グランドメゾン宝塚中山山手

すんませんが、マジで住人なんですが…

とりあえずものは試しと見学に行ってきました。
最初にびっくりしたのは建物よりも担当者でお茶も無ければ、名刺も名前も教えてくれずにいきなり話し出したので「この人だれ？」と言う感じだったのですがとりあえず話している内容はきちんとしているし技術的な事にも詳しかったので営業と言うより技術屋と言う感じでした。
さて問題の建物ですが設備自体は「ミストサウナ」も無ければ「ディスポーザー」も無い（あと上げればもっと無いのがあります）
現地もすでに完成しているので見学させてもらいましたが、壁のクロスは浮き上がっている箇所が数点ありあえて１点だけ指摘すると部屋から出る時に、「この部屋は見学用から外しておきます」と言っていました。（完成してからしばらく立つので浮き出てくる頃でしょう）
あと気になったのがバルコニーが単なる柵なので駐車上から洗濯物が丸見えです。
全戸埋まると団地っぽくなる事が予想されます。
以上ですがこれから購入しようとする人の参考になればと思い記入しました。

マイナスポイントばかり記入しましたが実は購入候補から外しておりません　駅から徒歩圏でのあの環境（鉄塔以外）は設備より魅力的です

徒歩圏と言ってもかなりのロングトレイルですよ。
夜歩いて登ってみることをお薦めします。

道を覚えるまでは、駅まで遠いのではと思っていましたが慣れてみると阪急までは６分で着きますし、ＪＲも１０分で到着できます！私はこの中山ののんびりな雰囲気が大好きなので歩いていても苦になりません♪中山寺もたまに行ったりして引っ越してきてよかったと思ってます。夜もそんなにおっかなくないですよー！

現在のところ、住人の数（入居率）はどれくらいでしょうか？

はっきりとした数はわかりませんが、ウェストコートとフロントコートはほとんど埋まっている様な気がしますが…トップコートはまだそんなにいらっしゃらないですね。でも既に売却されていても暖かくなるまで入居を控えてらっしゃる住人さんがいるようですよ♪

ダイレクトメールによると、今現在、３４戸ほど残っているようですよ。

>>129
駐車場等で判断すると入居者は２０〜３０戸ぐらいですね。３月末入居者もいると思いますので４割ぐらいは売れているかもしれません。

ジオグランデが売り出されてから苦戦してますね。
キャンセル住戸も出たみたいです。
そろそろ値引きも視野に入ってきそうですね。

やはり高圧線の威圧感が販売不振の原因でしょうかね。
中山は山本より生活利便性は高いんだけどね。

近隣に競合物件が多いことを考えると竣工後１年以内は１〜２割引・・・
それ以降は３割引以上？？

入居済みの方々におききしますが、住民は順調に増えていますか？
それとも不調でしょうか？

なるほど。既に住んでいる方としては、自分たちが買った値段より絶対安売りしてほしくないという感情と
はやく売れて埋まって欲しいという感情とで、複雑かもしれませんね。

わたしが営業のおばちゃんに聞いたときは自然にかこまれて将来周辺環境は変わらないといっていましたが北側の山はすごい開発になってきましたね！
ビックリ！！
もし買ってたら説明義務違反で訴えてやる！！！
ってやってたかも？
まだ４割ぐらいしか売れてないみたいだし・・・

なるほど北側の山は禿山になっていますね。
開発されてすごい住宅地になるのでしょうね。
でも南側の眺望は変わらないのでいいのではないでしょうか。

国道旧176号線から見ると、このマンションの後ろの山は痛々しいぐらい山肌が禿げにされていますね。
あれは何の開発をやっているのでしょう。戸建て用の宅地ですかね。

今朝、新聞折込に入っていた『宝塚市　洪水避難地図』に
グランドメゾンの真ん中を流れる川が
『土石流危険渓流』
だと書いてありました。
営業の方は心配ないと一言でしたが？？？・・・
裏の禿山は聞いたことのない会社が宅地分譲するようです。
土砂災害が心配です。
市役所の方もこのマンション危険と警告してくれているの
でしょうか？

現在、3/4くらい埋まっているようです。

『宝塚市　洪水避難地図』というのをネットで探したのですが発見できませんでした。
考え方は人それぞれですが、100％ありとあらゆる条件をクリアした物件などあるとは思えません。
どこが妥協できてできないか、そこを判断して決断するしかないと思います。

私はシンプルさと環境、構造に惚れました。
100点ではないけど、85点以上はあります。

満足していますよ！