ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

159さん、友人が一戸建てですが、透明ガラスのお風呂にしています。
お風呂に入ると、湯気で曇って外からは見えなくなるそうです。
でも、私的には透明ガラスは避けたいで〜す。

ホモジニアスタイルというのはどんなものなのでしょうか？標準タイプのものに比べてどんなところが良いのかご存知の方いらっしゃいますか？（例えば、お手入れ・お掃除がラクとか・・・、耐久性に優れているとか・・・）

キッチンの備え付けの収納棚をオプションでつけるか迷っています。お値段が３０万円？くらいでしたね。ごちゃごちゃ家具を置く必要がなくスッキリしていいですよね〜。でも我が家には高額に思えるのですが、検討されておられる方　いらっしゃいますか？買いですかね？

１６２さんお風呂の透明ガラスの件ありがとうございました。外からは見えないんですね。検討してみます。でもガラスが割れると嫌だし微妙です。参考になりました。ありがとうございました。

164様　キッチンのカップボードきっとステキだと思います。普通に置き家具を探して買い揃えるよりは、ご予算があがってしまうかもしれませんが、キッチンの扉素材等と揃えたものが出来あがるようですし、Ldからオープンになっているキッチンでしたら”見映え”は１００％保証ではないでしょうか？（友人宅に行っても、オプションでキッチン棚つけた方は「ちゃんとお金をかけてオーダーしたんだなぁ・・・」とわかりますから。
と言いつつ、うちは冷蔵庫等を指定位置以外に置く予定なので、キッチンのオーダーはしない予定です。（予算もありますし・・・^_^;）たぶん、インテリアオプションで造作家具をすることになるかと思います。

新しいグレードアップオプションの表が着ました。31番の洗面台正面クロス変更をしようかと思いますが、結構高いんで悩みます。うちは豪快に水はねさせるものがいるので、現状のクロスのままでは恐ろしい…のですが、このオプションをせずに入居後にでも（？）水はね対策する方法ってあるのでしょうか？
（もうちょっと安いけれど、丈夫な撥水クロス/防水加工みたいなものでも良かったんですが・・・）

165様　やはりカップボードは魅力的ですよね^^;　でもうちも予算が・・・もう少し安かったらなぁ。
インテリアオプションで造作家具っていいですね♪　あー悩みます。ロト６でも当たらないかしら！？^^;
ありがとうございました。

みなさんフローリングの色はもう決まりましたか？　うちはあまり広くない間取りなのでホワイト系は広く見えるかなと検討しています。でもダーク系もすてきで迷ってしまいます。みなさんはどうしましたか？

まったく同じ悩みですよ。確かにホワイト系の方が広く明るく見えるとおもいます。
大きい間取りでしたら落ち着いたダーク系を選択するのですが。。。。

フローリングの色は悩んでしまいますね。ただ…うちは絶対に汚してしまいそうですので、ホワイト系はあきらめています^_^;　というわけで、一番ダーク系と中間色とで考えています。中間色はあまり人気はないのでしょうか？

無難でしょうが、流行的にはダークでしょうかね。
モダンにもアジアンにも和にもクラシカルにも合うと思います。

今の流行はダーク系なんですか？ダークを選択される方が多いのかな。

ダークはホコリ、傷が目立つと担当者が申しております。

では、中間色の茶系に落ち着く方も多くなりそうですね。うちはホワイト系と中間色で迷ってます。ホワイト系だと安っぽく見えるという意見も聞いたことがあります。実際のモデルルームのホワイト系のお部屋は、明るくて、素敵にみえました。うちも早く決めないと・・・

今朝翠ヶ丘町の古墳横のマンション(たぶんここの真南にある立替マンション)で朝イノシシが敷地内ウロウロしてて住んでる子供の小学校登校用心して念のため遅らせたんだって。　10時ごろにはいなくなったみたい。
危ないのかほほえましいのか。
親王塚にホームステイしてるイノシシでしょうか。

芦屋ではたまにイノシシは見かけますよ。

親王塚にはタヌキも住んでますよ。

イノシシときどき見るよね。少し前、岩園保育所のとこの踏み切りでかわいそうに阪急にはねられてたし。
親王塚は宮内庁の陵墓参考地で立ち入り厳禁だからイノシシもタヌキもいておかしくないけど、里山からは随分と離れているので動物としては暮らすの大変そうだよね。餌は外で漁るしかないだろうから。
緑が近くにあると言う意味ではこのマンション良いと思うよ。

実際、イノシシやタヌキに出会ったらどのように行動するのがよいのでしょうか？動物園以外でみたことがないので、想像がつきません。こうすればいいなどのお知恵を拝借いただけますか。現在、東京に住んでいます。小さい子供もおりますので教えていただきたいです。

このマンションの近隣住民です。
イノシシは街中で遭遇する分については（山中は別）無視してそ知らぬ振りすれば大丈夫です。
私の遭遇例
１．
神戸の山手のある病院の玄関出たとこで夜、出くわした。玄関出ると目の前の丸いロータリーの芝生の真ん中に大きな茶色い物体が…。　最初、車寄せのロータリーの真ん中に置いてある大きな岩可と思ったが彼女でした（3匹ほどお連れがいました）。無心に家族で芝の新芽をメインディッシュに夕食中でした。
恐る恐る横目で見ながらロータリーを徒歩で回り、逃げ帰りました。
２．
家のすぐそばで、あり晴れた日の早朝、ゴミ出ししてついでにすぐそこの酒屋の自販機にジュース買いに行くとお婆さんがうずくまっておられました。　散歩の途中に体調でも崩されたのかと思い、歩み寄ると…。　彼でした（これは憶測）。　私はど近眼なので彼のナチュラル模様とこんもりした背がお婆さんの着物と背中に見えたのです。どうも生ゴミと、しまい残した生花を朝食に食しておられたようです。　私に気づくと"フン"と言う鼻息一発をオハヨウの代わりにくれると彼はトコトコと南の街中に歩いていかれました。阪急の踏み切りを通過し、ゆっくりと犬の散歩なみののスピードで。
彼はおそらく親王塚の住民でしょう。
３．
ある秋の夕方、自宅へ車で向かうと○カリスーパーの角を過ぎて○園理容の前あたりから前にミニパトが徐行走行しています。何してるんだと思わず追い抜いてやろうとウインカー出して右に出た瞬間、ミニパトの前に彼らが見えました。３，４匹でしょうか。良いガタイをした一団です。そのままのろのろしばらく走って、彼らは仲ノ池のバス停で道路から外れて北に消えました。住宅地へ。
私はこの環境が大好きです。おそらく生涯すみ続けるでしょう。

>>179
山で子連れの猪に突然遭遇したり、発情期の雄は気が荒くなって突かれる事も全国的には有るみたいですね、でも町に出没する猪は人にも慣れ、危害を加える事も無くのんびりと歩いています。ただ急に驚かせると、とっさに突かれる事も無いとは限らないので、急な行動は慎むのが無難です。また親王塚には狐も居ますが、狸も狐も猫と同じ感じで、遭遇してもさっさと逃げるだけ、危害は全く無しです。
それと六甲山は国立公園で禁猟区なので、親王塚以外でもＪＲ北の芦屋市内各所で猪は出没します。冬の餌の少ない時が多く、ごみステーションの残飯あさりとか、市民の餌付けが彼らの主な食料元に為ってるみたいですね。

初めてこの掲示板に参りました。イノシシ話がこんなに盛りあがっていて、東京在住者としては驚き！です。モデルルーム等に足を運んだ時は、想像もつきませんでしたが、それだけ自然が多いということですね。楽しみです。

>>166番さん
もう、きっとご存知だろうと思いますが、31番の洗面台正面クロス変更は価格訂正で半額くらいになったと連絡がありました。（スミマセン、先週だったと思いますが・・・この掲示板に気付きませんでした。）
何にしても、価格が下がるのはうれしいですよね。
昨日（一昨日？）、オプションのご相談会にご出席された方、どのようなご様子でしたでしょうか？
皆様、色々お申込されたのでしょうか？？うちはまだこれからですので、もし教えていただける方がいらっしゃいましたらどうぞよろしくお願い致します。

初めて参加させていただきます。よろしくお願いします。
１８３番さん、昨日相談会に出席いたしました。
印象は、内装のデザイン会社（？）の若い女性が担当してくださったのですが、とても頼りなく間違えてないか不安で、帰ってから再度書類を見直してしまいました（笑）。標準タイプのコンロを最初「ガラストップでは無いです」と言ってましたから（笑）。でも、感じは良かったですよ。
わが家は、洗面洗濯室とトイレをホモジニアス・タイルに、洗面台正面クロスも変更しました。それと、ガラストップコンロもグレードアップ致しました。コンロの変更は高いなと思ったのですが、調べて見ると標準タイプは７万弱で購入できるものだったので、差額はまぁ仕方ないかと納得しました。
ミストサウナも付けたかったのですが、子供が小さく当分お風呂でゆっくり過ごすのは無理なため断念致しました。
少しでも参考にしていただけたら、うれしいです。

こんばんは。相談会に行く事ができずでオプションはこれからです。今日　フローリング等のカラーイメージのパターンのCG表が届きました。ドアの色と床の色は統一されるのですね。すっかり勘違いしておりまた迷いが生じております。　ドアは濃い色で床は薄い色希望なのですが（それは出来ないのか？）　すっかり迷っております。
みなさんはカラーセレクトどうされましたか？
今　住んでいる家のドアとキッチンの色は濃い色なのですが高級感があります。
濃い色ばかりだと暗いかな。

どうでもいいことなんだけど、結構みなさんカラーセレクトって迷うものなのですね？
ウチは昨年西宮のマンションを買って引越しましたが、カラーセレクト（床、キッチン、
トイレの床、色、洗面所の床、色、鏡、お風呂等など）全てが１０分で終わりました。
実物見てこれ、これと選んで終了。特に後悔とか迷いもなく・・。
みんなそんなものかと思ってたら、そうでもないんですね。

>>184番様
ご親切にどうもありがとうございました！
相談会に参加できず、本当に残念です。
（お電話で、オプション担当の男性の方とお話しましたが、大変しっかりした信頼の持てそうな方でした。色んな方がいらっしゃるみたいですね。）
うちもホモジニアスタイルと洗面台クロスを変更するつもりです。他には、トイレをローシルエット型に変えようか・・・迷っています。

芦屋より御影の方が好きなんで、ここはやめました。断然、神戸でしょ。
駅から徒歩10分って書いてるけど、15分はかかるよなぁ〜遠いよ〜
学区的にも芦屋は神戸より1ランク落ちる。

そうですね。１８８様は御影でいい場所に物件がみつかるとよいですね。

私も御影も視野に入れてました。御影もいいですね♪どちらにも住みたいです。

やはり私は芦屋に住みたい。子供は岩園小の後は中学からは私学だし。御影は平地じゃないし、スーパーもイカリの芦屋店にくらべるとすこし？な品揃えだし。

漠然としたただイメージで芦屋がすき。
どこも住めば都だけどもっ

ジオからJR芦屋まで１０分くらいですよね？実際歩いてみました。阪急芦屋川までは徒歩　何分くらいなのでしょうか？徒歩はちょっと無理かな。自転車では何分くらいですか？

>193
阪急芦屋川からＪＲ芦屋までが１０分くらいだから、２０分くらいじゃないの。歩けばちょっとした運動になるね。

>>193
自転車で10分以内です。但し親王塚町の緩かな坂と芦屋川のやや急な坂があるので、
実際より距離は遠く感じます。

>>195ですが194様と回答が重複し時間も倍も違ったので念のために地図で確認しました。
ルートは山手幹線を芦屋川までひたすら走り、川沿いを北に上がった時の距離がほぼ1,5ｋ
なので、信号で待っても10分で行ける気がします。

＞196
だから歩けば２０分くらいでは。

>>197よく見ないですみませんでした。

芦屋川より夙川の方が近くない？
同じぐらいかな。夙川、特急止まるみたいだし、阪急なら夙川利用した方がいいのでは？

徒歩２０分　自転車１０分くらいなのですね！
坂があるようなので電動式自転車を購入します。ありがとうございました。

１９９さん　なる程〜夙川の方が便利そうですね。特急が止まるようになると更に夙川の方がいいかも？ですね。ありがとうございました。

山幹が開通したら夙川がかなり近くになりますね。

距離はほぼ同じですね、でも夙川までは路地が多く、バイク、自転車の出会い頭事故が多発
してます、通勤でお急ぎの時は特にお気をつけて下さいね。

こちらの物件は普通のサラリーマンの方が入居（購入）しても大丈夫なのでしょうですか？価格帯に幅があるので少し気になっています。。

２０４様、うちはごく普通のサラリーマン家庭です。縁あってこちらを購入しましたが、ローンも大変で今からイカリスーパーだけでなく、多少遠くても安くお買い物できるスーパー、商店街はないかしら？と思ってます。価格もここの中では低い方ですが、うちには大きな一生の買い物です。仕事の関係で、いろんな場所に住みましたが、芦屋は初めて。今は東京です。西宮、神戸はあります。　岩園小で庶民のうちの子が大丈夫かなとか考えちゃいます。

芦屋には「多少遠くても安くお買い物できるスーパー、商店街はない」よ。
ローン持っていたらイカリはやめた方がいいんじゃないの。イカリ行ってみたらわかるけど、Ｔシャツにジーンズみたいなカッコでは浮いてしまうし。
ＪＲ駅ラポルテのコープデイズか２号線のピーコックが無難だがそれでもそこそこ高い。
いずれにしても自転車で買い物に行くという雰囲気はないね。芦屋では日常の買い物でも近くても車が常識。しかも奥様専用のベンツくらいないとカッコつかない。

某レストランでも値段設定を神戸、西宮より高くしてますしね。

うちも普通のサラリーマン家庭です。ローンも組みますよ。
庶民は厳しいのかな？うちも岩園小にいつかはお世話になるかも？小学校は私学は考えていません。
近隣のマンションを見ても　そんなに裕福そうな印象は受けませんでしたけど・・・

＞２０８
だからローン組んでまで芦屋にマンション買う人が増えているので、街の雰囲気が変わってくると思いますよ。とにかく自転車で街中を走るのはやめて欲しい。駅前に不法駐輪すなどもってのほか。

細い住宅地の路地を、大きな外車で走るのも、幼稚園の前の路駐も危険ですね。庶民の我が家はがんばって徒歩でお買い物します。

>205
たぶん206は芦屋の人じゃないよ。
私はイカリのすぐそばに住んでるけど気取ってイカリに来る阿呆なんていないよ。そんなのよそ者か自己顕示オバサンだけだよ。
安いスーパーなら、打出の43号線近くの大松とか、43号線の北側沿い、市役所の東側とかの奴が有名だろ。どちらも実際行った事ないけど。
でも、生鮮食品の、品質、日持ちを考えると、コープなんかより断然イカリの方が良いから結局はそんなにハイコストにはならないよ。

イカリは高級な雰囲気にしているだけで質はどことも
それほど変わらないよ。

そうかな。コープやピーコックと比べると生鮮食品の味、日持ち、お惣菜の味も断然良いと思うが。
車で出かけるの面倒なので結局はイカリで食品は買い物することが大半だけど、たまによそで買うと後悔することが多い。　近所の毎日使いのスーパーとしてイカリは別に高くつかないと思うよ。

213同感、イカリの価格設定は高いけど、品質と新鮮さの付加価値を加味すれば高いとは思わない。

ＪＲのラモールの八百屋さん、品質は並スーパー程度で価格は結構安い。
もしＪＲコープで買い物されるなら通り道です。

>215
そうですよね。
でもあの前に路上駐車するのは皆やめようね。行くなら徒歩、自転車かバスでね。あの八百屋自身のトラックも良くあの前に止めててバスや車両通行に大迷惑。

芦屋市は確かに一人当たりの所得税の金額はダントツで日本一です。
しかしそれは一部の高額納税者が平均を引き上げているだけで、
逆の言い方をすれば日本一貧富の差がある地域です。
通常のマンションに住まれている方はごくごく普通のサラリーマンが多いです。
ビバリーヒルズじゃあるまいし、カジュアルな格好で自転車でお買い物が普通です。
たとえベンツでも自分で運転しているようじゃ、所詮庶民ですよ。
なにも臆する事は無いと思います。

>217
自分でベンツ運転している女性の多い庶民的な街ですね。

>205さま204です。
現在東京にお住まいとのことで・・偶然にも同じく現在東京在住で、近く阪神間に転勤予定者です。普通のサラリーマンなのですが、芦屋を選んでしまってよいのかを迷っております。落ち着いた環境の様ですし、今販売されている物件の中ではとても気に入っているのですが、ご近所などお付き合いも背伸びしたお付き合いになってしまうのではという心配事もあります。
カジュアルで素敵な暮らしを希望しますが、様々な意見もあり、判断が難しいところです・・

なーんの心配も無いと思われる。

>>219住まわれる方の気持ち次第で、良くも悪くもなるかと思います。
芦屋は確かに高額所得者ＮＯ１の町ですが、過半数は庶民です。上を見てうらやましいと
思う気持ちが人より多い方には肩身が狭いでしょうね。でも付き合を派手にするかはどう
かは自分次第です。学生時代にも似たもの同士が集まって友達になったのと同じ事ですね。

ちなみにベンツに乗ってる人よりも、乗ってない方の方が圧倒的に多いので、勘違されない様にね。

ベンツが高級感のステータスというのはちょっとねぇ。芦屋に住みたい人が住むことが一番いいと思います。芦屋に住んで８年になりますがすごくいいところです。住めば都というけど本当にそうだと思います。買い物も子供がいるのでいろんなところで買い物します。西宮にも神戸にもいろんなお店はありますし、芦屋市内でも安くていいお店やキレイなお店もあります。東京から来られる方は、静かに感じると思います。電車も座れることもありますし。。。ちなみに僕も普通のサラリーマンです。日本のほとんどが普通のサラリーマンですから。。。

この前JR芦屋駅から散策しましたが、日曜日のせいか昼間にもかかわらず閑散としていました。
たまに通る車は確かにステイタスの高いセダンが多かったですが、
ほとんどがご年配のご夫婦でした。
あまり若い家族がいなかったのが気になります。
ファッション関係のお店の品揃えも40〜50才以上をターゲットにしているのではないでしょうか？

普段に便利な大型スーパーは、市内にありますか？食料品ではなく子供の衣料品、学用品何でもそろうダイエー、ヨーカドーみたいな。夙川のダイエーが一番近い？庶民的な質問で申し訳ありません。

それなら芦屋のコープデイズが一番いいでしょう。
夙川のダイエーはぜんぜんだめです。

>>204様205様　うちも現在東京在住です。皆様芦屋近辺の方ばかりかと思っておりましたが、東京からの方も複数いらっしゃるようでちょっと安心致しました。お買い物環境の話が出ていますが、コンビニもあまり近くにはなさそうですね・・・。

コンビニは確かに近所にはありませんね。ミニコープだけですね。
まあ翠ヶ丘は徒歩中心の人には、大変不便なところなのです。
大原、船戸、松の内といったところと比べればね。

コンビ二は少々遠くて徒歩１０分程度の所に４軒有ります。ＪＲ芦屋にセブンとローソン。イカリ西にセブン、２号線宮川交差点には駐車場の大きなローソン。どれも近く無いですが、山手幹線が夙川まで抜けるのも時間の問題なので、今後山幹沿いの近くにも出来る可能性は十分有りますね。

ジオグランデの住人がコンビニとは、マッチしないなぁ。

うちも東京在住です。転勤族です。お仲間がいて嬉しいです。駅からの距離は満足しています。コンビニはマッチしないですか？？？２３０様は購入者ですか？

住民層は関係ないよ、コンビにって誰でも使うお気軽ショップでしょｗ

205です。東京在住の方結構多いですね。うちも転勤族です。ミニコープが近くコンビニ代わりといった感じですか？山手幹線がぬければ色々便利になりそうですね。

イカリ下食料品は必要十分

すまぬ
イカリで食料品は必要十分。日持ちがいいから結局安くつく。
サーバが医薬品、乾物等は安い

イカリスーパーの角の陸橋が撤去されて全横断歩道になる様ですね。三菱銀行から筋師医院の側渡れなかったのがわたれるようになります。あのイカリ横歩道橋下の放置自転車も撤去されるでしょう。めでたし♪

２３６嬉しいです♪　↑

このマンションの最多価格はいくらなのでしょうか？

>237
そうそう。いつもビクビクして渡ってたから。ついでに郵便局前の路上駐車も一掃してくれるといいのだが。

239　郵便局って何処の郵便局の事ですか？

イカリの向かい（西側の角）の郵便局。
東西の道路の路駐は続くんじゃないかな。

全国的に路駐はかなりきびしく取り締まっていますが、芦屋はそうでもないのかな？

駅前は一時全く路駐なくなったが、もうすでにもどりつつある。
住宅街まで手はまわらないだろう。オバはんベンツの路駐は多い。

山手幹線が出来るとこのあたりも賑やかになりそうですか？道路沿いにお店など出来そうですか？夙川から１７１への新しく出来た山幹の様に戸建てばかりでしたら可能性は低いように思いますが・・防音壁をつけるのでしょうか？？（あの様な雰囲気になりそう？）ご存知の方がおられたら・・・

夙川の松園町付近の山幹には、すでに防音壁ついてますね。
まだ開通している部分ではありませんが。
住宅地を通るので、翠ヶ丘付近までは防音壁つくのでは？

山手幹線はバス走る予定ありますか？

開通すれば当然バスも走るでしょうね。

バス会社によるでしょうね。
阪急バスで山幹をJR芦屋から阪急夙川、甲子園口なんてあったらいいかも。
利用客があれば検討するでしょうね。

岡本〜甲子園口もあり

バス停が近かったら嬉しい。

この物件は完売するか！？

家の玄関から梅田の勤務地まで最短３０分で行けるのに、イノシシも出る環境。

>252
最高

実際、どのくらい売れているのでしょうね？

先日２期の案内きました。
半数くらいは分譲済みなのでしょうか。

東側の部屋を登録しました。
東側に、このこのマンションに反対している、結構大きな家が2軒さるのですが、ここにマンションが建って、東側の眺望が無くなる、ということは考えられないでしょうか？

一文字間違えてしまいました。。意味が全く変わってしまうので修正しました。。

東側の部屋を登録しました。
東側に、このこのマンションに反対している、現在結構大きな家が2軒あるのですが、ここにマンションが建って、東側の眺望が無くなる、ということは考えられないでしょうか？

たしかに大きなお宅は相続で代がかわると引っ越しされる場合もありますよね。。。その場合新たにマンションが建つ事も考えられなくもないと思います。

最近　大雨の被害が全国に出る事が多いのですが、この物件周辺は大丈夫でしょうか？

名前の翠ヶ丘が指す様にここは丘陵地です。それもなだらかで急傾斜地も無く
がけ崩れも水害も無縁の地です。

住宅地としてとてもよい土地なんですね。購入してよかったです。