は成約されたのでしょうか？

今日、近くまでいきました。ホンといい感じに仕上がってますね。ご近所の反対運動の垂れ幕がまだかかっているのが心配です。入居のころにははずしてくれるのかな。

内覧会の案内がきましたね。どういったところを注意してみたらよいのだろう？しっかり勉強していかなきゃいけないわ。

内覧会時業者の方を頼まれますか？

ウチは迷ってます．

玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。

大理石は雨に弱いらしいですね。さあどうするか。

大理石は雨にも洗剤にも弱いので保護剤を塗りましょう。ホームセンターでも手軽に手に入ります。床用ワックスでも代用は可能。

４０１さま
ありがとうございます！保護剤　床用ワックスですね！塗る事にします。

購入者ではないのですが、こないだ見に行きました。外観がかなり高級感あっていい感じですね。玄関もグレード感ありました。多少周りのマンションに囲まれているのが難点ですが、物件の建物自体はいい感じの印象を受けました。

いよいよ入居までのカウントダウンですね
家が近所なので、週末の度に様子を眺めておりますが、日を追うごとに購入者の方がたとおぼしき人の見学が多くなってきているような気がします（まさに私のことなのですが・・・）。
本当に入居するのが楽しみですね。
皆様、入居後もよろしくお願いいたします。

近所にできた打出小槌のセントラル開発のマンション、価格がはる割には外見がずいぶん廉価な感じで仕上がっていました。こちらのほうが仕上がりがいいですね。

１２日、入居説明会ですね。いよいよですね。

目の荒い、亀の甲模様の入った大理石なら、傷がついてデコボコして来た頃が風合いが増して奇麗ですよ。そこまで我慢できるかどうかが勝負ですが。

大理石のデコボコ見た事はありませんが　味が出てくるのですね！^^;

数100年前の歴史建造物でも、室内ならツヤは無くなっても風化には至らないです・・・

マンションに使うタイル大理石のでこぼこなんて、凡そ見たことがありません。
滑り止め加工で最初からバーナーで焼いてる商品は別にして（浴室用とか）。
そんな状態になるまで放っておいたら管理劣悪過ぎではないでしょうか。笑

内覧会どうでしたか？
うちは東向きで床をダークにしたら思ったより部屋が暗く狭く感じました。高級感はありましたが・・・
エントランスは広くていいですね！

確かに！内側にもタイルを貼らないと同じく市営マンション？？？って思いました。ショックでした。後　共用廊下の柵もステンレスだったので安ぽいなぁーと感じました（これはパンフレット通りだったので文句を言えない？）コンクリートタイルだったらもう少し高級感が出るのに。
エントランスの柱も　どうせなら吹き付けでなく大理石調の方が良かったのに。

壁紙が気に入らなければ、珪藻土を塗るのが楽しいです。外国の新聞を買って来て張る方もいらっしゃいます。どのみち消耗品です。共用部の改変は容易ではないのですが、管理組合の許可が取れれば玄関前だけでも総無垢のカエデやオークに張り替えると高級感が出ます。安くはない改造ですが。

モデルルームを見たとき、吹付・塗装部分が多いし、標準仕様はかなりコストダウンしているなあと思いました。その上で立地とグレードからみて妥当な価格だと思い購入しました。大きな買い物ですから、いざ出来上がったときにいろいろ感じ方はあると思いますが、私達家族は新生活に夢を抱いてジオグランデ芦屋翠ヶ丘に入居します。１０年、２０年と経った時にそのマンションのグレードを決めるのは、仕様や分譲価格ではなく、住み方や住民の品格だと思います。他の人が住みたいと思うようなグレードも高いマンションにしていきたいですね。

山手幹線ができたら、夜は不気味な古墳の前を通らなくっていいやと思ってましたら、山手幹線の北側の歩道は、現在　翠ケ丘集会所の南に置いてある防音壁が続くトンネルのような道になるようです。階段の前の道は信号もできないみたいなので夜の帰宅が不安です。

山手幹線の夜は閑散としています、勧めるわけではありませんが、信号のない場所での横断も夜は容易です。一番危険なのが日没前で、手前の信号が赤になって車が途切れた時に充分注意して渡るのが良いでしょう。

マンションのグレードを決めるのは住み方や住民の品格とおっしゃるのはわかりますが、
結局竣工時から大規模修繕を行う10年15年ぐらいまでは明らかに新築時のグレード、施工レベル、
要は構造・躯体・内装仕様等々にいかにお金が掛かってるかが大きいのは中古再販時の価格からも
明らかだと思いますし、結局立地や仕様、究極的には分譲価格によって住民の方の意識も
変わってくるケースも多いです。
管理の問題含めて住民の意識がマンションにとって大切なのはおっしゃるとおりなのですが、
修繕積立金が溜まってもないのにいきなり共用部エントランスをグレードアップするなどは
不可能に近いのは自明の話です。壁紙等、専有部は後からでもお好きにすればよいと思いますが。

玄関前とは、自室の表札のある部分のことです。共用部ではあるのですが、ここを自費で作り替えているマンションは時々みかけます。管理組合の許可が降りるかどうかは、それこそ住んでいる方々が将来を見据えて決めることです。エントランスも、だれの目にも貧素に見えるように感じるならば、管理組合理事会に議事提案し、検討することです。こうやって、マンション村の交流を段々と増やして行けるようなら、将来も安泰です。

山手幹線は、近隣住民の要求で翠ヶ丘地区のみ中央分離帯ができる予定なので、階段の前の道は信号がないだけではなく、山手幹線を横断できませんよ。今は閑散としていますが、開通すれば、夜もそれなりの交通量となる筈です。

突然すいません。今頃になって「この物件にしておけばよかった！！」と悔やんでいる者です。外観も拝見しましたが、とても素敵ですね。ひとつ疑問なのは、ここは、ＪＲ芦屋駅徒歩10分の表示でしたよね？私はすぐ近くの徒歩15分表示の物件を検討し、実際に普通に歩いてみたら駅まで15分くらいかかりました。本当に10分でＪＲ芦屋駅に歩けるのか、少し疑問なのですが？当初、営業マンさんはどのようにおっしゃってられたのでしょうか？購入者さんに不快な投稿でしたら、無視してください。ただ、翠ケ丘で引続き物件探しているので、参考意見を頂ければ非常にありがたいです。

10分なんてとても無理です。
楽に15分はかかります。
誰が歩いて計ったのかわかりませんが、大柄の男性が早歩きで10分だと思います。
売りたいがための表示だったとしたら
阪急不動産の対応はおそまつとしか言いようがありません。

１０分で大丈夫だと思いますよ。山手幹線が直線で駅まで伸びているので
普通に歩いてもいけるはず。ただラポルテの北側くらいまでですが・・。
駅の改札までだと大柄男性で１０分いけるかどうかくらいですね。

もし気になるのであれば実際に歩いてみるとわかります。

乳母車のおばあさんであれば、駅行きは下り坂で加速するので
３分くらいでいけると思いますが。

貴重な情報ありがとうございます。でも、駅からの距離は、80ｍを1分と表示するルールがありますよね。コンプライアンスが第一とされている現在ではあまりやってはいけないことですよね。去年ぐらいまでは、あまりうるさくなかったから、こういうことはよく行われていたんでしょうか。ただ、このマンションは、そんなことを上回る価値がありそうなのでねいいですね。もう、翠ケ丘には大型の高級新築マンションは、場所が無いし建たないのかな？建っても、無茶苦茶高くなってるんだろうなぁ？

ようこそ芦屋市へ

本マンションは値段的にも、上流及びやや上流の階級の方が多いと思います。
そういう人は別にしてもサラリーマンでムリをして着飾らないよう・・・。

外車率は５割くらいでしょうか（そんなに皆外車ということはない）。
バッグは革エルメスが圧倒的ですね。ヴィトンは少数派で少し貧乏くさいかも。

校区の岩園小の私学受験率は99%です。学費も大事ですが、お受験のためには
塾へのお弁当持参が必要とか、共働き家庭は少ししんどい面も・・・。

まあ、芦屋といってもいろんな人がいるので。六麓荘に住むわけではないので。
（六麓荘豪邸は本マンションくらいの敷地をもつ家多数！！！次元の違いを感じます）

岩園小の受験率は９９％ですか・・学年が１００人いれば、９９人が中学受験なのですね。ちなみにどのあたりの進学塾に通ってるのでしょうか？

芦屋には大きな進学塾はなく
皆、住吉や西宮に通っているようです。

＞４２７さん及び購入者さんへ

旧来の芦屋住民にも色々な方がいらっしゃいます。芦屋のスレではよくこのような書込みがされますが、大抵は、芦屋の嫌味の人か荒らしさんです。芦屋の外車率といってもグレードはピンキリですし（日本の高級車より安い）、岩園小の私学受験率は高いのは確かですが、99％というのは、ものすごい断定の仕方ですね（笑）。本当の芦屋住民は「芦屋の人」と言われるのがいやで、自分のことはあまり語らないものです。４２７さんは、このマンションに反対している方で、嫌味で投稿されたのですか。「ようこそ芦屋市へ」とは、まるでかけ離れた内容ですね。芦屋の品格が損なわれるのでやめられた方が良いのでは。みなさん、無視・無視。

上流階級は芦屋の富裕層の中でも数％いるかいないかです。
殆どの富裕層はミドルからアッパーミドル辺りではないでしょうか？

因みにサラリーマン家庭はアッパーワーキングクラスに属します。

アッパーワーキングクラス？？

ぞの小の受験率が９９％？

こういうときに、こういう表現を使ってしまう感覚って、、、知性というかお里が知れますよ。

あっぱーわーきんぐとか、ろーわーみどるとか、こんなとこで急に言い出すのもどうかと思うが。

こういうことを自分でいう人は決まってミドルレンジ以下。上下が気になるからね。

こんな議論あまり意味ないでしょう。
芦屋だから云々というのはあまり意味がない。
芦屋の利便性をマンションで享受しよう。そのマンションは、何億円もする豪邸型ではないけれど、ちょっと高級風に作ってあって、給与所得者でも、ちょっと親の援助でも受けると買える…ということでは？
芦屋人だから金持ちというわけではなく、そもそも色々な人がいるわけで、このような観点からの議論は実に空虚でありましょう。
好きなら住まれれば良いし、皆が好きになる必要もないし、買えるなら金持ちでもそうでなくても構わないでしょう。

翠ヶ丘（だけ）で芦屋を語るのも無理がある

完成してみると　お隣のマンションとタイルの色が似てるなぁーと感じました。姉妹マンションみたい！？
芦屋ハイツも近々立替されるのでしょうか？あの緑を残して欲しいなー。窓から見えるので癒されます。

すぐ近くの新築マンションを契約した者です。入居は１２月になりますが、みなさん仲良くして下さいね。

芦屋というとなんだかスノッブな感じがして嫌だなあーと思っていましたが、関西のいろいろな街をいくつか見て回って、街がきれいなのとお店がいろいろ沢山ある割には混雑していないのとニュータウンのような人工的な匂いがあまりしないのとフラットアクセス徒歩圏とが気に入って購入しました。芦屋住民が金持ちかどうか、について話題があるようですが、年間所得が1000万円以上の割合が１９％、宝塚市は１６％です（国勢調査だか市の統計だかによる。芦屋市と宝塚市とで住居選択を迷っていたのでこの２市しか調べていませんが）。だから何？って突っ込まれると、いえ別に。。。ってことなんですけど。
気に入った街に楽しく住みたいと思っています。
共用部分の仕上げ、私はあまり気になら無かったです。それより新聞の各戸配達対応してほしいなーと思っています。これは管理組合で話し合えって阪急不には言われてしまいました。朝、郵便受けまで取りに行くのは面倒ですよね。
マンションでもタワータイプは各戸配達サービス実施しているところ、ありますよね。
あーでもセキュリティ上受け入れがたいのかな？24時間有人管理じゃないし。。。入居予定の方々どう思われますか？

入居予定者ではありませんが、新聞に関しては
当方のマンションでは、新聞配達の時間帯のみ
オートロックを自動ドアにしている運営をしています。

少しあぶないですが、利便性は増します。

同じく入居予定者ではありませんが、当方のマンション（芦屋）では、複数の新聞販売店のうち１社を幹事店（確か読売新聞）と決め、幹事店にだけオートロックのキーを貸与し、幹事店が他の新聞を含め代表して各戸配達をしています。

No439さん　No440さん　アドバイスありがとうございます。
No440さんのやり方、良さそうですね。管理組合に提案したいと思います。
追加の質問ですが、それは朝刊だけですか？夕刊も、ですよね？

新聞の配達は１階の郵便受けに入れてもらう方が良いと思います。このご時世ですから。うちは今までのマンションでそうしていましたが、すぐ慣れますよ。ちなみに入居予定者です。宜しくお願いします。

参考までにお伺いしたいのですが、№440さんのマンションでは、どういう経緯で各戸配達をするに至ったのですか？管理組合の話し合いの上か、デベロッパー側でそのような設定にしていたのか、お教えください。

私も442番さんに同感です。

翠ケ丘の知人が泥棒に入られ、時計・宝石等一切合財盗まれました。翠ケ丘は狙われているようですよ。どんなにセイフティーシステムを装備していても、鍵を渡してしまったら、合鍵を作ることもできますし、リスクは大きいですよね。

>441
返信遅くなりました。夕刊は１階の郵便受けです。夕刊とっている人が少ないからじゃないですかね。当方も朝刊は２紙とってますが、夕刊は１紙だけです。

>443
最初からデベで設定してました。最初に新聞頼むときも幹事店を通します。ですから、例の洗剤とかくれません。それと話変わりますが、ゴミも朝８時までに玄関前に出しておくと、管理人？が集めて出してくれるので助かります。

>444
うちのマンションの鍵はICカードなので複製されない点と、どのカードでいつどのドアが解錠されたか（各階にオートロックドアがあるので）記録に残るので安心です。

私も４４２番さん、４４４番さんの意見に賛成です。
安全管理には万全を期したほうが、賢明です。

モデルルームの家具を譲っていただいたり、値引きなどはなかったのでしょうか？人気物件なのでやっぱり　そういう事ってありえないのかなぁーと思いまして（すぐに完売しましたしね）

どんな業者でも、エントランスから内側へ足を踏み入れる場合には、理事会で審議するのが良いでしょう。大抵は否決されます。

エントランスから内側へ足を踏み入れる場合は、
右足から踏み込まないとヒンプク。

445さんレスポンスありがとうございます。
新聞各戸配達、やはりデベロッパーによる初期設定ですか。多分管理組合に提案しても、セキュリティだなんだと反対意見が出るだろうから、そういうサービスを事前に織り込んでくれと阪急不動産にごねたのですが、それは管理組合で、とあっさりフラれたのです。うーん残念。あきらめるか。。。
しかし、翠ヶ丘。泥棒に狙われている地域とは知りませんでした。危ないなあ。。。。やはり直接当該マンションと関係の無い人の出入りは極力避けたほうがいいですね。
そういえば、以前、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘で検索しまくっていたら、「契約しました、自宅でお教室開くつもりです」なんてブログを読んでびっくりしたことがありました。居住専用なのにね。困ったもんです。がやがや生徒が出入りするなんて（まあ教室の内容からして大人なんでしょうけど）とんでもない〜、と思ったものです。

449さんの質問について。
阪急不動産はとっても固い会社なので販売不振物件はどうかしりませんが、この物件に関しては、私の知る限り、一切割引等は無かったと思います。
実は、会社の取引関係などあらゆる伝手を駆使していろいろ頼み込もうとしたのですがガンとして応じてもらえませんでした。オプション対応期間終了後のオプション申し込みすらお断りだったんですよ〜（泣）。
なんでも阪急不動産の自社社員が自社物件を購入する際にも一切の割引および優遇は無いそうです。やっぱり鉄道会社ってお固いんですね。と妙に納得した次第です。

習い事の教室は微妙ですね。管理規約で禁止してあっても、実際に教室を開く居住者があれば、なかなか止められません。生徒さんが階段で転んで骨折したような場合、管理組合に責任が生じる可能性や住宅総合保険からソッポを向かれることもあります。なお、阪急に限らず大手は新築の１年間は滅多に値引きしないものです。新古になったら、代理販売に回したりはするのですが。

鍵の引渡しも無事終わりました！いいマンションにして行きたいですね。宜しくお願いいたします。

もうすぐ入居です。よろしくお願いします。

すぐ近くの新築マンションに入居するものです。うちも仲良くしてくださいね。

ヒルズの方でしょうか？宜しくお願いします。

はい。入居は12月でまだ少し先ですが、今後ともよろしくお願いします。

なんだか変な業者がいきなり戸口訪問してきて本当に不愉快。24時間換気の説明だとかフィルターの販売だとか、室内コーティングがどうだとか。。。。みなさん気をつけましょうね。しかし、いったいどうやって侵入してきたんだか。。。。

共用部での営業は管理規約違反ですから、玄関にやって来たら管理人につまみ出してもらいましょう。ちょっと紛らわしいのが電気の保安協会と、警察の戸別訪問です。

天井まで伸びた物干しツッパリ棒での洗濯物干しは
やめてほしいです。高級マンションなのに市営住宅
みたいです。ひょっとしてマンションのルールを知らない
のでは。

ほっとくと布団もベランダに干すかもしれないですね。

すでに結構な戸数が賃貸にでていますね。

本当ですね．６〜７戸も賃貸に出されているようです．
引渡し後２ヵ月で，７％ぐらいの「賃貸率」って高いのでしょうか，
低いのでしょうか？

お屋敷マンションでは異例な数字だと思います。少なくとも阪神間では。もちろん、段々と賃貸率は高くなって行くのですが、最初からですからね。

調べればわかることなんですけど、

家賃はどれぐらいで出てるんてすか。月２０万位は取れるのかな？

３５万という数字もありますね。この家賃のまま推移すると仮定したら３０年で何とかトントンですが、緩やかなインフレを見込んでないと苦しいですね。

私は転勤族ですが、その家賃で借りてもらえるなら、ローン返済分は十分カバーしておつりがきますね。
せこい話ですいません。

頭金によりけりですね。ゼロだと３５万円でも赤字になるかもしれません。

転勤族が自分のマンション賃貸するならともかく
３０年回収で新築マンション投資するやついますか？
自分で１億もっていたとして３０年元金回収の金融商品に
投資しますか？

得をする取引しか皆しないので（あほボンが投資すれば別だが）

税対策として、帳簿上借入金計上できるローンをあえて組む事よくあるんじゃないの？　所得計上の相殺にね。そしたら確実に借り手が付いてある程度日銭のとれる物件を選ぶだろうね。　ただ、ここにこの立地、この賃料で客が付くかは？？？だろうね。2，3割は新築プレミア価格だろうね。

うーん。所得計上の相殺＝賃貸で損出すということなので。
また金利損の勤労所得との損失合算は認められておらず、
減価償却分のみであるから、経過償却年数を超えた古い
建物を購入して一気に２年償却で所得圧縮ならありうるが・・。

新築を定価で投資購入する層はいないとみるべきでは。
じゃあ、どうしてこんな賃貸が大量にでているのかと
いう疑問になってきますが・・・。

その予算ならオーキッドが余裕で借りれる。
現実問題、関西で30超えて出せるヒトは少ないのだよ。期待しないこと。

yahooでみると東建コーポレーションという会社が多く
貸し出しているようです。賃貸事業を中心に展開している
ようですが・・。

新築で買って貸出事業をしているのでしょうかね。
３０万でも採算とれるのかな？
３０年かけて元とるつもりかな？

無知で申訳ありませんが、オーキッドを賃貸で借りてる人いるんですか。
あの、バカ高い管理費や修繕積立を貸主含め、どうしたら採算取れるんでしょうか。

採算なんて取れません。そもそも築後未入居（三井が貸主）も多いし。
所有者なら、借り手がつけばランニング負担減で助かる程度でしょう。
余裕でって言うのは、同じ専有面積ならって話ね。120㎡超とか多いし。
湖南館か渓西館か、とかにもよるけど。賃貸だと村八分あうし。笑
共用部はともかく内装設備は今時って感じだしね。
法人で借りられるなら、買うよりは遥かにメリットあるとは思うけど。

なるほど。でも、それだけの家賃払っても、物件が自分のものにならないだけでなく、村八分にも合うなら、少なくともサラリーマンは誰もオーキッドを賃貸で借りようとは思いませんね。

比較の対象としては、ふさわしくないと思います。法人で借りても、付合いがつらいだけで、会社が私生活を守ってくれるわけでは無いですしね。

別にオーキッドはどうだっていいんだけど、一般的には20万超えると
極端に借り手が少なくなるよ。25万超えたら阪神ORIX野球選手ばっか。
わざわざこの物件（お屋敷マンション？？）を、27万や35万で本当に
借りようとする人間が阪神間にどんだけいてるかってことです。いない。
駐車場入れたら30万でしょ。分譲賃貸なら競合なんて山ほどあるしね。
これからどんどん未入居売れ残りも出るだろうし。ここは知らんが。
ましてやリーマンで。家賃補助あるのか知らないけど。東京とは違うよ。
賃貸屋数件回れば誰でもわかる話。

そうでしょうね。家賃設定がおかしいと思いました。私は転勤族なので、もし賃貸に出さねばならない状況になった時、こんなに家賃取れるなら助かるなと思ったもので。。。笑

近隣不動産業者の方、ご意見聞かせてください。

実際　駐車場とその他込みで３０万くらいの物件　数件ありましたが全て契約済みになったみたいですよ。新築価格でしょうけど。
３５万は残っているみたいですね。

成約賃料がそうとは限らない。

出せるか出せないかというのもありますが、東京みたいな家賃7桁で空き無し
なんてのありえないとか20万以上だと借り手が少なくなるというのは、関西人の
持つ損得勘定に関する経済感覚も関係しているよ。

「なんで賃貸ごときにそんなに払って他人を儲けさせなあかんねん」

というやつです。

>>463
この程度の価格で「高級マンション」なんて恥ずかしいからやめてください。
ここの平均分譲価格は、東京23区内の昨年の庶民向け分譲マンションの
平均価格以下ですよ。

ここは良くも悪くも普通のマンションです。

高額マンション、必ずしも高級マンションならず。その又逆も真なり。ここがどうかは置いといて。今売ってる都心マンションの安普請ぶりにも目を配る必要あり。

関西は賃貸のほうが経済合理性だけで言えば相対的有利とも言えます。オーキッドをハナシの種に法人で借りようかと私自身も考えました。中古も出てますが買うなんて到底考えられません。

>>485
今の都心部のマンション価格の内訳として何％程度が建築資材費、労務費、デザイン等に使用できて何％が地代に食われてるか、あとデベが都心でどの程度利ザヤ載せてるか知ってるかい？

知ってたら都心でマンションなんて買うのはアフォだと君でも（多分ね　笑）分かるよ。

洗濯物ぐらい干さしたれや。
生活してたら洗濯物でるのは当たり前。

入口周辺での迷惑駐輪や迷惑駐車や深夜アイドリングや爆音バイク等は
実害があるが、洗濯物干すな！布団干すな！っちゅうのは単なるエゴだよ。
ま、手すりに干すと危険だというのはわかるが、落ちない干し方なら
問題ないっしょ。

ここのマンションも外観が妙に団地っぽいっとか、ジグライマニアからは
翠ヶ丘は山幹含めて微妙とか揶揄もあるだろうけど、仮に東京都内に
そっくりそのままこのぐらいの立地でこのぐらいのマンションがあれば
十分高級マンションとは言えると思いますよ。
ただ、関西には狭い地元で崇められてきた戸建密教がありますので、
その一神教信者からは馬鹿にされます。まあ、それだけのことです。

ここの賃貸出している人もそのくらいは調査済みのはず。
ではどうしてわざわざリスクを犯して賃貸に出して
いるのかなという疑問にたどり着きます。

こんなに新築即転勤者いるとは思えない
ので、それ以外の種類の人なのでしょうね。

こういうよくわからないときは、誰か得をする人がいる
がいるはずなんですがね・・・。

普通に考えて実質売れ残り。どっかに飛ばしてるのかはしらんが。
まあ誰もそうとは言わないだろうが。
投資用でこの駅距離のファミリーを新築で買う人もいないだろうし。

もし売れ残りを業者に投げたなら、一般売りをあきらめるタイミングが早すぎるような気がしたがこんなもんかな？　南面がふさがれたデザイン、東西主体の住戸設定等考えると、とても販売努力してもとても売り切れないと諦めたのかなあ。　でも投げたのが事実なのなら、それにして、もえらく早い時期に投げたな。もう半年は棟内でモデルルーム組んで粘れたろうに。あと受ける側も良く受けたなあ。

それとも東○コ○ポ○ー○ョ○さんが指しで購入したならスゴーク賢いかそのま逆かすぐにわかるな。芦屋地元の中小だと近○不○産とかマニアックな、そして妙に強気で阿漕な業者さんいるけど東○まあまあ大手さんなのに。
業者さん教えて！！

【経済】東京２３区の平均マンション価格、１５年ぶり７０００万円台に　首都圏全体でも前年比１２．６％の上昇率 [08/13]

　東京２３区内のマンション１戸あたりの平均価格が７月は７１０９万円となり、９２年１１月以来１５年ぶりに
７０００万円を突破した。民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１３日、発表した。渋谷区で
１戸あたりの平均価格が３億円を超えるマンションが売り出されるなど、２３区内で計１９２戸の「億ション」が
発売され、全体を押し上げた。

　平均価格は、首都圏全体でも５３０５万円と前年同月比で１２．６％上昇した。一方、新規発売戸数は、
６４０９戸と同１０％減で、７カ月連続で前年実績を下回った。売れ行きを示す契約率は７４．１％と前月比で
５．０ポイント上昇し、人気の目安とされる７割を回復した。地域別では、２３区内８１．０％▽２３区外６８．９％
▽神奈川６４．１％▽埼玉６４．４％▽千葉８２．４％となった。

　同研究所は「２３区内でも価格差はあり、高価格物件が買えない層は、郊外の低価格物件を購入している。
購買意欲は落ちていない」とみている。

　近畿圏の７月の発売戸数は、前年同期比２２．６％減の２５３３戸。平均価格は、３５５８万円と同０．９％上昇し、
平均契約率は、同７．２ポイント低い６８．３％だった。【辻本貴洋】

毎日新聞　2007年8月13日　19時29分

http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20070814k0000m02004200...

住宅事情が違う東京と関西を単純に比較するのも明らかにおかしいし、この物件で売残りが発生したというのも？

物件や芦屋の状況知らずにデータだけ、もしくは思い込みの的外れな投稿多いな。誰も納得しないと思いますよ。

>>494
じゃ東○コ○ポ○ー○ョ○さんが結構賃貸出してるのはどーしてなの？　分譲後の転勤分賃貸受けて東○コ○ポ○ー○ョ○がまとめて貸してるの？
売れ残りを東○コ○ポ○ー○ョ○さんに投げたたの？
それとも東○コ○ポ○ー○ョ○さんが指しで購入して賃貸に出してるの？

わしここの近所に住んでて、追加購入を検討もしたけど、どー見ても35万とれる造りと立地のマンションには見えないのだが。


お前、偉そうな口を聞いてんだからこたえろよ　こら

495の元は何番さんかな？

そんな芦屋住民が、最もやっかいなんですね。

投稿の文章見ても明らか。やっぱり、芦屋の金持ちは怖いですね。下品。

それ以上回答はありません。

決算を前にすると、新築といえども投げてしまうものです。資金回収をして次を目指さないと、ズルズルと行ってしまいますから。なお、ヤミ相続という場合も無きにしもあらずです、新築賃貸が出る時には。

この物件は抽選、1月頃にホームページ見た時には、完売となっており、価格のページは開けなかった。やっぱり、当初から計画されていたこととしか考えられませんね。

教えて下さい。この物件は、何故他の物件に比べて少し価格が低く設定できたんでしょうか？資材価格が上がる前に企画された物件だからでしょうか。立地・建物のグレード他全て魅力的で、今あるなら是非とも買いたい物件。無念です。。。

さあ。概観それなりでコストダウンできたからじゃない？そうとしか突っ込みようがない。うそ臭いこと書いてないで他探せば。

外観ね。失礼。中は見てないから知らない。

突っ込んでもらいたくて投稿したわけでなく、芦屋〜住吉あたりで手頃な価格の物件が全く無くなったので、悔やんでいる次第です。お勧め物件あったら教えて下さい。ここは外観もそれほど悪くないと思いますけどね。

東京のマンション販売動向等々を見る限り、手頃な物件は
中長期はともかく短期的には関西でもなかなか出ないのではないですか？
極端に値上がりしていると言うこともないですが、値下がりも考えにくい
状況だと思います。過去数年が実際戸建用地にしろ安すぎたので。

なんかデベの回し者みたいな台詞になってしまいました。
手頃な良質の中古もマーケットから殆ど消えてますし。
買い時は逃したとも言えるし、もう一段上がる可能性もあるし。
ただ新築で売れ残ってる物件もありますね。関西は難しいです。
客の目も肥えてるし。

お勧めは中古。芦屋の辺りにはリノベーション屋さんがゴロゴロしているので、中古を買ってワンルームに改装しちゃう方も良くみかけます。

それを言うと、究極のお勧めは賃貸かもしんない。関西では。

中古リノベは関西では出口で売れないからしんどいね。地震もあるし。

同じデベだからついでに書き込むけど、風雅苦楽園ってもう売れたの？

>>500　この物件は、何故他の物件に比べて少し価格が低く設定・・

他物件に比べ低い？
抽象的な表現でなく、具体的な根拠を示してください。
当方割高と思って購入見送ったのですが・・・。

ある知人のお宅は、100㎡で5000万だったそうです。そこそこにグレードも良かったです。

ジオ六甲や野村物件に比べ、はるかに安くないですか。ロクアイとかと比べても意味無いですよ。

翠が丘の別の販売中のマンションは、もっと安いようです。

ジオ翠ヶ丘は南面に大型マンション、東は大型遮蔽壁が塞がっており
その点をデメリットとして考えると安くはなかったと思いますが。

そもそも販売済みのマンションの価格論を論じても
意味なしでは。

なにか安かったことをアピールしたい意図があるのでしょうかね。

近くのマンションというと、ヒ○ズしか思い浮かびませんが、確か80㎡台で5000万だったと思います。業者は和○○産さんです。あそこも、建替マンションで少し無理な造りのように感じられます。

価格論を論じているわけでなく、現在、希望地区の芦屋〜六甲あたりを買うのは、得策なのかどうか考えてるだけです。

それは、夕方五時頃から九時頃にかけて、阪急の普通電車で梅田・三宮間を何度も往復してみるとわかるでしょう。人々の表情、服装、持ち物に注目しましょう。やっぱり夙川や芦屋川は余裕があります。岡本御影も悪くないです。六甲は学生の比率が増えますが、ひなびた雰囲気があります。そこから先は中央区です。

キャンセル待ちの方がいらっしゃいましたが、実際　キャンセル住居はあったんでしょうか？

朝、エントランスで井戸端会議をするのは
やめてください！！
朝からテンション下がります。
３〜５人くらいでいつも同じ顔ぶれのように
思いますが・・・

朝から井戸端会議って　幼稚園のママさんですか？

それよりも、洗濯ほしのつっぱり棒をやめてほしいです。
市営団地のようです。マンションの価値が下がります。
管理人注意してくれないのかな。

管理人か管理組合に直接言うべきだと思います！

たしかに、物干しにしても井戸端会議にしても、住人同士で話し合うべきことですよね。不快な思いをされているのは同感しますし、直接本人に言いにくいのもよく分かりますが、何でもかんでも掲示板に書き込むというのはいかがなものでしょうか・・・。住人同士が疑心暗鬼になるのも心配です。ただ困ったことに、まだ管理組合が機能していないので、まずは管理人さんか管理会社に相談されてはいかがでしょうか。

100㎡で5000万は安いですね。

そんなに安価で広い部屋あったかな！？なかったと思うが・・・

それは、賃貸に衣替えした中古または新古販売の価格ではないですか？そういう場合は、表沙汰にはならないものです。

山手幹線が開通すれば近くにバス停ができるんでしょうか？できれば便利ですね！！

>522

どこに通われるのですか。ここなら
ＪＲ芦屋なら徒歩のほうが便利かと・・。

阪急の駅の近辺にいけると便利だし、徒歩１０分とはいえ　雨の日バス停が近ければ便利！！　あと資産価値も↑？

雨の日なら、阪急タクシーで良いのでは？山麓庶民の強い味方です、阪急タクシーは。

↑このあたりは阪神タクシーの牙城ですが？？
あと阪急駅近辺というと夙川になると思いますが
古びたグリーンタウンくらいしかないですね。
バスに乗っていくほどでもなさそうな・・。

資産価値もバス停近いではなく、徒歩圏の記載の
ほうがいいと思います。ここの魅力(資産価値)は
新快速停車駅のＪＲ芦屋徒歩圏ですよ。

管理組合の案内きましたね。物干しの件、話題になるかな？
でも私がざっとみたところそういうことやっているの1軒しかないみたいだから、ちょっと個人攻撃っぽくなっちゃって雰囲気悪くならないか心配。。。。

共用部に少しでも不具合があれば、設立総会で文書に残しておきましょう。アフターサービスの時効成立を防げます。

519さんwrote；100㎡で5000万は安いですね。
520さんwrote；そんなに安価で広い部屋あったかな！？なかったと思うが・・・

100㎡で5000万円台、ってことじゃないですかね。
ありましたよ〜。でもまあほとんど6000万円に近い5000万円台ですけど。

また賃貸で２９万ってのが出ましたね。
賃貸でもうける人が多いような・・・

現在真夜中の12時を回ったところです．何時間も前から，大きな話し声やけたたましいバカ笑いが聞こえてきます．
騒音元が目の前のマンションである可能性もあるけど，もしも，このマンションの住民が元凶ならば残念なことです．そんな非常識極まりない人と同じ所に暮らしてるなんて！！

ええと、日曜日の未明にバカ騒ぎする場面は珍しくないです、都市であろうと農村であろうと。不快に思う場合には、克明な記録を日記に残して、弁護士に相談しましょう。市の無料法律相談も利用できます。地域のことですから、改善を志すならば自治会にも顔を出しましょう。

うるさいのであれば、窓を閉めたらいいのでは。
最近の窓は遮音性高いので。
暑いならクーラーつけてもいいかも。

開けっ放しでストレス溜めるよりはいいかも。

一度管理組合に提訴してもいいかもしれませんね。

このマンションだけの問題ならいいですが、元々別の意味でうるさそうな地区。建築当初から反対運動とかあったのでは？　　　　　　　　　　　最初が肝心だと思いますけどね。他の物件に対する責任もあるのではないですか。

管理組合は共用部の管理が仕事ですから、あまりアテにならないと考えておかないと、後々の怒りの素になります。マンション自治会を立ち上げて、地域の自治会の１班として活動を始められるようなら地域との将来も明るいです。実際は、そうなるまでに２０年はかかるのが普通らしいですが。

中古売りに出ているみたいですが、住み心地はどうですか？マンション内みなさま仲良くされているのでしょうか？

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